老式小区有规定也很难执行的。
商品房好点。停车位先天不足的小区是很麻烦的。
地面车位：因为是公摊面积，所以只租不售，先到先得，业主优先，150-200/月
地下车位：可租可售，销售优先（就是你这个车位如果有人要买，那么租赁者可以享受以同样价格优先购买的权利，但是如果你不买的话，那么请让出来），租金300/月，有些小区车位丰富会降到150-200，现在好象~~
但是，购买的车位没有独立产权，不能单独销售，必须作为房产的附属，就是要卖车位，房子一起卖。所以有效遏止了上海炒车位之风。.

你们那里是300么？具体的文件我没看见，是我们业委会的公告。可以去看下物价局的核价。.

出租和出售的费用进维修基金的。
你这个情况可能是：
1、此地没有经过业委会讨论通过为可出租的车位，或不适合做车位（比如影响进出，或正好是窗户附近），如果作为车位出租，无车业主会有异议。
2、如果经过业委会讨论通过可作为车位出租，那么有可能有其他车主已在你之前，在物业有登记排队等车位，那么他们会有异议。
物业听业委会的，是业委会管理条例的执行者。.

我家也是2辆车，一辆买的早，跟你差不多00年买房买车，有固定车位。另外一辆么就停在小区外马路停车场，是很不放心的。看看这么多人排队等车位，我们有一个，就算了，把机会让给其他同学吧。.