引用:

原帖由 西瓜吹雪 于 2007-11-20 15:53 发表 做低房价后做低的那一部分房价应会当作装修费等杂费写入补充协议

我比较同意上述做法
LZ是卖房,那么我们先来看一下你是如何来缴税的:
一,当作普通住宅卖,满5年了,不用缴纳营业税
二,当作普通住宅卖,不满5年,要缴纳出售房价的5.55%营业税
而你那里的房子属于外环线之外,所以房子的单价要做到低于7000/平方米,这样才可以算作普通住宅
但是你是联排,似乎面积不可能少于144平方米,那么无论你单价做成多少,你都要按照非普通计算
所以,按照非普通住宅来算,你如下缴纳营业税:
一,满5年,要缴纳（出售价- 购入价）* 5.55%营业税
二,  不满5年：按合同价*5.55%征收营业税
另外,非普通住宅,你还要缴纳土地增值税(这个税更加复杂,需要了解再问我)
而个人所得税的是否征收条件是:
自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免；对转让自有住房一年内又买其他房产的，可视其购房价值全部或部分免税。(如果不理解这句话的意思,再问我)
不满足上述条件,则有2种缴纳计算方式:
一.（售价 – 个人所得税可扣除项目）* 20%
可扣除项：1、房屋原值；2、卖房过程中缴纳的税金；3、住房贷款利息（银行有效凭证）4、住房装修费（商品房、其他住房扣除限额房屋原值*10%；公有住房、经济适用房*15%）5、、手续费、公证费等费用
二,无发票的,普通住宅按照售价*1％,非普通按照售价*2％.

了解了上述情况后,那么我们现在来看看你怎么操作比较合理
首先,从交易安全性来看,做低房价对双方都有危险
上家,也就是卖方,有可能下家会赖你的钱,他有理由用合同上的价格购买你的房子,那么你亏大方了
下家.....(与LZ无关,此处省去100字)
所以你一定要做事周密,才能保障自己的合法利益.
你要做的是:
1. 做低房价要征得自己家人,下家本人和配偶及产权人(将要在产权证上写上名字的人),中介的同意,写好承诺书,每人都要签好名字,盖方印,中介公司盖公司章(有不少中介公司没有执照,你需事先查验)
2. 你要计算你如何缴纳个人所得税是比较合算的
一般按照2%比较合算
3. 先签定居间合同,把实际出售价格写上,这对你是种保护,即使以后下家耍赖,你可以凭借这个合同打官司,已经有实例证明,下家想用买卖合同价格交易(比实际价格少),结果输掉官司
4. 将差额在补充条款中写明,作为装修及家电等物品的补偿价给付于你
5. 严格规定每笔款的给付时间,并写明违约的处罚措施,比如,超过期限,以每天2百元赔偿
6. 在签定合同当日,要求下家先将首付款(30%房价)给你
7. 在交易当日,要求下家将除贷款之外的余额全部付清,一般下家会要求保留尾款,你可以同意将1万元作为尾款,待所有手续和费用结清后支付.

引用:

原帖由 梦淇妈妈 于 2007-11-21 09:19 发表
万分感谢。

另外想问一下，所谓的唯一住房，是指我们夫妻共有的？如果我们二人分别有和父母一起在房产证，还能算吗？

2本产证上都有你的名字,你还好意思说自己只有一套住房吗,呵呵 \
现在商业贷款和公积金贷款都有第一套之说,参考一下,就不得而知了.

引用:

原帖由 韩一滕妈妈 于 2007-11-21 16:49 发表
我有一套满5年的非唯一住房想卖掉.同时也想再买套房.

现在卖时中介要我做低房价,说是房屋单价不能超1万.我估计买时他也会这么做.

我要注意些什么?麻烦指点一下.

象你这种情况, 做低房价对你是有好处的
因为单价低了,你可以算作是普通住宅,这样你就不用缴纳营业税了,否则你要缴纳（出售价- 购入价）* 5.55%的营业税和合同价格2%的个人所得税
我估计你现在的房子是在内外环之间,所以单价要低于1万
我建议你用售价*1％的方式缴纳个人所得税
具体做法,你可以参考15楼

[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2007-11-22 00:08 编辑 ].

引用:

原帖由 阿迪妈妈 于 2007-11-21 10:06 发表
请教下,我们也正准备卖房,但是我们没满5年(到明年8月到期),这房子也不是唯一住房,因为听到风声说明年可能有一套以上住房的要每套交什么税,所以想把它卖了,但现在卖要多交5.55%的税,所以想请教下,您在这方面有什么信息 ...

找了半天,没有弄明白你是在问谁
你现在要思考的问题是:
一,你认为明年8月份之前,上海的房价会跌吗
二,你认为明年所谓的税会比你现在卖房需要缴纳的营业税高吗
如果上述2个问题的答案都是否定的话,那么我劝你还是再并9个月吧
你问有什么消息,现在这个世道你只有相信自己,几个月前半夜里出台的那个东东不是让广大民众.......而之前呢
所以我相信只要在未来的日子里,房价不再疯涨,一切都会平静的
十七大报告精神要好好学习,总结,贯彻,否则老百姓怎么才能够有财产性收入呢.

不客气,能够帮到你那是最好的拉.