大上海紫金城现在的均价是1.6万，一套也没卖掉。.

慧芝湖的小区很不错，楼品好，地段也好。楼主说的高压站，其实是个11万伏的变电站是吗？如果是的话，那么已经建好了，确实是在小学旁边。问过专业人士，是对人体健康是没有影响的。政府是不会允许对健康有害的东西建在学校旁边的。慧现在高区的楼层是1.85万/平米，估计春节前后又要开新楼了。.

新梅楼品很差（可能是周边几个品牌楼盘中最差的），外墙严重渗水。一直在关注慧芝湖，慧芝湖26号开盘的三房房型很差，两房还不错。不过人家是把最差的先拿出来卖，好的房型还没出来呢，她家每幢楼的房型都不同。水木年华房型不错，可是楼品一般，07年开盘的时候只卖8500均价的，而且那里交通很不方便，有条断头路。大上海有亲戚去看过，房型好像真不错，就是地段有点..寒，所以他们没买。大的开发商还想捂盘高开，现在是一套也卖不掉了。.

慧成交170多套，定掉100多套，还剩130套（房地网上资料），确实卖得不怎么样。不过，这样才有继续降价的可能.

慧第一批放出来的房子成交170多套，定掉100多套，还剩130套（房地网上资料），确实卖得不怎么样。不过，这样才有继续降价的可能.

还有大家知道嘉宁荟是对口大宁国际小学吗？为什么售楼处的人都回答不知道，要看教育局的通知呢？.

哪里一万2啦？是1.7－1.85万好不好.

谢谢楼上的客观回答。

我是看中了嘉宁荟这个楼盘，才想到要读大宁国际的。我们现在住虹口区，所以，如果买了嘉的房子而不能就读大宁小学，对孩子来讲太辛苦了。

我看到房地网上的信息是她还剩130套（435套里），销售情况应该属于中下吧。我在等她后两幢楼开盘，听开发商说价格会上涨，就像你说的那个涨幅，不知道实际情况会怎样，但愿只跌不涨，因为偶要买2套.

哦，还有一个问题，是不是10月底交房啊？.

我来答一下吧，嘉的实际层高最高是25楼，通常情况下，总高的一半楼层以上的日照是没有问题的。也就是，12、13楼以上的房子没有问题。就我个人而言，比较喜欢高区，最好是顶层，风景好。.

谢谢你啊！我已经内订了2套，都是南北通的，现在在等开盘。.

我只是知道新开盘等房型，房价我也不知道，要等开盘。高就不买咯～.

好像有的，不确定。不过她的复室是3房的。.

鞋子合不合适只有脚知道。我从没考虑过买新梅，因为有同事住在这个小区，他们对这个楼盘评价不好。所以我现在的评论也是客观的评论，对于要买新梅的人有个提醒而已。为什么这个楼盘的房子在同一个区域里卖得比别人低？慧芝湖一期也有过装修问题，可是为什么他们的一期二手房还是那么贵呢？
还有，既然觉得慧芝湖在坟登头边上，又何必买呢！奇怪，真的奇怪哦！

[ 本帖最后由 potatomum 于 2009-2-12 00:37 编辑 ].

今天付了2套房的定金，销售说小产证要明年2月份才出，而入学的话，校方是要看小产证的。不知道大家有什么其他的消息伐？或者去学校了解过伐？我看去年的招生简章是4月份张贴的。

[ 本帖最后由 potatomum 于 2009-2-11 21:54 编辑 ].

引用:

原帖由 笨笨的老婆 于 2009-2-13 15:36 发表



对的, 不过听说以后大宁国际小学会有初中部, 这样就成为9年制的学校, 还是不错的
风华中学听说比较应试, 压力也比较大, 所以我到真不希望以后大宁国际小学对口这个学校.

你说的是大宁国际中学吗？好像已经有规划了。。。.

毛坯房.

昨天带女儿去看小学，看到那里人真的是满多的。一个朋友想买一房，结果从早上到下午4点，由于上午销售情况好，所以下午开发商跳价了，恐怖哦！最后朋友只能放弃，因为他的预算不够。其实最终买还是不买，还是由口袋里的钱说了算。

小区里的环境很好，女儿喜欢得不得了，在大宁这里，只有宝华可以和慧芝湖媲美了。小学也很漂亮，女儿绕着操场跑了2圈步呢。变电站离小学30米左右。从国家规范的角度来讲是没有问题的（规范规定是15米）。到底有没有问题，就不得而知了。我记得好像ww上有一个妈妈说，她的女儿读了2年了，未见有什么异常。其实很多问题都是由于人的心理原因造成的。.

在慧芝湖业主论坛里看到有人说，规划中有1个幼儿园，2个小学，2个中学。还有购物中心，社区剧场，社区活动中心，这三个好像都在小区背北面灵石路上，已经破土动工了。.

引用:

原帖由 星星座 于 2009-2-15 16:41 发表



这个房子离上海人忌讳的 xbxl  很近，原来住在那一块的买的较多。

是哦是哦，紫金的房型虽好，但是离那里确实太近了，也许这也是卖得不那么好的原因吧。.

你们是什么时候去的啊？我们是周六下午去的，直接开车进去的，门卫连看都没看我们一眼。于是我们就里里外外，前前后后都逛了一圈，女儿还跑了2圈。我们去也是去看那个变电站的。出去的时候，看见门卫正在给别人讲解布告栏上的内容。.

引用:

原帖由 seawind 于 2009-2-16 10:26 发表


慧芝湖二期的销售代理是易居，很会来事的。

慧芝湖的所有销售方案都是嘉华集团香港总部自己定的，跟易居没啥关系。每一次开盘前的2天左右，嘉华的上海销售人员才会知道均价是多少。像这周六的开盘，他们上午先开一批看看反响如何，卖得好下午高开，不好下午低开。结果LBX们还挺配合的，下午就高开了呀，我那个排了差不多一天队的朋友由于预算不够只能放弃。

我觉得如果是自住，就不要考虑那么多了，管它涨还是跌，自己住了再说（我就是喜欢这个区域才买的，本来想买宝华，不过人家太贵了。算了，退一步就嘉宁荟吧～）。投资的话，倒可以再看一看了。不是说年底会跌得很厉害嘛～.

引用:

原帖由 lucyhe 于 2009-3-12 12:04 发表
昨天我们去，说有一套32/33号楼（二期第一批）的房子定的人不要了，重新放出来，要2万1哦，吓死我。但是查了房地网，不是签约的就是付了意向金，真是没几套还是白色的了。除非内部人拿掉了。我弟弟本来也想买，现在的 ...

高区差不多就是这个价格呀。你弟弟可以买新开的，销售说价格是17000－22000。估计22000的是楼王价。.

慧芝湖除了楼王的复式房，其他两幢新开的好像也卖得差不多了。看到大家买的价格均价好像都是1.9w以上的。只能说他们的销售策略做得实在是太好了。.

引用:

原帖由 笨笨的老婆 于 2009-4-3 17:44 发表


是的,HK人的策略厉害啊,再说一房一价,也么的搞的

是啊，所以我们现在应该庆幸买得早啦~~现在新开的楼盘不仅价格涨了，而且交房也晚了1个月。.