看了以后,增长好多知识!多多学习~!.

请问LZ和蜜元妈, 长宁古北二期发展如何? 买这里的二房或三房(易出手)房子有如下考虑:
1) 靠近原来住的地方,方便(次要原因)
2) 古北二期划入 "上海建青实验小学", 直升的,这样儿子读完幼儿园,小学以后有了保障.(主要原因)
3) 靠近虹桥开发区,地点应该有较好的抗跌性,不自用还可以租或者再卖了.(自我安慰)
顾虑:
1)高层太多,不知道会不会发展不好?值不值得,我也不懂.
2)房价已经很高,会不会跌许多?不是业内的总是不塌实..

谢谢回复,建青要转制了吗? 我们因为住在古北一期,这次幼儿园让人比较生气,没有划块,后来仙霞一幼的给我们打电话说是教育局把我们划在他们那.走走过去要二十分钟(大人), 也不现实吧. 后来我们自己选了其他幼儿园. 建青只有二期那一块,但是现在人很少.  
又有个朋友孩子户口刚转入二期,应该入小学,建青又说户口不满两年,也不行. 所以我就有这个想法,未雨绸缪...... 我也不知道想法对不对!如果要转制也就不买了,因为不喜欢,就像你说的入住率低,楼又比较密. 能不能给我些建议?.

知道了,谢谢指教!我看看其他方法吧!.

是啊,真是专家!
如果投资的话,综合考虑长线,上海那个区域会好些呢?.

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呵呵,感动啊!  发自内心的感谢!
很多事情在行家手里,看看再简单不过,但是外行就不行了. 总归心里很惶惑,听听这样分析,心里踏实的,对伐.

请教蜜元妈，假如现在出手买虹桥地区独栋别墅，有大亏的风险吗？朋友问我，我看还是问问您比较好，！ 价格按照不同层次从700－1200w,总价非常高的。还有房东要做低房价避税，可以操作吗？.

长宁区的龙柏山庄 虹桥路什么的，只是产证上是公寓，蛮奇怪的。 占地560平方米。靠近外环线。.

你知道啊？真是厉害，什么都逃不过你的范围！佩服佩服！ 房子是99年交房，2002年才下的产证。 冒昧替朋友问一句： 750w-700w 之间值得买吗？（价格因为税的问题还没有说好，房东还说是低价出手，急需钱）建筑面积360sqm,还有个敞开式花园200－300sqm.  今天给朋友拖去看过，紧靠动物园的。就是大门位置不太好，说说虹桥路，右拐进去有段路过了龙柏花苑才是大门。谢谢了！.

弱弱问一句，您是......干啥的？这么厉害！别砸我！.

您的意思是小区管理不太完善？这个朋友好像没有问过，价格是rmb5/sqm/month！ 我也是搞不太明白，所以请教！.

要不你来个大揭密？真的觉得她房产上很厉害的。说给朋友听，他一定让我问问。 不过，没有看来蜜元妈也不太方便说什么！.

对这套别墅，有没有其他见解？就是因为嘎巨，所以觉得还是多多打听的好！物业我会去打听的。.

请教蜜元妈，物业税是什么情况？ 听说拥有两套以上就要交？是夫妻两个人的名字，怎么算呢？  
另外，我们小区里有邻居卖房给我们，没有中介的话，要找一个操作？ 还是自己也可以呢？有风险吗？
谢谢！.

期待中．．．．．　真的很佩服蜜元妈的！

物业税：在国外是主要国家每年收取的土地使用税费，中国不是已经把土地转让给开发商，比如７０年或者５０年什么的？然后加在房价里一起卖给我们？

中介：谢谢指点！谢谢！　付款要到交易中心还是通过中介转帐（有点不放心）？.

谢谢！　谢谢蜜元妈！就是不放心中介！　.

那一定要父母吗？ 现在有些担心名下有几套的明年又有新税种，所以也有让孩子单独用一套，按照这个说法，就是不可以这样的？ 谢谢指点！
谢谢蜜元妈，老是那么多的问题！.

清楚了，谢谢！ 我可以把孩子的和我父母的名字写在一起，就比较安全了！.

蜜元妈，想听听有关独栋别墅的情况，因为进行中．．．担心！　谢谢！ .

谢谢蜜元妈!学到很多知识!.

同意楼上的，但是政府说要收，老百姓也没有办法 .