蜜元妈，好佩服你的，房产百事通啊，我这有个问题，烦请帮我算算，我与前夫在浦西于2000年共同买一套房60万元，我们于2005年3月离婚，协议这套房价170万元，房产权给我，我给他85万元，房产证由两人名字改为我一人，记得在房地产中心办理时没有交纳一分钱税，而我于2006年1月在浦东又购置了一套商品房，也是我一人的名字，现在有人有意向180万元向我购买浦西的房子，可是这两年出台许多关于营业税，收入税的政策，我实在搞不懂对第一套房的出售我大致要付出多少税款？这套房是否属于5年内的房要缴纳全额营业税呢？收入税的计算是应当基于60万还是170万还是多少为原价呢？
如果我把浦东房产权过户给我未成年的孩子后再出售浦西的房产，是否免受收入税呢？.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-9-11 08:51 发表
目前的房地产过户中，只有：结婚加配偶姓名，离婚去原配偶姓名这两种情况可以不加税。其余加名、减名统统要加税。

加名可以有两种做法：赠与和买卖（我之前有贴子说过这个问题）
加税按照份额来加，转出方是1 ...

那蜜元妈，我是否可以按以下理解，
1。把我浦东的房子以赠与的名义到房产中心去过户给我的孩子，交3%契税和杂费，（是否过户给母亲也是一样的？）
2。然后出售浦西的房子，因为是2000年买进的，到今年超过5年不用交营业税，又因为这是出售我自住5年以上的唯一房产，不用交收入税，只需要交1.5%契税和杂费等。

如果我仍旧持有浦东房产权，现在以180万出售浦西的房产，收入所得税的计算基础是下面哪一种阿？
1。现售价180－原值170
2。现售价180－原值60
3。现售价180－原值（170－60）/2

[ 本帖最后由 zg2042 于 2006-9-11 10:53 编辑 ].

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-9-11 13:48 发表
交税的基数都是按照实际成交价格来计算的。如果成交价格低于交易中心的市场指导价则以市场指导价为准。

蜜元妈，能否再问下是如何界定我浦西这套房的原值，是最初购进时的60万呢，还是2005年变更房产权人为我一人时协议的170万呢？.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-9-13 12:08 发表
卖出房交税是按照你现在卖出时的成交价格，如果成交价格明显低于交易中心指导价格会要求评估的，不是按照以前的任何时段的价格。

对不起，不好意思，可能我的表达有问题，我知道税是按卖出时的成交价格算的，但是收入税是按照
（卖出时的成交价格－房屋原值－交易中的各类税费）×20％计算的，我想问的是我这套房的房屋原值是怎么界定的？.