我有5位朋友买了新江湾城的建德公寓，C-1地块有朋友买了6套，
将来会不错，3-5年后。.

五角场是不会达到徐家汇的价位的，五角场涨，徐家汇也会涨的。.

但是五角场和徐家汇的价位差距会接近的。.

zt 终于步上谢国忠的后尘 地产名嘴易宪容引咎辞职
昨天，中国社科院金融研究所所长李扬在一个学术会议上透露，社科院金融研究所研究员易宪容已辞去先前担任的金融发展与金融制度研究室主任一职。

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昨天10时18分，中国金融网快讯证实了易宪容辞职的消息，但这则消息随后就被删除，只在百度网快照里还能找到相关痕迹。从昨天下午4时30分至21时45分，记者始终试图采访易宪容本人，但其手机一直处于关机状态，其家里和办公室的电话则一直无人接听。

同事：房地产不是开车沿三环转几圈就能说清的

对于易宪容的引咎辞职，李扬表示“我们这里（社科院）不允许不经论证,没有根据就发表言论”。李扬说：“房地产问题非常复杂，不是开车沿三环路转几圈就能说清楚的。”对这一观点，当时在座的副所长王国纲也表示了赞同。

据悉，目前易宪容仍是社科院金融研究所研究员。

随着本轮经济周期的强劲增长，房价一直呈现节节攀升的整体大趋势，房地产问题也理所当然成为全社会关心的热点问题，随之而来的是一批学者因在房产问题上的言论而引人瞩目，成为房地产舆论界的先锋，易宪容便是其中的一位。

“我是当时易宪容从副研究员晋升为研究员时的评审委员，对于他在学术方面的造诣还是比较认同的，而且有很强的敬业意识，但是作为一个金融领域的专家，却经常在地产领域发表言论，显然是有点忘本，毕竟隔行如隔山，这样的言论缺乏严谨性，而且是不负责的。”中国社会科学院一位易宪容的同事昨天接受记者采访时表示。

从易宪容的简历上可以清晰地看到，1997年他获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位，同年进入中国人民大学经济学博士后流动站，后来到香港大学经济金融学院做合作研究工作，可见易宪容主要的研究领域是金融。

但是随着房地产业的发展，其逐渐成为朝阳产业，也吸引了不少从事其他方面研究的学者转头地产领域，一时间地产学者成为了最风光的学者，地产学也成为了显学，但是趋之而来的学者中不少属于门外汉，正如易宪容那位同事所说的，即使你在金融领域是专家，但你到了地产领域就成了中学生，作为学者要为自己的言论负责任。

开发商：只有理论没有实践

“在我们开发商眼中，曾经多次在公开场合下揭开发商的短、一直和开发商们对着干的易宪容，只是一个只有理论没有实践的‘空空’先生。”这是北京的一位开发商在昨天接受记者采访时表达的观点。

这位开发商表示，易宪容只是把国家每年供应的土地转换成实际的供应量，然后再结合国家的一些地产政策和金融政策，判断出房价将要下调的结论，显然有些武断，缺少实际的数据支持，而且易宪容从来没有亲自去参加过房地产开发，对于会出现的种种问题以及市场实际缺乏考虑。.

有没有听说契税要上跳到6%阿？.

转载：人生充满选择——卖房、出租和炒股到底选哪个?  
　　To be or not to be， 当初哈姆雷特王子的犹豫令很多人扼腕叹息。而在今天to or not to仍是困扰每一个人的问题。今天说说卖房。
　　背景是这样的，我以前在这个城市的开发区上班，在那里工作了2－3年左右。那时候是2003年，城里的房价已经沸腾，郊区的房价尚在涨温之中。我那时租房已经租的头疼，加上郊区房价便宜，且首付只要百分之二十，于是在那里买了一套90品方的两室一厅房。房型没的说，小区也很好，而且终于有了自己的家，真是件好事。
　　可惜住了一年不到，2004年底，我有个转岗的机会到市区的公司总部上班。但是我们公司安排有班车，几乎从我家门口到公司门口，路上约1个小时。于是过了大半年来回奔波的生活，实在忍受不了大好时光都消磨在路上，于是2005年五一开始在市里公司附近租了房子，房租大约在1000多。所幸郊区的房子也租出去了，两边房租刚好抵消。现在回想起来，我应该立即把房子卖掉，那样不仅房子赚，接下来如果投资到金融市场更会赚一大笔。可惜那个时候，尚有很多感情因素在里面，觉得自己的家，很温馨舍不得卖。
　　又是半年过后，到了2005年底，我的租客提出不租了，空置实在太浪费，我于是挂牌了。而这个时候正赶上国家几记大锤给房市降温，因此大家大都持币观望，房子也是有价无市。期间我也试图出租，可惜郊区那个地方租个两室一厅得老房子只需要500－600块，我这样得新房子也不好租。
　　一年过去了，房子没有卖出去。价格高了没人看，价格低了又有点不舍得。这就来到了2006年11月。我无聊之中，又把房子得出租信息更新了，很意外的竟然以不低的价格租出去了。原因是我家附近开了一个工人文化厅，租房的是在那里工作的人们。如果以租金/房屋总成本（包括装修以及还款利息），年收益率应该在4%左右。
　　半年之后便是今天了。期间我做了一个卖房子与不卖房子的收益率比较，发现其实还是卖了比较核算，资金可以流动起来。而且如果近两年牛市格局不变的话，应该能带来比租金更丰厚的收益。
　　而留着的好处在于，两会之后，听说了关于郊区的新规划，要建城郊之间的高速列车了，以后只需要半个小时即可到达市区。这项工程已经动工了，2008年通车，而2008年11月正式我的房子满5年的时间，那个时候卖可以省5.5%的营业税。
　　其实，目前我的矛盾之处似乎并不是卖与不卖，而是以怎样的价格卖。以下面的表格简单分析，似乎现在降价卖也是核算的。但是还是担心，万一降价卖了，金融市场也进入低糜期呢？
　　比较
　　总价 现在卖：可能必须低于40万，以38万计
　　08年底卖：可能高于，也可能远低，也许整体房市萎靡 以40万计
　　营业税 现在卖：约2万
　　08年底：减免
　　收益 现在卖：按卖后投资收益年15% 至08年底，在9万左右
　　08年底：租金收益：2.5万
　　最终所得 现在卖：45万
　　08年底卖：41.5万
　　患得患失与贪婪，才是我现在的矛盾所在啊！.

想问一下：东淮海公寓可否？.

闵行区漕宝路上的金汇豪庭很不错，很大气，就是涨得快了点，去年看的是1.05万/平。.