很准确，目前降价的开发商促销是很聪明的手段。如果摒死就真的会死，现在还是一段真空期！但是还是不建议现在冲进去！除非你是刚需或对这房子是心有所属非它不买！

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-10-25 15:44 编辑 ].

你反正还有股票了，东边不亮西边亮！
侬要摒牢，诱惑的价格都是相对的。.

哪里涨了？二手房的报价是看卖出方心态的，不过现在没有明显的跌，只不过知道的消息比较前卫所以担心在先了！.

这个价格现在看来不错的。但如果下降不会是因为一个原因，但是究竟下降多少，怎么下降都是凭信息的臆断。
有时候只能这样想：永远也不可能在最低的时候买入也不可能在最高的时候抛出
房子只有最合适，这个房子对你来说合适吗，要考虑价格但不要完全被价格左右。
昨天去看了一楼盘：两年前开盘时候，两房的价格要远胜于三房，而且面积越小的两房因为总价便宜所以单价定价就很高。而现在房子竣工后卖出来，这样高档的地段市场对两房的需求要远小于三房。三房特别是楼层好的还能高价待估，但两房要得人很少。那个面积小的两房更是因为房型的不合理而无人问津。

所以房子是商品，只有适销对路，有住家的追捧才能价格坚挺。
如果目前是刚需的买房人，要考虑更多的应该是：交通、房型和该产品的市场供应量。

所以上面有个MM问我爱建园的房价，自住率高的小区虽然产品不如有些新盘，但价格阶段性下跌的幅度要小。所以如果比较一下买入不要选高价待沽的房子。.

为什么你的地域跨度那么大，不会只是为了爱建园的游泳池吧，里面配套也很一般的呀。
我今天出差了，周一晚上回来，到时我们电话联系吧！

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-10-27 13:30 编辑 ].

我争取来吧，周一晚上我还要争取赶着看演唱会呢（爱那莫深），赶赶赶！！.

苏堤春晓新的一期开了，全装修的感觉价格比目前挂牌的二手房还低一点，但是这个地段这个总价感觉还是太高了。长寿路沿线的价格相对比稳定，因为自己居住的人比较多。但本人认为目前这个区域性价比不高，静安这边的价格比静安的腹地有些同质的房贵，普陀这边的有些房价都可以于徐家汇肇嘉浜路有的一比了！

去看苏堤春晓的筒子们注意朝向哦！（看房带个指南针）.

这个区域下降空间比较大，知道上海集体退房第一案吧。.

徐汇区的级差比较大的，徐家汇地区也有联列住宅的，你的朋友预算多少，个人认为联列住宅离的比较近的环境价格可以的是闵行。.

你可以去看看桂林西街附近的新盘，但不要现在买入！.

那边的空间取决于供应和需求的关系，由于整个社区投资的价值不大，下降的空间就是看新盘的开发商的资金链了，等着吧，首先考虑新盘。.

就是联体别墅，有些文件上是准确这样表述的，因为其不是别墅！.

概念的成分比较多，个人认为好象看不到投资价值：
1.不稀缺
2.开发商成本低
3.不方便

如果我是老人我就不喜欢和老人住一起
如果我是老人我要看高楼大厦，我要闹猛

房子是要住的，你认为有多少人会入住，问问身边的筒子们吧.

不太清楚这个楼盘，但貌似价格有点贵，如果你要买我就打听去！.

最近收到的短信蛮多，如果我没有及时回复请大家原谅！.

谢谢你的咖啡，说过就只当是喝过了。
现在适合看房并不适合买房。
外国人的政策今天还有中介告诉我不出来了，什么操作问题。但是国家的条列明明白白地写着呢。相信自己的判断很重要。
供应和需求的关系就是市场的杠杆，只有买房人稀饭的房子才真正是好房子。.

是二手房的挂牌价吧，二手房要看上家的心态和供需的。.

目前不是这样了。.

怎么啦，买了还是没买就耿耿于怀，如果一定要买我帮你去找人打折去，不要窝心。.

你客人找到了伐，如果租赁还可以就继续吧，你现在卖出没什么大意思的，税交到你心痛。
不过对待租客要吃一堑长一智了！.

盛大自住率高，房价近期很难变动。.

风水问题我是个外行，但从我的客户那里知道一二，如果你相信应该是相关的，看是前面还是后面。
窃以为：价格高了，在我的价格心理范围之外。
看看我之前的贴子吧，房价还是：
供需看平衡.

千万想清楚：建议晚上开车在松江转一圈你就有答案。我不幸上个月刚做过。
所以你千万想清楚！！

自住倒是可以考虑！！我喜欢佘山周围，但等我哪天不上班了可以考虑去那里住.

曾经业务关系与万科走得很近，感觉他们对于业主的考虑较一般发展商来说是还是很用心的，所以如果价格能够接受就楼盘本身自住是可以的。上中学的事倒是有点为难，闵行区比较好的中学都有一段距离了，就要看你个人的情况了。.

该地区的需求一直比较稳定，买入的炒家有，但不是很集中。租赁情况价格不高但出租率尚可，所以近期的价格变化不大。房价只能看近期了。
但是大环境（指上海房价）不容乐观！！.

团房子？哪个发展商，应该现在折扣会蛮低的。.

如果大家最近买期房，或者你买的期房还没有交房，一定要注意开发商资金链的问题。
内部消息，有蛮多的楼盘会撑不下去，上海已经很多年没出烂尾楼了吧，大家一定要小心
去看看工地上的进度
去了解一下出售的情况
去交易中心查询一下发展商房屋抵押的情况.

现在属于并死阶段，对于还适销对路的房子还没有波及，大家记得上涨的第一波是哪里开始的吗。.

你遇到的上家有可能是发展商的关系户，所以为了少交税用退房的方式，差价部分是要下家补的。有风险的，建议使用公证处的资金监管，万一退房后不卖给你或给司法查封等所以要注意，你说的楼盘我基本知道哪几个都是去年和前年年底预售的几个。
现在我不建议买入，但如果比较，我选择静安的楼盘。
理由：
地价会高
房型好点
大环境好
但整个静安规划都不行东一块西一块，但大环境好过普陀（一家言）.

从价位上，看不到涨
从机会上，错过了也许就没有最合适的了

如果看到是难得的机会那就出手
如果机会到处都是那就等等！.

这个小区是上海群居出租的始祖，业主群体要观察！.

虹口的房价这几年上涨的幅度比较大，你问的问题其实有两个：
1.如何打买房的拉锯心理站，巧，最近我也为一朋友的房子与一中介和上家打拉锯心理站，目前已经从24000拉到了20000，胜利在望（朋友的心理价位是20000），不过不是所有的房子都可以这样杀价的，二手房一定要了解上家，不能给中介牵着鼻子走，目前的市场比较淡，需求主要是靠刚需撑着，所以对于下家更有心理的优势。不过千万不要显不不诚心，咄咄逼人的杀价会伤害一些善良的上家面子，你也讨不到便宜。
2.一手二手房的选择，买房多次的人一定会选择一手房，因为二手房的信息实在是不对称，但一手房买入也不是万事大吉的，要多了解开发商，买期房的注意开发商的资金链。

虹口除去北外滩的概念性炒作多数楼盘还是以自住居多，估计如果没有大环境影响波动应该不大。
具体价格你短我吧，我个案给你参考。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-11-14 12:01 编辑 ].

虹口房价比较坚挺，楼盘有推荐但价格实在是.......

金水湾贵园，房价不贵，但工房和联体别墅同一小区，而且一期的工房是动迁居民，有点影响品质。
虽然也在徐径，但不属于别墅区
他们二期也在造，明年应该会开

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-11-16 20:27 编辑 ].

中午吃饭正好也有朋友在场问买郊区的房子，农民的房子有两种：宅基地，如果有证是红证（集体土地） 动迁房子（有些嫌办证费贵没有办产证，但可以办产证）

个人认为后一种可以买，前一种不能买.

有合适的租客就租，没有就卖掉，这类房产其实随市场的行情波动不大。.

卖吧，价格多跑些中介吧，二手房的价格更多取决于上下家的心态和运气。.

这个板块是否值这个价格只有让市场去检验了，个人认为概念的东东太多了。.

浦东西南面大概圈定一个范围吧，哪里的环境不大好呢。.

恩，中星集团的房子品质是还可以的，看价格和你的需求吧。
反正我认为不是买房的好时候，如果自住的，或急需的除外。.

现在买入内外环之间的房子是风险比较大的。
原因：内环好地段，由于资源希缺即便现在略跌，但总有需求要涨起来
内外环之间要开出的楼盘太多了，现在大部分都在压着不开.

尽量卖吧，明年没有一点光明
日本人不太喜欢这个楼盘。
他们喜欢扎堆的。
香港人要压价，大公司也小气
借给不好的客户也可惜了你的装修.

动迁的事不好说，时间进程不是你能掌握的。建议：先考虑孩子的入学问题，把她（他）的户口落在亲戚家你认为好的地段，先入学。以后随事态的发展再考虑

动迁有很多种，政策也不相同。如果你拿了动迁房而不可能去住的，还是考虑拿钱对你的家庭比较有利。合算不合算是相对的，如果你认为动迁房还能住的，那拿一套房子少很多麻烦。.

商铺一铺一价，要看了才知道

要点：
1.交通
2.停车
3.独立性
4.进深以及挑高
5.业态
6.能否餐饮

最近商铺买得都还8错，但投资回报并不怎么高

商铺是要养的，招租很重要，成为熟铺了就好了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-12-1 16:48 编辑 ].

不是买入时候！
但是你卖出房再买进等于换房，与市场的价格高低关系不大。考虑对家庭的使用是否合适和拿出的现钱成本就可以了。
如果要换，就一次到位吧，不然成本太高。.

新疆的涨幅明年应该比上海大。.

准确，要买房的筒子们要做功课！.

到房子周边的中介走走，千万不要轻易定下来。买的房子建议房龄表超过15年。.

如果从短期收益看的话（3年）如果该房产对你家只有出租的用途的话我建议你卖出，1.4挂牌价你拿到手还没那么多。静安大部分地区租金不高（个别小区除外）。对于上家而言明年的交易成本会更高，如果我是买入方我会选择一手房。出租要装修还有麻烦的事，回报率大概有5％就不错了。

不过你的房子需求量还是有的，喜欢买入静安区的人很多，八年房龄也正好，所以把心态调整好不要贱卖了。

对于爆发，我不大接受那么激烈的说法，我也是行业中人所以感情也接受不了。但重新洗牌的时期会逐渐到来。

昨天在做分析，其实上一波房产行情涨的最多的是小房子（售后公房一类的），从02年开始至少涨幅有3倍，甚至于部分地区有4-5倍，那些高档房的涨幅远没有那么高呢。值得深思......

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-12-6 09:03 编辑 ].

对于大部分的15年以上的房产来讲，房屋的品质会折旧加快，相对的缺陷会比较多，随着人们对住房的要求提高这类房产的价格的抗跌性减小。而目前市场成交的价格却与房龄没太大的关系。银行的贷款也会有所限制。
个别稀缺性房源除外。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-12-6 09:00 编辑 ].