卢湾的新盘房价在市中心城区内价格太高，以后有本地情结的人能住进恐怕不易。卢湾的楼盘普遍面积过大呢，有文化积淀的区域也在逐渐缩小。一个人的感情也许和他小时候生活的环境很重要吧～

我是理智的一派，有朋友要买房进卢湾我会找来黄浦、静安的房价让他们参考呢！  除非哪天买房可以不考虑价钱，我要买卢湾！！.

真是有心呢！有用，我的客户来问我有关政策可以直接打印给他们了！.

在这里挂牌成功率很低的，建议找中介挂牌吧。.

我本人明年要面临的情况和你的一样，考虑再三放弃买房，单程25分钟左右，现打算天天开车送小宁。
1.举家迁移成本太高，工程浩大，而且目前居住环境满意，所以放弃。
2.给老人买房，认为小学的教育应该父母多花心思，怕到时太轻松了就大撒把了。
3.把有限的金钱考虑投入和产出，作为自住又不到位又浪费，五年以后保值太远了吧。
4.请教过来人认为路上的时间不会浪费，小宁可以做一些预习和口头作业，三十分钟以内的车程与住的近相差不大。
我家的情况给你参考，如果你买房的话建议还是举家迁移（克服五年），小学阶段对孩子来说非常重要，培养学习习惯比上好的小学更重要呢。.

很少有好的抛出来，这里租金很好的，老公房外国人也要的呢！.

不具有短期投资价值，自住可以。投资在边远的郊区住宅房除非稀缺房产（水景。湖景、古迹等）

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-8-16 16:37 编辑 ].

静安最近很活跃，二级市场要房子的客户蛮多的。关注中！.

升息了，对楼市有什么影响拭目以待。.

跑去哪？算下来租金还可以的情况下算了，擦掉点利润而已。跑出来的钱放哪？你跑不跑！.

高档房今年的调整力度会加大！.

买进卖出成本太高，要慎重！.

虹桥地区的独栋别墅，目前要的人还是蛮多的。租金也好，如果要卖的话，看你是属于闵行还是长宁，操作起来有可能，但难度不同。如果金额非常大，需要与税务机关进行沟通，不要亲信中介公司的承诺，价格交易中心都有记录的。.

是的，把税转嫁在自己的头上，但多数也能实实在在得到实惠的。好的房子目前卖出都是以此作为首要条件的，接受的客户也蛮多的。.

知道这个房，是公寓2，但税按照花园别墅交的，这个房子有点年头了。.

你朋友的情况回复如下：
如果产证上只能写未成年人的姓名只有一种方式办理：赠与
手续办理如下：
1.公证手续，去不动产所在区县的公证处办理房产赠与手续，手续费用是房产总价（房产市场价格）的2％，有些区的公证处要评估的。
2.交易中心办理过户 要交纳规定的契税（普通房和高档房标准不同）和其他杂费，不用缴纳营业税和所得税。

如果产证上可以有成年人上产证那么还可以采用买卖的方式，交纳产权转出方相应份额的税收（契税，杂费，营业税所得税）：
1.签订买卖合同，部分房产权利转让
2.交易中心办理过户.

这个小区花园的面积每套差很多，请关注这个小区的物业管理。.

嘎巨的房子，成熟了好几年的别墅，物业当然要多方打听。我没有什么特指，只是提醒你的朋友要关注容易忽略的问题。物业对于住别墅的人家实在是太重要了！.

对没有什么特别的投资渠道的家庭，有钱还是还贷吧，估计到年底加息的压力还有。
对拿工资不做生意的家庭，有钱还是还贷吧！
对没有现金流量短缺的家庭，有钱还是还贷吧！

对做生意自己创业的家庭，不要轻易还贷，下半年的银根还要紧，借钱不易呀！

大家对号入座！！.

你也可以专门开个帖子，你专业大家也很需要的呢！
你不知道，旺网上有很多的高手，我的很厉害的朋友们都在这里潜水的，我只是在这里回答一些基本的问题。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-8-28 12:03 编辑 ].

为什么挂牌和租赁没有动静呢,那里的市场还是蛮活跃的呀。
杨浦的房子只适合自住。
龙柏的房子看品质了，是比较成熟的居住区域，外籍外来居住人员比较多那里现在几乎是韩国人和台湾人的天下了，如果小区品质好的房屋出租的租约还是比较长久的。.

这个房子租是没问题的，但看你有空伐，租房有时蛮烦的，这个小区的租金和房价比也是可以的，但因为是三房（这个小区的三房房型蛮大的）租金就相比没有两房的舒服。
一家言：如果你比较忙没有时间打理，遇到合适的客户还是卖了吧，但切忌租了再卖，这个地方买房人都是自住为主，对房子的装修和住家品质有一定的要求。.

不方便公开评论个盘，已经短你了！.

关于宝地东，我短你了！.

看一下我前面的贴子吧，选房子的几点心得。你的亲戚我建议还是购买已经交房的房产，这样优缺点比较透明！.

大家最近短我的信息我都会有空一一解答，但希望有共性的问题还是放在帖子里，让大家一起看看，我也会尽力让大家多了解一些的！.

这个地区出租率可以交易也活跃，什么价格要看你的要求了：房型、房龄  不过现在买入靠收租的回报率都不会高！.

今天白天遇到两个妈妈都想为孩子的择校购房，他们的想法蛮典型的，我想大概旺网上有同样的想法的妈妈还很多，就一并在这里谈谈我的想法：
购房的目的：
    她们对目前的居住都不是很满意，想乘着孩子的入学，找一个比较满意的区域，一来能解决孩子的入学，二来也改善一下居住的区域，这两位妈妈目前都住在比较边缘的地区，交通等都不是特别方便。
目前遇到的困难：盲目性——不确定性，对孩子入学没有一个特定的目标，其中的一位妈妈想拉着女儿圈定了几乎上海所有的所谓的名校，想考进哪个就在周边购房。另一位，瞄准了市中心的三个主要区域，想在好的学校附近购房。预算一般都在100——150万元。
      首先，我认为，自家居住的房屋虽也有可能增值，但自住的需求远比投资的需求来得实际。所以有一个详细的规划很重要：
1.区域的选择，如果象第一位的妈妈那样，先不论孩子的辗转考试的坏处，如果考上了的名校在中心区域的卢湾、徐家汇等地，150万元也只能买房过渡，还要装修等会影响家庭的生活质量，匆忙中选择的房子也一定会有些遗憾。
2.家庭的实际情况，好的学校都是相对的，看了旺网上那么多过来人的感叹，再好的学校也不是适合每一个孩子的。一个家庭当然可以把所有的家当压在孩子的入学上，但这样的付出不知有没有回报，所以也建议要为孩子择校购房的家长，先在现有的条件下挖潜力，不要倾其所有为入学，万里长征才是第一步呢！

自认为正确的选择方式：
按照家庭的预算划定区域，把可以考虑的学校按照社会关系或考入的可能性圈定，定出最有可能的2-3个区域，再跑楼盘做功课请教专家，有感觉了再下手。圈定了的学校要全力以赴！方向不能太多，孩子家长都要努力！

纸上谈兵，是从我的外甥和我的一些朋友们的成功经验中得出的心得，仅作参考！.

我的建议就是这个楼盘（宝地东）的品质与周边的海上海要多比较，好象价格差不多，只适合自住。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-9-4 14:40 编辑 ].

不好意思，我不做评估的呀，你去中介看一下附近的挂牌吧！如果房龄15年以上价格就要损很多了。.

感觉你要买房，功课做得还不够，每家的实际情况差很多呢，看一下我前面的回复，锁定几个楼盘我再有针对性的给建议吧！

中介费上下家都是1％，除非特殊情况，不然不可能是上家给的。.

与工作有关并个人爱好，有兴趣有感觉！后天偶又有两个未开的新盘去看喽。.

要预测过几年的行情实在是比较为难，上海区域内的独栋别墅价格还是比较坚挺，如果计划养老的话也不一定要买独栋的别墅。生活和打扫都有困难呢。
我个人比较喜欢或推荐区域：闵行区我曾经看过的几个新建小区内的双拼、叠加住宅还是可以考虑的，价格每平方米6000左右，楼层也不高最高4-5层，环境也与别墅类似，也有比较好的商业配套。住进去大概比较怡情。
曾经动过脑筋想给我爸妈买一套，但由于想让我妈再给我带几年小宁，所以计划搁置。

在上海目前的别墅的维护成本和配套成本太高，在生活在别墅里不是轻而易举的事情呢。.

名字还没取，要明年初开盘。如果值得推荐我会上来吹风的，我现在是去看他们的建造质量和财务报表。楼盘要知根知底才有看头伐！.

次新房也可考虑的，如果要户口对口进重点小学好象难上加难呢。没有把握户口一定进就先弄学校再买房吧！.

金都路、银都路、中春路，好多盘，容积率不高的盘都还蛮好的，各有特色的。.

不在黄浦，楼盘的名称还没呢，新盘现在定价贵呢，年底或明年初会出来。.

最近我也很关心物业税，我去找些资料后帖上来。物业税最近政府议论得也很多，已经不是“狼来了”。有多套房子的筒子们未雨绸缪吧！

邻居买卖如果要找一个中介操作可以的，但收费注意700元左右办理手续，不要挨宰了！.

目前的房地产过户中，只有：结婚加配偶姓名，离婚去原配偶姓名这两种情况可以不加税。其余加名、减名统统要加税。

加名可以有两种做法：赠与和买卖（我之前有贴子说过这个问题）
加税按照份额来加，转出方是1/2份额就加1/2税，
关于未成年人加名，我在＃202楼也已经提过了。

新出的所得税，要卖出房产后买入房产才能退的。前夫的房产转给你，如你卖出计算买入的时间从你们最初买入时间计算（5年），税款按照规定全额征收的的。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-9-11 08:54 编辑 ].

交易中心有网上房地产办理手续的，不通过中介直接通过网上房地产也可以。钱千万不要进中介。.

交税的基数都是按照实际成交价格来计算的。如果成交价格低于交易中心的市场指导价则以市场指导价为准。.

这块地是香港嘉华集团在2002年就买下2003年开始动迁的，但动迁目前还没结束，亏呀。什么时候起楼，只有看进度了，上海这样的地还有好几块，我也一直在关注呢，这样的成本开盘也不知道要多少价格呢。.

目前的执行文件内容是：
1.凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。
2.凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。
3.凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-9-13 09:52 编辑 ].

此房的产权性质是办公。.

卖出房交税是按照你现在卖出时的成交价格，如果成交价格明显低于交易中心指导价格会要求评估的，不是按照以前的任何时段的价格。.

租赁市场上办公楼特别是甲级的办公楼一直很好，我说的担心办公楼的投资价值是税、税、税。.

个人建议，买办公楼要纯办公楼，腾飞出租情况蛮好的。

这个地方公寓是集中租赁（经营）还是小业主自己租？.

原值是买入价格，与中途的变更无关！.

不可以，不具备独立的民事行为能力不能对外签署合同，一定要上一个大人名字。.

看一下绿地、新长宁几年之前做的精品酒店式公寓的出租和投资情况吧。这个楼盘可以和汇宁花园（淮海西路新华路口）比较一下。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-9-14 10:10 编辑 ].

和未成年人一起在产证上的可以不是父母，但签订售房合同时监护人应到场签署文件。.