回复楼上：
中环附近的范围大了些，有没有相对圈定的区域，我在这里不公开推荐开发商和楼盘但等你有比较明确方向了可以短我。

如果买二手房，同一地区总体房价比较高的也就是口碑比较好的楼盘。
一手房一定要看开发商.

一般以买入房的发票时间为准与卖出是否是一年以内，如果你是置换的唯一住房提交申请税务机关可以酌情考虑的。
买入的房还不能住，老房子当然不能卖出，合情合理。.

租金高也是相对于投入而言的，租金稳定和少花心思为最佳。
租金回报高的地区又稳定的地区目前比较少.

长宁实验很难进的，明强是否能进不了解，建议目前的房价并不涨，房子等解决小孩后再说吧，其实我和你有着同样的问题。
全力以赴吧，如果你想去长宁选择并不多，长宁大多好的学校都不考的就近，入学户口也是有多种规定的。长实验是长宁西面最难进的学校你要足够重视。.

风险比较大，有办法避免的，但我不建议这样做。.

去公证处做资金监管
要付费的
但如果房价有涨跌会有纠纷的.

1.这个合同有问题，不应该有这样的条款，所以不是普遍现象
2.开发商写低房价（装修是送的）吗，目前有两种做法，一种是另外签订装修合同指定装修把房价做低，另一种是房价没有写低但装修作为赠送，设备不包括进去。

第一种做的目的是税收的问题
第二种做法是逃避装修带来的责任，很有问题。送的东西当然是不能寻求什么质量的

交纳定金时应该告知合同内容，如果不接受合同内容不签订不能视作违约，但是作为消费者的你应该在定金协议规定时间内到达现场，就已经履约。这是比较严谨的法律问题。你目前是想退吗，如果改合同估计开发商是肯定不同意的。.

建议退吧，买进去以后的后遗症会后患无穷。大的开发商，还算品牌的开发商应该不会这样做的。这样的做法如果去房地局投诉或新闻曝光都是很不对的做法，他们没什么可以理直气壮的。.

那个房型不好，地方其实也蛮好的，如果你冲着实验学校那是比较难。.

天安的价格目前比较稳定，原来的涨幅也已经很高了，相对品质建议优先出售。

仁恒的品质不错自住不错，但出租有点可惜因为价格也不高。.

如果上家税收有所增加，那么意味着房产交易的成本增加。是否转嫁到下家是相对的。如果上家的房产是唯一的，希缺的，那么转嫁到下家高价待沽的情况会有。
但是：
中高档（市中心）会有多个楼盘开出或正在卖，所以对于中高档房产这种情况出现的情况不会很多
对于部分二手房，或有特殊群体需求的房产(总价低）那么这种可能还是有的。
但群体的大幅上涨的可能性基本可以排除

因为之前所得税，营业税的陆续出台都证明了这一点.

是在传，可能性有。.

到明年四月估计价格不会涨多少，比较一下两家开发商的实力，销售公司比较不作数的，一般现在都是外请的销售公司。
不过大一间房间对于生活品质也没有什么大的改变，你卖出买进的税～～
值得伐，如果是我，我会选择联体别墅浦东的，不过你的预算就要超了。.

最近股市好，加上二手房的税收和价格高居不下，新开盘的几个一手楼盘卖得好象还不错，价格主要集中在10000——15000.

主要集中在15000平方米以下的次中心房源卖得好，老百姓还是要住的，二手房价格比较坚挺所以选择一手房的就比较多。
其实现在的房产除了自住，这个价位已经不具备投资的价值。房产的效应会铺开

我前两天看到长宁北新泾的一次新房单价为12000，同比徐家汇附近的99年的房产价格有些在12000以下，所以目前的买入风险（买进就跌）的风险也是有的。.

上班第一件事就是上来和大家聊聊，不求结果，过程比较愉快。
年终了，你的咖啡什么时候喝掉啦

其实有些大家提出的楼盘我也并不太熟，旺网上有许多热心的妈妈帮着一起回复。

只是希望大家表走弯路，买到称心的房子。.

今晨的新闻：全国的房产指数，好象只有上海是跌的。
股票在涨，大家口袋里的钱都鼓起来了，如果明年的时局稳定的话，希望楼市会好起来。.

成熟别墅小区的价格在慢慢上来了！关注.

回复楼上
建议：
抵押旧房——买入新房——出售旧房归还贷款
这样成本最划算而且不用租房折腾

黄浦的房子没有那么贵
复兴路沿线的士林华苑才多少价

你这样等于是换房，所以对于价格涨跌关系不大.

知道的，盖了有几年了。有什么具体问题吗？.

该房产属于办公楼性质，不适合自住。.

从目前竣工入住的公寓小区来看万科操作相对还是比较规范的，问一下万科的业主最有发言权。旺网上住万科的挺多的.

所有的收入除以所有的成本（要加上财务成本等）.

划拨是土地取得的来源，没关系的，只要是绿证。代表土地最初来源的性质。.

开发商是原阳光名邸的开发商，民营企业。传说中价格还不止18000。.

留着！.

如果年底要买房的筒子们还是千万摒牢，这两天我短信不断都是钢需。但是房价还是取决于政策，政策实在是多变。不要亲信中介的承诺。.

趋势是，有钱的筒子，有固定资产的筒子要交更多的税，我们新时期要构建和谐社会。
上海要率先构建和谐社会

讲经济首先要讲政治.

这种产品太局限，有风险，相对于风险回报又太低。.

感觉差不多，但现在理性看目前的房市实在是不值得进去。
房子还不如股票，我指的是流动性，不是要想卖出就可以卖的，有时跌了价也没人拣。
物业税早晚总要出台，房产是资源，过多的占有就要付钱，所以值得不值得投资就因人因家庭而异了。.

等等吧
这个价格合算肯定是不合算的

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-1-5 08:57 编辑 ].

了解这个盘，你认为租能租多少钱呢。
物管是第一太平洋戴维斯，但这个楼盘的大环境够不上高档。.

但目前情况我是看空。
因为我看到了机构的抛盘
我看到了宁愿空关不愿出租的群体
我看到了大量的房产抵押套取的资金

大多数人其实是不愿房产下跌的，如果跌真正想买房的人反倒不买了，因为还想在再跌
看房产其实是看社会现象的一个缩影
但是即便是空，还是有值得买的楼盘
每个区域每个楼盘仔细比较是大不同的

在这里我劝很多家庭目前表买的原因，其实是因为并不真正需要，盲目的把家里的所有资金投入自住的房子会降低家庭的生活质量，背上承重的思想和经济包袱。
而更换一种思维其实可以生活得更好。

将心比心，看着周围的有钱人的理财思路，使他们越来越有钱，我也想带些新的换位理念给这里的爸爸妈妈们。.

不好意思，从上周三开始就出差了，今天才回来事情一大堆。大家的短信我慢慢回吧。

有些妈妈让我推荐楼盘，其实中介要更专业些，如果选中了的我倒是可以给建议，不然成功率会很低也耽误大家的时间。

但是一定要选大中介的直营店。.

一年内买入可以免所得税，其他税种照旧。操作所得税的减免每区交易中心细节还不同，所以建议先向所在交易中心查询.

这个楼盘二期可以买，一期千万表买。.

表买，在这里不便表述。查查历史就知道了.

适合自住的，价格比较高。如果是换房可以考虑的，如果是投资不适合。.

周边这个品质最好了，其他的都要差点。但这个地段这个价格高。
周边其他的新楼盘品质也还可以，你比较一下吧，小区规模不要太小的。.

价格有点高，这个小区的品质还可以的。.

这个楼盘品质还蛮好的，价格尚可，如果是换房可以考虑。
你可以直接和上家谈，买房不能只看挂牌价格的。.

去周边中介查查，我印象中好象没有。.

这两天正好在开会，和业内交流一下，短期的细则还未出台，但是可以预见的是短期的中小开发商的资金链很有问题，长期来说没有开发能力的地会回出来或归并给较大的开发商，一旦格局调整之后一手房的价格就会比较稳定而坚挺.

各银行没有统一规定，和申请银行进行协商就可。.

你可以换房，这个区域由于地域和周边的局限，发展空间不大，房子也有十年左右了可以考虑出售。.

如果有差价的就是在2％和20％之间选择，没有差价的交1％。一年内买入可以抵扣，但要事先告知税务部门将你所交钱款存入保证今，但是要咨询所在交易中心，操作细节有所不同，记住要先卖出后买入。.

重新开帖了，也请老大保留此帖，因为里面的信息目前还是有用可以值得借鉴的。.