你的同事买这房是派什么用处，只是为了小孩入托吗，毛胚空在那里吗？你如果要知道具体成交价，短我我会帮你搜集尽可能多的信息。.

本人估计最近不会有那么大的动作。最近对外国人买房会有一些不痛不痒的政策。交易中心冷冷清清，房产商的日子难过，下半年对房地产商抽资金会更加显现出来。大家还希望知道些什么可以问我，我这里发表的一家之言，因为这里有更大的专家潜伏在水里，他不愿意显露罢了。.

对买楼一定要摆好心态，你挑的楼盘不错，我喜欢前者，后者自住率极低，但这个楼盘也是我一直关注的。一定要笃笃定定全面考察一番。最近经常听说有价低的抛出，可以去寻觅一下。如果自住遵循两个原则：1.楼盘的自住比例是很重要的，听说某些楼盘的业主为了做到利润最大化，令人发指的租赁房屋情况令高档小区苦不堪言。2.买楼的适用性很重要，不要因为价格将就，要有长远打算。我个人认为如果自住市中心的房产目前如果花心思能淘到好房。不要看挂牌价格，成交价时有比较低的出现，要有耐心和缘份。
投资办公楼定位很重要，不要贪图便宜，一定要选择适合市场的产品出手。目前办公楼的租赁投资回报都可以，但如果要卖出的话要考虑税的问题了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-7-24 22:59 编辑 ].

你好厉害，那么多新闻都被你翻出来。我是看市场的，今天有跌的新闻、明天有涨的新闻。我不太相信有关人士的评论呢，我看市场的供给和需求。目前市场观望气氛真的很侬，死水一谭但暗潮涌动。.

房产最近蛮微妙的，古北前一阵有个小高潮，今天外国人不痛不痒的政策出来了。外资还是蛮热的，你卖出也要心态好，要这个楼盘的人还是蛮多的，我帮你留心着。我个人认为如果所得税出台未必对投资是坏事，让一切政策来得更猛烈些吧，明朗了房价就可以趋向明确了。我个人喜欢看房子，喜欢看适合居住的房子，喜欢看有个性的房子。

谢谢你的信息，确实可以给我很大的用处。.

几楼呀，几号楼。那个小区自住率蛮高的，租赁也应该没问题的。缺点：房型不怎地。卖出的人也是有的，价格比较坚挺的，如果缺钱就卖喽。喜欢那个小区的自住人士有的，但跑得不会很快因为周边没什么动迁。.

你的想法有一定道理，但是是否买浦东还是市区要看你们的家庭的整体想法：照顾老人、小孩上学、朋友区域、生活习惯。目前市场有一定的刚性需求的，要大房型的也是有的，目前的市场成交清淡主要是由于卖出方的心理在剧烈的振荡。昨天从几家中介高层了解，目前抛出的好房偏少，买卖双方的预期不同谈妥一笔案子非常不容易，所以我说让所有的政策出尽才是房市回暖的开始。（回暖不是指上涨，是指成交活跃）
        今天报载，国家税务总局的关于所得税出台了相关的规定，这在之前已经在房产市场上已经有充分的讨论：某些这个政策先期执行的城市房市已经有明确去向。而这个政策也被上海房产的投资者消化得差不多了。
        对于自住的房产，没有最便宜的只有最合适的。我还是那句话：不要为价格将就房子。在个案成交的价格谈判上还是要讲究技巧的，但最重要的房子要住得合适喜欢，房价在短期的波动对你的心理振荡就不会造成大的影响。市场越来越成熟在整体上的波动就比较缓。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-7-27 08:41 编辑 ].

成熟的地区，适合自住，这两个盘价格有点高，仁恒房型要好于天山河畔，建议看看相邻的其他楼盘，天山路地铁沿很多新盘、次新盘。.

这个政策已经基本被高档房市场消化了。.

别太担心了，没看到人民币又升了吗，我上面也说了基本消化了，只是几个月而已。.

没收到的短信呢！.

侬心情嘎伐好呀，别闷，人民币升值对于你的意义不大，但对外国人意义可大了。前阵外资进来很多都一次性付清。最近在政策面的影响下少点，但明朗了以后会好的。对赚美金的人，人民币升值意味什么呢?(我只代表我一家的拙言，无煽风之意，你们听过算数）.

中介说：8/1之前交税完毕，请注意：交税之后就等于成交了，要注意合同上的细节问题：交款的时间，下家的贷款是否落实，交房的条件。交税后是退不回来的，等于把钱付了。这两天我的手机不停，朋友们遇到的问题和大家差不多，唉，我们国家的政策真的是......ex

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-7-31 08:26 编辑 ].

理解你的心情，但我认为你不用太担心了，最近是抛盘少，8/1之后会更少。打我电话，有情况和你通报。

唉，二级市场是要死脱喽。.

没看清，你是要卖出还是买进房子呀。.

细则还没看到，看到了我会挂在这里。.

没有最便宜的房，只有最合适的房，地铁沿线差太多了吧，你看中了有比较小的方向了我可以给你有针对性的建议。.

预算多少，小孩上学有什么想法，老人住在附近吗，为何选地铁二号线，卢湾、长宁、静安都贵，市中心每个区都有特点，你的生活环境有何偏好，想好吗，次新盘多得是，你会挑花眼的，一定要有方向。.

卖家的心态有各种情况，不是每个心态都那么好，另，为何说市中心大房型稀缺，好象现在新盘都是大房型多，耐心些，买房要有缘份的。.

黄浦的房价还是可以的，最近开的新盘一般也在15000左右（均价）建议买二房，出手要好于小三房。老盘要慎重，建议条件允许的话买比较新的次新房或索性买新盘。人家住过的比较老的房子卖出信息不对称，可能会有问题。苏州房产如果以后要自主建议闲置，但换小些的房子，不过不知道你何时去居住。如果很久的话再考虑吧，以后的事情谁也不晓得呢！.

网上翻翻，实地走走，专家问问，花功夫呀。苏州房子退休去住，晕，空关？.

你找相熟的可靠的中介给你搜罗一下，我的工作性质蛮微妙的，虽然我认识许多中介和楼盘，但在网上我是不方便推荐的，望谅解！.

收到了，但我还在等他们开会，开会了以后带回来。.

看到政策了吧，还可以吧，没有想象的那么恐怖，前两天还好没有跳楼抛盘吧。回头我整理了发在这里，还要确认一下操作性。.

别确定了，操作手势有异的，就是差2％了。.

我昨天去了专家处明确：你的理解是对的。交易中心不看买入价格的。.

别墅的学问大勒，想自住吗，想在哪个区域呢： 1.交通 2.物业3.自住率4.住家群体5.家庭自备车情况6.生活区域   建议买成熟区域别墅自住。如果要投资请选择特别高档的物业或靠近高档区域的别墅，其他并不具有投资价值。.

目前看样子已不存在大楼市这一说了，人家涨你的房也不一定涨，人家跌你的房也不一定跌。区域板块特点比较明显。目前短期内房产买入只适合自住或长投，不适合短期投资。.

perfect!! 但短时间大部分咸鱼还翻不了身。.

我喜欢这个区域，如果你觉得对你家住合适的话自住比较好，那里的租金不高的。我的一个朋友两年前卖出华丽家族两房，目前只花6000元租天安的大三房全配的来住，真的很划算。这个区域要租的房子比较多，目前买入也蛮好，价格也不高，本人最喜欢仁恒这个楼盘。.

仁恒在哪——九城边上——九城在哪?? 当代清水园、水清木华、华丽家族、天安花园、御景园......N多个楼盘构成了整个联洋社区。各有特色！.

你的房子你还满意伐啦，如果老喜欢的就保留，一般的纯粹投资买进的话就考虑挂牌吧，那个区域喜欢的人还是蛮多的。租的话，租客有点搞，因为选择多嘛！.

佘山买别墅作婚房？他们不上班滴？交通怎么解决呀，松江佘山的别墅多数都比较高档的列，你朋友买的别墅周边配套怎样的，结婚要生活的呢。徐径的别墅有些是蛮好的，但价格比较坚挺，周边配套也可以。就是那个交通有点堵，实在太堵了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-8-4 09:31 编辑 ].

那里的楼盘价格很坚挺的，建青听说要转制了，地段问题你要去落实一下。那里的长远发展蛮好，但如果自住有以下问题：1.物业管理开销很大（除了嘉年华庭）好象物业费都在3元以上，2.交通目前还不方便。估计解决这一问题要在3.4年以后3.投资客居多，境外投资者占相当的比例，楼盘自住率低。.

对于买房进建青不要报什么希望，另觅他路吧！如果不喜欢不要买那里，那里成气候要适合自住还要过些年呢！

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-8-7 16:01 编辑 ].

这三个地方的公寓租金都不高，投资回报不好。你是考虑长期投资还是短期，长期一般在7年以上。.

长期投资房产的几点建议：
1.租赁对象：租赁对象相对稳定，租赁区域的房产空置率低。
2.租赁物业：租赁的物业要有保值增值空间，地段要比较成熟或有发展潜力的。
3.投资回报考虑所有的投入成本：资金（银行贷款），人力投入、装修折旧、房屋折旧 、空置天数、资金的流动性等明显高于其他方式的投资即可。

我说的投资回报率不高是指该地区的房价与租赁价格的比较，空置率等诸多因素，相对于其他区域而言，但也不是绝对的。.

甲级办公楼周边的成熟居住区：交通要便捷、配套齐全、流动劳动力（外地、外籍）比较多，上海这样的区域越来越多，看你的喜好和资金量了。.

慎投酒店式公寓！！.

酒店式公寓、公寓式酒店 注意产证上的房产性质。大多是办公楼、商务综合楼，税收区别于住宅。一些是烂尾楼改的，投资回报实地考察，不要看宣传。我说的是慎投，不是绝对的。.

8用谢了，都是隔靴抓痒滴！找到方向给你比较具体建议！.

哪栋楼呀，那里租赁情况还可以的。.

这两个酒店公寓倒还是可以的是新造的，不是烂改的。转让的价格有点高，出租情况好象蛮好。产权性质不知道，你看一下是不是公寓住宅类型的。.

你对绿地的房子好象情有独钟脑！办公楼的物业管理很重要，你去看一下他们以前开发的办公楼的物业和出租率。.

性价比很容易：价格  满意度  比较，如果是期房价格成本还要算上交房之前的利息哦。看发展商的实力比较好，盛大问一下业主的满意度就好了。.

去多兜兜中介吧，不要急着下手，最好找两个对立的中介听反面消息。你住春天花园或是世纪同乐吧。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-8-9 10:56 编辑 ].

你遇到的问题是许多家庭所困惑的，一点没看懂，你是买自住和投资只有一笔资金还是买了新房还有现钱买投资房。
        把一朋友例子给你参考：她和LG都是拿薪水的，薪水很高但压力蛮大，在市中心有一三房自主，本来考虑再换大些，买复式，后来想想也不是必须，于是买入两套一房高级公寓220万元，目前出租月租金收入2500USD，我看她现在过得蛮好，花钱也不用担心对待老板也腰板硬很多。
         是把家庭的钱投入哪里，要看家庭的收入构成，我不赞成在没有解决必须的居住之前把钱都作为投资，这样生活的品质会下降。也不赞成家庭没有投资财产把积蓄全部花在的生活的必需，为了家庭的可持续发展，要留出必要的资金用于投资。
        家庭的投资也分：基本投资和可调整投资，基本投资要保值增值，投资回报考虑为第二、可调整投资指短期内的资金投入以回报为第一考虑。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-8-10 09:15 编辑 ].

你的预算已经很充裕了，买房出租的话，跟着客户走吧，你喜欢哪种租客，了解一下他们喜欢什么地区的房子，比较一下即可。有个案短我吧，我不想在这里推荐楼盘和中介呢！！.

小资情调，灵哦，但只有大资本家才买得起呢！ 我有钱就买N套！！.

选择自住的房产我自己掌握的简单原则：
1.先把家庭的需求列出来，按照主次排列作为考虑的首选。小宁入学、父母赡养、上班路程、周边环境、主要商业区路程、（按照各家庭不同需求也不同，小孩小离父母近就比较重要、小孩大学校就重要）
2.一步到位法和分步实施法，一步到位是指：一般可以住10年以上，基本满足家庭所有需求，但如果经济条件、家庭生活方式有限，买房过渡也蛮好。我结婚以后搬过三次，目前算是基本到位。听过一种说法，说目前上海年轻的家庭平均大概五年会换一次家，说明人的条件好了，需求更加精细了。如果一步到位的房，建议从新房和次新房中考虑，因为相对从自住的房子来说满意度会比较高。
3.考虑中长期房价的基本因素：A是否适合居住，小区、环境、房型、配套 B地段的同类空房是否稀缺
如果你选择的房子以上两点都非常理想，那不考虑政策面或宏观的因素下跌的可能性很小。我指的适合居住，不是单指大房子，是指适合一部分的家庭的需求。

大家都蛮希望我对某一楼盘发表评论，但在网络公开场合我还是避免这点，但为了大家少走弯路，请在选择楼盘时注意一些容易忽略的事情：发展商的背景，这点很重要，这直接决定了楼盘的质量和物业的品质、销售的策略。纵观一些同地段房型差不多的盘，价格在二级市场上却差别很大，这就是市场对该楼盘品质的评论，业主的满意度综合价格。.