相应号召重新开一帖，给大家一些帮助
由于工作关系我周围有一些通晓的专家所以有些问题我也是问他们的。
希望给大家一些帮助
当然也有不了解的，无法回答的，所以没有及时回答的也和大家说抱歉了。.

出差了，回来了。问题一个个回答，先通报一下最近的信息。
从理财综合考虑短期来看目前除了自住的需求房产投资的客户很少，但是高通货膨胀的压力下上海的主要城区的房产有明显回暖的趋势：
一句话，挑好的买，如果钱不够小房差房表要买入，因为政府的廉租房政策对比较差的房产的价格冲击会大。
如果你要换房，可以考虑了。
如果你要把家里多处的并不特别满意的房子并拢，那现在可以考虑了。
上海的房子不是因为住的需求而买，而是流动性的过剩造成的

如果你要抽家里的资金买房，今年至少是上半年还不是时候，因为投资其他的收益率要远远高于房产.

看开发商就知道。.

古北二期我是看好的。.

以后的规划很好，但现在没什么好房。如果是宅基地那就恭喜你发大财了.

我喜欢奉贤的，还有那个值得推荐的生态园。但是别墅的讲究很大，目前市场上的很多别墅都是不适销对路的产品。
如果是高端的产品，是海外大的发展商的产品值得考虑。.

前景很好，但聚拢人气还有待时日。等等吧，现在不合适.

这个楼盘不错，但价格不低的，相对于这个地段价格有点高，但由于上家都比较强势所以拣便宜几乎不可能。.

喜欢一期，但房型不好。听说有一轨道交通会在周边，你查一下会不会吵。
一样价格我认为古北二期的那些豪宅品质和升值潜力更大。.

目前交易中心（一部分）执行的所得税按照20％来收。不能提供上家买入价格的要去各房地局档案室查询价格。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-1-26 14:35 编辑 ].

卖出方，有所得的一方。

交1％的也有，如果是售后公房卖出。
如果是次新房是绝不可能1％的.

成交量少了目前长宁严格执行了是差价的20％（06年7月以后的房产），不是总价，不要昏倒，越高档的房子差价越大。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-1-26 14:25 编辑 ].

知道几号地块伐，知道我就能查到..

有正面作用也有反面作用，就象古北那个家乐福.

你房屋交接书是几年？有商量的余地，交易中心的操作两者取一，但如果要确定你要去所在交易中心问询。如果柜台不行找一下他们的主任。.

都有缺点。在这里不方便单点，你短我电话好了。.

你的问题比较难回答，买房要注意的问题其实很多：
交易的真实性
房屋的质量
瑕疵
不过这样说又太笼统了，你有个别问题短我好了.

亦园和大上海不是一家开发商，是大上海抵债被另一家收购的，所以接着造的。大上海的开发商金田已经没有了。
古北新城不是古北二期，应该不会有人混淆起来的，连恒盛苑。虹桥城市严格说都不是古北二期的
古羊路以北，姚虹路以西古北路以东，大概就这点地方吧。什么红宝石路呀，黄金城道就在里面穿来去.

这个楼盘很好，目前买出价格很坚挺。租金不高但还比较稳定。自住可以，投资不行.

这个房子规划和质量都不错，但是综合价位比较高，自住多，投资不适合。.

如果要买也表用个人的名字买，以后出手的税很厉害

目前看来近几年的租金不会很高。.

最近急于出手的房子很多，赶着炒股票了。.

是比较笼统了，复式卖出来的不多。苏堤春晓去看过吗。目前价格松动得厉害。.

具体价格你问一下小区周边的中介吧。
售后公房的出售：
主要的费用是1%的所得税，一年内买入房可以抵扣。.

这个小区居住环境可以，当初买入的价格也适中，所以自住比较多。这个小区的管理也好象不错。但这个小区的成交价格不是很高。复式抛出没有。.

可以保留，如果经济上可以承受的话。这里出租的房客层次还不差。.

你如果买来自住价格太高。如果买来投资还没有聚人气，不太看好
规划还不错

如果要投资还是适合居住和生活的比较好。.

有涨有跌。.

商品房.

投资回报率不高。.

你说的错层是不是家里面几个房间之间有台阶的那种，有段时间比较流行的，很多楼盘都有错层，现在好象新房子里设计少了。

还是那种复式叠加的错层。.

这个楼盘不熟悉，我去了解一下吧.

是的，新房里看不见了。
春节前的楼市还是比较活跃的，特别是新房，比较好的地段的小房型和环线内的复式。

但愿今年大家的新房梦可以实现。.

那里次新房还可以，如果是公房就太旧了，周边环境也比较脏。那块的房价相对徐汇的中心地段偏高。租金相对于房价又显得很低，从投资回报和长远发展来看如果可以不买就不要买。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-2-27 09:16 编辑 ].

一个一个回答：
1.使用权房确实不成套的在交易，但比较乱，在物业进行办理兰卡（租赁证）的过户。收取的手续费和杂费各物业管理公司也不完全相同。户口是可以报的，但有面积的限制，一个人最低居住面积要问所在的警署。
2.二手房的贷款的首付比例不是国家规定的，各银行按照不同的风险喜好而制定的，一般房龄在5年以内的面积在90平方米以下的有银行可以贷款8成，但比较老的房子（20年y以上）面积比较小的能贷款6成就已经不错了，所以要根据你买房的实际情况。一般的二手房平均贷款在6－7成。
3.据我所知今年拆迁的房子并不多，动迁的政策也不象以前了，所以你要买了房等动迁除非有非常准的信息，不然资金会搁置很久。.

价格还可以，楼层是几楼，小区周边的环境怎样。
如果房子情况尚可，小区比较好的话，买了放着也可以，了解一下周边的出租情况，主要是了解出租的群体，你们是否有时间管理。.

短期购买意思不大，长期持有静安很少再会动迁，如果有好的对口小学卖出机率还是可以的，但出高价接手的可能性很小。这样的房子蛮尴尬。.

可以的，如果是成套的话。
如果可以单独办理产证而当初你是合并了，有单独的测绘面积是可以的。
你看绿证后面是否有单独的面积记载。.

我比较喜欢中海馨园和对面的月河，而且那里离两所好的名办也不远，你可以考名办的世外和逸夫，也可以退而求知。新的楼盘房型也很不错，适合自住。月河是全装修的比中海还好.

不光是地段，房子的品质也很重要的，漕宝路灰是灰得来。
如果你买市中心也挑新点的房子，那个新加坡美术馆的房型太不好了，得房也低，算上实际的居住面积其实是贵的。.

我不是中介也不做中介滴，房子是我的工作关系也有业余爱好，不好意思。.

那里小户型不如大的值钱。.

交房后有二手出来的.

如果是住宅楼均价这个价还可以的。.

杨浦的新老房差别很大，前年开始推出的楼盘品质都不错的。但老房子（公房）都不如其他的区域。.

好象没有现成网站，你圈定学校然后周边中介问问就可以了，你选学校的范围也不是很广吧.

我建议你那里附近不要买.

感觉设计和包装成分比较重。.

水城路上的泰德苑。.

江五要搬的。
一师附小和万航渡路小学都是静安区的，不是长宁的。
如果长宁附近江苏路近的话，畅园和远中风华都还可以

浦东陆家嘴花园不错的。陆家嘴推荐的房子很多不知你预算多少。.