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2010年年初还笑我傻的人现在都开始夸我有眼光了，因为在一月份刚刚经历了2009年四季度狂涨后政策频频龇牙咧嘴之时，我义无反顾地在北京买了房，到四月份已涨了10%。那些把预测当饭碗的学者都连呼超预期，哪有用冲刺的速度跑马拉松的道理呢？然而这就是房价的现实。年初在一个节目里当嘉宾时主持人问我，为什么会选择在这个众口一词的高点买房？我以三句话作答：第一，我需要；第二，我喜欢；第三，我不卖；第四点我当时没说，但现在可以说了，我买得起。可能有人会说我坐着说话不腰疼，说我们也需要啊，也喜欢啊，也没想卖啊，不过三缺一，就差最后一条，买不起！其实，您也可能买得起，也可以买得起。接下来我就细细告诉您。
现在正是买房时！
大家现在都关心什么时候是出手买房的时机？如果符合我提到的上述四个条件，这就是我的答案!在这我想问问您，在我们所有的记忆中，房价可曾便宜过？如果有过，当时您为什么没买呢？所有的便宜都是回首时的感受，所有的后悔都是当年曾经那么证据充分地笃定房价会降。如果您真是买来自住，房价涨也好跌也好，跟您有关的是房，而不是价。试想，六年前同样拥有20万的两个人，A选择存银行，B选择付首付买套100万的房，六年后他们的财富差别是呈几何倍数的。不论在过去的几年还是在现在，房子正成为最大的财富再分配机器。
没有只涨不跌的市场！没错，此话真的是真理。
房价会跌吗？会！什么时候跌？不知道！
现在买房有风险吗？有！有跌的风险！不买房有风险吗？有！有涨的风险！
有所有人都能赚钱的市场吗？有！是中国的房市！所有人都赚钱的市场健康吗？不健康！但不会永远不健康！击鼓传花的游戏还在传！我会成为最后一棒吗？越晚接棒可能性越大!
我们能寄希望于政策打压吗？不能!第一，不敢！第二，不愿！第三，不行！
“不敢”是因为分税制改革后地方政府没钱只有地，他们得小心地卖，往高里卖，靠卖地修路建桥，现在还加上了安居工程！“不敢”是因为爱存钱的中国老百姓一碰到房子便会全体缴械，于是您的，您妈的，他的，他妈的，还有你们以后的全被吸了进去，变成国家的税费、公务员的工资、房子、再就是转化成四万亿国家投资去拉动GDP，变成了与房地产有关的150多个行业的收入、利润、福利。
“不愿”是因为，在这个巨大的财富吸金器的大循环中，无数人仰着头等着吃肉、喝汤、吸血！其中拿地、返税、贷款、拆迁、包括三万的房子卖两万的，每个环节皆有道，不一而足！
“不行”是因为实在没招！加息吧，怕伤经济，收税吧，法理不通而且执行性也差。比如物业税，这是一种财产税，是对不动产拥有者征收的税。不动产是什么呢？是土地和土地上建设的不可移动的永久性建筑物，咱买的是什么？是租来的一块地上的“建筑物”的使用权。这东西您都不承认是我的还要我纳税？！再说，前一阶段沸沸扬扬的住房保有税、特别消费税等，企图绕过这些沟沟坎坎，但怎么才算豪宅？怎么估价？多少税率？
就算征个1%，相对于一年的房价上涨幅度，那些所谓豪宅的买房者会介意吗?何况已经负利率了呢！还有，很多人拥有两三套房，炒房者甚至在北京有50套房，在上海有70套，可没联网，无法实名啊！弄多个乡亲们的账户在股市里早已是玩剩下的伎俩了。
买您买得起的房（买不起？真的还是假的？、买不起还是过不去？）
当2010年的两会代表们发出赶紧买房的呼吁时，当住建部部长姜伟新说“我个人的看法，未来二十年房价上升的压力很大”时，我们知道这比新闻发言人的话来得靠谱得多。现在重温一下前面我说的那四点：我需要，我喜欢，我愿意，我买得起！
您买不起吗？不对，很多人实际上是买得起的，但心理上买不起！
今年春节，我去看六十多岁的姨妈。她2009年年初新买了房子，每平米一万二（我去看她的时候已经涨到两万了，来自北京春季房展会上的消息则是六环内新盘均价两万五），在北京的西五环附近，有六十几平米。到了地界，我吃了好一惊，一座由知名开发商开发的相当时尚且体量极大、功能俱全的购物中心离她家咫尺之遥，周围的设施也完全不是我想象中的样子。走进她家里，六十几平的两居室芳龄已有十年，但丝毫不影响它的适居性，小巧的家具各司其职，整洁而温馨。再看姨妈，我敢打赌，这么多年我很少像今天一样，看到她从内到外的满足和幸福，再也不用和别人家共用一个洗手间了，这是她一直最痛恨的一件事！
还有我的一个同事，山东小伙，月入一万二，还要养读博士的老婆。2007年年底，愣是毫不犹豫地在高点杀进，借了所有能借的钱，在北京北二环外（那是北京不错的地段）买了一个很小（五十平米）的不新（房龄十年）的房，过上了幸福的安居生活。
说了以上两个例子，可以做如下总结：
1、一百平米的房子买不起，那五六十平米的房子不行吗？又想地段好又想房子大又想少花钱，那可是黄粱一梦啊！
2、市中心的房子买不起，市郊的房子不行吗？连农村都城镇化了，看看当年死守“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的上海人，看看抱着“东富西贵南贫北贱”不愿南下的北京人，有不介意的呵！于是不多的估值洼地都被新移民们填平了！
3、市中心的一手房买不起，卫星城或是周边城市的呢？轻轨、高铁把以前毫不搭界的两个地段弄得跟连体似的，住新宿坐轻轨到银座上班的日本人多的是。我在纽约的时候，很多人也是要坐四五十分钟火车去曼哈顿上班的。咱怎么就不能等着政府拿钱来抬轿子呢!先潜伏起来，等着!
与其用将来的高价买更远的房子，不如用现在的高价买较远的房子；与其用将来的高价买小房子，不如用现在的高价先住小房子!很多时候，我们不是手头付不起，而是心里过不去呵！.

再转:
房价是否真的会跌，俺也不知道。。。

昨天与邻居们在qq群里面泄愤时，“渔民”一语点醒梦中人，终于懂了，要打击的就是像俺这样的良民。

俺非常赞同关于“限制炒房、引导投资、鼓励自住、加大保障”的主张，可惜俺残酷滴被误杀。。。呜呜！

加大保障。。。这显然只是善良的穷苦大众天真的愿望和最后的稻草，只能说暗箱之中很黑很冰冷，除了挥舞的手脚就是狰狞的面孔；

鼓励自住。。。首付设限、利率减惠，而不去增加有效供给，政府其实就是天真的跟百姓们说“同志们，我们其实很努力！请大家眼睛睁大啦，投资客摒不住啦，伸出你的手，有一套算一套。。。看你们的运气啦！”

限制炒房。。。真正的炒家表现的很淡定。他们显然不会关注刚刚高价买进的几套房，因为更多的房是低价买进的；正为重要的是：他们手里有着充足的银两！老百姓不用暗中窃喜，更不用为他们担忧。他们对行情有着足够的先知先觉，套现成功的他们最想说的是“政府，政府！快调控吧。。。我们等着又一轮抄底哇！”

该说引导投资啦。。。看到房价飞奔、物价疯涨，受不了这个刺激啊！难道俺辛辛苦苦挣来的那点积蓄日益贬值，又无其他投资门路，终于坐不住了，报着保值的善良愿望，俺启动了自己的改善需求，决定提前作为！显然，我太嫩稚了，既没有久经沙场的经验，更无的市场博弈心理素质，俺犯了两个错：

1、新政出来后，俺摒不住、被售楼处张罗着连夜赶签合同申请贷款，最后拿到了沉重的贷款利率，很知足很开心。。。现在想当初就有朋友比俺更精通舍得之道，在淡定和睿智中静观其变，大不了舍弃10万定金，留得大把现金去抄底。丢了芝麻却可能捡到个西瓜喔！

2、优惠的利率是拿不到了，俺不想让银行为难，更不想付更多的利息，于是乎筹集了7-80%首付，现在穷的呢叮当响！呵呵.

显然还是“渔民”有大智慧“你丫把钱花光了，拿什么去抄底啊。。。”----傻了，无语！
无论投资或保值的愿望原本是个善良的好事，也有利于国家经济，理应鼓励和引导。现在真实的感受是“被成功的误杀中”，哈哈！

高溢价土地+建材暴涨+劳工工资上涨+高税赋+？=房价下跌呢？这道题看看对我这样只懂数学的人来说是道难题，对深通经济的人也未必不是。不能有效增加土地供给，从根源上解决问题，仅凭“不行也得行”的决心，治标不治本的拿出了政治棒槌，猛滴一击，晕倒一大片！

05年开始，新建住房面积就少于销售面积，09年的疯狂抢购后，量存更为不足！没有有效的增加供给，高压之下地产商势必压缩投资，供给量更为有限。

这两天的头条不再是房价，而是菜价！难道政府准备出台限购，每家一天限买一斤白菜+萝卜吗？

投资是坏事吗？特别是新政中一刀切的限制“异地购房”真是让人愕然！像上这样的大城市为何得以快速发展，大量民间资金涌入事实密不可分，以前内地市场不成熟，连内地的有钱人都把手中的银子投到上海，支持了上海的建设。现在，当上海的房价拉高了，当资金准备走向内地的不发达地区时，关门了！对他们太不公平了！

引用一段话，写得极好“限制异地购房在本质上来说，对于当地的居民有短暂的好处，但对于落后地区当地的经济发展不利。在前期，发达地区通过大量的土地换现金的方式使得城市化进程大跳跃，全国的资本都通过银行系统和投资方式转移到发达地区，而今，应当落后地区发展了，却被异地购房这套模式限制住了。中西部城市进程慢，一个主要的关卡是土地被卡死了，土地资源被卡死资金就等于卡死了。哪个地方土地卖的多，哪个地方城市化进程就快，因为可以吸纳更多资本来投资，这是中国发达地区经验证明了的，也是一个潜规则，说起来很难听，但是事实。因此，限制异地购房在表面上对于当地居民有利的同时，也是损害当地城市的发展的。经济发展受阻实质是对于当地居民的收入影响也是很大的。权衡利弊，不同的阶段要有不同应对之策，万不可一刀切搞不公平。如果政策是一贯的，那么，先发展与后发展只是时间问题，如果是走着走着政策变了，那么，对于后发展的地区是非常不公平的。”

投资内地房产感觉就是去敛财，去把内地房价拉高了就全身而退。。。这种说法还是有失偏颇！当然投资都是有条件需回报的，不然钱是不会来的，就像目前流行的BT模式一样，吸纳投资改善基础配套是必走之路。

时下，海外置业重现江湖，难道让白花花的银子舍近求远、再度重洋过海？为何不能让投资走向内地带动其经济发展呢？
（我不懂经济，瞎说一通，希望不要被砖头扎死。。。）.