标题:
[房产]
问问二手房买卖交税问题
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作者:
ibaba
时间:
2012-4-19 15:34
标题:
问问二手房买卖交税问题
手里两套房,都满5年.想卖出其中一套.去交易中心咨询过交税问题.听的我云里雾里.我现在这样讲对吗?
就是五年不唯一的结果就是比五年不唯一的多交一笔差额税5%.就是当时买入价和现在卖出价的差额的5%,好象还有什么200万的区别,200万以上是多少,200万以下是多少.实在不明白,在这恳请达人指点.象我这样的情况到底该交哪些税?定房价的时候该注意什么?谢谢.
作者:
anne88
时间:
2012-4-20 12:38
普通住宅:200万是指房屋总价,用来衡量你的房子是否普通住宅?内环内总价低于330万,内外环间总价小于200万,外环外小于160万的房子算是普通住宅.
营业税:
普通住宅满5:免征
普通不满5年:合同价的5.55%
非普通住宅满5 征营业税(差价的5.55%)
非普通住宅不满5,征营业税:合同价的5.55%
个人所得税:
满5普通/非普通 唯一 免征
满5普通 不唯一 房价的1%
满5/非普通 不唯一 房价的2%
不满5/非普通 唯一 房价的2%
你的房子:
若是满5年,不唯一,普通住宅 免征营业税,仅征收个人所得税(总价的1%)
再继续卖第二套的话:满5,唯一,普通三个条件满足,两种税都免。
个人理解,仅供参考。网上资料很多,可以查询一下。
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本帖最后由 anne88 于 2012-4-20 12:40 编辑
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作者:
ibaba
时间:
2012-4-20 12:40
标题:
回复 2楼anne88 的帖子
谢谢,很清楚,学习.
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