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标题: [房产] 求助：新买的房子要贷款，哪家银行办贷款合算？ [打印本页]

作者: 一诺妈 时间: 2011-9-19 14:30 标题: 求助：新买的房子要贷款，哪家银行办贷款合算？

现在都是基准利率，但听说每个银行都不一样，优惠也不一样，我第一次买房，真不懂这些，请这里的姐妹们帮帮忙，出谋划策一下，看看哪家银行最划算？谢谢啦！.

作者: judy3415 时间: 2011-9-19 15:32

现在还有优惠吗？能基准利率贷出来就已经是天大的好事了，赶紧办吧。.

作者: 一诺妈 时间: 2011-9-19 15:41 标题: 回复 2楼judy3415 的帖子

是吗？我们是第一套房啊，也贷不出吗？.

作者: judy3415 时间: 2011-9-19 15:47

如果能够基准利率贷出来，那么房贷的时候肯定也要很长时间的。现在很多上浮10%~30%的还在前面排队呢。自己咨询一下银行吧，不要通过中介。（直接找银行的信贷人员）.

作者: 一诺妈 时间: 2011-9-19 16:24 标题: 回复 4楼judy3415 的帖子

哦，谢谢！.

作者: xujielee 时间: 2011-9-19 16:58

我买了所谓的第二套房（要置换），认识银行所谓的领导，贷款没有任何优惠，从7月底开始申请，到现在还在排队等放款呢。如今怎么花了巨资购房，没想到连贷款都要花力气，真是在中国对老百姓来讲办什么事都难，累得无语了。所以LZ ,尽快办理吧，到年底资金更紧缺。.

作者: 小徐儿 时间: 2011-9-19 19:52

我刚买了第二套,在交通银行办的.自己的资质还可以,办得挺快的,优惠是没有..

作者: emgarfield 时间: 2011-9-20 09:47

现在贷款能马上放款就不错了，不开后门有得排队了，优惠是有可能的，要么你是该行优质客户，要么你认识放款中心领导，不然是没可能了。。。.

作者: 一诺妈 时间: 2011-9-20 10:13

这么复杂啊？看来得加快办理了。谢谢各位！.

作者: Summer 时间: 2011-9-20 10:20

现在银行的放贷额度很紧的，贷款审批的流程比以前长，放款更是要排队，很多人排一两个月都等不到放款。.

作者: 一诺妈 时间: 2011-9-20 14:23

顺便再多问一个问题：这套房现在刚签了合同，过几天去首付，办贷款，问过售楼处的销售员了，一般贷款要二个月左右才能办成。
现在又碰到了另一问题，我现在所住的房子是婆婆一个人的名字，现在婆婆说要把房子给我们，以目前的政策，是赠与、过户换名字（具体应该叫什么我也不是很清楚，好像是房屋买卖过户？）、还是目前依然写婆婆名字，叫她写个遗嘱说明等她过世后房子只归我们所有？并做个公证。婆婆除了我老公外还有一子一女，这个房子是我老公当年和我结婚后老公出资买的，我那婆婆当时坚持要写她的名字，原因么大家都懂得。
现在我们的婚姻稳固，我对婆婆不错，婆婆好像也想通了，说要把房子给我们，怎样办理才能最省钱？赠与、换名字、还是立遗嘱？.

作者: kylinwayne 时间: 2011-9-20 19:20 标题: 回复 1楼一诺妈的帖子

商业贷款和纯公积都好贷的。优惠利率很难贷的，银行要赚利差的。其他就看银行有否贷款额度，四大行放款很慢的，签房产合同时看仔细一点。.

作者: Renamum 时间: 2011-9-21 00:21 标题: 回复 11楼一诺妈的帖子

一步到位，直接过户给你们，省得将来搞，虽然你们要交点税啥的。.

作者: 一诺妈 时间: 2011-9-21 09:17 标题: 回复 13楼Renamum 的帖子

想省钱啊，买了房子手头紧，如果过户，估计也要十几万才行吧，不想白白给税务局交钱。现在了解下来，似乎写遗嘱是最省钱的了。就是不知道等婆婆过世后，我们继承了房产，万一要变卖，会不会另外收什么个人所得税之类的钱？如果收的话，大约多少？如果能省很多的话，还是写遗嘱好了，一样的。.

作者: kylinwayne 时间: 2011-9-21 18:00 标题: 回复 14楼一诺妈的帖子

等到土地都卖完了，就要收税了，外国是遗产税2总价的20%.

作者: Renamum 时间: 2011-9-21 20:02

我也觉得，税只会越交越多，早交早安心。还得一点新的婚姻法，早点过户到你们俩的名下，对你本人来说只有好处。别砸我.

作者: Renamum 时间: 2011-9-21 20:04

做底房价，可以少交点税！.

作者: 一诺妈 时间: 2011-9-21 21:09 标题: 回复 17楼Renamum 的帖子

不砸你，你也是为我着想嘛。
怎么做底房价呢？要房产交易中心评估的吧？.

作者: 煮夫时代 时间: 2011-9-21 22:16

邮政储蓄银行问问。做底总价对于买房的风险比较大。.

作者: Renamum 时间: 2011-9-21 23:18 标题: 回复 18楼一诺妈的帖子

我明天问问同事回答你，他是父母过户给他房子的。说是走一遍购房流程，就是不用付房款。.

作者: Renamum 时间: 2011-9-21 23:21 标题: 回复 19楼煮夫时代的帖子

她是公婆房子过户给他们，做低房价为了少交税，没风险.

作者: Renamum 时间: 2011-9-22 20:31 标题: 回复 18楼一诺妈的帖子

我问过同事了,你们拿了所有的证件,房产证去房地产交易中心;那边有指导价的,你们可以和里面的工作人员说为了父母把房子过户给儿女,也不是为了买卖;尽量争取个底价就可以了;很方便的.

作者: 一诺妈 时间: 2011-9-23 10:37 标题: 回复 23楼Renamum 的帖子

太感谢了！你真是个热心人！

过户的话，是不是还是要按底价交税？大约交多少？
谢谢！我真是什么都不懂

作者: Renamum 时间: 2011-9-23 13:01 标题: 回复 24楼一诺妈的帖子

我不是房地产行业的,这个还真不知道了,
他是几年前,40W得房子交了4000多吧.
反正你一定要争取低价,普通住宅,契税可以低点;非普通住宅肯定交的多.如果可能的话,有没有朋友在房地产交易中心的咨询下.

作者: 小璐妈 时间: 2011-9-23 13:39 标题: 回复 14楼一诺妈的帖子

过户最好，立遗嘱的话，以后办继承时还要做评估，也要交税。而且其他子女要有生活保障，否则也要考虑他们的生活。另外要他们到场签字的。手续很麻烦。.

作者: 一诺妈 时间: 2011-9-24 20:19 标题: 回复 26楼小璐妈的帖子

真的呀！那要好好想想了。.

作者: hopehope 时间: 2011-10-9 09:35

可以加上夫妇二人名字，重新分配占有比例吗？加名字是不是付出的钱少点？.

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