Board logo

标题: [房产] 房产过户 [打印本页]

作者: 紫菸2001    时间: 2011-1-30 13:24     标题: 房产过户

我名下有套大房子,一直是GP住着。现在想再买房,根据新政,要交房产税税了。想着把这套大房子过户给GP。反正他们名下无房,而且也不愿意卖了这套房,换地方住。
请问,如果过户的话,要付多少税费?.
作者: baoma    时间: 2011-1-30 13:59

按照买卖的程序,付3%契税,5。55%的营业税.
作者: 多文为富    时间: 2011-1-30 13:59

如果过户的话,要付的税费和卖房一样多。.
作者: 紫菸2001    时间: 2011-1-30 14:01     标题: 回复 3#多文为富 的帖子

房价怎么算?让他们估?.
作者: hannibald    时间: 2011-1-30 15:01

你直接用GP的名义买套就好了嘛.
作者: 多文为富    时间: 2011-1-30 15:08     标题: 回复 4#紫菸2001 的帖子

按市场评估价!.
作者: 多文为富    时间: 2011-1-30 15:09

引用:
原帖由 hannibald 于 2011-1-30 15:01 发表 \"\"
你直接用GP的名义买套就好了嘛
GP的名义买,估计年级大了,不能贷款。.
作者: 紫菸2001    时间: 2011-1-30 15:28     标题: 回复 7#多文为富 的帖子

我是觉得用gp的名义买最好。可是老公觉得,我们要先买新房,再卖现在我们住的小房子,虽然这样置换贴得钱不多,但是中间有半年时间,在现在住的房子没卖之前,资金很紧张的。所以他希望先过户掉一套,再买房。
按“付3%契税,5。55%的营业税”算,一套300万的房子,是不是要25万税啊?要是这么多税,就不用过户了。太费钱了!.
作者: 丽心妈妈    时间: 2011-1-31 10:31

5年以上应该没有营业税吧。.
作者: 紫菸2001    时间: 2011-1-31 10:33     标题: 回复 9#BLG52 的帖子

如果是这样,那就只要交9万元的税收了。.
作者: 多文为富    时间: 2011-1-31 11:19     标题: 回复 10#紫菸2001 的帖子

内环内244万。中环140万。外环外98万以下的普通住宅免营业税。

非普通住宅,房款差额×5.55%.
作者: jasmine1120    时间: 2011-1-31 13:15

引用:
原帖由 多文为富 于 2011-1-30 15:09 发表 \"\"


GP的名义买,估计年级大了,不能贷款。
GP如果不是上海户籍,退休了,没有在上海的缴税记录的话,不仅仅是不能贷款的问题,有资格买房吗?.
作者: susu00    时间: 2011-1-31 14:19

借lz宝地问下,如果lg的外公外婆在外地有套房,他们现在就住在那里,他们把房子公证给了我婆婆和我婆婆的妹妹一人一半,房子已经是产权房乐,那我们如果想把整套房都买下来的话,可以买吗?算新购房吗?需要提供在那个城市的缴税记录吗?.
作者: 紫菸2001    时间: 2011-1-31 18:06     标题: 回复 12#jasmine1120 的帖子

根据新政,这种情况肯定是没办法买房的。.
作者: 紫菸2001    时间: 2011-1-31 18:12

引用:
原帖由 多文为富 于 2011-1-31 11:19 发表 \"\"
内环内244万。中环140万。外环外98万以下的普通住宅免营业税。

非普通住宅,房款差额×5.55%
我说下具体情况吧:
房子在中环内,40w买入,现估计300w,满5年,我名下有2套房。这套房是用动迁款买的。

契税 300w*3%=9w
营业税(300-40)*5.55%=14.43w
合计 23.43w
算的对吗?.
作者: jianmail5    时间: 2011-2-1 12:31

将来超过面积的存量房也将缴税,能过户就过户吧.
作者: ibaba    时间: 2011-2-8 17:35

简单,如你是投资的话,就直接用GP的名字买房,结果GP都会过户到新的地方,而且省了交易费。
但如有兄弟姐妹的话,就不要这样做。.




欢迎光临 旺旺网 (http://321ww.org/) Powered by Discuz! 6.0.0