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标题: [转载] 悄悄透露上海测算的正常房价，就要实行了！ [打印本页]

作者: 喜羊羊2003 时间: 2010-6-4 17:25 标题: 悄悄透露上海测算的正常房价，就要实行了！

悄悄透露上海测算的正常房价，就要实行了！
以下内容转载自：http://bbs.snifast.com/thread-83971-1-2.html

本人未查是否属实，仅供参考或自娱。

本人是张江高科技园区国家超级计算中心的一名研究员。国庆节前中心受市房地局的委托，利用中心的超级计算机测算上海房价稳定后的正常值. 以供市**制定政策之用。上级对这次计算显然非常重视, 不仅提供了相似城市的计算模型(一是香港科技大学的香港模型,二是早稻田大学的东京模型), 而且收集了二百多个数据, 包括上海市人口数量，居民收入，土地面积，地理位置，发展前景，居住在上海的外国和港澳台人士数量，等等。中心为此专门成立了课题组, 从建立模型，设计程序，输入数据到最后写成报告, 五个人前后共花费了将近一个星期。结果刚出来, 大家都感到惊讶, 难道自己的物业将要缩水一半不止? 但仔细一想, 这些数据结果是非常可靠的, 毕竟超级计算机的计算绝对准确，原始数据的误差也不超过百分之三, 只好庆幸自己没有在高位时炒房了。

报告递交后当天, 房地局即指示我们不要对媒体透露, 不要对外宣传。中心领导也关照大伙善意保密。但本人觉得我们进行的工作光明正大, 辛勤计算的结果给市场中买卖双方作参考是一件非常有益的事。于是决定在此向公众公布部分计算结果。假如这些资讯能帮你投资赚钱, 或帮你减少损失, 那将是对我们课题组人员和那台超级计算机的最大安慰。

上海的正常房价: 每平方米均价 4731.23 元
　　具体到各环
　　内环线以内: 均价 5890.87 元中内环之间: 均价 4484.65 元中外环之间: 均价 3779.54 元外环线以外: 均价 2194.11 元
　　具体到典型楼盘华府天地: 15927.98 元世茂滨江: 11246.15元瑞虹新城: 10331.63 元帝景园: 9735.77 元国际华城: 8354.21 元海悦花园: 6899.54 元当代清水园: 6165.33 元徐家汇花园: 7342.88 元上海绿城: 5243.62 元新湖明珠城:5389.11 元音乐广场: 5677.81 元紫罗兰花园: 4383.77 元东方知音: 4584.76 元中远两湾诚: 4936.21 元上海康城: 3483.32 元证大家园: 4274.93 元万里雅筑: 4151.66 元莱顿小镇: 2360.73 元大唐花园: 2537.00 元金象华庭: 2406.99 元青浦镇: 均价 1564.55 元.

作者: itlietou 时间: 2010-6-4 17:52

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: agiler 时间: 2010-6-4 17:56

[ 本帖最后由 agiler 于 2010-6-4 17:57 编辑 ].

作者: gzanniesu 时间: 2010-6-4 18:53

早就看过着文章了，觉得是不可能的.

作者: SHINE-ON 时间: 2010-6-4 19:00

少写一个0.

作者: 翼mm 时间: 2010-6-4 19:02

除非穿越到10年前

作者: 小卉妈妈123 时间: 2010-6-4 19:28

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: sandyshang 时间: 2010-6-4 20:13

再怎么测上家不肯这个价钱卖不都是白测嘛

作者: 五月小朵 时间: 2010-6-4 21:03

引用:

原帖由 翼mm 于 2010-6-4 19:02 发表
除非穿越到10年前

是啊是啊！坐时光机回到10年前大概可以！.

作者: OTPSIS 时间: 2010-6-4 21:04

这是1997年的房价。.

作者: 星星座 时间: 2010-6-4 21:11

痴人说梦话.

作者: 雪国 时间: 2010-6-4 21:17

YY.

作者: Ａngela妈妈 时间: 2010-6-4 21:19

那是不可能滴.

作者: angel_chen 时间: 2010-6-4 21:33

愿望是美好的，现实是残酷的

作者: maggieyang_855@ 时间: 2010-6-4 21:59

晕...还在看这种文章,见过太多买不起房,整天做白梦想着房价跌下来的广大写手们

作者: 伊万豆夫 时间: 2010-6-5 12:52

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 伊万豆夫 时间: 2010-6-5 13:02

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: ououmama 时间: 2010-6-5 13:21 标题: 有感

这种数学模型的设定需要考虑的因素很多，对于测算的结果要分析！不能迷信数学模型的结果，通过模型应当要分析政策的可能效果，不要以仿真结果来忽悠社会，误导领导和老百姓。这也是为什么不向社会公开的要保密的理由。
200多个数据的统计效度如何?
香港城市大学的模型的设定条件是什么？是何时间的模型？
日本早稻田大学的模型的假定条件是什么？适合什么时期?模型要分析什么问题？
香港与东京的模型能够适用于21世纪的上海吗？考虑了中国的财政金融经济和房地产，特别是市场的需求和供给等要素了吗？根据上海的具体情况而对模型做出了修正吗？
如果不能够回答上面的几个简单问题，仿真就是仿真，负责任的话，就别依据这个结果提出政策建议！政府更不能够依据模型的结果来定价！.

作者: ououmama 时间: 2010-6-5 13:25

五个人前后共花费了将近一个星期，就形成了报告！"高效"但是不严肃！.

作者: itlietou 时间: 2010-6-5 18:05

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 兔兔龙宝贝 时间: 2010-6-5 18:36

不切实际

作者: 桓琛妈 时间: 2010-6-5 19:13

看着这些楼盘的房价数据相信真有那天那又是一场抢房的浩劫了.

作者: 伊万豆夫 时间: 2010-6-5 20:07 标题: 回复 20#itlietou 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 伊万豆夫 时间: 2010-6-5 20:23

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 棠帅妈 时间: 2010-6-5 21:16

这种不可能的事情少说，有意思发？

作者: 小羊爸爸妈妈 时间: 2010-6-5 22:16

单位是美元刚合适！.

作者: Amphitrite 时间: 2010-6-6 16:10

不可能

作者: xbolilala 时间: 2010-6-8 12:53

也没有1997年那么夸张。。。

新湖明珠城:5389.11 元音乐广场: 5677.81 元
这个应该是03年时候的数据。。。那时候看达安花园就是6000，逸流公寓也是6000的样子，地方天圆120平方，84万~~~~~

但是对比03年，物价上涨了很多倒是真的。。。。。
有道理的事情多了，看看好了.

作者: lion2010 时间: 2010-6-8 13:00

如果出现这样的价格，那只能说明世界末日真的来了.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2010-6-8 13:18

恩，是自娱！.

作者: lion2010 时间: 2010-6-8 19:16

现在外地很多中等城市都不止这个价了，真要这样，上海人口迅速突破5千万，呵呵。.

作者: itlietou 时间: 2010-6-8 19:44

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 伊万豆夫 时间: 2010-6-8 19:58 标题: 回复 32#itlietou 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: itlietou 时间: 2010-6-8 20:01

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 伊万豆夫 时间: 2010-6-8 20:04 标题: 回复 34#itlietou 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 紫色的蝴蝶 时间: 2010-6-9 17:15

这个会执行的话，上海市RMZF要跳楼了。.

作者: gxy131 时间: 2010-6-10 10:07

作者: 喜羊羊2003 时间: 2010-6-10 14:33

看了好多人不想房价跌呀，呵呵！.

作者: milu33 时间: 2010-6-10 16:55

不是我们不想房价跌，是政府不想它跌。照你这个算法，中国经济立马就崩溃了。哈哈！.

作者: 喜羊羊2003 时间: 2010-6-11 10:19

这个不是我算的，我只是不小心看到了其他人的发的贴，发的时间是2010年4月份，觉得挺惊讶的，所以转载了。
当然我是希望房价跌的，但没有想过跌那么低。因为这样想是不可能的，且不自己为难自己。.

作者: 佳卓妈妈 时间: 2010-6-11 19:51

我家的房子远远高于这个价，我们不愿人民币缩水，政府也不远看见呀！！！如果如此，社会动荡不安！！不可能！！！.

作者: syucca 时间: 2010-6-12 08:14

这个测算实在是太恐怖了，多少贷款买房的人要跳楼啊！.

作者: sheila妈妈 时间: 2010-6-12 08:19

怎么可能啊
如果这样涨过工资的富士康操作工也要来抢房子了，买楼的人不把楼给挤垮阿.

作者: qiqi05zh 时间: 2010-6-12 10:53

这样的话大多数人去富士康吧.

作者: Mark's 时间: 2010-6-12 11:16

引用:

原帖由 Amphitrite 于 2010-6-6 16:10 发表
不可能

作者: 平安妈妈 时间: 2010-6-12 13:04

作者: MARK妈眯 时间: 2010-6-12 15:24

房价永远是贵的，当年4000块的时候，也没有说便宜哄抢啊. 想想看什么时候房价便宜过啊，就是现在回忆过去的时候，觉得便宜. 现在时永远是贵的。

房价如果真跌到了4000块的时候, 我想应该还是贵的。因为家里人全部都失业了，而且没有任何迹象能找到工作, 即便有工作也没有高于800元的工作. 那么4000块的房子,还能买吗?
房子永远是贵的，跌到4000的时候, 是因为大部分的老百姓都买不起4000块的房子. 当我们觉得4000块很便宜的时候，那么房价就不会到4000. 因为当我们觉得买的起4000块的房子的时候，房子就会涨到5000, 5000你也买的起, 对不起,就是6000了, 还买的起, 呵呵8000的.

[ 本帖最后由 MARK妈眯于 2010-6-12 15:26 编辑 ].

作者: huangre0542 时间: 2010-6-12 18:06 标题: 回复 19#ououmama 的帖子

和我说说你家宝宝在上实的情况吧.

作者: 喜羊羊2003 时间: 2010-6-13 12:58

我们是2010年的新生.

作者: jeff.xu 时间: 2010-6-14 19:24

唉，一定是计算机用美刀做单位的。.

作者: suhaiman 时间: 2010-6-15 10:31

　　那台计算机没有过错，错的是那些研究员们。目前市场的明显现象是：文化层次低的人通过房产交易变成了收入的中产阶层，而所谓的研究员却老是埋怨国家不尊重知识分子......。
　　搞什么鬼的房产超级计算，先好好地计算一下鸡毛菜、小白菜、冬瓜、猪肉的价格吧，等你们算好这些，再跟我们老百姓谈谈别的。

[ 本帖最后由 suhaiman 于 2010-6-15 10:32 编辑 ].

作者: 初一妈妈 时间: 2010-6-15 19:45

预见挺长远的，不知道哪年能实现。.

作者: angellxia 时间: 2010-6-24 09:47

不是我不想相信,是实在离谱得没法相信!.

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