原帖由 笃三三 于 2009-9-9 16:52 发表
等额本金是每月还的数字越来越少的那种,如果你准备按你和银行约定的年限慢慢还的话,这种合算,总的利息会少点,但前面一两年里的利息很高。
等额本息是每月还款数字都一样,如果你是准备提前还贷的,比如,我最近 ...
原帖由 婧儿妈妈 于 2009-9-10 20:06 发表
至于部分提前还贷后,剩余贷款怎么还法还是要看个人的承受能力了。
据我以前几次的提前还款经验,部分提前还款后,银行会让你选择剩余贷款是继续每月原来的还款额还款,还款期限缩短,还是还款期限不变,每月的还款 ...
原帖由 婧儿妈妈 于 2009-9-10 21:54 发表
呵呵,并不是专业的,只不过自己提前还款时研究过,学的又是财务,所以了解点。
你如果能够承受现在的每月还款额,当然是选择按原来的还款额合算。我有一次原来的每月还款额里,2/3是利息,1/3是本金,心里很不爽, ...
原帖由 凯琳妈 于 2009-9-13 21:28 发表
http://finance.eastday.com/m/20090416/u1a4312775.html
在网上随便找了一篇,看看其中的“方案一”,大家再讨论讨论
原帖由 笃三三 于 2009-9-10 11:34 发表
之前有过一年内提前还贷属于违约的说法,不知道现在还有没有。
你的理解是对的,但我不知道你已经还多少年了。
提前还贷没有比例,你可以还几万,每年都去提前还点也行,也可以选择全部还清
原帖由 婧儿妈妈 于 2009-9-10 12:27 发表
提前还款超过5年就没有意思的说法是不正确的。我前面已经说过,还款还的是本金,利息是剩余本金计算出的利息。所以,考虑要不要提前还款,只有1个参考,就是你能获得的投资回报率是否超过你的贷款利率!只要你的投资 ...
原帖由 凯琳妈 于 2009-9-13 21:19 发表
不知笃三三是自己算的还是请银行专家算的,我自己办贷款前网上找了不少资料,并用excel表格计算了一下自己的贷款,68万20年,三年提前还贷,等额本金比等额本息节省利息大约2100元,差距不大的。
不管怎样,两种贷 ...
原帖由 爱贝妈 于 2009-10-9 10:53 发表
前面有位妈妈解释得很清楚,我再画蛇添足一下。
月还款额=当月利息+当月归还本金
当月利息=当月所欠银行贷款*月利息
所以说,银行每月收取的利息是按当月所欠银行贷款*月利息来计算的,不存在提前收取利 ...
原帖由 栋爸 于 2009-10-9 13:31 发表
更精确点:
当月利息=当月所欠银行贷款余额*月利率
前面有妈妈说银行是不会提前收后面的利息,这是不对的。按照我在JSH银行还贷的经验(我是每月22日还钱,等额本金),银行利息计算的期间是当月1日到月底,当 ...
原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:23 发表
我拜读过你的购房篇,很是佩服.我目前正在买一套二手房.上家要的是到手价.中介告诉我能在不做低房价的基础上少交上家的税,这样对我来说成本就低了,但是我不太相信.不过我已经交了意向金了.
我现在正在到处找你以前 ...
原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:31 发表
不知道有啥本事,说只要不要发票就行.反正发票写的也是上家的名字.我考虑如何把这个写到居间合同里. 让它负责搞定,不然从中介费里抵.
原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:41 发表
还要问一下.我除了要缴纳上家的营业税,个税,中介费.我自己部分的契税.是不是还要缴纳双方个0.6%的交易手续费呀? 这个也满贵的.中介说不要的.你交了吗?
原帖由 笃三三 于 2009-9-9 17:59 发表
我贷款的时候选择了中银,他们家的利率是基础利率的9折,(即5.94%*0.9),然后还有之前的那个7折,可能也有别的银行也是这样,但我没了解过。
现在银行确定9月24日后取消7折优惠,还要在基础利率上加10%,所以不知 ...
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