旺旺网 - Powered by Discuz! Board

标题: [房产金融] 超准的预感 [打印本页]

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-8 20:58 标题: 超准的预感

从下意向金到如今,买房已经经历了1个月了,这期间,在每次做判断和决定时候,我之前都有预感,果不其然,第二天就有这样那样的问题发生
这次,问题又来了~
房东刚才给我电话,房客不接他电话了,他让我试着打打,我回答:不要打了,我之前就说过,可能会发生问题
在产证过户当天下午,房东和我去了房子那,我买了水果,想表示下慰问,之前听房东说没有问题,房客这里他搞得定的,对方表示理解,也说了会尽快出去.....,我和房客正面接触也就是在那天,房客没有开门,说话也很难听:门我不开的,我孩子在睡觉,水果也不要,给我,我也扔垃圾筒....我们没有打扰他们休息,就将水果放门外,走了

但,我的预感是,房客被中介迷惑住了(这里我再介绍一下情况,卖房给我们的中介之前一直和我们说:房客是我的朋友,我们关系很好的,没有问题的...)现在和中介已经闹僵了,在这个过程中,我一直提醒房东,他们可能策反房客,交房不会那么顺利,房东一直说:没问题的,他们夫妻很爽气的人,应该不会...(房东夫妇很单纯)
今天,房东来电话了,疑惑了,夷?怎么房客不接电话啊.....

挂了电话,我沉思了一会儿,该来的怎么也会来,不是你单方面想好好处理就能好好处理的,想了想,我打了电话给房东:
1.我现在不出面,等产证下来,我师出才有名,现在还是要由你自己单方面去和房客协商
2.我提醒房东,贷款下放月即为我的还款月,按照合同,必须在下放日第二天交房(实际就是告诉他,交房日不定,贷款不放)
3.让他不要再抱有对方人很好幻想,实际点,明天如果对方再不接他电话,他必须下周到上海,不管他是否愿意开门...一定要有个结果
4.让中间人出面找中介,询问房客搬离日期
5.打了电话给银行,暂时不放贷(这就是自己贷款银行的好处,银行会帮着你扣住这笔款项)
6.打了电话给一些"朋友",在我需要的时候,帮我24小时"提醒"房客搬离....(万不得已)
7.和先生商量了一下,最坏打算,按合同交房日期收房,房东晚一天,我们就扣一天钱,这个烫手山芋在房东么有向我们"求救"之前,先不要主动揽过来

对于房客问题上,我一直抱着体谅.理解.合作的态度,不过,我的忍耐力是有限度的,为了我自己的孩子能顺利入住,我想我一定不会顾忌太多,必要时候,我会采取非常手段,房客或许不清楚我是个怎么样的人,不过,我感到很奇怪的是,房客是带着稚龄儿童的人,这样做对她来说也没什么好处啊?换做我,肯定谋求利益最大化,拿钱走人,所以根本问题还是在于,房客要和房东谈判~要钱才走人,大家说是吧?

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2009-8-8 23:02 编辑 ].

作者: 双鱼 时间: 2009-8-9 10:27 标题: 回复 1#快乐的小肥阳的帖子

一直在跟踪你的买房经历，累啊！

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-9 12:28

今天,房东要是搞不定,贷款不放,尾款照扣,产证下周就可以拿了,拿好产证,我就让人住到房子里去和房客24小时"群租",既然要住么,就好好住喽.

作者: 小如如妈妈 时间: 2009-8-9 14:09

看来LZ准备大干一场了，

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-9 14:14

暂时么动,贷款我压着,产证下周就出来了,不用我急,自然有人急,横竖都在我手里攥着
约定时间我出场,如果我出场,不论方式方法,只求目的
河蟹社会,万事还是先谋河蟹.

作者: ole24 时间: 2009-8-9 17:00

买房中的事情真的老多的，我以前买房也是。本来说好周五跟上家碰头，我来了，他说来不了。换个时间又忙，后来我不要了，他们来了。好事多磨。.

作者: 聿飞妈 时间: 2009-8-9 17:57

买二手房会遇到这么多问题！
还好LZ经验丰富手段高明，要是我遇到这样的事烦也要烦死了。
我有一次看二手房，那个房客连门都不肯开。我想这样麻烦的房子再好我也不要了。

当初你看房的时候这个房客没有阻拦吗？

[ 本帖最后由聿飞妈于 2009-8-9 21:54 编辑 ].

作者: 静夜思 时间: 2009-8-9 22:53

LZ啊，你这几篇文章一写，我们都不敢买二手房了，我们肯定搞不定的，你要不再兼职搞个副业。。。.

作者: 双鱼 时间: 2009-8-10 00:08

引用:

原帖由 静夜思 于 2009-8-9 22:53 发表
LZ啊，你这几篇文章一写，我们都不敢买二手房了，我们肯定搞不定的，你要不再兼职搞个副业。。。

作者: 小甲虫妈妈V1.0 时间: 2009-8-10 08:16

送鲜花

作者: 鲁冰花 时间: 2009-8-10 12:14

引用:

原帖由 静夜思 于 2009-8-9 22:53 发表
LZ啊，你这几篇文章一写，我们都不敢买二手房了，我们肯定搞不定的，你要不再兼职搞个副业。。。

就是
看的我心惊肉跳
我们还是排队买一手房吧
反正都是骗
貌似开发商骗的少点.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-10 12:27

唉～

昨天我抱怨，抱怨房东怎么这么没用，看人都看不准......
老公说：废话，他要是精，能这个价把房卖了，还陪着你和中介闹？

所以，有得就要有失

有能力好夯一手房的还是夯一手吧，认识开发商，关系铁，有93折
就是我们这个区的一手房啊，现在都是最低4.8万一平，我夯不动.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-10 12:30

周末又折腾了两天，除了和房东不停的电话来去想办法外，还得陪儿子滑轮、游泳、钢琴....真吃力啊
到了晚上11点多，迷迷糊糊在梦中想主意时，房东来电话了，朦胧中听到：搞定啦，中间人××在同小区给房客找了套房子，明后天帮她搬家..........
不过，我已经被突发事件搞怕了，不能完全相信这个话，房贷压着，等他们最后答复，叫我去交接，我放贷，否则就压压压压压.........

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-10 12:39 标题: 回复 8#静夜思的帖子

买二手房的只要不计较价格，愿意让中介宰、牵着鼻子走，就没那么多麻烦了
如果要搞搞清，不愿意受制于中介的，这当中的猫腻翻出来肯定不是一点点
现在的中介做二手房90%都要拉差价，但国家有明文规定不允许差价，怎么办？就从做低价格，税收打包价里面整名堂.

作者: soo-goo 时间: 2009-8-10 14:41

平生就买过1次二手房，还好房东挺干脆的。过程是挺复杂的。.

作者: 聿飞妈 时间: 2009-8-10 14:42 标题: 回复 12#快乐的小肥阳的帖子

这么贵的房价，LZ是静安区的吗？.

作者: 问斜阳 时间: 2009-8-10 15:24 标题: 回复 14#快乐的小肥阳的帖子

又看到lz的贴了，真正看了心惊肉跳，还好lz能干，有勇有谋，一一烫平！
对于现在中介做差价还是不太明白，上下家都见面签合同的呀，怎么做差价啊？.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-10 17:45

刚房东来电话了，我真的要怀疑对方智商了，原谅我，原谅我
他竟然说：你相信我，先给我放贷，我下午到上海，然后我们就去找房客，然后呢，你把你这里的尾款先拿出一万给房客，他就25日走了...
碰到赤佬了，我给房客一万，房客就会乖乖25日走啊？我要是尾款里拿出1万房客到时还是不走呢？凭啥我尾款里先拿一万啊，就算要给，也是走的当天给呀，没走就给哪门子事啊

按合同放贷第二天就要收房的，现在房客还没有明确说25日走，三方协议还没有签订下来，就叫我放贷了

我不得不说，有时候单纯是一个人的优点，有时候是要把和单纯人打交道的人活活气死～

他怎么做生意的啊？我只能说，钱太多了，也不CARE小钱了，所以啥都不是大事，问题是，我这点钱是当大事来做的，凭啥风险都让我承担啊，碰到点啥

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-10 17:51

碍于先前的合作，我一直不好意思提醒他，如果不按照合同约定时间交房，是要扣尾款的......
他似乎也没领清这个问题啊

我客气提醒他：×先生，你看，我们合同签订的时间是××，当然啦，我们是朋友啦，我也不想扣你尾款是吧，所以呢...不过，MS房东还是拎不清啊，我撅倒
今天他还和我说，×小姐，房客说合同日期有困难，能否晚个一周，你看，她也不容易.....
我火大了：什么容易不容易，你到底搞清楚了伐，人家是在要挟你，凭啥我得晚一周啊，一天都不行，要是晚一天，可以，你5万我不给了，房客这里我也派人进入了，你替我带话给她.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-10 18:26

刚刚中间人来电话说房客不要补偿，就是因为找不到房才不搬走
看来我不得不用横得了.

作者: 双鱼 时间: 2009-8-10 19:23 标题: 回复 20#快乐的小肥阳的帖子

小肥羊啊，等侬全部弄好了大概要比老山羊了

作者: 畅宝儿妈妈 时间: 2009-8-10 20:17

搞不懂,房客凭什么不搬就不搬呢?如果是解除租借合同的话也只要提前一个月通知他就可以了,大不了坳掉一个月的租金

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-10 21:12 标题: 回复 21#双鱼的帖子

差不多了,我现在就是老山羊了.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-10 21:13 标题: 回复 22#畅宝儿妈妈的帖子

房客估计摸透这房东的脾气来.

作者: 燕语江南 时间: 2009-8-10 22:27 标题: 回复 22#畅宝儿妈妈的帖子

根据民法规定，买卖不破租赁。房客是有权在这个房子里住到合同规定的租期届满的。.

作者: rongxy 时间: 2009-8-11 09:07

关注事情发展进程,我买了几套二手房了,都是和下家手拉手交易的,中国的中介就是花钱还给你惹麻烦.......

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 09:12 标题: 回复 26#rongxy 的帖子

福气.

作者: rongxy 时间: 2009-8-11 09:14

中间过程的辛苦只有自己知道,不过看在省钱的份上也就忍了,哈哈.

作者: 晨15 时间: 2009-8-11 09:51 标题: 回复 26#rongxy 的帖子

那你的下家是哪里找来的呢？谁也不想被欺骗还要付钱。.

作者: rongxy 时间: 2009-8-11 09:54

一套房子是篱笆上看到的,直接上家发的帖子,还有几套都是卖家住在房子里,就跳过中介直接和卖家交易的..

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 10:05 标题: 回复 30#rongxy 的帖子

有么有赶房客经历？也来分享一下.

作者: rongxy 时间: 2009-8-11 10:47

不好意思,没有也,我就是想看看您这次是怎么操作的,我好借鉴.因为我最近想卖一套老房子,现在是租掉的,可能也会碰到你这样的问题..

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 11:45 标题: 回复 32#rongxy 的帖子

你合同上说好带租约卖，不就行啦.

作者: 小泡泡的妈妈 时间: 2009-8-11 11:50

一直在看你的文章，希望你尽快能拿到房子，没想到现在靠中介买房子这么复杂，历尽千心万苦，还要这么斗智斗勇，不过我觉得还是很佩服你终于到了最后一步基本也是搞定的阶段，还是好好协商争取得到租客的谅解，大家开开心心。.

作者: rongxy 时间: 2009-8-11 11:51

哎,但是如果买家急要房呢?价格又很诱人,怎么办呀?.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 12:18 标题: 回复 35#rongxy 的帖子

那就和房客协商，做赔偿呀.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 12:20

房东刚才来电话了，约我明天上午8点左右去租客那里，他赔偿10000元，让租客写下搬离时间，然后我放贷

我想问问懂法律的妈妈，租客如果收了这笔赔偿，也写下了搬离时间，法律上有没有约束力
？如果到时还不搬呢？在她写的这张纸条上，怎么去约束租客呢？.

作者: 问斜阳 时间: 2009-8-11 13:46

我觉得协议上可以写如果到时没搬离，每天扣X元，从尾款中扣。我瞎想想的。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 14:12 标题: 回复 38#问斜阳的帖子

那是我和房东的协议，这次写条子的是房客.

作者: yeqiu 时间: 2009-8-11 14:13

要不先给房客一半，搬离后再给一半。协议里写清楚.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 14:26 标题: 这样做

我刚问了一下学法律的同事，她是这样说的哦，钱早给晚给一样给的，如果对方很重视钱，倒好办了，怕就怕她不在意钱就是找不到合适地方搬。她让我这样办，让房客在原来的那份租赁合同上写：收到房东房屋租赁提前解除违约金一万元，原租赁合同取消，同意在×月×日前搬离。
如果到期不搬的话，就申请法律诉讼强制搬离，诉讼费是哪方输掉哪方付。.

作者: Z2235708 时间: 2009-8-11 14:37

楼主要着急搬进去吗？不急就等等。我当时就是买了带租约的房，我不着急住，就随了房客，当时离租约到期还有9个月。就是后来收房费麻烦，我是没心思打理这些东西，弄了过了一个月才去收钱。最后房客自己要求提前一个月结束，我也就乐得提前了.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 16:33 标题: 回复 42#Z2235708 的帖子

这样了，我同事让她律师朋友帮我起草了一份解除租赁合同协议（三方协议），在三方协议中约定搬离日并再次约定了上家违约无法交房的后果～，我想过了，如果房客真不搬离，房东每日赔我5000，房客租金照付，我也吃不了亏，同区我还有两套房子可以住，早点搬进去是因为儿子要早日和他好朋友一起上学什么的....

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2009-8-11 16:37 编辑 ].

作者: 云风飞扬 时间: 2009-8-11 17:21

看了lz买房经历，换成我会疯掉的，给你献花。.

作者: cocoyangyang 时间: 2009-8-11 17:22 标题: 回复 43#快乐的小肥阳的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 夹心妈妈 时间: 2009-8-11 17:27

感觉几天的日子没有必要大动干戈的.
我的房东户口比合同晚了很久迁出去, 我们也没有说什么,大家都有些难处,
何况你房东也没事跟着你和中介搞那么久呢?

也许这也是有的生意人的特点, 重朋友, 损些小利也是不在乎的.

反正是尾声了,心放宽些吧.

房客爱惜点房子,别给你们暗中使点坏,lz也开开心心的搬家多好..

作者: 夹心妈妈 时间: 2009-8-11 17:32

昨天在小区内买东西, 刚说了买发现钱包没有带, 也没有办法买别的东西了, 结果那个卖主不仅没有要我的钱, 反而还给了我些钱让去买该买的东西.
其实我们也没什么交情的. 就是知道是一个小区的.

这也是生意人啊.

作者: liuqf 时间: 2009-8-11 18:53

在同等价格下，房客不是有优先购买权？中介怎么不鼓动房客买呢？.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 20:07 标题: 回复 46#夹心妈妈的帖子

现在不是我在逼他,是他的房客,他口口声声说没问题的房客在给他出难题
我已经提醒他了,是否押金要等房客搬离时候给,他不肯，非要一次性全部给掉,这一万,我也知道他有难处,现金不足,我就从尾款里面先拿出来,如果不是看在朋友面子上,谁肯这样做
问题是他似乎少根经,还在相信这个房客的话
不管了,明天我会去的,让我见见这个女人吧.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 20:08 标题: 回复 48#liuqf 的帖子

这个问题已经属于不在讨论范围内了
即使她反悔说没有签过这个协议,法院也不会判买卖合同无效,我是无过错方.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 20:10 标题: 回复 46#夹心妈妈的帖子

生意求财不求气
有时生意人的糨糊也是让人头疼啊
有得有失,有得有失.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 20:12 标题: 回复 45#cocoyangyang 的帖子

我的目的不是要他五万
我的目的就是逼他不要糨糊,一定要按照合同办事.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 20:15

引用:

原帖由 yeqiu 于 2009-8-11 14:13 发表
要不先给房客一半，搬离后再给一半。协议里写清楚

我那可爱的房东不肯,他说:没事拉,没事拉,全给她拉,没事拉
他愿意把风险都担着,也只好让他去了
但我是要约束房东的.

作者: yyangding 时间: 2009-8-11 20:16

lz，你是不是钱都到卖家帐户，然后他就交房啊？.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 20:17 标题: 回复 44#云风飞扬的帖子

我同事说:天呐,神啊,菩萨啊,求求你们保佑她明天顺利交接吧,再这样下去,我们都要疯啦.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 20:17 标题: 回复 54#yyangding 的帖子

没有,他交房我再付尾款.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 20:21

引用:

原帖由 夹心妈妈 于 2009-8-11 17:27 发表
感觉几天的日子没有必要大动干戈的.
我的房东户口比合同晚了很久迁出去, 我们也没有说什么,大家都有些难处,
何况你房东也没事跟着你和中介搞那么久呢?

也许这也是有的生意人的特点, 重朋友, 损些小利也是不 ...

和房东我没啥好说的,是他问题,大家可以商量,现在不是房东问题啦,是房客,但又不能跳开房东和房客直接谈判,人家可以说:管你什么事啦,我又不是和你签定租赁合同的
所以,还得压着房东处理
问题是房东太容易相信别人了,一点都压制不了房客啊

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-11 20:32

老山羊我可以改行做二手房买卖顾问了.

作者: huihui0409 时间: 2009-8-11 21:53

我也要疯了，
啊
怎么疯的？
看这个帖子看的！.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-12 07:14 标题: 回复 59#huihui0409 的帖子

我老清老早爬起来啦~
作孽啊,这个房东是早睡早起身体好,昨天约我今早7.8点钟.....

作者: 揪揪大宝 时间: 2009-8-12 08:59

惊险啊我看楼主的帖子好像看连载
有瘾头的
献花献花

作者: 花开花落 时间: 2009-8-12 09:28

楼主的事情真是一波三折，可以写小说了。
看了二手房的经历，真让我害怕。.

作者: 栀子花的海洋 时间: 2009-8-12 10:03

哎我都跟了很久了从你准备买房到现在咋还没交房啊真是一波三折也是你有精力换我早没精力搞了。

什么时候能看到正式的买卖顺利结束啊.

作者: cfybb 时间: 2009-8-12 12:06

等你房子拿到了，我们一起送花给你庆祝一下！.

作者: lffbuka 时间: 2009-8-12 12:07

楼主MM好能干
有勇有谋的
学习，学习！.

作者: 月兔妹妹 时间: 2009-8-12 13:00

是不是产证拿到先不给银行,银行就不会放款?.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-12 13:10

好了～吴来鸟，事情总算顺利圆满了（目前看来）
早上，拿着1万元和房东一起过去，房客不开门（汗！～又来了），房东说了很多话，房客开了，开门后，女的就坐沙发上开始说找房难，难找房，仿佛全上海房子在一天之内都么有了，房东递上一万元，收了，送上终止租赁合同协议，签了，我告诉房客：我没法约束你，但房东如果25日不交房，他一天要赔我5000，这是很轻的了，如果按照原来买卖合同，他必须支付我全款的20%做违约金。房东也直点头.....，我相信应该没问题了吧，对方是上海人，上海人么，嘿嘿

，精一点，算小一点（我自己），但不是不讲道理的人
中午和同事一起去了三顾牛蛙馆狂吃一顿，好几天吃不好睡不好了，今早补回来，吃撑了，直打嗝.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-12 13:11 标题: 回复 66#月兔妹妹的帖子

产证不用给银行，是抵押证给银行

你也要开始解决你的房客了..........

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-12 13:12 标题: 回复 64#cfybb 的帖子

谢谢，谢谢，好人呐

以后若是买二手房有啥需要问我，吱呼一声哈.

作者: 礼物 时间: 2009-8-12 15:15

送花了，看了你的贴子，佩服你，以后我要是买二手房，要先熟读你的贴，.

作者: 尚尚妈060712 时间: 2009-8-12 16:19

一直在关注你的帖子，恭喜，终于差不多搞定了.

作者: gshymama 时间: 2009-8-12 16:58 标题: 房租啥时候才可以算是我方的。

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-12 13:12 发表
谢谢，谢谢，好人呐

以后若是买二手房有啥需要问我，吱呼一声哈

我于2009/07中旬买了一套带租约的二手房，请问如果房产交易过户后。租金应该算成谁的？我们遇到一个糨糊中介。中介说：房屋交易过户后，房子还不算我们的，直到贷款下来以后房屋交接后。才可以算成我们的。购房合同上也没有明确租金的问题。怎么办？.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-12 17:18 标题: 回复 72#gshymama 的帖子

这个要协商的，在买卖合同上是规定，自产证进交易中心（一审通过），房屋权利人即是你了，但问题是产证没有下来，一般来说，应该是产证下来当天，租金就是你的了，在月底那是最好，下个月房租就是你的，在中下旬的话，要看了
我看也不差几天功夫，就以每月1号为准好了.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-12 17:20

引用:

原帖由 gshymama 于 2009-8-12 16:58 发表

我于2009/07中旬买了一套带租约的二手房，请问如果房产交易过户后。租金应该算成谁的？我们遇到一个糨糊中介。中介说：房屋交易过户后，房子还不算我们的，直到贷款下来以后房屋交接后。才可以算成我们的。购房 ...

中介说的也有道理，你总得把全款付清了，才能真正算做权益人啊，否则房东也可以说你还没付清房款，当然不能接收房子，租金当然也不能算你的

你这个问题，要靠协商～换作我，我肯定是钱全部给对方，我拿到产证，从下个月开始算.

作者: 月兔妹妹 时间: 2009-8-12 20:55

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-12 13:11 发表
产证不用给银行，是抵押证给银行

你也要开始解决你的房客了..........

话说我这个房客也奇怪的,租了房子基本不住的.

因为是我自己楼上所以有没有人我都知道..

作者: 聿飞妈 时间: 2009-8-12 22:26 标题: 回复 67#快乐的小肥阳的帖子

恭喜！终于大结局收场。

作者: yyangding 时间: 2009-8-12 22:52

lz，我有一个问题想请教一下，公积金贷款可以自己做弄吗？是不是到建设银行啊？还有就是i看到你前面说的，如果他迟延交房，可以让银行先不要放贷，等他什么时候交房了，再通知银行放贷，钱到他帐户，我开始还贷，是这样吗？.

作者: 小甲虫妈妈V1.0 时间: 2009-8-13 08:34

呵呵，大结局，送鲜花!.

作者: eliza777 时间: 2009-8-13 10:10

会不会再搞出什么岔子，毕竟房子还没到手。.

作者: yuanyuan99 时间: 2009-8-13 14:18

从你开始买房到现在，就是觉得你太牛了，pf.

作者: 小婕妈 时间: 2009-8-13 15:45

恭喜LZ买到称心的房子, 回过头来看买房的历程,觉得惊心动魄, 你太厉害了. 佩服!.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-13 21:05 标题: 回复 77#yyangding 的帖子

1.可以呀,你凭一手房预售合同或者二手房买卖合同就可以去银行申请公积金贷款了呀

2.是的,你不同意放贷,银行就不放,等贷款放下来,才收你还贷.

作者: 问斜阳 时间: 2009-8-13 21:45

终于跟完了LZ的二手房葵花宝典，总算欢喜大结局。.

作者: wang2188603 时间: 2009-8-13 22:28

恭喜楼主，终于可以放心了。佩服。.

作者: 月兔妹妹 时间: 2009-8-14 17:22

侬放心了,我继续煎熬..

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-14 17:25 标题: 回复 85#月兔妹妹的帖子

怎么了？
你那房子房客不是不住的吗？谈妥了伐？
我接下来要忙着搬家啊，搬家也是个烦心事.

作者: 月兔妹妹 时间: 2009-8-14 21:08 标题: 回复 86#快乐的小肥阳的帖子

中介说月底交房没问题,但一直没见过房客呀,我担心人家一直不露面我也很尴尬不是?

还有一起买了车位又是租给了另外的人,晕死!.

作者: 小虎小妞妈 时间: 2009-8-14 22:12

好好收藏你的帖子，备战二手房时待用！实用经典！.

作者: judy3415 时间: 2009-8-15 22:38

看了LZ的实战贴收益非浅，但也落下后遗症了，不敢买二手房了。前几年曾经买过二手房，好像没那么多乱七八糟的事，反正我付钱，他交房，很顺利，所以一直以为买二手房很容易呢。长大见识了。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-17 09:03 标题: 回复 87#月兔妹妹的帖子

车位好解决
房客不露面蛮烦的
你又不能进入，万一人家说东西少了......
盯着中介叫他搞定.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-17 11:34 标题: 回复 87#月兔妹妹的帖子

月兔啊
我现在愁装修噢
本来想着全装修房可以省心
可，总归要弄一弄，否则家具搬进去将来弄也烦的
双休都在看家具、沙发....
昨天刚敲定儿子的家具，我还缺沙发，还缺书房家具，还缺茶几
本周要到原来买家具的地方去配，最好成套的，看上去有协调感‘
预算直线上升，看样子又得花个好几万，省不下来啊
愁钱～又得问老妈要了.

作者: 月兔妹妹 时间: 2009-8-17 11:49 标题: 回复 91#快乐的小肥阳的帖子

你够省心了,也不用装修.家具简单多了,买就是了.
我才头疼,昨天跟两家装修公司谈了谈,一点感觉都没有..

作者: 双鱼 时间: 2009-8-19 11:54 标题: 回复 91#快乐的小肥阳的帖子

侬也是个劳碌命。

等你搬进新房以后，大概只剩山羊皮了

作者: 思圆妈妈 时间: 2009-8-19 14:57 标题: 回复 1#快乐的小肥阳的帖子

打了电话给银行,暂时不放贷(这就是自己贷款银行的好处,银行会帮着你扣住这笔款项)

请问这个贷款银行可以选吗，中介说闸北交易中心指定是农村商业银行，我还没这个卡呢，需要再去办，谢谢阿.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-20 11:55 标题: 回复 94#思圆妈妈的帖子

不指定的吧，随意的，别信中介的话，哪有交易中心指定银行
你随便什么银行都可以去贷，看你哪家银行有关系，有关系么省心很多.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-20 11:56

今天拿产证了
昨天把书房家具和儿童房家具都定好了，接下来24日拿房，清扫、稍微装修一下、8/31日搬家，再买些电器，估计要到国庆左右才能全部停当
折腾了三个月左右.

作者: cfybb 时间: 2009-8-20 12:36

个么今朝勒交易中心闹了伐?.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-20 12:39 标题: 回复 97#cfybb 的帖子

我跑到二楼拿了产证，态度老好，付了850元印花税
我跑到一楼准备找那个叫我一辈子不要交易的赤佬，结果看不到面孔，我就问隔壁房间的人：今天这里就你一个人啊，没有其他人？人家疑惑的朝我看看：你有啥事？然后我讪讪的说：没事没事。退了出来.

作者: cfybb 时间: 2009-8-20 12:45

老么劲个闹, 大概伊看到侬吓色特了, 今朝调休了..

作者: ququ 时间: 2009-8-20 13:12

我等了著名的２０号好几天呐．那咋办呀？

估计气早就消掉了.

欢迎光临旺旺网 (http://321ww.org/)