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标题: [房产金融] 求助：房子买好，眼看就要过户了，中介却勒索要钱怎么办 [打印本页]

作者: 宝宝爱思考 时间: 2009-7-27 09:20 标题: 求助：房子买好，眼看就要过户了，中介却勒索要钱怎么办

房子买好，合同签完，眼看就要过户了。
昨天，中介却说因为他们要给我做低房价，只有去找装修发票抵扣房价，要我另外承担装修发票的4.7%（人民币约1.2万多），要不然就进行不下去了，怎么办？
现在如果我要求撤销合同，需要承担什么责任？上家如果不愿意撤销怎么办？

[ 本帖最后由宝宝爱思考于 2009-7-27 09:21 编辑 ].

作者: 小米吉姆 时间: 2009-7-27 09:25 标题: 回复 1#宝宝爱思考的帖子

那就跟中介讲，不要做低房价。.

作者: 揪揪大宝 时间: 2009-7-27 09:30

做低房价是谁提出来的啊
是中介还是你呢.

作者: 宝宝爱思考 时间: 2009-7-27 09:35 标题: 回复 3#揪揪大宝的帖子

房屋总价很高，而且上家要的是到手价，所以一开始我也想做低房价，他们承诺我另外给一笔费用他们可以帮我省掉个税，后来又说我给的钱不够打点，要求我同意将房价做的更低一点，这样他们可以通过找一些发票将房屋买进价和卖出价的差价抵扣掉，昨天又告诉我找的发票的费用要我出
之前并没有说要我出这笔钱，晕倒，被折腾死了，都不想买这个房子了.

作者: 揪揪大宝 时间: 2009-7-27 10:06

引用:

原帖由 宝宝爱思考 于 2009-7-27 09:35 发表
房屋总价很高，而且上家要的是到手价，所以一开始我也想做低房价，他们承诺我另外给一笔费用他们可以帮我省掉个税，后来又说我给的钱不够打点，要求我同意将房价做的更低一点，这样他们可以通过找一些发票将房屋买进 ...

如删除

[ 本帖最后由揪揪大宝于 2009-9-26 09:04 编辑 ].

作者: 宝宝爱思考 时间: 2009-7-27 10:23

引用:

原帖由 揪揪大宝 于 2009-7-27 10:06 发表

如果真的不想买那态度好坚决的说不管要么就不要这个房子

但是要不是很坚决的不想买的话还是要想点办法的实在不行谈低点可以的啊

不买的话我需要承担什么责任吗？上家会不会不同意退我的首付啊？
现在想来想去，好像签那个破合同只有对上家和下家有约束，对中介好像没有任何约束.

作者: 揪揪大宝 时间: 2009-7-27 10:41

看来你被吃死了

实在不行找个律师咨询下吧.

作者: 飘-- 时间: 2009-7-27 12:00

你自己不好,中介对你的承诺你要他们落笔盖章的呀!现在口说无凭!教你一个办法:因为你们是做低房价的,所以你如果不要这个房的话,你就以不真实的合同价属于无效合同提出.

作者: 不知对错 时间: 2009-7-27 13:25

不要紧,找别的中介,直接和房东操作正规的买卖合同,把这个中介甩开,当然要确认没有任何中间的金钱已经交给他们了..

作者: 举杯邀明月 时间: 2009-7-27 13:35

甩掉中介,直接和上家到交易中心过户..

作者: 153 时间: 2009-7-27 14:32

在交易中，很多问题出在中介，所以我对中介总是比较起戒心的。其实交易手续并不复杂，所有手续有了中介还是要自己出面办的，唯一缺乏的是信息对称，只是一个房源信息，100万的房子，上下加起来中介能收走两万，总觉得比较暴利。
可是似乎大多数人都没学会自己上网发布消息或上网寻找手拉手的房源，在这方面很依赖中介。客观上也可理解，两个不认识的人信任无从谈起。不过话说回来，中介一定就能信任吗？他们对客户的诚信就一定有把握吗？有了中介，除了担心对家的问题，还要担心中介的问题。.

作者: 轩轩儿的妈 时间: 2009-7-27 14:44

不知你合同里签到这部分费用没有,如果没有涉及就坚决不付..

作者: walkonrain 时间: 2009-7-27 15:44

引用:

原帖由 举杯邀明月 于 2009-7-27 13:35 发表
甩掉中介,直接和上家到交易中心过户.

对的，跳过中介好了，跟上家说好，交易当天给他差价部分，让他打收条.

作者: 齐齐妈妈(律师) 时间: 2009-7-27 16:16

你要承担什么责任，需看合同的约定，仔细揣摩揣摩。.

作者: 静夜思 时间: 2009-7-27 16:40

通常到了这时候LZ应该已经支付了中介费了.

作者: 飘-- 时间: 2009-7-27 16:52

中介费最好是分2次付,交易完成付一半,交房完成副清;实在拗不过中介,就要求在交易完成付清,千万不要提前付..

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-27 17:26

引用:

原帖由 宝宝爱思考 于 2009-7-27 09:20 发表
房子买好，合同签完，眼看就要过户了。
昨天，中介却说因为他们要给我做低房价，只有去找装修发票抵扣房价，要我另外承担装修发票的4.7%（人民币约1.2万多），要不然就进行不下去了，怎么办？
现在如果我要求撤销合 ...

放他的屁，你税缴了伐？中介做低房价有涉嫌欺骗成分，他敢这样你就告他
我也做低房价的，什么发票都没有提供.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-27 17:28

引用:

原帖由 宝宝爱思考 于 2009-7-27 09:35 发表
房屋总价很高，而且上家要的是到手价，所以一开始我也想做低房价，他们承诺我另外给一笔费用他们可以帮我省掉个税，后来又说我给的钱不够打点，要求我同意将房价做的更低一点，这样他们可以通过找一些发票将房屋买进 ...

我看明白了，你一开始就陷入他们的圈套
你买卖合同签订了伐？
签订价格是做低价格伐？
如果签订的买卖合同是做低的价格，你压根不要慌，说句难听的话，我就是按照实际做低价格不承认补充协议也可以.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-27 17:36

我来说说我操作过程
第一、做低合同是我提出的，但我要求中介签下了责任书，做不到这个低价，超出部分全部由中介方负担
第二、在买卖合同签订的当天下午，我即刻去交易中心先缴税，没有给中介打包，因为中介打包税费当中会从做低价格和原来价格中赚取差价，这个价格在明帐中不会显示出来，这也是这次我在谈判过程中抓住的一个问题，我的中介原来就想从做低价和原来价中打包税收来另赚我5万元
第三、缴完税收后，实际也是验证了原来产证有无贷款是否是唯一房....税交完也就意味着这套房子可以完完全全按照双方意愿价格成交了，我付首付20%转账给房东，并要求他陪我一起去我指定的银行办理贷款
第四、在贷款审批下来后，凭着证明和房东一起办理过户，过户完毕拿着过户证明书到银行放第二笔款，在转账前先要求房东过户煤气....产权证在20个工作日下发
第五、银行在见产权证后当天即可放款，我去验收房子，并审核水电煤物业费用是否缴清...尾款打给房东

中介的费用一定要分三次给，一次给三分之一

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2009-7-28 13:41 编辑 ].

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-27 17:38

引用:

原帖由 宝宝爱思考 于 2009-7-27 10:23 发表

不买的话我需要承担什么责任吗？上家会不会不同意退我的首付啊？
现在想来想去，好像签那个破合同只有对上家和下家有约束，对中介好像没有任何约束

对中介要有约束的话，在补充协议中一定要三方协定，开始我的中介也不肯写上自己名字，怕有约束，然后我就说大不了跳了你我们自己成交喽，逼着他在补充协议中补上了居间方.

作者: lisa98 时间: 2009-7-27 22:14

看清楚合同啊，合同书那个价钱多少?.

作者: blueromance 时间: 2009-7-28 10:02

做低房价对买方来说，以后卖房要付出的多的多.

作者: Rosamonde 时间: 2009-7-28 11:11

做低房价要当心交易中心评估是否能通过?长宁就很严格的.

作者: 尚尚妈060712 时间: 2009-7-28 13:19 标题: 回复 19#快乐的小肥阳的帖子

学习了.

作者: 里拉妈妈 时间: 2009-7-28 15:07

我也做低房价的，是中介提出的，剩下的部分作为装修费由上家打收条的，没有要什么装修发票的呀？.

作者: 千与千寻 时间: 2009-7-28 15:33 标题: 回复 23#Rosamonde 的帖子

让中介先到交易中心拿评估价,比成交价低的,按估价做合同,剩下部分作为装修补偿费..

作者: 益杰妈妈 时间: 2009-7-28 15:51 标题: 回复 19#快乐的小肥阳的帖子

第二、在买卖合同签订的当天下午，我即刻去交易中心先缴税，没有给中介打包，因为中介打包税费当中会从做低价格和原来价格中赚取差价，这个价格在明帐中不会显示出来，这也是这次我在谈判过程中抓住的一个问题，我的中介原来就想从做低价和原来价中打包税收来另赚我5万元

比较菜，看不太懂。请问您缴的税是契税吗？凭买卖合同就能缴的吧？还有打包是什么意思呢？中介能帮你缴税？契税有发票的，就算最低合同后，发票总是真实并要交给你的，他们怎么能赚差价呢？呵呵，望指教，谢谢！.

作者: 果酱妈妈 时间: 2009-7-28 16:47

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-7-27 17:36 发表
我来说说我操作过程
第一、做低合同是我提出的，但我要求中介签下了责任书，做不到这个低价，超出部分全部由中介方负担
第二、在买卖合同签订的当天下午，我即刻去交易中心先缴税，没有给中介打包，因为中介打包税 ...

请教下：这个操作过程中的事情适用于卖家么？比如说分步骤交中介费什么的？.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-28 16:58 标题: 回复 28#果酱妈妈的帖子

卖家其实最担心的就是房款在未收到之前过户会否有损失
最好的办法就是尽量晚过户，最好不要让对方贷款超过房子50%，这样现金部分少，贷款部分多，对卖家来说或多或少有风险，如果对方贷不出那么多金额呐？手续就会很繁琐了

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2009-7-28 17:06 编辑 ].

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-28 17:03

引用:

原帖由 益杰妈妈 于 2009-7-28 15:51 发表
第二、在买卖合同签订的当天下午，我即刻去交易中心先缴税，没有给中介打包，因为中介打包税费当中会从做低价格和原来价格中赚取差价，这个价格在明帐中不会显示出来，这也是这次我在谈判过程中抓住的一个问题，我的 ...

我缴的是契税、差价税....，凡是和这套房子有关税收都缴纳，凭买卖合同就可以缴税，缴税其实也是进一步验证房产有无贷款、有无户口、是否唯一....
为什么说不要中介打包，中介往往会之前和你说：要缴税哦，这样吧，你给我一个总价，在这个价格之内所有的税收我都包了，反正到时候也会给你看税单的......你想想也没什么呀，就让他打包好了，可是往往猫腻就在打包价中.

作者: 果酱妈妈 时间: 2009-7-28 19:10 标题: 回复 29#快乐的小肥阳的帖子

您的热心解答！我们在协议上加上了“等买方最后一笔尾款到帐后去办房屋过户手续”，但是买卖合同是在拿到首付以后就签，这样是否略好一点？.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-28 21:18

引用:

原帖由 果酱妈妈 于 2009-7-28 19:10 发表
您的热心解答！我们在协议上加上了“等买方最后一笔尾款到帐后去办房屋过户手续”，但是买卖合同是在拿到首付以后就签，这样是否略好一点？

尾款到帐过户?对方肯?一般尾款留个5万对方要等你彻底搬出去才肯付的,呵呵,现在是卖方时代,买方没意见OK了
买卖合同在首付之前呀,你还没签合同,人家怎么给你钱?.

作者: haiziba 时间: 2009-7-28 22:23

关注ing.

作者: 小草爱阳光 时间: 2009-7-29 12:54

快乐的小肥羊，真是由衷的钦佩你啊

我看了你的经验之谈，还是云里雾里的
先好好收藏，等用的时候好好学习、在向你请教

作者: 蓝袖 时间: 2009-7-29 15:41 标题: 回复 32#快乐的小肥阳的帖子

快乐小肥阳，想请教你一个问题。我的下家和我提出想在过户当天就搬进来（不过那时还有贷款30万我未收到）。因为现在房子空关着，下家又怀孕了，所以也想早些给他们，不知道会有什么风险吗？要注意什么吗？先谢谢你了。.

作者: 童爸 时间: 2009-7-29 15:53 标题: 回复 35#蓝袖的帖子

还是看人吧，原来我的上家还没有过户就把钥匙交给我了，当然后面我很快付了款，双方都很满意。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-29 16:24

引用:

原帖由蓝袖于 2009-7-29 15:41 发表
快乐小肥阳，想请教你一个问题。我的下家和我提出想在过户当天就搬进来（不过那时还有贷款30万我未收到）。因为现在房子空关着，下家又怀孕了，所以也想早些给他们，不知道会有什么风险吗？要注意什么吗？先谢谢你了 ...

这个要看你了，你如果厚道，她也是个你看得顺眼的人，可以的，银行放贷迟早的事情，她能和你去过户了，说明她拿到了贷款审批通过的合同了，应该没问题的.

作者: 蓝袖 时间: 2009-7-29 16:41

谢谢以上两位这么快的回复，下家人很好又怀孕了，我也是想着早些给他们的。.

作者: 益杰妈妈 时间: 2009-7-29 23:59 标题: 回复 30#快乐的小肥阳的帖子

哦，明白了，谢谢小肥阳

作者: 泽泽丫丫 时间: 2009-7-30 08:33

引用:

原帖由 里拉妈妈 于 2009-7-28 15:07 发表
我也做低房价的，是中介提出的，剩下的部分作为装修费由上家打收条的，没有要什么装修发票的呀？

我们家卖的房子也是做低房价的，这个做低的房价只要高于所在区的最低价就可以了，哪要什么装修发票。
被中介忽悠了.

作者: 苗苗姆妈 时间: 2009-7-30 08:41

按照《房地产买卖合同》来。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-30 09:10

引用:

原帖由蓝袖于 2009-7-29 16:41 发表
谢谢以上两位这么快的回复，下家人很好又怀孕了，我也是想着早些给他们的。

好人哟～～.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-30 09:12

引用:

原帖由 泽泽丫丫 于 2009-7-30 08:33 发表

我们家卖的房子也是做低房价的，这个做低的房价只要高于所在区的最低价就可以了，哪要什么装修发票。
被中介忽悠了

其实要是交易中心认识人的话，就问一个区域最低价，然后按照这个最低价做就可以了，我就是这样的，问了黄浦3%税收住宅最低价，然后让中介按这个价做，中介还说不行，要好处费，要你个大头鬼，不做，我自己去做.

作者: seawind 时间: 2009-7-30 12:09 标题: 回复 43#快乐的小肥阳的帖子

谢谢经验之谈。收藏了。
看来中介根本靠不住，有机会还是手拉手好。.

作者: 泽泽丫丫 时间: 2009-7-30 12:29 标题: 回复 43#快乐的小肥阳的帖子

我们当时也有个中介让我们给点好处费，交易中心那边搞定之类的，我们没理他，后来下家也没谈成。其实最低价他们天天卖房子，很清楚的。后来买我家房子的这个更绝了，白天看好了，晚上自己就摸到家里来了，甩掉了中介，然后他们自己找了个中介，给了3000元中介费就把所有手续帮忙搞定了。我们一分钱中介没出。我们当时还觉得甩了中介有点愧疚，但如果想到中介的种种恶行，也没啥愧疚的了。

[ 本帖最后由泽泽丫丫于 2009-7-30 12:31 编辑 ].

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-30 12:40

引用:

原帖由 泽泽丫丫 于 2009-7-30 12:29 发表
我们当时也有个中介让我们给点好处费，交易中心那边搞定之类的，我们没理他，后来下家也没谈成。其实最低价他们天天卖房子，很清楚的。后来买我家房子的这个更绝了，白天看好了，晚上自己就摸到家里来了，甩掉了中介 ...

支持这样做，这群人心越来越贪了

可惜我的上家在外地，我跳不过去～唉，我正肉痛这个中介费来

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-30 12:42

凡是在中介这里签订买卖合同的，在交易中心过户时候，必须要中介佣金单的，好像也是国家为了保护中介利益，如果没有佣金单还交易不成

肉痛啊

作者: 小胡子 时间: 2009-7-30 14:11

我以前卖房子时,我要的是到手价,,所有费用下家出.中介也帮下家做低房价的.当时中介急于促成这笔买卖,.下家表示不便宜点不想卖买我价格上又不让步,结果中介自己把中介费给下家做了打折..

作者: yanyanmama 时间: 2009-7-30 14:13

人心比人心,人家中介也付出劳动了,也不是所有的中介都是骗子,BS 跳过中介的上下家.相反,我感谢那些曾带我看房和帮我租掉房子的经纪人,在我心里,他们就象我的朋友一样!

作者: 飞驰的列车 时间: 2009-7-30 14:15

以前我对中介没有什么成见，自打自己通过中介买房后看到他们就讨厌。当时我们见到上家后，上家提出甩开中介，先生老实没同意说人家中介也不容易，而且中介费就按中介说的一分也没有还。签合同之前中介吹说（就是想一切办法促成交易）帮我们弄一个地面固定停车位，还好当时我要他写了书面的承诺书，承诺没有办成扣除2000元中介费。到最后停车位没办好，我以为这事就过了，他自己当地也没好意思再提。没想到事过两年多人家还好意思再打电话来要钱。中介一点诚信都没有！
我后悔当初没有甩开中介，心还是软.第二，大家其实想甩开中介很简单可以直接到物业哪里要上家的联系方式。

[ 本帖最后由飞驰的列车于 2009-8-3 14:23 编辑 ].

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-7-30 16:17

引用:

原帖由 飞驰的列车 于 2009-7-30 14:15 发表
以前我对中介没有什么成见，自打自己通过中介买房后看到他们就讨厌。当时我们见到上家后，上家提出甩开中介，先生老实没同意说人家中介也不容易，而且中介费就按中介说的一分也没有还。签合同之前中介吹说（就是想一 ...

我觉得如果对方是住里面的，要跳开很容易
如果对方是不在上海的，跳很难～
关键是价格到心里价位了伐，到了就买，大钱都出了，也不差中介费了，也谢谢别人替你觅得了好房.

作者: 飞驰的列车 时间: 2009-7-30 16:40

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-7-30 16:17 发表

我觉得如果对方是住里面的，要跳开很容易
如果对方是不在上海的，跳很难～
关键是价格到心里价位了伐，到了就买，大钱都出了，也不差中介费了，也谢谢别人替你觅得了好房

呵呵，二年多前就买好了。房子因为我自己较熟悉早已看好的。而且当时很巧的我们和上家都同时认识物业的人，甩开中介真的很简单，我们念在过中介有钥匙帮我们开了一次门啦。物业费当然没少给他们啦，只不过中介太认钱了，自己的写的字据都反悔，我不喜欢没有诚信的人。而且是此事过二年了还好意思再给我打电话。

[ 本帖最后由飞驰的列车于 2009-8-3 14:21 编辑 ].

作者: lisasun 时间: 2009-7-30 16:47

请问一下各位过来人，不用中介的话，房屋买卖合同在哪里签呀？.

作者: 飞驰的列车 时间: 2009-7-30 17:00

自己到房地产交易中心去买。.

作者: 吉檀迦利 时间: 2009-7-30 17:31

现在上海买卖房子，都做低房价的。根本没有什么税的问题。中介是骗人的.

作者: 今天天气晴朗 时间: 2009-7-31 15:07 标题: 回复 49#yanyanmama 的帖子

但中介特别是那些所谓的大中介，具有台湾和香港背景的象中原什么的，都利用话术欺骗上下家，有时候还吃差价。就是给下家说帮你谈下来分成甚至全吃掉之类的。

中介目前是一个极不正常的行业。随便两个人，不做什么事，收极高的中介费。政府订价也有问题。.

作者: yanyanmama 时间: 2009-7-31 16:37

引用:

原帖由 今天天气晴朗 于 2009-7-31 15:07 发表
但中介特别是那些所谓的大中介，具有台湾和香港背景的象中原什么的，都利用话术欺骗上下家，有时候还吃差价。就是给下家说帮你谈下来分成甚至全吃掉之类的。

中介目前是一个极不正常的行业。随便两个人，不做什么 ...

中原好象的确不太灵,当初偶想看的挂在上面的房子要看房了说不方便,后来带偶看了另外一套.不过后来接触过其他中介的几个经纪人,都还蛮实在的.所以说人还是看缘分的,投缘的人会成为朋友.他们工作中的辛苦你可能看不到,也不了解的,并不代表他们没付出劳动.比如有很多次带偶看房,但真正成交的机遇只有一次,后来就觉得其实他们很不容易..

作者: 咪咪小宝儿的妈 时间: 2009-7-31 20:40 标题: 回复 51#快乐的小肥阳的帖子

我有套房子要卖,中介说要我配合做低房价,还要承诺是唯一的一套,事实上不是唯一的房子,请问我好承诺吗,承诺后查出来有什么后果?谢谢

作者: 今天天气晴朗 时间: 2009-7-31 22:32

引用:

原帖由 yanyanmama 于 2009-7-31 16:37 发表

中原好象的确不太灵,当初偶想看的挂在上面的房子要看房了说不方便,后来带偶看了另外一套.不过后来接触过其他中介的几个经纪人,都还蛮实在的.所以说人还是看缘分的,投缘的人会成为朋友.他们工作中的辛苦你可能看不到 ...

是啊，他们也不容易。不过，这个行业不正常和他们不容易是两会事。
想想那些小偷吧，容易吗？又爬窗户又受惊的，其实能偷多少钱？

真不容易啊.

作者: xing妈妈 时间: 2009-8-1 20:26

我觉得不要过河拆桥呀。只要他们不赚差价就应该付人家应得的部分，毕竟人家也是靠中介费生存的。那些中介大多是外地人，一开始不清楚为什么，后来才知道做中介很苦，很多时候看房的比买房的多，上海本地人吃不起那苦。.

作者: SACIVIA 时间: 2009-8-1 20:50

引用:

原帖由 咪咪小宝儿的妈 于 2009-7-31 20:40 发表
我有套房子要卖,中介说要我配合做低房价,还要承诺是唯一的一套,事实上不是唯一的房子,请问我好承诺吗,承诺后查出来有什么后果?谢谢

同问.

作者: 法紫mama 时间: 2009-8-2 19:56

发现了要追究缔约过失责任.

作者: 芝麻糖 时间: 2009-8-3 20:13 标题: 回复 58#咪咪小宝儿的妈的帖子

还是如实申报的好，交易中心电脑一查就知道，网上已有人给查出，去税务局谈话，并罚款。.

作者: lffbuka 时间: 2009-8-5 13:21

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-7-27 17:36 发表
我来说说我操作过程
第一、做低合同是我提出的，但我要求中介签下了责任书，做不到这个低价，超出部分全部由中介方负担
第二、在买卖合同签订的当天下午，我即刻去交易中心先缴税，没有给中介打包，因为中介打包税 ...

wo

我们签完合同后，一份也没拿到
中介说要拿去盖章，然后才能给我们
没有合同，也没法交税呀.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-5 13:28 标题: 回复 64#lffbuka 的帖子

牛皮，大牛皮
姐姐啊，你咋这么好骗啊
如果中介说：公司章不在我这里，在总部（通常都是这个说法，我那个中介也这样说）你完全可以说：那你先派人过去拿，我们继续研究细节。一定等章到再签字，签完字，一式五份，你拿两份，中介拿两份（其中一份交给交易中心过户的），上家拿一份

怎么可以签完字合同不拿，如果中介到过户时候要挟你怎么办？没有合同你怎么跳开中介？.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-5 13:30 标题: 回复 58#咪咪小宝儿的妈的帖子

报低价格是可以的，每个区都有最低价的，国家也是给老百姓有合理避税的范围，但是唯一住房绝对逃不掉的，如果被查出来的话，要么下家吃进这笔费用，要么你自己补出来，绝对绝对绝对逃不掉，电脑一拉就出来了，中介那是想忽悠你先把买卖合同做了，到时候你想不做都不行了.

作者: lffbuka 时间: 2009-8-5 13:31 标题: 回复 65#快乐的小肥阳的帖子

已经么办法跳开了
贷款也是委托他们办的
希望我遇到的是一只白乌鸦

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-5 13:33 标题: 回复 67#lffbuka 的帖子

撅倒～
侬绝对属于国外回来的人，很单纯，很正宗
我特侬交朋友噢.

作者: lffbuka 时间: 2009-8-5 13:45

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-5 13:33 发表
撅倒～
侬绝对属于国外回来的人，很单纯，很正宗
我特侬交朋友噢

你说的比较好听
事实就是人比较傻.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-5 13:50 标题: 回复 69#lffbuka 的帖子

么，单纯的人能成大事
至少我喜欢欣赏单纯的人
复杂也是被迫的，如同我，如果我遇到的都是单纯的人，我也会很轻松的.

作者: lffbuka 时间: 2009-8-5 13:55

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-5 13:50 发表
么，单纯的人能成大事
至少我喜欢欣赏单纯的人
复杂也是被迫的，如同我，如果我遇到的都是单纯的人，我也会很轻松的

呵呵，变相的夸奖我呢，美！
不过我买的是小房子，总价也才100多万
中介可得利益有限
而且中介费已经打了6折
目前合作下来
还没什么问题
希望一切顺利.

作者: 人生如画 时间: 2009-8-6 13:24 标题: 回复 58#咪咪小宝儿的妈的帖子

咪咪小宝妈，你要卖的房子在哪里的.

作者: duoreimi 时间: 2009-8-6 17:10

有个疑问请教快乐小肥阳：
我一直以为售房做一份房屋出售合同，装修和家具再另做一份补充协议是正常允许的，但是从上面的帖子看来，好像这个就是属于做低价格了？（装修和家具的成本也要被列到房屋价格里，似乎不合理。）.

作者: hopehope 时间: 2009-8-7 16:08

我觉得还是不要跳开吧,我看好房子回来上网就搜到了上家的电话.和中介也没有签约,但是我还是没有跳开他而去和上家联系.一方面考虑交易安全问题,另一方面考虑个人良心问题,还是联系中介后才和上家见面的.上家直说我傻..

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-7 17:59 标题: 回复 73#duoreimi 的帖子

还是那句话，每个区都有该类房源最低价格的，只要在这个价格之上，交易中心是不会过问的，低于这个价格，报税时候要退回的，这个价格中介是清楚的，个人如果没有关系，是问不到的.

作者: 咪咪小宝儿的妈 时间: 2009-8-7 20:15 标题: 回复 72#人生如画的帖子

你好,在万体馆的对面,两间正南,厅朝西.

作者: 咪咪小宝儿的妈 时间: 2009-8-7 20:26 标题: 回复 63#芝麻糖的帖子

谢谢你啊,.

作者: 咪咪小宝儿的妈 时间: 2009-8-7 20:27 标题: 回复 66#快乐的小肥阳的帖子

谢谢你啊,一直看你的贴,佩服你啊,那么能干.

作者: duoreimi 时间: 2009-8-8 11:22 标题: 回复 75#快乐的小肥阳的帖子

谢谢回复啊！
每个房源的最低价如果不到，最多就是补点税。担心就担心在如果不能划入普通房，那个就差大了。也就是想把装修和家具折个十多万和对方签补充协议，觉得这个不算在房价上是情理之中，但最近看了些帖子，怎么都说这个附带的装修补偿的协议对上家是没有保障的，果真如此吗？上家该怎样保护自己呢？（我记得好像有个关于装修补偿的规定的，有谁知道吗？）.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-8 15:27 标题: 回复 79#duoreimi 的帖子

你要吧3%税收的房子划到1.5%税收,通过装修补贴什么的做,压根没可能
3%的房子做低也只不过少交的税,但不可能把豪宅做到普通住宅.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-8-8 15:29

引用:

原帖由 duoreimi 于 2009-8-8 11:22 发表
谢谢回复啊！
每个房源的最低价如果不到，最多就是补点税。担心就担心在如果不能划入普通房，那个就差大了。也就是想把装修和家具折个十多万和对方签补充协议，觉得这个不算在房价上是情理之中，但最近看了些帖子， ...

对上家是有风险的,这毕竟不是正大光明的事情,但我到目前为止没听说过有下家拿着补充协议不履行的,下家这么做也得不到任何好处,最后的结果就是买卖合同不成立,所以就补充协议问题,上家不必过分担心.

作者: 小斐1015 时间: 2009-8-8 18:07 标题: 回复 64#lffbuka 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: lffbuka 时间: 2009-8-10 10:03

引用:

原帖由 小斐1015 于 2009-8-8 18:07 发表
你怎么那么傻呢。至少在买房签合同之前，找一位懂得中介流程的朋友或者同学全程陪同，才不至于吃亏上当受骗。
我家当初买房时，老公特地找了他的一位朋友来应付中介。原来这位朋友以前自己就做房产中介这个行当。末 ...

你有一个万能胶老公，谁能同你比呀！

不过运气还算不错，到目前为止还没遇到什么问题
就安心等贷款了
中介费打了6折
也算满意.

作者: 小斐1015 时间: 2009-8-10 10:07 标题: 回复 84#lffbuka 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: lffbuka 时间: 2009-8-10 10:31

引用:

原帖由 小斐1015 于 2009-8-10 10:07 发表
这根老公不老公没啥大的关系。关键是做人要懂得啥时候要装精，有时侯要装傻。大智若愚这个词语的意思你总归知道的吧

哦不是说你老公的中介朋友帮忙滴嘛
不过，你的意思是要我明白
你很精，大智若愚？

放心吧
是金子总会发光的
是傻瓜总也不会变成聪明人滴

作者: 小斐1015 时间: 2009-8-10 10:33 标题: 回复 86#lffbuka 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: lffbuka 时间: 2009-8-10 11:36

引用:

原帖由 小斐1015 于 2009-8-10 10:33 发表
这年头当傻瓜也好装聪明人也罢，无论如何千万别委曲求全让自己吃亏才是真理

坦白说
2手房交易真的挺考验人的心里素质的
不确定因素太多了.

作者: 小斐1015 时间: 2009-8-10 11:41 标题: 回复 88#lffbuka 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: make妈妈 时间: 2009-8-10 12:54

发现一个现象：低点买房时，中介貌似都还可以；高点买房，中介的花样也出来了。

[ 本帖最后由 make妈妈于 2009-8-10 12:56 编辑 ].

作者: duoreimi 时间: 2009-8-10 13:41 标题: 回复 80#快乐的小肥阳的帖子

不是豪宅，正好外环外，也就离标准规定98万差了十来万.

作者: 玉米妈妈 时间: 2009-9-16 15:08

没搞清楚做低房价成交后在一年内再买房对我有什么不利的因素吗？.

作者: 兔子波波 时间: 2009-9-23 23:55

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-8 15:27 发表
你要吧3%税收的房子划到1.5%税收,通过装修补贴什么的做,压根没可能
3%的房子做低也只不过少交的税,但不可能把豪宅做到普通住宅

非普通住宅是超过140平米或房价在245万以上（环线内）
上下家各要缴哪些税呢？
说漏了你补充哦
上家：营业税，不满2年按照房价全额计征5.5%。满2年，按照买入与卖出价的价的差额计征，税率相同
个人所得税，按所得额的20%计征，个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征（所得额是什么？）

下家：契税，合同价* 3%

对不对？就这些吧？其他小的就不算了。主要的是这些。

我想问啥忘记了

作者: 香樟树 时间: 2009-9-24 08:32

还好当时定了个净到手价，一百样税费全部买家支付，省了不少心。

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-9-24 09:14 标题: 回复 93#兔子波波的帖子

恩，是.

作者: 兔子波波 时间: 2009-9-24 09:29 标题: 回复 95#快乐的小肥阳的帖子

20%的所得额就是增值部分？.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-9-24 10:53 标题: 回复 96#兔子波波的帖子

是的，你买进价格和卖出价格当中的差价20%
你考虑那么多累伐？你就说一个价格到手，其余都由对方负担.

作者: 兔子波波 时间: 2009-9-24 10:57 标题: 回复 97#快乐的小肥阳的帖子

筒子，我一会儿是上家，一会儿又要当下家，你说我是不是要考虑很多啊

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-9-24 12:39 标题: 回复 98#兔子波波的帖子

先买进再卖出
不要同时，两方面一起搞你搞不过的（综合你搞的能力来看）
再说，不急着钱用，屯着，照目前的情况看，还可以屯一段日子，找个高位出货.

作者: 兔子波波 时间: 2009-9-24 13:15 标题: 回复 99#快乐的小肥阳的帖子

我是搞不来的，我给自己戴了个帽子“面瓜女”

目前的情况，我听中介说最近成交量明显减少，我自己看的两套房子，只看了看，房东就跟中介主动说降价了，不知道啥原因。.

作者: 蜜元妈 时间: 2009-9-24 13:33 标题: 回复 3#宝宝爱思考的帖子

合同上是怎么说的，去和律师了解一下。
中介这个事情肯定是违反行业规定的
你不要提出不买
就是说你不愿加钱了.

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