旺旺网 - Powered by Discuz! Board

标题: [房产] 年初购买的学区房涨了,要不要卖掉套现??纠结中 [打印本页]

作者: sunny_rigo 时间: 2009-5-31 20:39 标题: 年初购买的学区房涨了,要不要卖掉套现??纠结中

请教全能旺网上智慧的BBMM,遇到这种情况,大家怎么处理呢?

考虑3岁小儿上幼儿园,小学,初中的因素,于年初购买了韩国人抛售的带租约学区房.对口的幼儿园是市级幼儿园,小学带初中9年义务制.小学一般,可是初中在区内排名还不错.当初买这个房子是将小学作为保底学校,会让孩子去考区内名校的非地段班. 现在6个月过去了,该房上涨了120万,净赚60万.

60万啊,好心动!!有了这笔资金,孩子12年的幼儿园到初中完全能上私立的了!可是如此一来,缺失了保底学校,私立可不是说进就能进的哦~~(目前住的对口小学根本不会考虑).

如果是你,你会怎么选择呢?
是忽略这60万,当这件事情没有发生呢?
还是抛掉公立学区房,全心全意去考私立??

作者: 精灵123 时间: 2009-5-31 21:04

不要急着卖，学区房只有涨不会跌.

作者: 千慧妈 时间: 2009-5-31 21:10

引用:

原帖由 精灵123 于 2009-5-31 21:04 发表
不要急着卖，学区房只有涨不会跌

同意

再说为什么不上公立上私立呢仅仅是钱的原因吗？
如果是的话当初买学区房这点钱早就够上私立学校了啊

作者: sunny_rigo 时间: 2009-5-31 22:03 标题: 回复 3#千慧妈的帖子

资深家长果然不同凡响!

关键是现在的小学家长都拼着命地让孩子提高竞争力,公办小学的孩子将来考好的初中优势何在??

如果公办不能达到目标,何不现在乘着无心插柳柳成阴,拿了现金再说??

还有,鄙人自认为是孟母之类,也有可能3年后孩子有幸考到私立后再次换房.只是不清楚3年后的房价, 假使维持目前的价格, 再次折腾也不是不可能 (自己先BS一下

作者: loudoudou 时间: 2009-6-1 09:25 标题: 回复 1#sunny_rigo 的帖子

我猜LZ买在联洋吧? 正好低点买进. 捡了大便宜了!
建议不要抛. 考虑居住环境或升值前景, 都值得保留. 要是还是想上私立学校, 你也不等着拿这60万去付吧?.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-1 12:01 标题: 回复 5#loudoudou 的帖子

真有经验啊! 您猜得不错, 我买在水清木华, 正是看中了社区的环境还有对口的学校.

可是联洋以及进才, 值得我们外区人期待吗? 我们住在虹桥金汇这边, 除了教育, 整体也比较适合居住..

作者: 胡豆妈 时间: 2009-6-1 14:23

是中介劝你卖的吧？中介的工作就是劝人折腾，但是折腾以后他们是旱涝保收了，你这边上下波动的心情就没人管啦，哈。

既然买房子的初衷没有发生什么环境条件的变化，就先别变主意了。要是卖了，拿着60万现金，没有保底的学校，你就能保证每晚安睡了？

学区还是投资，这是个问题。

[ 本帖最后由胡豆妈于 2009-6-1 14:25 编辑 ].

作者: snake0830 时间: 2009-6-1 16:06 标题: 回复 1#sunny_rigo 的帖子

一看你就是有钱人,不缺这60万吧,房子还是不要卖了吧,为了保证9年制学校可以进.

作者: 蓝色的贝壳 时间: 2009-6-1 17:18

等孩子初中报好名后，再看看，涨的可能不止这120万。到时候你要笑不动了！

作者: 万宝全书 时间: 2009-6-1 17:43

房子就是这么被抄上去的.

作者: dominichuang 时间: 2009-6-1 21:06

问题是你拿纸币干嘛，纸币那玩意跌起来厉害啊.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-1 21:26 标题: 全是长线朋友

明白了, 大家都是看长线的, 不像我这么短视哦

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-1 21:37 标题: 回复 7#胡豆妈的帖子

话就这么说亚! 卖掉也得重新买学区房保底, 即使考上好的名校, 也得买房靠近附近方便孩子上学.....

现在的家长, 怎么这么苦~~~.

作者: 我爱丹丹 时间: 2009-6-1 21:51

中介劝你买进卖出，也全别人卖出买进，他们则两头剥皮。没人折腾，他们上哪里去赚钱啊？.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-1 22:08 标题: 回复 14#我爱丹丹的帖子

这就是各取所需. 做中介的不就是看中客户的软肋, 刀才磨得快狠准么

不过, 他们老是宣称他们赚小头, 客户赚大头; 关键是没有客户, 他们从哪里去赚钱~~~.

作者: xu7428 时间: 2009-6-1 22:15

再卖要交不少税,剩下就没几钱了..

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-1 22:20 标题: 回复 16#xu7428 的帖子

所以说政府横竖都赚钱的. 卖方5%多的营业税, 1%的个人所得税, 3%的契税....ZF怎么可能让楼市大跌呢~~~

被剥削一层后, 50%的盈利.

作者: 水清人静 时间: 2009-6-2 02:15 标题: 回复 9#蓝色的贝壳的帖子

请教，学区房如果房龄久了或者价已很高会缺乏上涨空间吗？.

作者: 蓝色的贝壳 时间: 2009-6-2 08:21 标题: 回复 18#水清人静的帖子

只要那些好学校在，房子就只升不跌。只存在上涨的快慢，但总比别地儿来钱快。（个人拙见）.

作者: fanlin6699 时间: 2009-6-2 09:59

感觉联洋对口的东方幼儿园和进才小学都不能算是好学校啊.只是外面传的好听,上了以后就知道这2个学校的厉害了,老师超级凶没有爱心,动不动就罚抄作业惩罚孩子.好些小朋友都转掉了.进才自从换了校长后每况愈下,可是每年还是有很多不知情的朋友找关系要进来,好象围城啊.

联洋现在越来越热闹,也越来越乱.这几个月房价是在涨,实际成交的不多.有一套看似便宜的房子,当时我去看房的时候,各家中介带来看房的人快把他家门槛踏破了,可是这套房子到现在还在中介挂牌呢!

联洋的房子,不可能再涨的很高,不过跌呢也不会跌太多,毕竟综合配套看着还不错,最主要是地理位置好.不过作为学区房来买,我觉得不值得..

作者: wendy麦米 时间: 2009-6-2 10:02 标题: 回复 1#sunny_rigo 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-2 10:32 标题: 回复 21#fanlin6699 的帖子

您真是说到我心坎里去了!!

当初买房子就是听说这2个学校名气不错, 但是后来在旺网上看下来好像也挺一般的学校. 所以不能严格地称做学区房. 以前也看过福山路外国语小学和六师附小的学区房, 都是因为房子本身不够好而放弃掉的(小区环境, 房型, 性价比等) 我们也不希望完全为了孩子放弃掉自己的居住环境不是~~~

关键是, 浦东的孩子竞争是不是真的比类似徐汇区的大呢? 如果浦东的好学校在市里排名靠后, 浦东的妈妈们等孩子上小学初中都往外区赶, 我又何必现在留在这边呢...

作者: fanlin6699 时间: 2009-6-2 10:46

引用:

原帖由 sunny_rigo 于 2009-6-2 10:32 发表
您真是说到我心坎里去了!!

当初买房子就是听说这2个学校名气不错, 但是后来在旺网上看下来好像也挺一般的学校. 所以不能严格地称做学区房. 以前也看过福山路外国语小学和六师附小的学区房, 都是因为房子本身不够好 ...

呵呵,徐汇的学校肯定比浦东好,而且选择多.我有个朋友,小学就搬到浦西去上了.
我们是因为在这里住久了挪不了窝,撇去这些烦人的软件不谈,周遍的绿化环境还是不错的,世纪公园,张家浜,科技馆,东方艺术中心,地铁到人民广场也就20分钟.不过想想孩子的教育就很烦心,学校将就着,这里的各种培训班也是一个比一个贵,动不动就是100多一节课,实际也就是捣捣糨糊..

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-2 10:49 标题: 回复 24#fanlin6699 的帖子

哎呀找到前辈了呢~~

我也觉得浦东的居住环境很宜人, 周围的图书馆,科技馆很适合孩子平时消遣的. 请问您也住在联洋吗?孩子学校是哪所呢~~.

作者: fanlin6699 时间: 2009-6-2 10:54

引用:

原帖由 sunny_rigo 于 2009-6-2 10:49 发表
哎呀找到前辈了呢~~

我也觉得浦东的居住环境很宜人, 周围的图书馆,科技馆很适合孩子平时消遣的. 请问您也住在联洋吗?孩子学校是哪所呢~~

呵呵，我们就是东方幼儿园毕业,现在上进才.
在联洋生活,就是痛并快乐着,和养孩子一样!.

作者: 欧阳冰雪 时间: 2009-6-2 11:06

如果缺钱，像我这样的，我就卖掉。如果不缺钱，就留着吧。毕竟孩子的学习也重要呀。.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-2 11:09 标题: 回复 26#fanlin6699 的帖子

前辈啊前辈, 我们要沿着您的轨迹往前行....

呵呵, 那么你认为东方和进才都是金玉其外吗? 东方是市级幼儿园, 听说在特点是运动,什么游泳+溜冰+陶艺...孩子肯定很喜欢的啊! 除了幼小衔接做得不太好以外还有其他的缺点吗?

但是您的孩子去了进才, 就不需要幼小衔接了, 进才也是快乐教育吧! 而且进才实验的初中还不错啊, 据说今年的中考成绩比建平还好, 名列浦东公办第三; 您还担心孩子什么啊~~.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-2 11:13 标题: 回复 27#欧阳冰雪的帖子

这年头, 谁不缺钱啊~~ 是想先卖掉浦东所谓的学区房, 套些现出来, 然后再去买真正的学区房, 多出来的钱还能还贷款~~

这样会不会灵活些呢? 而且, 后市不会一直这么涨下去吧~~ 偶有点怕怕哦.

作者: 欧阳冰雪 时间: 2009-6-2 11:19

引用:

原帖由 sunny_rigo 于 2009-6-2 11:13 发表
这年头, 谁不缺钱啊~~ 是想先卖掉浦东所谓的学区房, 套些现出来, 然后再去买真正的学区房, 多出来的钱还能还贷款~~

这样会不会灵活些呢? 而且, 后市不会一直这么涨下去吧~~ 偶有点怕怕哦

那我建议你买徐汇的房子，徐汇的教育比较好。比方说建襄、汇师.

作者: 欧阳冰雪 时间: 2009-6-2 11:19

引用:

原帖由 sunny_rigo 于 2009-6-2 11:13 发表
这年头, 谁不缺钱啊~~ 是想先卖掉浦东所谓的学区房, 套些现出来, 然后再去买真正的学区房, 多出来的钱还能还贷款~~

这样会不会灵活些呢? 而且, 后市不会一直这么涨下去吧~~ 偶有点怕怕哦

那我建议你买徐汇的房子，徐汇的教育比较好。比方说建襄、汇师.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-2 11:22 标题: 回复 31#欧阳冰雪的帖子

汇师民转公办后教育质量好像有所下降了耶, 好的民办的都得要孩子自己去考....

到底怎么办

作者: appleping25 时间: 2009-6-2 12:13

我的意见是不要卖，毕竟好的房子升值潜力还是很大的，而且加上孩子的学习，这两个条件都不能卖！

我07年初买了长宁区宣化路的房子，虽然小了点，但是因为上家也是卖掉该房给孩子去买初中的学区房，所以价格很不错，我就买下了，其实儿子要明年才读小学了，现在接了不少于3个中介公司的电话，让我卖掉，我才不敢呢，这个房子才50万买回来的，现在租金一个月就2400，多各算啊。。。。
明年儿子读了小学我都不考虑卖，因为回报率还是不错的.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-2 12:59 标题: 回复 33#appleping25 的帖子

这位妈妈买这个房子只是为了进户口吗? 孩子读小学后仍然出租? 那么自己住在哪里呢? 是自己目前住的房子离学校不远呢还是再买套大点的房子在学校附近?
不好意思, 问题比较多, 麻烦麻烦.

作者: xiaoximama 时间: 2009-6-2 13:25 标题: 回复 29#sunny_rigo 的帖子

这个帖子看出来，大家都对楼市和股市很乐观啊。。。就是钱要更加不值钱了

作者: 月兔妹妹 时间: 2009-6-2 14:15

现在有房在手,能不卖尽量不卖,除非有其他好的投资渠道..

作者: 葡萄妈妈 时间: 2009-6-2 16:12

引用:

原帖由 fanlin6699 于 2009-6-2 09:59 发表
感觉联洋对口的东方幼儿园和进才小学都不能算是好学校啊.只是外面传的好听,上了以后就知道这2个学校的厉害了,老师超级凶没有爱心,动不动就罚抄作业惩罚孩子.好些小朋友都转掉了.进才自从换了校长后每况愈下,可是每年 ...

同意.

作者: 葡萄妈妈 时间: 2009-6-2 16:15

联洋的房子不配称为学区房的，不过硬件环境比较好，相对浦西较为清静点。.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-2 16:17 标题: 回复 37#葡萄妈妈的帖子

看来又一位妈妈不赞成联洋作为学区房的举措.

请问葡萄妈妈, 您孩子也在东方或者进才上过学吗? 真的不太乐观???.

作者: 葡萄妈妈 时间: 2009-6-2 16:42 标题: 回复 39#sunny_rigo 的帖子

现在上的东方，不太好说，幼儿园基本都这样子了，东方还算凑合吧。主要是小学，进才很一般了。.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-2 16:46 标题: 回复 40#葡萄妈妈的帖子

那葡萄妈妈有没有看中的学校呢?如果喜欢住在联洋,也希望孩子能有出息点,该如何选择他的小学?
实验那是相当的难进,福山路小学和明珠有对外招生的吗?

唉,真喜欢浦东的居住环境,如果孩子能上心仪的学校,30分钟车程之内都可以考虑啊.

作者: relyace 时间: 2009-6-2 17:03 标题: 呵呵，我的实际行动和多数妈妈相反。

我是卖掉了天安的房子，不是不喜欢，就是不看好后市。
虽然明年我女儿也面临上小学的问题。
东方是个不错的幼儿园，当然我们也没区过别的幼儿园，我女儿去的很开心。
进才没去，不知道，我自己唯一看中的一点就是愉快教育，说是作业很少的。
但是有2点，令我决定放弃进才：一是进才的小学部正对移动公司的N个手机基站，不相信的自己区看看，站在进才学校门口就看见对面的奥邦酒店楼上（只有6层高）树立着很多基站，密度令人恐怖。前几年还维权呢，后来说是移动的来测过，说没影响，也有人说好像关闭了一部分。
这个辐射到底对人体有多大危害我也不懂，但是官方的解释我肯定不听，中国最赚钱的企业当然比老百姓的健康重要。
我是不想让孩子做试验品。
另外一个，就是听好几个进才的家长说起进才给老师送礼之风很盛，而且，尺度可观。我也不愿在这方面去攀比，可是，我女儿是那种非常敏感的孩子，我不想她受影响。
此外，房价也许还会升高，但是，永远不跌也只是一厢情愿。真的跌起来，联洋就是重灾区。因为投资回报实在低，我选择卖也是因为联洋的租金和房价相比，简直低的可怜了。.

作者: 畅宝儿妈妈 时间: 2009-6-2 17:23

反正是个预备垫底的学区房,卖与不卖时间应该不是那么的紧迫吧,等孩子考上了心仪的私立小学再决定把家安在学校的附近,保证她那很少的睡眠时间比什么都重要!无关乎后市是否乐观,在我的观念中一切都应该围绕孩子的需求..

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-2 17:50 标题: 回复 43#畅宝儿妈妈的帖子

好洒脱的妈妈,您孩子有您这样支持他的妈妈,真是幸福~~.

作者: 畅宝儿妈妈 时间: 2009-6-2 17:59 标题: 回复 44#sunny_rigo 的帖子

您客气了。
在旺网上所有的妈妈都很支持自己的孩子，否则我们大家也不会相聚在此讨论有关孩子教育的种种了。.

作者: soo-goo 时间: 2009-6-2 18:04

幼儿园东方绝对好的。光是游泳，我就很感谢的。但应试方面弱的。
小学进才一般，初中公办中算好的。
另外，联洋的硬件和位置，配套，在上海我还没见过能出其右的。所以我觉得，有点钱的人，至少应该拥有一套联洋的房子。如果有2套，可以卖1套，有1套，就免了吧。随着两区合并，联洋的地位将不输于陆家嘴。.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-2 18:18 标题: 回复 46#soo-goo 的帖子

您是天光云影吗? 感觉很像, 看过天光云影的帖子, 很看好联洋&浦东.

作者: soo-goo 时间: 2009-6-2 18:19 标题: 回复 47#sunny_rigo 的帖子

是啊.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-2 19:05 标题: 回复 48#soo-goo 的帖子

呵呵, 看来我的判断没错!

我看你的博客很久了, 是你的粉丝哦~~

你还是看好房市后市吗.

作者: xu7428 时间: 2009-6-2 22:01

to:soo-goo
请问浦东两区合并后，浦东新区政府会搬吗？

[ 本帖最后由 xu7428 于 2009-6-2 22:03 编辑 ].

作者: syli 时间: 2009-6-3 09:01

张江汤三开盘了，借楼主的帖子问问这里的牛人，主要考虑投资，兼顾2-3年居住，值不值得买？汤三应该算是潜在的学区房。地铁也不远，但听说有物业税开始征收了，会不会买了砸在手里？纠结中.....

作者: 我爱丹丹 时间: 2009-6-3 09:19

引用:

原帖由 fanlin6699 于 2009-6-2 10:46 发表

呵呵,徐汇的学校肯定比浦东好,而且选择多.我有个朋友,小学就搬到浦西去上了.
我们是因为在这里住久了挪不了窝,撇去这些烦人的软件不谈,周遍的绿化环境还是不错的,世纪公园,张家浜,科技馆,东方艺术中心,地铁到人 ...

干脆把联洋的房卖了，移民，孩子去国外上学。也不要卖了浦东再买徐汇，买进卖出的，让中介、政府层层剥皮。

作者: lbrcstc 时间: 2009-6-3 09:21 标题: 回复 42#relyace 的帖子

初中就更要给老师送礼物啦

作者: huangmaomao 时间: 2009-6-3 09:40

引用:

原帖由 snake0830 于 2009-6-1 16:06 发表
一看你就是有钱人,不缺这60万吧,房子还是不要卖了吧,为了保证9年制学校可以进.

同意。。。.

作者: 钧钧龙 时间: 2009-6-3 10:35 标题: 回复 51#syli 的帖子

汤三的房子还能买得到吗？听说开盘当天就被抢购一空，关注中.

作者: soo-goo 时间: 2009-6-3 10:45

引用:

原帖由 xu7428 于 2009-6-2 22:01 发表
to:soo-goo
请问浦东两区合并后，浦东新区政府会搬吗？

搬黄楼。
合并后，浦东的中心位置有变。.

作者: soo-goo 时间: 2009-6-3 10:46 标题: 回复 49#sunny_rigo 的帖子

谢谢对我博客的关注。上海的房产我是长期看好的，特别是浦东的，不过，短期当然是起伏的。中国式房产投资历来是，跟着规划走，跟着党走。.

作者: syli 时间: 2009-6-3 10:50

引用:

原帖由 钧钧龙 于 2009-6-3 10:35 发表
汤三的房子还能买得到吗？听说开盘当天就被抢购一空，关注中

是的，非常抢手，其实我也不确定是否买得到，但不排除有机会。.

作者: syli 时间: 2009-6-3 10:51

引用:

原帖由 soo-goo 于 2009-6-3 10:46 发表
谢谢对我博客的关注。上海的房产我是长期看好的，特别是浦东的，不过，短期当然是起伏的。中国式房产投资历来是，跟着规划走，跟着党走。

Soo-goo，仰慕，方便给个你的博客的连接吗？.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-3 10:51 标题: 感谢各位的热心回复,决定不卖了

非常感谢各位的回复,我们决定不卖这套房子了.即使它能带给我们40%的收益回报,但毕竟综合分数很高,因此放弃了出手套现的打算.

关于联洋,虽然没入住,但很喜欢周边的环境,幼儿园的孩子能有很多的活动空间:世纪公园,乐高班,小小地球,联洋广场的爱乐园,科技馆,图书馆
东方幼儿园虽然是一家不以知识性教育为主的幼儿园,但是里面的运动教育很有特色,相信游泳等训练更加能够培养男孩的自信心和勇气.进才实验的口碑看来不太理想,但是作为保底学校应该是可以了.幼儿园父母参与孩子的引导教育,希望能够考上福山或者明珠的非地段班.如果没有这份资质,就老老实实地在进才待着吧~~

关于联洋的居住成本,相信肯定比外区高的.我开了另外一个帖子讨论联洋的菜场,知道很多联洋邻居的日常购物习惯.看来这个是需要适应的.
交通,家有一部车,老公上班没问题;我是SOHO就无所谓了.即使要出门,骑辆自行车坐2/9号地铁相信会很方便.

更主要的,如果现在卖房套现后,还是需要给孩子买房子的,又一番伤筋动骨后也不见得会有现金落袋,毕竟整个上海房产价格是类似的,联洋涨了,其他的学区房也是上升的趋势.

如此一来,还是不折腾的好.老老实实享受联洋的幸福生活,踏踏实实地教养孩子比什么都重要!!

作者: soo-goo 时间: 2009-6-3 10:53 标题: 回复 59#syli 的帖子

汗颜，胡乱写写的，经常转贴别人的好文:http://blog.sina.com.cn/wangshuxin.

作者: gybb0831 时间: 2009-6-3 10:56

引用:

原帖由 syli 于 2009-6-3 09:01 发表
张江汤三开盘了，借楼主的帖子问问这里的牛人，主要考虑投资，兼顾2-3年居住，值不值得买？汤三应该算是潜在的学区房。地铁也不远，但听说有物业税开始征收了，会不会买了砸在手里？纠结中....

张江的房子自住的我是绝对不会买的,因为有污染,这是确确实实存在的..

作者: soo-goo 时间: 2009-6-3 11:10

我有个老同事最近写了篇博文，我觉得很有意思：
当下的楼市,业内人士都在用文质彬彬的技术语言:回暖;

当下的楼市,政界人士都在用冷静客观的官方语言:政策见效;

当下的楼市,记者都在用冷冷耸耸的语言质疑:加按揭\雇人排队\涨价\阴谋.....

当下的楼市,百姓都在用朴素的问题请教专家:买楼是时候吗?

当下的楼市,"空军"在争论的时候,语言已经越来越苍白,而"多方"则越来越兴奋,某教授已经喊出"火箭升空在即"......

我想起很多年以来,有位嘉宾说了一个很妙的词,叫做"买票上车",这,也是我对那些希望在这个城市呆下来的人的忠告;房子,是无论调控不调控一定要买的,也是无论贵不贵一定要买的.原因就是这个城市太好了,而太好的城市都有门槛,伦敦\纽约\香港\东京,都是有门槛的.

对于那些希望投资而没有出手的"准房奴",我的忠告的,挑这个城市无法复制的楼宇出手,大额出手的话,最好不要使用浮动利率,而采用固定利率,因为你贷款的时候,本来也没有要真的几十年都为银行打工,而我们又无法判断可能出现的通货膨胀.

潮既然已经漫过了脚踝,让我们做好冲浪人吧,要不然就是死了也没啥灵光的..

作者: 栀子花的海洋 时间: 2009-6-3 12:09

谁能解释下“汤三”全名是什么？.

作者: 钧钧龙 时间: 2009-6-3 12:32 标题: 回复 64#栀子花的海洋的帖子

张江汤臣豪园三期，好像可以对口张江集团学校，所以也算是学区房吧，听说抢购的人很多.

作者: huanmami 时间: 2009-6-3 12:34 标题: 回复 63#soo-goo 的帖子

请教soo-goo老师，小女今年下半年幼儿园中班，最近在关注学区房，长宁、徐汇、静安不知该怎么做决定？能否给予指点，感激不尽！.

作者: soo-goo 时间: 2009-6-3 12:35 标题: 回复 66#huanmami 的帖子

浦西的学校我不是很熟悉，徐汇的有建襄向阳什么的，浦东的我较熟悉。浦西的听说要摇号，不是买了就进的。浦东的买了就进。.

作者: Jessie她妈 时间: 2009-6-3 13:31 标题: 回复 56#soo-goo 的帖子

是黄楼吗？还有人说是唐镇呢。.

作者: huanmami 时间: 2009-6-3 13:47 标题: 回复 67#soo-goo 的帖子

本来我们可以上愚一小的，就是考虑到升初中摇号什么的，想着去静安区或者徐汇区的去了，静安区基本上小学有相对口初中的，纠结呀.

作者: 快乐小猪妈妈 时间: 2009-6-3 15:35 标题: 回复 42#relyace 的帖子

能否介绍一下，卖掉了房子，钱用来做什么投资了？？？

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2009-6-3 15:42

联洋的房子自住还行,出租就差了点,回报实在太低,如果等着再涨的话,还可以再等等,如果小孩的确需要进这个地区的话,就不动,看你的主要目的,到底要什么,要挂学校还是要靠房子赚钱.我是在联洋挂户口,进了后再在联洋租房读幼儿园 .我后来在浦西买房接着挂小学的户口(从没想过在浦东读小学),毕竟就这么点钱,我们的目的就是把小孩搞好,至于赚钱还是排到第二位(而且浦西离工作单位近),如果LZ有闲钱,就不用动联洋房子,否则看看自己要什么吧.不过那边费用是挺高的,公办老师也是想着法的加课,我估计是把平时的课程放慢,然后加到其他的时间里.问你掏钱学还是不学,全班大部分都学了,那你还是犹豫什么呢,联洋的钱好赚.

[ 本帖最后由洋囡囡妈妈于 2009-6-3 15:48 编辑 ].

作者: 家有小马妞 时间: 2009-6-3 16:36 标题: 回复 41#sunny_rigo 的帖子

明珠小学A区靠近第一八佰伴有实验班对外招生，一般是2个地段班，3个实验班。.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-3 16:42 标题: 回复 72#家有小马妞的帖子

麻烦请问明珠小学实验班的要求是否和实验学校的要求类似呢?在旺网上,经常看到家长对于同时申报明珠和实验.呵呵.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-3 16:43 标题: 回复 71#洋囡囡妈妈的帖子

您分析得满对的. 我现在就是先把孩子幼儿园的问题解决了. 至于小学, 还有3年时间, 到时候再打算也来得及.

作者: soo-goo 时间: 2009-6-3 16:48 标题: 回复 69#huanmami 的帖子

我觉得如果是女儿的话，选择福山小学的房子挺好的。.

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2009-6-3 16:58 标题: 回复 75#soo-goo 的帖子

问过浦东的小学老师,不是能上福山的学生都能上上外,浦东学校还是有一段差距的,不过以后会好的,现在浦东硬件不错,房产商和政府只要投钱就行,软件还是要时间来证明的..

作者: soo-goo 时间: 2009-6-3 17:00 标题: 回复 76#洋囡囡妈妈的帖子

进上外附中的孩子，主要来源于上外附小，明珠小学和福山小学这3个学校。.

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2009-6-3 17:01

早打算早省钱,我同事早打算,挂了徐汇,还便宜(现在涨了),租金回报合算,我只能挂别的区了,好买她2个的了..

作者: relyace 时间: 2009-6-3 17:03

引用:

原帖由 huanmami 于 2009-6-3 12:34 发表
请教soo-goo老师，小女今年下半年幼儿园中班，最近在关注学区房，长宁、徐汇、静安不知该怎么做决定？能否给予指点，感激不尽！

静安好的公立学校估计现在买房已经来不及了。.

作者: relyace 时间: 2009-6-3 17:09

引用:

原帖由 洋囡囡妈妈 于 2009-6-3 15:42 发表
联洋的房子自住还行,出租就差了点,回报实在太低,如果等着再涨的话,还可以再等等,如果小孩的确需要进这个地区的话,就不动,看你的主要目的,到底要什么,要挂学校还是要靠房子赚钱.我是在联洋挂户口,进了后再在联洋租房读 ...

呵呵，我也这么认为。
其实不仅联洋，碧云那边也是，真的要考虑读书，就买个最小的挂户口，然后贴补点出租的差价租套好房子住。联洋碧云这边很多楼盘的年租金和房价比只有2％。.

作者: mandy 时间: 2009-6-3 17:22 标题: 回复 56#soo-goo 的帖子

请教浦东的中心位置会搬到哪里呢？
再请教下你认为外高桥板块的发展会怎么样？谢谢！.

作者: soo-goo 时间: 2009-6-3 17:26 标题: 回复 81#mandy 的帖子

这个很难说啊，但肯定要往东南移了。外高桥还可以，但潜力最大的是临港和未来的迪斯尼地区。.

作者: mandy 时间: 2009-6-3 17:30 标题: 回复 82#soo-goo 的帖子

临港为什么说潜力大呢？去过那附近，对面就是洋山深水港呀，因为现在房价低么？.

作者: soo-goo 时间: 2009-6-3 17:35 标题: 回复 83#mandy 的帖子

两个中心嘛.

作者: mandy 时间: 2009-6-3 20:30 标题: 回复 84#soo-goo 的帖子

哦，LG也这么说，我本来还不太相信，不过相信你的分析。

作者: appleping25 时间: 2009-6-3 22:01 标题: 回复 34#sunny_rigo 的帖子

1 买这个房子只是为了进户口；
2.现在自己住的房子在学校边上步行15分钟；学籍房就在学校边上步行2分钟。因为现在自己住的房子对口的是长宁路小学，所以没有办法买了宣化路上的老房子。

问题多没有关系，旺旺上本来就是交流和学习的地方。.

作者: 浦东明明妈 时间: 2009-6-3 22:53

为什么说进才实验不好呢？9年制的学校小学部是不出名的，他不参加小升初的战役，用不着贴红榜。每个学校都会有凶的老师，都会有爱财的老师，看自己运气了。
以下是坛子里贴过来的数据：前5名里的平和、竹园是民办，模范和致远的这届毕业生应该是当年转制时招的，东校新开张似乎没几个毕业生。进才实验算考了个公办第一了，和前面的差10个点，和后面也拉开7个点，蛮好了！
2008届初三中考优秀率情况
（单位为：%）
1模范中学 87.5
2平和学校 86.4
3致远中学 86.1
4竹园中学 85.8
5市实验东校 84.6
6进才实验 73.8
7萌芽实验 66.1
8五三中学 65.6
9建平实验 65.2
10建平西校 63.2
11上南北校 62.7
12东昌南校 61.6
13洋恒中学 61.3
14浦东上外 61.3
15东明中学 60.8
16东昌南校 60.4
17川中南校 59.8
18清流中学 59.5
19菊园实验 59.1
20东方阶梯 58.5

[ 本帖最后由浦东明明妈于 2009-6-3 22:58 编辑 ].

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2009-6-3 22:54 标题: 回复 57#soo-goo 的帖子

是的,不单单是楼市,其他所以方向都是随着政策变而变,但对于具体地方在政府定下来之前都是很难说定的,最早估计不知是不是邓说的发展浦东(八几年时),浦东发展了,后来又传闻浦东的政府中心设在张江,其实后来还是变的,现在不是在花木了吗,政府设在哪里,在定之前都说不准,特别是处在变化万千的时代..

作者: 月兔妹妹 时间: 2009-6-4 08:39

说到联洋的租金回报，看着真是心疼。

因为最近打算帮我妈妈在联洋再买一套，所以看了N套房原来都是出租的。

有两套原来出租的房子看得出装修是很花了点心思和不菲的钱的，可是因为现在租金回报一直在跌，看了真是太可惜了，那么高的房价那么好的装修才租那么点钱，实在不值啊。.

作者: soo-goo 时间: 2009-6-4 09:00 标题: 回复 88#洋囡囡妈妈的帖子

是的，变化很多，有的时候就靠运气了。.

作者: 家有小马妞 时间: 2009-6-4 09:28 标题: 回复 73#sunny_rigo 的帖子

基本要求应该差不多吧，具体要看运气，当然有门路的话就另当别论了。

昨天明珠开家长会，据说今年又有36个学生考进了上海实验中学。.

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2009-6-4 09:45 标题: 回复 89#月兔妹妹的帖子

嘿嘿,我就租那,把我自己的房子出租(装修也很好,但住过8年了,刚租给别人时还有点小心痛),不过两边正好抵消,但居住环境就提高了很多,我的主意不错吧.不过要是不带家具就更好了.

[ 本帖最后由洋囡囡妈妈于 2009-6-4 09:55 编辑 ].

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2009-6-4 09:51 标题: 回复 80#relyace 的帖子

碧云应该还行,我同学刚买1个小公寓,算下来24年回报.也是一挂挂到底的..

作者: tracy2006 时间: 2009-6-4 09:55

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-4 09:58 标题: 回复 87#浦东明明妈的帖子

可能很多妈妈对比的是那些历史悠久的老学校吧, 类似六师附小这些学校.

其实现在的家长很困惑:
第一: 由于教育资源的不平等选择择校, 那怎样的学校可以托付呢? 名气, 生源, 毕业去向, 学校教育资源??
第二: 无论择校成功与否, 都得在外参加奥数英语等辅导班, 希望孩子能进好的初中, 如此一来, 小学择校目的为何?
第三: 每位家长都知道孩子的一生不是以这短短的9年成绩来衡量, 可是有多少家长敢放手一博? (相信快乐教育的家长背后肯定有其他的因素支撑其观点, 也许没有时间精力,后台比较靠谱等)

生了孩子就是一条不归路, 可是如果我们父母总是将目光盯着这些目标而忽略了享受孩子的成长过程, 是不是一件本末倒置的事情呢?

人性就是追求完美, 完美后就真的幸福了吗.

作者: fanlin6699 时间: 2009-6-4 10:13

引用:

原帖由 浦东明明妈 于 2009-6-3 22:53 发表
为什么说进才实验不好呢？9年制的学校小学部是不出名的，他不参加小升初的战役，用不着贴红榜。每个学校都会有凶的老师，都会有爱财的老师，看自己运气了。
以下是坛子里贴过来的数据：前5名里的平和、竹园是民办， ...

单凭会考的平均分说明不了什么问题!
我们把孩子放在学校里,不是只看学习成绩的.在学校里,老师是孩子们的权威,如果老师缺乏爱心,教育方法有问题,直接受害的就是我们的孩子.

进才的某些老师,上课经常拖堂,孩子们本来就可怜的休息时间就这样被占用了.
有一次连续雨天后好不容易有个大晴天,上体育课,可是体育老师居然因为孩子们在班里太吵,惩罚他们一节课就坐在教室里,不能到外面去活动.

换课是经常的,通知是从来没有的,有一些副课经常换成主课上.拓展课的老师怀孕换了别的老师,这个代课的老师居然说没有上课的资料,让孩子们看了2节课的动画片,而且不止一次.有的课干脆不上课,让孩子完成回家作业,这也罢了,在学校里面做完,回家就轻松了.可是,如果有的孩子动作慢,在这个时间里没做完,就被老师罚所有的回家作业再加倍做一次.本来孩子回家可以多点时间休息或者做自己的事情,现在负担反而比不在学校做作业更重了.

类似这样的事情简直太多，说都说不完,作为家长心痛又无奈,不知道是我们的教育出了问题,还是人的因素?.

作者: 浦东明明妈 时间: 2009-6-4 10:34 标题: 回复 96#fanlin6699 的帖子

您提到的进才的某些现象，就我目前周围听说到的，目前无论浦东浦西公办民办名校非名校，都有的。真是无处可以躲藏。
虽然我们崇尚素质教育，不是唯分数论，但关键时刻还不是分数来做主？孩子情商高，能力强，善良，综合素质好，有潜力，心理健康，但分数一塌糊涂，我也不能接受的，至少学习能力值得怀疑。.

作者: sunny_rigo 时间: 2009-6-4 11:05 标题: 回复 96#fanlin6699 的帖子

家长有没有向学校反映呢?您所提到的这些现象, MS很多学校都有, 但是感觉并非不能改进.

作者: soo-goo 时间: 2009-6-4 11:10

引用:

原帖由 fanlin6699 于 2009-6-4 10:13 发表

单凭会考的平均分说明不了什么问题!
我们把孩子放在学校里,不是只看学习成绩的.在学校里,老师是孩子们的权威,如果老师缺乏爱心,教育方法有问题,直接受害的就是我们的孩子.

进才的某些老师,上课经常拖堂,孩子们 ...

这种情况我儿子的学校也有，我们已经见怪不怪了。我们的品德书，拓展书，现在已经不用带了，因为根本不用的。.

作者: 浦东明明妈 时间: 2009-6-4 11:14 标题: 回复 95#sunny_rigo 的帖子

我孩子就是六师附小的，差不多的。每年考进上外，上实，浦外的20多个精英，其实占总体比例不大，约15-25分之一。还有不少择校去进才实验的。买进才的话不考虑小升初至少不用去读那个奥里奥了。
LZ想让孩子考民办或类似明珠的实验班，目的就为了将来考好的中学，好的大学，那么作为保底的不咋样的进才至少在分数上也好让LZ宽宽心了。
如果你想让孩子去考实验，那么上学前你的孩子汉字差不多都得认识，语数达到2年级左右水平，还要学思维，还有孩子的灵敏反映等等。普通二期课改教材已经让人惊叹，实验的教材你更要做好思想准备。明珠的实验班面谈时不是很难，07年的题目很大众化，如果没搞过学前教育，第一学期比较辛苦。.

作者: 浦东明明妈 时间: 2009-6-4 11:26

其实平时副课都上的，只是最后临近大考时才换课。理解一下老师们吧，课时少，教材内容丰富，不换怎么办？又不赚加班费。看看动画片也蛮好，小朋友们蛮开心的。一个老师下课或中午，一个个的抓学生到面前过关搞懂，你说她是负责还是虐待孩子呢？.

欢迎光临旺旺网 (http://321ww.org/)