旺旺网 - Powered by Discuz! Board

标题: [房产金融] 貌似政策松动，目前是否买房时机，想听听各位的意见 [打印本页]

作者: yiwei200319 时间: 2008-10-16 16:32 标题: 貌似政策松动，目前是否买房时机，想听听各位的意见

貌似政策有松动迹象，现在是否买房时候，想听听旺旺上各位BBMM们的意见，谢谢！

作者: minji妈妈 时间: 2008-10-16 17:27

我们仍在观望中，听说北京房价开始下调了。.

作者: moon妈妈 时间: 2008-10-16 18:17

现在还是观望好,觉得房子应该还要跌得....

作者: 一只美美羊 时间: 2008-10-16 18:26

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: kathy_tang 时间: 2008-10-17 08:52

前几天看了一套房，觉得不错。但是价格只比最高点低了10%左右，又还了10%，没谈成。

如今想的是，如果人家最后又同意了，是不是真的要买呢？

万一买了继续跌，岂不是只有傻瞪眼的份了？而且，毕竟还要贷款，如今经济环境这么差，万一失业了怎么办？

所以还是继续慢慢看，等二套房贷款政策取消了再说.

作者: rainbowmm 时间: 2008-10-17 08:54

等到退税, 送户口, 减免契税等, 不知道会有那天否.

作者: kathy_tang 时间: 2008-10-17 09:06

引用:

原帖由 rainbowmm 于 2008-10-17 08:54 发表
等到退税, 送户口, 减免契税等, 不知道会有那天否

杭州已经这样了，上海应该也会实行其中的某条吧.

作者: rainbowmm 时间: 2008-10-17 09:11

上海就是多贷点公积金, 其他没有. 退个人所得税才是真的好处, 其他契税降低幅度实际有限, 不如房子跌50%好.

作者: junhuayang2005 时间: 2008-10-17 09:14

有刚性需要的就购买吧,没有刚性需要的,还是再等等看,我是这样想的

作者: kevinshen 时间: 2008-10-17 09:18

我个人认为，如果有经济实力，还是早改善早舒服。其实房子问题是自古以来，城市农村都关心的问题，赚钱了干吗？就是改善住房环境呀。.

作者: sandyshang 时间: 2008-10-17 09:26

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2008-10-17 09:14 发表
有刚性需要的就购买吧,没有刚性需要的,还是再等等看,我是这样想的

这么多房子空着急什么呀。还是等抄底吧。.

作者: 十月小疋 时间: 2008-10-17 09:37

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 天天向上 时间: 2008-10-17 09:51

越救市说明情况越严峻，还是不要轻易做决定。

即使退个人所得税还要看看自己每月能退多少和房价下跌的预期相比是否合算啊！.

作者: 花开花落 时间: 2008-10-17 09:53

也许现在是跌了一点，但是比起去年疯涨的情况来说，这点跌真是小意思了，我是看跌的。.

作者: mma 时间: 2008-10-17 09:59

其实上海的房价根本没跌什么，现在是跌的开始，任何救都螳臂当车，看新天地的旗杆倒了，才是真正房价开始跌了。
房价跌50%都没问题，房价都涨了5-6倍了，他们的贷款占总房价很小的比例。.

作者: haohao2000 时间: 2008-10-17 10:05 标题: 回复 15#mma 的帖子

作者: mma 时间: 2008-10-17 11:18

这些是上海热线论坛上的话，我将它copy过来了，感觉蛮有道理，和各位分享了：
地方ZF显然没有意识到楼市萎靡的关键症结是高房价（或有意识忽略了），还想在经济面临下行的情况下强行去拉，连本不应该在紧缩周期使用的放大信贷杠杠的招都使出来了，但还是没用，这招充其量只能揽到有限的少的可怜的首付来缓解KFS资金链压力，而且估计最终还是缓解不了！
楼市未来可能面临的不是下降那么简单了，而是崩盘的可能性越来越大了，主要原因有3：
1. 在前几年房地产疯狂时期将有潜力的买房阶层和中产阶级掠夺光了，能在高房价上付得起首付贷款买房和能一次现金购房的自住刚性需求者已经全买好房了，而且不少房奴还是倾其上一代积蓄及背着沉重的贷款负债，两代人不可能再有能力买房了！前期房地产对老百姓掠夺性开发和杀鸡取卵的后果已逐渐显现！
2.市场对房价的下降预期已经形成，新的投机和投资需求资金将不再进入，而原有的投资和投机资金将会抛售房产不断撤出（包括外资的流出），造成对房价的打压。
3.最为关键的一点，就是在国际金融危机已演变成经济危机的情况下，中国经济下行的趋势已不可避免（而且还是快速的），出口受打击，内需不振，高失业，收入减少，试想很难会有越来越多的人会去买房，再加上资金趋势是在流出而不是在流入，中国今后2年的实体经济将不会支撑起现有的高房价，没有了外资流入和实体经济的支撑，高房价只是空中楼阁！

有因必有果，因果报应终于来到，谁也阻挡不了！只是，那些房奴的日子会非常惨，他们可能会面临失业不得不断供，房子被银行收回，首付会打水漂！.

作者: jeanwu 时间: 2008-10-17 12:15

经济不景气根本就不敢买房, 失业了谁还贷.

作者: Dino 时间: 2008-10-17 12:37

还贷额千万不能超过家庭月收入的30%,否则很累的

作者: apple5968 时间: 2008-10-17 12:40

给个大胆的预测吧，中国的地产跌是没有悬念的了，只是怎么个跌法，ZF的预见能力，我们也不要表示太多的怀疑，在上面的也不全都是庸才，不能有点问题就骂娘；
本人估计09、10年中国的地产还要面临国外地产的压力，举个简单的例子，曾经上海为促销房产，只要外地人在沪买房，可以申报蓝印户口，地产一下就拉起来了，后来是房子旺销了而取消了，目前美国、加拿大、欧洲等国，缺的是钱，多的是房子，而且，他们那100多万RMB能买别墅房，只要有人在中国开展买国外房子可申请绿卡业务，我相信不但是钱会流出，人也会流出，所以，房产业跌是必然的，至于利弊，对地产商是弊，对于国家短期或许非常有利，A.可以对冲热钱流入；B. 城市的人太多了，以致于不能容纳农村和非城市人员，流出一批城市人员，流入一批农村和非城市人口，有利于农村经济的发展。

[ 本帖最后由 apple5968 于 2008-10-17 12:43 编辑 ].

作者: yiwei200319 时间: 2008-10-17 13:11

谢谢楼上的各位给的建议，好像还是看跌的多，

还准备周六去看房了，看来得衡量一下！ .

作者: markmom 时间: 2008-10-17 13:17

还是悠着点好,经济形式不好已是定局,随时面临失业的危险.到时贷款拿什么换啊.

作者: 虎妈虎女 时间: 2008-10-17 14:34

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2008-10-17 09:14 发表
有刚性需要的就购买吧,没有刚性需要的,还是再等等看,我是这样想的

作者: yiwei200319 时间: 2008-10-17 15:07 标题: 回复 22#markmom 的帖子

我们现在一家三口住的是85年的两室老房子，想买新的房子改善一下的，是否也应该再等等。.

作者: dakang 时间: 2008-10-17 15:14

等吧.

作者: rong163 时间: 2008-10-17 15:24

我是看跌的，而且一跌起来不可能就半年，还是等等吧，很多有特色的东西等到经历了也许就知道，原来，曾经的供不应求，是那么的可笑，通过股票的大跌，我明白没什么是不可能的．危机到来，饭碗都快没有了，还谁敢拼命往上海冲，还敢贷１０年２０年的钱，现在的房价，说实在的，家庭收入在２０Ｗ一年的，都买不起外环边上的房子．.

作者: 文迪妈妈 时间: 2008-10-17 15:31

建议等至少半年.

作者: 成成mm 时间: 2008-10-17 15:45

引用:

原帖由 rong163 于 2008-10-17 15:24 发表
我是看跌的，而且一跌起来不可能就半年，还是等等吧，很多有特色的东西等到经历了也许就知道，原来，曾经的供不应求，是那么的可笑，通过股票的大跌，我明白没什么是不可能的．危机到来，饭碗都快没有了，还谁敢拼命 ...

作者: 小老虎MM 时间: 2008-10-17 15:50

等阿拉ZF也推出类似米国的次贷再考虑吧，那时肯定是低点了

作者: 冬雨爸 时间: 2008-10-17 15:54

引用:

原帖由 十月小疋 于 2008-10-17 09:37 发表
大佬要撤，银行要保，需要有人接盘，不出利好，谁来接？
刚需没办法，投资别着急出手，管理层救市，有过成功的先例吗？

ZF在忽悠LBX谁想接最后一棒..

作者: 一然 时间: 2008-10-18 08:38

房价应该不会跌太多。现在提高公积金贷款，应该就是促进消费，现在经济不景气，不太可能打压房价的。.

作者: sunnyy 时间: 2008-10-18 12:28

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: junhuayang2005 时间: 2008-10-18 13:02

我老公也认为,至少要等到世博会后,当然这话是二三年前已经说了的,呵呵.

作者: kathy_tang 时间: 2008-10-18 13:48

世博会只是爆炒房价的借口罢了。如果真能支撑房价的话，三林地区也不应该带头跌吧。.

作者: seawind 时间: 2008-10-18 14:07

房价下跌才刚开始。
估计政府救市的政策会有一点，但是不一定救的起来。
除非放松银行，让银行的钱进房市托房价。但是房地产对GDP重要，和银行的安全性的重要又不好比。.

作者: 鞠鞠妈 时间: 2008-10-18 15:03

各位有没有注意在香港和一些境外上市的大陆房地产公司和主业在大陆的外资房地产公司的股票现在情况如何，非常糟糕。很多都只有一到二元钱，这说明境外已经非常不看好国内的房地产形势，建议大家不要买，现房价还是比较高，等过了非理性下跌再考虑.

作者: HokeyPokey 时间: 2008-10-18 17:10

许多人2008年初还在看好股票，就是因为要开奥运会，大家都知道开奥运时股市的表现了。。。虚拟经济是提前炒预期的，如果以为世博会能使上海房价上涨会很危险，如房价跌势形成，真到世博会时恐怕更惨，因为最后一个炒作理由都要成为过去了。。。.

作者: 司哲(豆豆)妈妈 时间: 2008-10-18 19:19

说是跌了跌了,看看成交价,网上公布的好象不准的.
哪位买了楼上来吼一声哦,
旺旺上的数据准确性高的.
现在观望的好象多些..

作者: Amy1998 时间: 2008-10-18 20:03

周五休假，闲来无事，去徐汇中学边上的东方曼哈顿看了几套房，两房的，96平，一套305W，一套291W，感觉根本没跌嘛！.

作者: 小白鲨 时间: 2008-10-18 20:18

我还是看跌的。

闲来无事，预测了一下上海未来5年的刚性需求，包括结婚离婚的数量，改善旧房的数量，外地人口，外籍人口等等，预算下来大约5年要200万套房，减去存转的100多万套，刚性需求大约在100万套。而政府5年规划新竣工的住房总面积就是大约1个亿平方米，按平均100平方一套，基本供需是平衡的，只有不要有太多炒作。

价格就应该回归理性.

作者: rong163 时间: 2008-10-19 08:54

引用:

原帖由一然于 2008-10-18 08:38 发表
房价应该不会跌太多。现在提高公积金贷款，应该就是促进消费，现在经济不景气，不太可能打压房价的。

关键不是打压，是老百姓没有消费能力了，有点能力的早就买好了，前几年观望的，到现在也不太可能出手买，毕竟到喉咙口了，没有量的话，下跌是迟早的事情，一旦下跌，就不是１０％，２０％能止住的，房子和股票还不一样，股票立马可以溜，房子变现很难，现在都是帐面的数字，真能卖掉吗？一旦经济危机来临，即便下跌，手里有钱打算投资的人也是不敢买的，趋势向下，谁会买着等着套，在下降通道中，刚性需求也可以显的不那么需求了，要住的人可以先选择租房，下跌的差价足够支付多年的房租了．现在市价２００Ｗ的房子，可能借出去才２０００多一个月．
前几天陪朋友去看了三林的湾流域，那个地感觉是远的来，没有车没法上班，有车也没有办法上班，过江的桥和隧道高峰时堵的要命，公交车我都没有看见有车站的，居然要卖到１６０００－１９０００，一套３楼的８９平方，居然１５５Ｗ，我在想，这样的房子别说自己住，就是借都借不出去的．
　.

作者: franco 时间: 2008-10-19 10:20

特别胡乱预测：房价将一直跌到2012年。然后，将会出现一个与当前房产政策完全不一样的政策，其基本特征是每户只有自住房，除了自住房以外的房产资产将基本消失。.

作者: samyik 时间: 2008-10-19 10:53

才刚刚开始.

作者: lovecoming 时间: 2008-10-19 12:42

是的，现在是才刚刚开始。
大家秉住！.

作者: markmom 时间: 2008-10-19 16:15 标题: 回复 24#yiwei200319 的帖子

这个我实在没办法回答你，主要还是看自己的经济状况。如果你们是公务员或在事业单位工作，我猜受经济不景气的影响可能会小些。

就我自身来说，在4A广告公司上班，虽说收入还撑得起目前的开销，可一旦形势不好，我们这样的公司是首当其冲的，裁员是少不了的。

另外，一旦房价下跌，自己能承受的程度如何（10%？20%？甚至50%？）也需要考虑进去。

总之，我目前的看法是尽可能减少不必要的开销，居安思危。.

作者: helen9401 时间: 2008-10-19 16:56

也在等着跌呢,可经济形势这么差,有点怕.

作者: 快乐的五线谱 时间: 2008-10-19 19:05

联想已开始裁员了,想想吧..

作者: 三国演义 时间: 2008-10-19 19:50

http://www.zaobao.com/special/forum/pages6/forum_us081018a.shtml.

作者: 小猫咪妈妈 时间: 2008-10-19 20:41

观望中，觉得房价还有下降空降，如果不是刚性需求建议不要买。.

作者: gln060901 时间: 2008-10-19 21:37

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2008-10-17 09:14 发表
有刚性需要的就购买吧,没有刚性需要的,还是再等等看,我是这样想的

作者: sxm 时间: 2008-10-20 10:01

ZF说调控，就要猛涨了；ZF说要救市，就要猛跌了！ZF说我们绝对不升值的，结果一下就到了6.X:1了
逆向思维.

作者: 益杰妈妈 时间: 2008-10-20 10:11

这么多人关注这个帖子，至少说明这里想改善的人还是很多啊，只是目前形势不好都在观望罢了。.

作者: yezima 时间: 2008-10-20 10:24

特别同意你的观点，现在好像跌个20%就觉得很多，可是这一点对于曾经涨的几倍来讲根本算不了什么。我也很想换房子，可是对现在的房价真的还是不能接受。贷款利率还是那么高，一想到需要带个百八十万就有些担心。可是又担心政府抢救之后房价再上去就更不合算了。真是进退两难。.

作者: yezima 时间: 2008-10-20 10:25 标题: 回复 51#sxm 的帖子

说得太好了！.

作者: bjmcao 时间: 2008-10-20 10:38

引用:

原帖由 sxm 于 2008-10-20 10:01 发表
ZF说调控，就要猛涨了；ZF说要救市，就要猛跌了！ZF说我们绝对不升值的，结果一下就到了6.X:1了
逆向思维

绝对有道理！

作者: yiyima0305 时间: 2008-10-20 11:00

引用:

原帖由 sxm 于 2008-10-20 10:01 发表
ZF说调控，就要猛涨了；ZF说要救市，就要猛跌了！ZF说我们绝对不升值的，结果一下就到了6.X:1了
逆向思维

作者: 心玥妈 时间: 2008-10-20 12:51

不记得是谁说的，“房价高时买不起房的，等房价低时也同样买不起房。因为等房价跌到很低的时候，同时也会有很多企业倒闭了，失业人员聚增国民的收入巨减，试问这个楼市还能火的起来吗？如果真是钢性需求的，看准时期该出手就出手吧。.

作者: 心玥妈妈 时间: 2008-10-20 12:56

昨天瞄了一眼《第一财经》，讨论ZF该不该救市。
想当初，房价不受控制地上涨，主流经济学家说要按照市场规律办事，不能行政干预。现在房市不行了，为什么不让市场规律来说话呢？
就等着跌了，就算手头的房子跌得再低，我都乐意。.

作者: 心玥妈妈 时间: 2008-10-20 12:57

引用:

原帖由 心玥妈 于 2008-10-20 12:51 发表
不记得是谁说的，“房价高时买不起房的，等房价低时也同样买不起房。因为等房价跌到很低的时候，同时也会有很多企业倒闭了，失业人员聚增国民的收入巨减，试问这个楼市还能火的起来吗？如果真是钢性需求的，看准时期 ...

哈哈，我们孩子名字一样吗？.

作者: 心玥妈 时间: 2008-10-20 13:02

呵呵，才发现叫心玥的孩子还不少呢。.

作者: yuhaoj06 时间: 2008-10-20 13:21

想卖房子了.

作者: 到到妈妈 时间: 2008-10-20 13:37 标题: 回复 61#yuhaoj06 的帖子

偶也想卖房了

可卖了房，钞票捏在手里也是贬值呀！
晕头！.

作者: 孩子们的大朋友 时间: 2008-10-20 13:39

还在观望中，关注的小区价格虽然有些跌

但去年一年涨得太厉害了，这部分泡末还没挤掉呢

感觉应该还有下降的空间.

作者: twins2000413 时间: 2008-10-20 13:41

都说要跌，可是怎么没感觉到呢？内环以内的房价还是笔挺挺的，也没有下来的迹象呀？跌的都是环线以外的.

作者: nzzzyf 时间: 2008-10-20 14:30

一圈看下来,新房小跌,二手房基本没怎么跌.
没怎么跌政府就救市,有点头晕了~

作者: yiwei200319 时间: 2008-10-20 14:48

周日还是忍不住去看了房子，大华的，弄不懂不是房产不好，怎么还是人头涌动，里面的售楼小姐也拽的很，如果要买凭本人身份证直接付五万，当场签约，合同都是格式的，09年底交房一个月内付清房款，怎么没感觉到是买方市场么？

作者: 小斐1015 时间: 2008-10-20 15:15 标题: 回复 39#Amy1998 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: apricot 时间: 2008-10-20 16:00 标题: 回复 66#yiwei200319 的帖子

是铂金华府吗？我也想去看看的，既然你这么说，我也就懒得去看了。.

作者: yiwei200319 时间: 2008-10-20 16:17

引用:

原帖由 apricot 于 2008-10-20 16:00 发表
是铂金华府吗？我也想去看看的，既然你这么说，我也就懒得去看了。

没有，看的是梧桐城邦的和中环1号的，铂金华府的我也想的，可惜心有余而力不足！

作者: 悠闲海 时间: 2008-10-20 16:39

引用:

原帖由 mma 于 2008-10-17 11:18 发表
这些是上海热线论坛上的话，我将它copy过来了，感觉蛮有道理，和各位分享了：
地方ZF显然没有意识到楼市萎靡的关键症结是高房价（或有意识忽略了），还想在经济面临下行的情况下强行去拉，连本不应该在紧缩周期使用 ...

我也有这样的观点.中国改革开放三十年了，人民也积累了一定的财富。这笔财富于是就被盯上了，房子于是也就开始商品化了，经过十来年，这笔财富终于被搜刮得差不多了。
有些人把中国的经济完全放在房地产上，我觉得比较肤浅，一个国家的经济，而且是一个发展中国家的经济完全依赖于房地产，那不形同于杀鸡取卵？
中国的经济肯定有不合理的地方，房地产肯定是不合理之一，到底应该怎么走，关键还是要看政府怎么做，比较现在全球经济时代还没有到来，各国的政策对经济的影响还是至关重要的。.

作者: 大脸猫 时间: 2008-10-20 17:13

没有跌?今天还看到老板在改他出手房子的牌价呢,300平,在虹桥地区.地段房子绝对好,前一阶段挂1100多万,今天改成800多万了..

作者: yiwei200319 时间: 2008-10-20 17:15 标题: 回复 71#大脸猫的帖子

那是高价房，需求少，所以跌了，100-200万的地段好的房子基本没跌.

作者: 树懒妈妈 时间: 2008-10-20 17:44

引用:

原帖由 yiwei200319 于 2008-10-20 16:17 发表

没有，看的是梧桐城邦的和中环1号的，铂金华府的我也想的，可惜心有余而力不足！

现在中环一号啥价钱?亲戚去年买的,8000多,今年6月底刚交房,好象房型不咋的..

作者: 乐乐妈咪 时间: 2008-10-20 18:28

我是真去买房看房，是二手房，房价是到了可以谈谈的时候了，但幅度很小，如果不到心理价位，卖房的就不卖了，因为真正拥有几套房的，真不缺钱用，当初买的时候也不是高位接盘，所以本身成本很低。除非找到炒房的主急需资金，可能。。。。。。不过至今还没有碰到。所以继续等待。.

作者: 瑞宝ma 时间: 2008-10-20 19:20

还是把钱存银行了.

作者: 芷毅妈妈 时间: 2008-10-20 22:21 标题: 回复 62#到到妈妈的帖子

想的一样的！貌似现在可以把钱扔在股市里了？2、3元的股价满地都是，等过个年把不会起不来吧。

作者: 婧妈咪 时间: 2008-10-21 09:59

这种经济形式再维持个一年两年的,不跌才怪哦.

作者: make妈妈 时间: 2008-10-21 10:09

引用:

原帖由 小斐1015 于 2008-10-20 15:15 发表
女儿班里的同学就住在东方曼哈顿。那里的房子会跌？内环线内的市中心呀。不可能的事情。目前是有价无市。要是那里的房子也跌的话，估计整个上海滩上受影响很大的首屈一指当属银行了。用财务的角度来评论就是：坏帐损 ...

这个楼盘我知道，年初的时候，包括8月份以前，出来的单价都在3.3~3.5，最近也就是10月份看见有3.0的单价的出来了。这个地方如果6月份的时候到3.0万，我觉得还可以考虑，现在即便3.0了，也没法考虑了。.

作者: 节节高妈妈 时间: 2008-10-21 10:11

现在的房价还是不正常,北京已经在建经济适用房,三年后交房,这直接给楼市一个信号--房价太离谱,不跌不行.为了老百姓的生活安定,房价必定要跌..

作者: yiwei200319 时间: 2008-10-21 11:01 标题: 回复 73#树懒妈妈的帖子

均价10000，但是10000以下的都卖掉了。因为1万以下契税是1.5，所以挺好卖的.

作者: HappyApple 时间: 2008-10-21 11:11 标题: 回复 79#节节高妈妈的帖子

北京的经济适用房不是现在才开始，5年前就建了。但是这5年房价是一直涨啊！
当初我同学排队买了一套，她说她们小区有一次很多私家车被砸，都是因为很多真正的穷人买不到，真正买了几套的都是有钱有关系的。.

作者: 树懒妈妈 时间: 2008-10-21 11:34 标题: 回复 80#yiwei200319 的帖子

那里未来应该不错,就是现在配套没跟上,10000也蛮高的..

作者: mesjtu 时间: 2008-10-21 11:47

引用:

原帖由 make妈妈 于 2008-10-21 10:09 发表

这个楼盘我知道，年初的时候，包括8月份以前，出来的单价都在3.3~3.5，最近也就是10月份看见有3.0的单价的出来了。这个地方如果6月份的时候到3.0万，我觉得还可以考虑，现在即便3.0了，也没法考虑了。

没看懂，为什么六月可以，现在不可以？是08年6月吗？.

作者: seawind 时间: 2008-10-21 12:01

最怕一买完房，就开始征收物业税了。
本来物业税改革已经开始空转了，现在房市不好，也不提物业税这回事了。
但是现在财政收入也不增长，又要对企业减税，又有很多很多增加支出的地方如医疗，农村。想来想去物业税也不远了。.

作者: yiwei200319 时间: 2008-10-21 12:28 标题: 回复 82#树懒妈妈的帖子

我觉的10000以内还是可以的，毕竟靠近中环，其他地块靠近中环的都比这贵多了，都要15000了，不过我觉的房型差了点，而且对大华的服务感觉不怎么样.

作者: lannysnow 时间: 2008-10-21 13:20

房价的涨跌不能看平均的，要看自己想买的房子有没有跌，比如说我想买套靠近好的学校的次新房，但一分没跌，反而逆涨。不是说中国的城市化率是世界最低的吗？如果说要提高中国的城市化率，房产行业将是城高里的不可缺少的一部分，我个人认为，今年下半年或明年明初随着政府不断的利于好房产，应该会有小幅员增涨或房产的成交量放开，必尽需要住房的人还是等不住的，比如结婚的，外来创业的在上海没有房子可以付得起首付和还贷的。.

作者: 佳宁妈妈 时间: 2008-10-21 13:30

引用:

原帖由 lannysnow 于 2008-10-21 13:20 发表
房价的涨跌不能看平均的，要看自己想买的房子有没有跌，比如说我想买套靠近好的学校的次新房，但一分没跌，反而逆涨。不是说中国的城市化率是世界最低的吗？如果说要提高中国的城市化率，房产行业将是城高里的不可缺 ...

房子已经涨了10年,你认为还会再涨10年?我9月份底定的静安河畔雅苑20000全装修的新房我都退了,宁愿损失定金.现在是现金为王,对于任何投资都要慎重,全球经济环境都不好,你认为中国会独善其身?.

作者: lannysnow 时间: 2008-10-21 14:13

引用:

原帖由 佳宁妈妈 于 2008-10-21 13:30 发表

房子已经涨了10年,你认为还会再涨10年?我9月份底定的静安河畔雅苑20000全装修的新房我都退了,宁愿损失定金.现在是现金为王,对于任何投资都要慎重,全球经济环境都不好,你认为中国会独善其身?

最近看了许多的报道，说中国有能力救世界的经济，想想也是，中国是人口大国，又是农业国，世界上许多的消费越来越依靠我们中国人去消费。在现实生活我身有体会是：像我妈那一辈真得很节约，一个锅一定要用到破了才换，去购物总要精打细算或价格上比较许久，更不用说他们上一辈的居住环境，真得难以想像一间房住二三代人的年代。但是像我这一代就不是这样的想法了，我喜欢家里的东西能不定期的更换，去超市购物或买食物时，只要是好的我是不看价格的，对于居住，只要我有钱，我有能力付得起贷款，我就会买好房子买大房子，小孩子的教育方面我更是不惜金钱的投入。土地必尽是不可再生资源，再加上上海老龄化的加重，人是越来越多的。
现在人们不是买不起房，而是等着房价，如果房价一有松动，手里有钱等着买房的人就会等不住的，等房子的成交量一放开，我想房子还是会小幅涨一些的，可能这回小幅涨过以后，还会下一轮的跌，但我想好房好地段是不会跌的。.

作者: yezima 时间: 2008-10-21 15:35

我也是一样的感觉，听大家说房价跌了，我也去看了一圈，没觉得有什么跌幅，有些比年初还高了一些。也是很不明白在这种情况下为什么要救市，成交量低是因为大家没有钱，就算给你0首付，所有的都让你贷款，也还是迟早要付得呀。没有钱就是没有钱，在现在情况下，工资也不会涨，偿还能力在哪里呀？

作者: 婧妈咪 时间: 2008-10-21 15:57

这样下去,我们也要出次贷危机啊.

作者: 小张爸 时间: 2008-10-21 21:40 标题: 回复 90#婧妈咪的帖子

在我们周围的人们，没有一半的现金而去买房的可以说是寥寥无几的，所以在房价下跌一半后次贷危机才来光顾我们周围，我们目前面临的只不过是资产的缩水罢了。.

作者: 婧妈咪 时间: 2008-10-21 21:59 标题: 回复 91#小张爸的帖子

房价的问题太复杂了吧.

作者: 佳宁妈妈 时间: 2008-10-22 10:55

引用:

原帖由 lannysnow 于 2008-10-21 14:13 发表

最近看了许多的报道，说中国有能力救世界的经济，想想也是，中国是人口大国，又是农业国，世界上许多的消费越来越依靠我们中国人去消费。在现实生活我身有体会是：像我妈那一辈真得很节约，一个锅一定要用到破了才 ...

中国有能力救世界的经济?目前我们看不到,说起农业大国的确是,但是由于经济衰退对于进口的需要减少,中国的经济面临很大的挑战,农产品的期货市场全部跌停,世界上的许多消费依靠我们中国人?这句话也不对,只能说我们对于奢侈的消费品有所增长,亏且这次经济危机大家的财产严重缩小,对于进口产品的消费能力会降低.对于父母辈的节约我们要提倡,如果我们现在过度浪费,以后还能留给孩子什么,我们这代买的是少而精的东西,比如锅子都是双立人,我想用十几年应该没有问题,上海是老龄化城市才是问题关键所在,再过十年我们的爷爷奶奶辈空出来的房子,谁住?我们父母一代姐妹很多,我们这代只有一个?需求在那里?我并不是没有房,我也有几套房,对于女人来说房子会带来安全感,但是目前来看没有投资价值回报率还不及年息,还有最主要的一点在经济环境差的时候,房子的变现能力很差.所以我认为现在有钱还是存银行,在大环境还没明朗的情况下,冲动投资风险很大,有的时候机会要等.

作者: 天下大道 时间: 2008-10-22 12:22

引用:

原帖由 心玥妈 于 2008-10-20 12:51 发表
不记得是谁说的，“房价高时买不起房的，等房价低时也同样买不起房。因为等房价跌到很低的时候，同时也会有很多企业倒闭了，失业人员聚增国民的收入巨减，试问这个楼市还能火的起来吗？如果真是钢性需求的，看准时期 ...

不同意你的观点哦，我于07年4月把自住的一套老公房买了，一直租房到现在，手握两百多万现金，就等着跌呢。.

作者: hxwpw 时间: 2008-10-22 12:26

我看到周边的房子根本没什么跌，主要是成交量跟不上去，是价格太高买不动，就拿武宁路的逸流公寓吧，去年3月2期买16000元，到10月3期开盘都28000了，你想就3个月的功夫，开发商现在成本老早就捞回来了，没有资金压力，怎么会跌价销售，急的是ZF,拉动内需，要老百姓继续高位买，开发商把利益刨向自己，把难题丢给ZF，苦的是我们这些老百姓，我们现在大家只有齐心观望不买房子了！.

作者: 心玥妈 时间: 2008-10-22 14:04 标题: 回复 94#天下大道的帖子

呵呵，首先你是卖了一套房子套了一部分现金在手了，另外如果不贷款只凭两百万的现金买房的话，那么在地段和面积上就不能那么随心所欲了。.

作者: 天下大道 时间: 2008-10-22 14:28

引用:

原帖由 心玥妈 于 2008-10-22 14:04 发表
呵呵，首先你是卖了一套房子套了一部分现金在手了，另外如果不贷款只凭两百万的现金买房的话，那么在地段和面积上就不能那么随心所欲了。

我还有60万的公积金贷款可以用哦。公积金光交不用这么多年了，每个月还在不断增加，真希望政府能允许用于租房。.

作者: fangyuan 时间: 2008-10-22 14:35

作者: yiyilaoba 时间: 2008-10-22 14:43

引用:

原帖由 心玥妈 于 2008-10-22 14:04 发表
呵呵，首先你是卖了一套房子套了一部分现金在手了，另外如果不贷款只凭两百万的现金买房的话，那么在地段和面积上就不能那么随心所欲了。

把自助的老公房在07年4月变现还是很有眼光的，这种机会在我们这代人可以看到的将来是不大可能再有了。.

作者: yiyilaoba 时间: 2008-10-22 14:44

引用:

原帖由 yiyilaoba 于 2008-10-22 14:43 发表

把自助的老公房在07年4月变现还是很有眼光的，这种机会在我们这代人可以看到的将来是不大可能再有了。

对不起，回94#的，回错了。.

欢迎光临旺旺网 (http://321ww.org/)