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标题: [择校] 为儿速效败房记1 [打印本页]

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-4-30 10:17 标题: 为儿速效败房记1

2008年三月下旬，无意搜索到关于上海著名小学的一些信息，突然意思到再过三年我们儿子可要上小学了，三年，不就是一千多天嘛？不就是三个生日一过嘛？突然想到现在流行的一句话：上不了好的小学，就上不了好的初中，上不了好的初中，就上不了好的高中，上不了好的高中，就上不了好的大学。天哪，如果我儿子上不了好的小学，那我岂不是把我儿子的一生都给毁了？？
我有两个儿子，那我的罪过可就大了，一毁还毁一双？
不行，一定要让儿子上好的小学！
要不说年轻人血气方刚，想到就要马上做，马上打印了一页上海名优小学资料，准备晚上带回家给老公看。然后在下班前十分钟搜索，在GOOGLE内键入：怎样才能上好的小学，搜索出比较满意的答案总结如下：一，有关系，有门路，背景过硬；二，所居住小区在名优小学的招生范围内；三、上私立民办小学，但是要有足够的钱支持，另外小孩要有过五关斩六将的勇气以百分之一的机率被面试通过，否则，你还要花精力慢慢消除孩子内心被无情淘汰的心理阴影。四、在名优小学招生范围内买套小户，落户，可保小孩进入该小学读书，且是公立小学，五年下来估计也用不掉2万。
总结了一下，马上淘汰第一条，我家无门无路，祖宗七八辈都没有当官的发大财的，和那些权贵沾不上任何边。第二条，我们家住在◎＃※×，离那些名优小学隔了可不是一条马路，当初结婚买房怎么就没想到这一层呢？所以说人无远虑必有近忧，不提当年了。第三条，这倒不失为好建议，但是现在谁不想自己的孩子上民办呢？民办虽然贵点，但是人家教育抓的紧，公立的下午三点就放学了，民办的要五点才放学，每天就比别人多学两个小时，五年下来，要多学多少知识阿？但是最近刚听同事说她女儿以1/200的机率被某国际双语小学录取，就让我意思到，这也是独木桥，我家小孩不一定能拼过去。第四条，呵呵，只有第四条让我眼前一亮阿。网上有不少妈妈有先见之明，早早的为孩子买好了学区房，到时候读小学一点都不用操心，而且现在上海房价一天一个价，直上云霄，过几年转手卖掉，还能小赚一把，即使不卖，以后也是一笔数额不小的不动产，而且，等爸妈老来，还可以接过来住，以了不孝女赡养尽孝的心愿。
回家后，和老公商量，老公也热情高涨，还给我举例：说他同事前几年就动过买房的念头，不过后来放弃了。说投资太大了～但是，我们不一样，我们有两个孩子，这个投资还是值得的呀！
于是我们还算了笔小帐，以我们的心智，肯定是不会让孩子上一般的公立小学的，如果这样到时候只能是硬着头皮挤民办小学。如果能顺利进入民办小学，如果以上民办小学一个孩子一学期的费用是1万来算，一学年就是2万，五年就是10万，再DOUBLE一下，两个家伙就要20万，天哪。
根据我们目前的经济能力，如果我们买套小户的，首付控制在30万以内，贷款20万，那既能保证孩子能上好的小学，又能使这虽然是贷款的二十万买来的房子可以随着时间的增长而增值。到时候五十万的房子。五年后应该是在70万左右，去掉银行利息，还是有投资价值的。再说了，以后还可以让老人来住，不会亏的。
经过这么一分析，领导老公发话了，房子买定了！你这几天查查上海哪些小学比较好，还有周边的房价，然后我们晚上再讨论。.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-4-30 10:17 标题: 为儿速效败房记2

有了领导的支持，小女子干起来就有劲了。
什么这几天阿，第二天就开始查起资料来了，老板出差，小女子整天关在办公室里忙的不亦乐乎阿。
首先我们锁定了上海小学，这个学校建校已经百年，有良好的师资和教育设施，在徐汇区应该算得上是很好的公立学校。另一个原因，上海中学是市重点中学，虽然和上海小学没有直属关系，但是很多人就是和我一样理解，总觉得进了上海小学以后进上海中学的希望很大，大家都拼死了把孩子送进去。
网上搜了一下上海小学的招生小区，拨通了一家中介的电话，问有没有※％＃小区的二手房，谁想人家竟然一语道破我的来意：是报户口的吧，小孩上学？跟你讲这里的房子很紧张的，有一套卖一套，你说的那套一挂出来就被人家抢掉了，不过我这里有一套经典的，你要不要看看？
我狐疑的问：既然这么热卖，怎么还有一套这么好的呢？
中介不耐烦了说：到底要看吗？
我马上意识到自己的错误，不能得罪人家，既然房子那么难找，人家说有了还干嘛还挑刺，就说明自己比较幸运罢了，哈哈！
聊以自慰，立马约了当天晚上看房。
老公也很兴奋，那天下了班，吃过晚饭，两人就兴冲冲的跑去看房子了。
说实话，那套房子，我们两个一看就喜欢上了，在上海中学的家属区，中介保证绝对能进上海小学，而且非常幽静，房子前面就是上海中学的校区。而且是底楼，老式的两室房得房率很高，两间房间都朝南，前房主装修的也不错，干干净净的。
喜欢阿，老公表明了自己的态度。
这房子多少钱阿？63万，41.83平米，单价大概1.5万一个平米，很合算的。
哦，国家真的是富裕了阿，63就能万买一斗室，还真合算。
看着中介很大方的说，不过这个房子是在内环外面，有一点需要说明的是，房主为了少缴税，一定是要把单价做低的，做低之后这个房子大概为41万，就是说如果你要贷款的话只能按41万的六层贷款，就是要首付16万左右，再加上要给房租的做低后的差价20万，加上税什么的，差不多要准备40万。
天哪？我楞了一下，这么说没四十万拿不下这个房子？
我已经有点放弃的念头了，老公倒是兴趣很浓，回来的路上还在说，这个房子好，出了门有一个很大的菜场，离我们家也近，以后你爸妈老了可以住过来，底楼方便。接了孩子后逛到我们家也就十几分钟的路。40万行的，我们再想想办法，以后日子过的紧张点而已嘛！
不过第一天的看房经历抬高了我们对上海房价的期望，使我们的眼界开阔了，1.5万的单价对于我们日后的看房是很有帮助的，以至于以后看到1.3万的觉得非常便宜，看到2.3万的也觉得可以咬咬牙买的。当钱变成数字的时候，人其实已经麻木了。所以我相信，未来这个房价会变成天价也未尝不会，因为人们对它已没多少感觉，反正就是一个数字。.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-4-30 10:18 标题: 为儿速效败房记3

为保证买的房子能物尽其用，我们买房，不为住，只为孩子报户口，第二天打电话到上海小学，得出的结论是，小学每年的招生范围基本不变，但是会有微调。像某些小区前几年可以上的，现在不一定能上，甚至一个小区不同门牌号也有有可以上有的不可以上的，而且，而且，那位老师强调，而且，小孩必须落户该小区三年以上才能上。
落户三年我们是不怕的，我们小孩现在差4个月才三岁，这四个月里，凭我们的果敢和勇气，肯定已经把房子给搞定了，而且肯定已经把户口报进去了。现在是2008年，三年后2011年，我们小孩就可以背着书包上学拉！
拉拉拉拉，拉拉拉，梦里都要笑出来了。
还是回到现实，做足现实的功课，比较了上海小学近三年的招生范围，大致锁定只有三个地方肯定是铁打不动能进上海小学的，一个就是第一天晚上我们看的那套房子所在的小区。但是那边的房子出来很少，那一套那个中介后来才说其实已经被订掉了，人家都已经付了2万定金了，但是后来买方因资金不够一直拖着，其实已经违约，房主现在想再卖，可以多赚点钱。另外一个小区听说近期会拆迁，所以，不会有房子挂出来卖，都捂着等拿高额拆迁费。第三个小区叫＃◎％苑，92年左右建的房子，单价1.6万，我倒。
还是老公思维开阔，说：老婆，放宽点思路，看看还有没有其它的小学阿，不要只盯着上海小学阿！
领导就是领导阿，果然不同凡响，经领导这么一点拨，马上思路豁然开朗。
最后提交给领导的是上师大附属小学，求知小学。这几所学校在徐汇区南面区块口碑不错。领导听了后马上作出回答：求知不去，上师大附小再议吧，比较起来看来还是上海小学还可以。还有没有其它好的小学，我看你打印的上海重点小学中不是有一个园南小学吗？五颗星的，应该还可以。
偶有点愤怒，人家辛辛苦苦做了一天的工作总结出来的两个小学一下子就被他枪毙了。出离愤怒，回答：徐汇就这三所了，上小，上师附小，求知，别的我们小孩不上！
领导发话了，那就买第一天我们看的那套房子吧，60万还行，咬咬牙！
我被领导的魄力震撼了，领导就是领导，语出惊人，算了，偶明天还是看看那个园南小学吧。心里这么想，但嘴上是不饶的：那就上海小学吧，反正下半辈子就准备还债吧。.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-4-30 10:18 标题: 为儿速效败房记4

有一个网站就旺旺育儿网，里面尽是一些为儿操劳的父母们，怎么教育孩子、怎么培养孩子，一进这个网站，简直是进入了育儿万花筒，突然让你觉得原来培养个孩子是件这么复杂而艰巨的任务。当然，我最关心的是里面的一个版面，就是择校。
择校板块里，有很多爸妈的经验之谈，里面提及的小学在上海公立小学中都是有些口碑的。可喜的是有一点没有让我失望，我在里面找到了关于园南小学的很多信息。
看来这个小学不错，我暗自庆幸，庆幸不是找到了一个好学校，而是庆幸那个小学边上的小区相对来讲比较便宜。
当晚又约了一家中介看房，中介介绍了一套园南二村小两室的房子，但是在5楼，毛坯。
看到这个房子，我就又有点失望了，中介说是92年的房子，我怎么看着像是82年的，楼梯也是旧旧的，走进房间，更加失望，大概是因为毛坯的关系，整个房子显得更破旧。我不仅皱了皱眉头。
走到阳台上，怎么觉得这个阳台有点倾斜呢？好象稍微用力踩一脚就会断一样。中介还很热情的介绍，你看，从阳台看下去，就是园南小学，你看，那个操场多大阿，每天朗朗的书声都会传出来，这个小区气氛很好的。
老公这次又表现出很弄的兴趣，还在那边规划着这个房子装修一下应该还不错，把这个墙挪一挪，把那个门动一动，经他一描绘，我俨然看到了一套美丽而温馨的小户型。唉，耳根软，又动了凡心。随即问中介，多少钱能谈下来。
中介都是财大气粗的，65万。这个房子大，要48.73平米呢，而且这个小区绝对能进园南小学。
哦，算下来大概要1.3万多一个平米，恩，比上海小学那边的房子便宜点。老公呵呵的说。
最后我们和中介谈了，如果他能和房主谈到58万，我们就要了，不过遗憾的是房主好象没睬我们。
看来小户型房子真的是很热销阿。
这更坚定了我们买小户型房子的决心，除了给小孩读书，还能保值，并有一定的投资价值。.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-4-30 10:19 标题: 为儿速效败房记5

之后的几天相对平静，虽然每天都在网上搜索学区房，但是似乎没有合适的房子，说到底是没有合适我们价位的房子。
有一天，搜索到一套房子，哈哈，46万，呀，4字开头的哦，稀有稀有，马上联系中介，中介总结了上次带我们看房的经验后明确表示：这套房子是5楼的，而且朝向不是很好，所以便宜，但是装修很好，新装修的，价格估计不能下来了，就是这个情况，如果你们觉得可以呢，就带你们去看，如果觉得不行就算了。
中介中牛，看来二手房市场火爆，尽然可以拒绝买家。
受了刺激，我马上说，看看，一定要看看，其它的无所谓了，价格合适就行了。
当晚，和老公又兴冲冲的冲到那边看房子了。
不过这套房子的装修确实是吸引了我，很温馨实用的小夫妻一居室。装修很新，厨房装的比偶们家还好看。这种房子买了就可以直接租出去了。大概1500块一个月没问题。
看房子的时候，房主在，不过一直在忙着自己打电话，也没空理我们，真拽。
下了楼，和中介摊牌，这个房子40万，我们就买了，中介被我们吓一跳。真会还价，以为是买菜呢？
之后的几天，我们咬紧40万不动，我们的理由就是房子楼层高，朝向不好，还有一点就是离小学远，不是很保险，说不定过了三年，这个小区就被划出招生范围了呢？
中介无奈的叹息，回了我一句：小姐，您不能是个房子您就还价吧。
我被说的有点不好意思了，哦，不能乱还价。一看就知道是没钱的，是个房子我就还，真是丢人哪！.

作者: susanxv 时间: 2008-4-30 10:53

提供一点信息，原来的梅陇3小，现在是上海市实验学校附属小学，徐汇区教育局委托上海市实验学校管理了，这个学校前景不错，毕竟实验学校名气胖胖响， 4月份刚刚公布，周围的房子应该还没有涨，可以考虑一下哈.

作者: baoma 时间: 2008-4-30 10:55

lz,我等着下文呢.

作者: susanxv 时间: 2008-4-30 10:56

想当初，我们为了女儿买房的时候，老公还加了人家5000呢，哈哈，连中介时候都怪我们太爽气，.

作者: 小潘的妈妈 时间: 2008-4-30 11:10

楼主写得真不错，哈哈难为天下父母心啊

作者: 大龙妈妈 时间: 2008-4-30 13:33

LZ幽默诙谐，好文章，顶一个，期待下文.

作者: tracy2006 时间: 2008-4-30 13:57

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 彤彤妈妈 时间: 2008-4-30 14:19

好看，等着。.

作者: ANGELA童童妞 时间: 2008-4-30 14:59

写得不错哦.妈妈很风趣得涅,我边看边笑~~~.

作者: ANGELA童童妞 时间: 2008-4-30 15:01

等待着下文~.

作者: ruixuezhengyi 时间: 2008-4-30 15:31 标题: 回复 5#weimoweimo1102 的帖子

好看,提个醒,一定要算投资收益,简单的说就是你买的户口房要能租个好价钱,这样一来,多贷一些也可以..

作者: cindy0606 时间: 2008-4-30 15:38

楼主真有远见啊！
哪像我们，到跟前才急得双脚跳！

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-4-30 16:09 标题: 为儿速效败房记6

之后的几天，中介隔一天也会打过来，说那套房子房东急等着用钱，40万估计是绝对拿不下来的，但是43万应该没问题的。
人就是这样，当人家紧追不舍的时候，你就是不那么在乎。看到中介这么热情，我反而退温了，这次我也很拽，反正就40万，你去谈，谈不下来卖给人家就我们也没问题！
回家后我把情况汇报给领导，领导连连点头，说我做的好！人不可无傲气，但不可无傲骨！
可是，领导来了个转折：如果这套房子被人家买掉了，你后悔不？毕竟4字开头的现在很少哦!
当头一棒，领导的想法真是扑朔迷离阿，非尔等凡人可以领悟的。
看我突然表情黯淡，领导又开始开导我了，没关系，我们网撒的大一点，胆子要大一点，还有没有其它的小学？
其它的小学？哼！小女子受够了，白了领导一眼，其它的好的小学多的事，地段好，学校历史久，但我们没这个经济能力！
领导看有点火药味，马上安慰，再看看，再看看，你以前不是只盯着上师附小，求知，上小吗，不是后来又冒出个园南小学，一样的道理，只要我们努力了，说不定就会柳暗花明了呢？
黑暗只是暂时的，光明就在眼前，只要我们努力了，就会成功。小女子再一次开始响应领导的号召——遍撒网，把视线扩大到了整个徐汇区，列出如下小学，汇师、向阳、高一、见襄、东二。.

作者: 大元 时间: 2008-4-30 16:19

想当初也是到处找学区房，最后放弃。.

作者: tigerbaby 时间: 2008-4-30 16:24

看了败房记,偶怎么觉得偶的房子买贵了....

作者: susanxv 时间: 2008-4-30 16:39

顶，难得的连载，愿楼主BUY得成功，不过今后上学的路途远近也要考虑进去哦！.

作者: 天地 时间: 2008-4-30 16:40

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-4-30 16:43 标题: 为儿速效败房记7

人有多大胆，就有多大产哪！买房已冲昏了我们的头脑，已分不清东西南北了。某天中午，乘午休时间，溜出了办公室。
当我走进一家中介，当被问及是买学区房，当中介挑衅的说有一套但是不能还价83万，40平米的房子的时候，我毫不犹豫的说，带我去看看，现在可以吗？
中介被我的豪爽给怔住了，抬头俨然看到了一位财神，马上殷勤的联系房东。
五分钟后我跟着中介七拐八拐的来到了柿子湾小区。很老的房子，但是在汇师的招生范围内。
在楼梯口，中介碰到了他的同事带其它的人刚看过这套房子，打过招呼后，中介神秘的和我说，这套房子很紧俏的，小户型，这么中心地段的，这种房子很少的，每天都有人来看的，你要是看中马上付定金！
我像是已被施了巫术，迷迷糊糊的，说，哦，哦。
柿子湾小区在徐虹北路，其实不算很热闹的地方。我就是不明白是不是世道变了，一个普通的小区因为一所好的学校就鸡毛飞天了。同样地段的，没被划进汇师的，房价才1.6万左右，像柿子湾这样的80年代的房子却要2万多？不是我不明白，这世界变化快！
进了要看的房子，一点好感都没有，一桌人正在打麻将，房主是个50岁左右的上海老男人，一看进来看房子的，很是热情，这点倒是出乎我的意料，一般现在不都是房主是上帝吗？怎么这个上帝尽然会主动来招呼我？
房主一口气介绍完了房子，热情的招呼我看看大致情况，在门口，我本来想走了，房主拖住我说，如果可以一次性付款的话，价钱还可以再谈!
一次性付款？80多万，自己好象已经在云里雾里了，大概现在中国人真的是有钱了，来不来就一次性付款80万，真富。
房主还在说着，自己等钱用，自己儿子要结婚了，现在结婚肯定要准备婚房，现在哪有姑娘要住这种小房子的，他们已经在外环买好了大房子，首付已经付了，现在就差这些钱了，所以想便宜卖掉。。。。。。。
让我吓一跳的是，房主为了表示诚意，拿出了所谓的房产证，不就是本15厘米左右的老式租房登记本，原来这房子没产权的阿，我80多万买的也就是个使用权？
晕，只想迅速撤离。
走出了门，还听到房主在后面说，一次性付款可以再谈的阿，价格可以再谈的阿。.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-4-30 17:10 标题: 为儿速效败房记8

和那中介道别后，我一个人沿着徐虹北路走，每天都在这里上班，居然不知道这条路上还有两所很好的小学，一所是汇师的分校区，好象是1年纪在这里上的。走在学校门口，门卫倒是很热情，说招生范围一般每年五月初都会贴出来。站在校门口看，也没觉得这个学校有特别之处阿，学生不也在操场上玩吗？老师不也是两个眼睛，一个鼻子，一张嘴巴吗？难道小孩进了这个学校就能有出息了？
我狐疑，唉，虽说最重要看孩子，但是基础比人家好一点总归是有优势的。好的学校师资肯定要相对好一点。
在汇师的斜对面大概200米左右，就是交大附属小学。这个小学的外观真是让我失望，校舍有点旧，操场也很小。我怎么感觉还不如老家镇上的中心小学来的上眼呢？在门口遇见一个老师，听到他和门卫打招呼聊天下班，也没觉得这里的老师有什么特别阿？大概都是期望值太高了。
不过，交大附小是不要考虑了，因为它一般只招收交大家属子弟，其实大家也就觉得冠了个交大的名就不一样了，好象自己的孩子进去读了小学就如同进了交大一样光荣。
这一块还有一所学校，就是虹桥路小学，但是好象口碑极差，据说交大附小拆迁了会合并过去，但是很多家长都极力反对。
反正那天已经溜出来了，就溜的远点吧，一路溜到了乐山新村那边，找到了虹桥路小学。
到这里来考察不为别的，只为早上搜索到这里有一套小户型，才63万，^_^，真是合算，现在63万的房子不多了，在这个中心地段。看房这些天自己已给中介完全洗脑，俨然已经接受了现在上海的高房价现况。
不过虹桥路小学还是让我失望了，只有一幢教学楼，一个年纪只有2个班级，一个班级只有30个左右的学生，全校教职工才40个左右，不行，不行，回来和老公报告后，马上被坎搜掉。.

作者: peng 时间: 2008-4-30 17:19

LZ继续.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-4-30 17:26 标题: 为儿速效买房记9

这以后我把汇师也坎搜掉了，因为他是分两个校区的，这样整体的资源肯定是会分离的。
见襄的招生范围为：建岳、太原、永太（部分）、永嘉新村、建新（部分）、息村（部分）
向阳的招生范围为：慎成、肇家浜（部分）、襄南（部分）、建新（部分）、永康（部分）、息村（部分）
这些房子绝对是中心地段，房型老，房子旧，有些甚至是解放的时候造的，这种地段单价一般都是3万左右，太老的房子又不能商业贷款，稍微新一点的房子面积又太大，动不动就一两百万，受不了，受不了
高一的招生范围为：上海新村、高安、康平、安亭、吴兴、宛平、德昌、广元、衡山
这个地段的房子也是一房难求，单价也在2.5万左右，反正是搜索，就都给中介打了电话留了手机。现在已经是抱着碰语气的心态了，有就有，没有就算了。
每每听到朋友谈及恒隆的营业员都是摇头，说恒隆里面的营业员大概被环境熏陶了还是大款见多了，你进了恒隆多逛会不买衣服她们就会用有色的眼睛把你看穿，而且千万不能问价格，得到的回应绝对让你绝倒，这个便宜，打完折才5千多。
就如同某天一位中介兴冲冲的给我打电话：有一套房子绝对好，可以进向阳小学，才200多万……...
挂了电话我有点失落，是不是自己生活的太底层了？还是信息闭塞，原来现在大家的生活都那么富裕阿，动不动上百万的房子都是便宜的了。.

作者: zmin28 时间: 2008-4-30 17:32

我也准备败家了,但是孩子已经小班了,好像有点晚了.但是我的目的是我上班和孩子上学都能兼顾,哈哈.要求太高了哈.
现在的房子我又不想给卖了,真的就是一个字,矛盾.
期待LZ后续的文章..

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-4-30 17:52 标题: 为儿速效败房记10

似乎买房遇到了瓶颈，那时候大概是4月10号左右，其实我们3月底才开始动买房的念头，也就是两个礼拜的时间，已经把我们折腾的心力交瘁了。
某日晚上，小女子赌气和老公摊牌：你说上个小学有那么重要吗？我们小时候不就是这么过来的，现在不也过的还行吗？你说买房有什么意义呢？。。。。。。。
小女子还想再抱怨下去，谁想招来领导一阵训话：我们都已经决定买房了，你怎么现在退缩了呢？你这样的想法是在完全颠覆以前我们的决定，你这样是要把整个计划改变，把初衷改变，这很让人生气。
领导思路清晰，大概意思小女子懂，就是不能改变大政方针路线，方向不能变，不然性质就变了，唉，看我，一点小挫折就被打倒了
领导继续教育：我们现在虽然碰到点问题，但是暂时的，都会过去的，你现在不买，到时候后悔都来不及，现在大家都要求那么高，你自己不要求自己，儿子肯定会输给别人的。我同事当初就是没买房，现在女儿中班，每个礼拜都要去上智力班阿，舞蹈班阿，其它才艺班阿，就是为了将来能考进民办的小学，考不进的话就惨了，只能上小区边上的普通小学了…….
一番话点醒我梦中人阿，既坚定了我买房的信念，又给了我继续奋斗莫大的勇气。
原来真的有柳暗花明的哦，之前搜索关于园南小学的时候，在百度吧里找到一位园南小学毕业的小同学，现在在华育上初二，看到有QQ，我当时就加了她，没想到一个多礼拜后，网上露面了，这位小同学见解独特，而且给我指点了迷津，徐汇还有一所小学——东二小学，非常不错，是重视数学的，小同学的见解为：数学好了其它什么都好了。
哈哈，踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫阿，马上就开始搜索了东二小学的所有信息，学校概况，师资力量，学校特色。大致满意。
而且最重要的是，那个学校的周边房价还可以哦，50-60万左右，可以接受，可以接受。哈哈.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-4-30 17:54

下班了，五一过后继续，呵呵，谢谢大家的捧场.

作者: dswy 时间: 2008-4-30 18:50

等贴，等贴，LZ辛苦了

作者: simon妈妈 时间: 2008-4-30 19:28

好味道，LZ继续啊

期待结果.

作者: happyone 时间: 2008-4-30 19:58

难得这么人气

作者: 小斐1015 时间: 2008-4-30 21:05

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 容容 时间: 2008-4-30 21:19

写得不错，真实。但小小的提醒下，东二对口的中学不怎样的，请楼主在选房时考虑进去。.

作者: 小斐1015 时间: 2008-5-1 15:59 标题: 回复 33#容容的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 小才女 时间: 2008-5-2 12:57

LZ真实好运气啊，当你在犹豫的时候，你的ＬＧ好象比你还坚定买房哦，想象我们，小女上小学前，还不是我在那儿＂哭天抢地＂地闹：＂我们ＢＢ要没书读了，哇哇．．．．．＂ＬＧ才觉得形势紧急，否则他还很笃定呢！

你们有两个宝宝，还是买房放心些，学游泳什么万一一个学得好，招进去了，另一个不喜欢，没招进去，怎么办呢！.

作者: liuweianan 时间: 2008-5-2 13:19 标题: 回复 1#weimoweimo1102 的帖子

你花那么多钱买房，你还要看一下初中，小学对口的初中，这样买才合算。.

作者: soo-goo 时间: 2008-5-2 16:36

作者: 小林的妈妈 时间: 2008-5-2 21:13

楼主好文才，继续关注。.

作者: gujieyun 时间: 2008-5-2 21:17

楼主写得真有意思啊，赞一记

去年此时欧也是差不多，每个周末泡在看房上面，现在回头想想，虽然累倒也是蛮充实蛮有意思的一段时光。.

作者: yiyi-mama 时间: 2008-5-2 21:56

会成功的,楼主加油

作者: lovelyqiqi 时间: 2008-5-3 13:58

lz写的真生动，和我们的观念一样！之前我们也去看了上海小学附近的房子，太贵，太旧。最近也想看圆南附近的房子。那里挨着植物园，老人在那里生活也比较方便。
期待lz的下文。我希望结果是买圆南的学区房。以后好做同学了。。。.

作者: zhangwan2002 时间: 2008-5-3 15:39

我也一直想要买学区房，解决儿子入学问题，给楼主提供点意见，仅是虹口区的政策，不知道是不是适用徐汇区。
招生范围内同一户口允许招收一个户口所在的适龄儿童入学，也就是说楼主买一套房能解决一个儿子的入学问题，另一个就只能看教育局就近随机安排或考私立的了。
户口入住年限统计是截止到每年4月，而不是8月。应该不是每个小学都有入户三年的要求，据我知道虹口区政策，父母子女都在的产权+全家户口是优先的，可能一年也可以的。.

作者: 阿瑶0422 时间: 2008-5-3 19:46

引用:

原帖由容容于 2008-4-30 21:19 发表
写得不错，真实。但小小的提醒下，东二对口的中学不怎样的，请楼主在选房时考虑进去。

楼主呀!
鼓励一下.
买中山南二路南边的,上学上幼儿园走路过去5分钟的

以后的的甜头你梦中笑8年.

东二不错,当然还要看老师,但好老师相对多些.
特别是你孩子小,对应的幼儿园也还可以,
初中的确一般,但孩子小
先抓两个就够了..

作者: huajin 时间: 2008-5-4 12:36 标题: 回复 42#zhangwan2002 的帖子

LZ 写的太棒了, 先赞一个.
我家孩子2岁不到. 上周我也在这里发了个帖子, 救助徐汇的学区房, 我从去年5月份开始看房子, 那时候是考虑买徐汇区自住的对口好的小学的大房子, 但是一脱再脱,到现在也没买成, 主要是价格太高了, 囊中羞涩, 所以现在也考虑先买个30多平米的小房子, 先把孩子的户口落实好,等今后再考虑换大房子自住. 我在网上查了一下, 除了民办小学, 向阳, 建襄,高一是排在最前面的公办小学, 现在汇师改公办了, 应该也排名在先, 汇师小学校舍很漂亮, 教学质量也好, 所以我现在首选在汇师旁边买小房子, 考虑买这边的房子还有一点考虑就是, 今后换自住大房子汇师附近的房价应该比向阳建襄那边附近的房子便宜. 我已经找了几家中介, 和他们说明了我的选房目标, 这个周末(10日,11日) 集中多看几套房子, 到时候我也上来汇报一下.
LZ , 你有MSN吗, 我们可以聊一聊..

作者: huajin 时间: 2008-5-4 12:43

引用:

原帖由 zhangwan2002 于 2008-5-3 15:39 发表
我也一直想要买学区房，解决儿子入学问题，给楼主提供点意见，仅是虹口区的政策，不知道是不是适用徐汇区。
招生范围内同一户口允许招收一个户口所在的适龄儿童入学，也就是说楼主买一套房能解决一个儿子的入学问题 ...

LZ, 你是双胞胎, 如果同一户口允许招收一个户口所在的适龄儿童入学, 你要买2套了呢, 呵呵 , 我先偷笑一下.

据我所知, 每个区的招生要求不同的, 就是同一个区不同的学校招生要求也不一样, 总之, 好的学校条件多, 徐汇几所好的公立小学都要求3年户口..

作者: yuki-76-0 时间: 2008-5-4 14:35

LZ好文采,等看下文~~~

可怜天下父母心呀!!!!.

作者: 蓓欣妈 时间: 2008-5-4 14:41

引用:

原帖由 小才女 于 2008-5-2 12:57 发表

LZ真实好运气啊，当你在犹豫的时候，你的ＬＧ好象比你还坚定买房哦，想象我们，小女上小学前，还不是我在那儿＂哭天抢地＂地闹：＂我们ＢＢ要没书读了，哇哇．．．．．＂ＬＧ才觉得形势紧急，否则他还很笃 ...

我也是同命阿，现在小女上一年级了，当时为上学真是失眠无数日阿，老公不仅不着急还无法理解：“上哪所学校都不要紧，看我，读的小学和中学都不咋样，不也是复旦毕业嘛，不也轻松上硕士嘛！”简直是不可理喻，气死我啦，气的同时还不能说，咱女儿可不单纯遗传你的智商阿！！！现在好在终于搞了关系花了钱，进了闵行区最好的小学。现在想想还真应该象LZ一样上徐汇的小学，到底是徐汇的质量好，更关键的是我现在已经开始关注初中啦，我总是想，要是当初上汇师或者世外，那初中就好很多了。初中怎么办，怎么办呢，现在我一门心思重视英语，但是看看初中的学校都以理科为主，除了世外，但是世外的初中很多都是小学直升的，要是外区考进去，那看样子也是难上加难阿！谁能指点迷津阿？.

作者: soo-goo 时间: 2008-5-4 16:05

如果楼主能够把思考的范围放宽到浦东，就可以从小学到初中都进一流的公办学校了。
一是建平实验学校（9年制，中考每年都是浦东公办笫一）附近的房子，便宜点的有黄山新村、黄山始信苑；（单价1万5左右）
二是上海实验学校东校附近的房子，也是9年制的，有户口就能进（幼儿园也对口浦东最好的市示范幼儿园冰厂田幼儿园）。便宜点的有罗山花苑，多层的房子，单价也是1万5左右吧。
钱紧张，可以先买小点的房子，这些楼盘都有小面积的。
我2年前为了孩子上小学，买了套学区房，现在房价涨得翻倍还不止，，涨的钱儿子留学都够了。.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-5 10:35

浦东就是太远了，我想我们还没有勇气把生活了已经快8年的地方丢弃，而且老公有徐汇情节，如果让他搬去浦东，他肯定摇头像拨浪鼓
我们现在的心态就是量力而行，尽力而为
只要学校不是太过不去，然后再加上我们自己的努力，把培养孩子当成一项革命来做，哈哈.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-5 11:28 标题: 为儿速效败房记11

隔日晚上，去看了东安二村的房子，底楼，32.8平米，报价56万，中介说房主和他们很熟，如果诚心要买53万可以搞定，房东要尽到手50万，其它的就是我们暗里帮她付的税费了。
房子有点糟糕，以前是两套连在一起的，所以只开了一扇门，我们要买的那套小面积的门被堵住了，做了浴室，没有厨房，而且地板已经被房主全部撬走，老公说，房主大概为了省钱，老地板估计铺到新家那边去了，就是说如果我们买好的话，还要花很多的心思来重新布局一下这个房子，开个门，弄个厨房，隔个房间，还要把之前连通的墙堵住，然后再稍微装修一下，然后再买点家具，然后……我怎么感觉然后我们自己就可以住了，花那么多的心思来搞，最后租出去，太费神，浪费感情。
不过对于东二小学，我当时还是很上心的，最主要是因为那位小同学的指点，她现身说法说他们班级里东二考进来的还蛮多的，而且数学都很好。再者，我在网上查了东二小学建校已经50周年了，历史悠久，而且当问道东安宛平那么的房子时，中介都很敏感的反应到是买学区房，这说明东二那边很多家长关注着。最后一点呢，也是我的考虑因素，就是东安二村属于内环内，买了具有保值价值。内环的房子，1.6万，不算贵的，这是我们公司的老总给我的忠告，说买房就要买地段，现在1.6万，说不定五年后就2.6万了，你等着吧。
老总的话铿锵有力，很是有影响力。
那个周末，老公出差，我就独自到东二小学那边去考察去了，先是去那边找了几家中介，了解到其实那边还是有很多小户型房子的。像宛南一村二村，三村四村等，东安四村，五村的，都是可以进东二的。而且总价都在50-60万直接，而且，可以商业贷款，而且不用把单价做低，这对我们来讲非常有诱惑力，可以少很多首付。
不过，对于东二小学的实地考察却让我有点失望，首先是地理位置，东二小学不知从什么时候起搬到了内环外面，这样如果我们买内环里的房子，就和学校隔了一条内环线，保不准几年后就被划除了东二小学的招生范围，如果买学校对面内环外的房子，就有点不值。其次，东二小学的外观有点简陋，我这人大概比较虚荣，之前考察园南、汇师小学的时候都看到学校门口挂了好多牌子，什么试验基地阿，什么示范学校阿，我看到那么多牌子心里就乐呵，老公也说学校门口牌子多就说明学校的在教育局的影响力大，这是荣誉，可以证明学校的实力，而东二小学门口一张牌子都没有，失望。第三，大概那天是周末，学校很冷清，门口也没有一个门卫，我很方便的就走进去了，参观了一下，发现有两幢大的教学楼，估摸了一下，一个年纪估计有7-8个班级，好象有点多，探头往教室里张了张，教室很简陋，没有什么多媒体教学软件。走到操场上，看到有几个家长带着孩子在踢球，就走过去问这个学校怎么样，家长的回答犹如一把利剑刺在我胸口哪，这个学校？不知道阿，我们这里的孩子都不在这里上学的，只是周末看这里有篮球场所以带他来踢球。最后呢，东二对口的高中不是很好，是零陵中学和宛平中学，在网上看到很多小孩在东二读书的家长都是已经做好了到初中再想办法的打算了。
唉，买房道路坎坷哪！
回来汇报了一下情况，领导老公说，你也不要冲动，一会么恨不得马上买那边的房子，一会么又像扔张废纸一样，这样不好，反正，你就把东二做为候选之一吧。
好吧，背着吧，候选之一，东安二村53万-东二小学-零陵中学（宛平中学）.

作者: susanxv 时间: 2008-5-5 12:46

连载的沙发，哈哈.

作者: susanxv 时间: 2008-5-5 12:46

又坐了顶楼，哈哈哈哈.

作者: rockcui 时间: 2008-5-5 14:44

唉，为了儿子，目前我也在考虑上海小学、园南小学等。和LZ共勉！
我的MSN：ecuiling@hotmail.com，欢迎多交流。.

作者: 彤彤妈妈 时间: 2008-5-5 15:32

作者: 宁宁妈咪 时间: 2008-5-5 15:47

我猜LZ最后买了园南小学对口的房子了吧，否则不会发到园南的圈子

，期待LZ的下文，写得很精彩。.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-5 18:03 标题: 为儿速效败房记12

中介一直催着我们下定东安二村的房子，但是我和老公还在犹豫中，总是觉得应该还会有适合我们的房子出现。某日，一家中介打来电话，说高安路那边有一套32平米的房子，房东一口价63万，不还价，而且要当晚就下定，不然就被其它人买走了。
我怎么听着玄乎呢？要求我们看房当晚就下定，也太急了吧，我和中介讲，今天没空，能否明天，中介一口说，明天肯定没了。我也不服软，马上回答，算了，我不去看了，有人要买就买吧。
高安路100弄，走到衡山路10分钟，走到肇嘉浜路5分钟，地理位置还是不错的，回家和领导汇报了下，领导老公支持我说，明天还是去看看吧。翌日，打电话给中介，中介很自豪的说，那套已经卖了，让你昨天下定你不来定，但是，还有一套小一点的，但是（中介老喜欢用但是来转折）房主态度很坚决，38平米，要求90多万。
什么当晚就被下定了，一会说没房子，一会又冒出一套小户的，还更贵的，肯定是圈套，骗人的，幌子。
我不上套，回了中介。
这时给我们介绍东安二村房子的中介此时又给我们打电话，说高安路100弄他们也有一套房子刚刚挂出来，26平米，成交价63万，还价余地很小。
我纳闷了，一会说高安那边的房子很紧俏，一会怎么这么多中介都有挂牌的呢？这房产市场，有点乱，有点恐怖。
不过纳闷归纳闷，有了上次的“错过”，这次无论如何还是要去看一看的。
高安路100弄的房子有的是60年代造的，很旧了，有的是80年代后建的，我们要看的那套是87年建的，中介说如果出点通融费，可以全部办商业贷款，63万，可以贷7层，这样首付只有20万左右，这个数字还是很吸引人的，不过前提是在不考虑贷款40的沉重压力下。
房子很小，在5楼，只有一个房间，大概10平米左右，浴室大概只有4平米，装了个马桶，装了个淋浴就差不多了，浴室边上就是一个所谓的厨房，其实就是个过道，大概最多也就4平米，这样，虽说建筑面积是26平米，其实看着能使用的最多18平米了。
就这样小的房子，也可以值63万，唉，不过让人胸闷的还是这里这么好的地段，这么高的总价，但是房租估计也就1800左右，1800/63万，投资回报率0.2％，太惨了点，还不及存银行的利息高呢？.

作者: 顺顺的妈妈 时间: 2008-5-5 23:05

一般是算年回报的吧， 1800*12/630000. 但现在买房MS回报率都不会高到哪去的。.

作者: hr1975 时间: 2008-5-6 10:10 标题: 不好意思，请教一下

不是说要到报名那年的4月底之前户口满3年吗？楼主11年报名不是应该在08年4月底之前入户吗？现在还来得及吗？.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-6 10:24

这要求没那么严格的，4月和9月差5个月，是按入学时间判断的，入学是9月1日。我打电话到学校，上小，高一，园南阿什么的，都没有强调说是截至到报名时间，都是算开学时间的，如果照报名算的话，那4月份报名日期以后生的9月1日之前生的孩子都没有到上学年龄了，要等下一学年再上了呀
BBMM们不要太紧张了。其实很多学校户口没满3年的都最后也都进去读了.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-6 10:33

嗯，投资回报率应该是1800*12/63万＝3.4％
写错了，呵呵
银行利息现在不是一年定期都要百分之4点多了吗，现在房价太高，高投资，低回报，投资房市的时机已经过了，现在买房的多是有需求的人，但是需大于供，所以房价还是跌不下来的。就如同上海的车牌，一样的道理
把老百姓都榨干了，政府赚了钱，.

作者: llgj102 时间: 2008-5-6 12:13

继续继续.

作者: llgj102 时间: 2008-5-6 12:17

引用:

原帖由 zhangwan2002 于 2008-5-3 15:39 发表
我也一直想要买学区房，解决儿子入学问题，给楼主提供点意见，仅是虹口区的政策，不知道是不是适用徐汇区。
招生范围内同一户口允许招收一个户口所在的适龄儿童入学，也就是说楼主买一套房能解决一个儿子的入学问题 ...

指教指教：
虹口这些政策对于小升初的买房，也适用吗？正在火热的看房中，想买山阴路的使用权房，暑假后小四，应该来得急吧？

作者: lovelyqiqi 时间: 2008-5-6 12:20

楼主继续呀，我天天来看你写的文章。我家小孩快19个月了，最近也在看幼儿园和小学。上周末去园南看了房子，感觉很旧啊。。。小区养狗狗的人很多，看来生活还是挺富裕的，呵呵。。。.

作者: hr1975 时间: 2008-5-6 12:32 标题: 回复 59#weimoweimo1102 的帖子

谢谢！.

作者: judy3415 时间: 2008-5-6 13:08

我是两年前为女儿上学买了浦东福山外国语小学的房子，当时9K一平米，现在已涨到2W了，特破的房子，85年的，但我花了3W装修一下，又买了全新的家具和家电出租，每月也有近3K的收入，想想还是不错的。
两年前觉得非福山不上，现在又想让女儿上家门口的对口小学了，毕竟小孩子上学远太辛苦了。.

作者: 兔妞宝贝 时间: 2008-5-6 14:04 标题: 回复 59#weimoweimo1102 的帖子

LZ写得不错。
但始终认为买学区房也是有风险的。比如LZ这段话中对报名截止时间的解释就觉得有点悬。现在的出生率是一年比一年高，有着买学区房进好学校想法的家长也是越来越多，难保三年后，因为小孩太多，那些好学校的入学要求会进一步收紧呢。而且，三年后的房价走势也是难以预料，毕竟这些已是二三十年的旧房房价实在贵得离谱。
唉，叹息一声，可怜天下父母心。
继续等下文。.

作者: 阳儿妈妈 时间: 2008-5-6 14:22

写得不错，请继续！.

作者: gyangyang 时间: 2008-5-6 14:27

哎，想想两年前的这个时间我也正为了孩子上学来回奔波于浦东和徐汇之间呀。

作者: 小汤汤 时间: 2008-5-6 14:28

LZ加油,我去年年初也买了徐汇的学区房.今年也升值了..

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-6 14:45 标题: 为儿速效败房记13

回来后老公说高安路的房子也作为候选之一吧，再考察考察。
领导只是发话，考察的工作自然是落在小女子身上。在旺网上潜水了很久，发现在孩子择校、教育上的都是妈妈的在打头阵。我们家，冲锋陷阵的就我了。
又是隔日，老板出差去北京，估计没个一天两天的不会回来。嘿嘿，我又自由了。趁中午吃饭时间，我又马上溜出了办公室。这种溜的感觉还真是刺激，虽然担心着办公室有人会说闲言碎语，但是当你感受到外面灿烂的阳光，穿梭在熙熙攘攘的人群时，就会莫来由的感慨：整日的呆在格子间里是何等的浪费青春。
高安路一小也是分两个小区的，一个在康平路上，3-5年级的在这个校区上。一个在宛平路上。康平路校区相对比较大一点，里面的教学楼也很新，红砖，黑瓦，绿树，黑色铁门，一看我就喜欢，很有小资的感觉。呵呵。学校被包围在旧的别墅区里，这里以前住的估计都是大资本家、大地主。康平路校区门口有汪道涵题词“高安路第一小学”。
网上查阅资料：上康平路小学的多为高干子弟，据说下课时间门口私家车可以排到几百米远，老公戏虐：真上了高安路一小，那我们孩子从小不就开始能积累人脉关系了哦。
我却在心里狐疑：人家高干子弟不都送出国了吗？没出国的也都在国际私立学校读了，哪还轮到这里阿？只有我们这些平民老百姓才会崇尚地段，崇尚所谓的好学校，挤破头的往里冲，到头来还不知道好不好？
另一个宛平路的校区相对就比较小一点，一幢教学楼成L型。下午2点的时候，门口已经等了好多家长了。突然有些感慨，现在的孩子自理能力是越来越差了，想当初我们上学的时候都是自各背着书包上下学的，哪来这么多让父母操心的事阿？
大概是快到了放学时候，门卫看的不是很紧，我居然又一次大摇大摆的进了校门。原来L的内侧为操场，操场麻雀虽小五脏俱全，有小跑到，有篮球架，几十个孩子在操场上嬉戏。我在一间教室门口停下，从门口玻璃处探头望了望，这个教室里没有课桌，30、40个小孩沿着四面墙坐着，老师在在讲台边上弹琴，哦，大概是音乐课，课堂氛围甚是轻松。
大致兜了一下，马上出来，不然好象太猖獗了，居然在上课时间在学校随处参观，真是太无组织无纪录了。参观总结下来，学校教学很松，彻底响应教育局的减负教育。
   这个结论在我出学校和一位家长聊天时得到证实，以下是我和这位家长的对话：
   问：孩子功课多吗？晚上几点做完？
   答：功课很少的，回家一会就做完了。哪有晚上还做的阿？
   问：学校教奥数吗？
   答：奥数？奥数不是已经禁止教了吗？
   我惊愕中，问：不教奥数那将来怎么竞争民办初中阿？
   答：干嘛上民办初中，这个小学对口的徐汇中学，五十四中学，淮海中学不都很好吗？
   问：学校小学英语要考级吗？
   答：老师说这个考试家长自己要求考就考，他们提供咨询服务，自己去外面报名。
   问：那平时有兴趣班吗？
   答：基本没有，干嘛那么多兴趣班阿？老师说如果自己要学什么自己到外面报班
   我已经快无语了，这个学校好象也太，太，太松了吧，虽说松是好事，但过于减负，这样不利于孩子未来的竞争，现在民办的学校实在是太厉害了阿。
   最后问：这个学校好吗？
   答：好，不好，干嘛那么多的虹桥那边的都把孩子往这边送呢？
   看来这位家长是响应轻松教育的，我看他对民办、私立学校反应平平。唉，看人家家长多解放思想阿，我这是在干着什么急阿，照这样的思路，孩子在哪个学校读不都一样吗？
   反正都是减负教育，这样讲来，公办学校之间其实差距不是很大。我突然又想到了园南小学，东二小学，高安路第一小学除了地段比较黄金之外，其余好象没有多大优势了。
   哦，差点忘了，还有个优势，就是它是姚明的母校。但是姚明是篮球打的好阿，我们孩子再怎样努力，篮球估计也赶不上世界水平，这不是自己能努力就努力得了的事情阿！
   2：40分，学校放学了，孩子们冲出了校门，有的往门口私家车里钻，有的由爷爷奶奶牵着逛回家，有的跳上了妈妈的电瓶车，有的坐上保姆的自行车，现场甚至壮观阿，我突然想，如果遇上个刮风下雨、下雪等时候，那这个场景估计更加混乱。
   学校是考察完毕了，我陷入了沉思，考虑孩子上学，首先考虑的是学校的教育，在公立学校中，其实教育差距不是很大。很多时候，学校的地段误导了家长，而且一年365天，去掉寒暑假周末，也有个200天的时候要每天坚持不懈、风雨无阻的接送，虽说早上送没问题，我们可以送到学校，但是每天2、3点的放学时间是很多上班族望尘莫及的阿，如果考虑让老人接，那老人怎可忍受得了每天的长途劳累呢？
综合考虑，不要让自己的虚荣剥夺了孩子放学步行回家的权利，不要让自己的名校私心摧残老人疲惫的身心。
回头和高安路一小挥了挥手，再见了，姚明的母校。

[ 本帖最后由 weimoweimo1102 于 2008-5-6 14:58 编辑 ].

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-6 14:57 标题: 回复 62#llgj102 的帖子

小升初，有两种方式
一是小学对口初中
二是看户口对应初中，电脑摇号
我一直觉得初中很重要，小学基本是德育教育，初中学的东西开始深入了，我和老公也一直认为初中最好是考私立的民办初中，这样对于以后的考重点高中很有优势。
这也是后来我们放弃房子黄金地段的小学的原因之一，因为黄金地段的学区房价位实在太高，这样的投入在大，我们要把重点放在小孩的初中。.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-6 15:23 标题: 为儿速效败房记14

放弃高安路第一小学，也是因为旺网上很多妈妈的现身说法，很多妈妈当时就是为了追求名校，舍近求远，最后读了几年发现每天的接送是个大问题，苦了孩子累了自己，到头来还是想转校。
既然坚定了要就近的原则，本来想看的长宁区，静安区、浦东的好的学校就都放弃了，现在不是广撒网了，是收网的时候了。
现在其实就剩东二小学了，虽说离家有点距离，但是老公说，早上我们送过去，最多每天回来打的好了，就起步价嘛！老公的作风真是够豪爽，我无语。
4月16日，我爱我家的中介打来电话（这个中介态度甚是好，虽然做事有点糊涂，但也算可爱至极了）说园南出来一套小户型的，刚刚在他们店挂出来。这个房子的房主在其它中介已经挂了几天了，已经快成交了，但因为那个中介规模比较小，所以想挂在他们店，这样日后成交也可以规避风险。
   32.8平米，43万，一分钱不还。
   算了一下，1.3万一个平米，厉害的。
   厉害的在后头，底楼，毛胚。
   中介说房东只给一天的看房时间，要不要看，不看的话就卖给其它人了。
   小女子把情况汇报给老公后，老公又当机立断，看，今晚就看，这么便宜的房子当然看了。
   1987年建的房子，房子也是相当陈旧了，我对这个已经没有要求了，现在主要看面积，看总价。
   底楼，大门左右再装了各两扇小铁门，四户人家隔成两个单独的空间，两户人家的走道成了公共厨房，这样就增大了房间的利用率。而且房间里可以没有油烟味。
   进门是个小厅，小厅左手是个卫生间，大概5平米左右，小厅和主卧隔了一堵墙。主卧蛮大的，大概有14平米，主卧外面就是天井，估计也有5平米左右。
这家的租客是一对50多岁的外地夫妇，据说已经在这屋住了3年多了。俨然已经把这里当成了自己的家，天井那边还自己盖了个小屋，呵呵。
看房到现在，一直有种感慨，一比较，觉得自己平日住的真是算豪宅了。赶紧珍惜自己的幸福生活。
10分钟不到我就出来了，老公问：不满意？
说实话，我是有点不满意，其实很大程度上不是因为价格、面积房子本身，是因为房间的陈设和脏乱让我对它没有好感。
老公看我不满意，就说，那算了。

[ 本帖最后由 weimoweimo1102 于 2008-5-6 15:43 编辑 ].

作者: chuanchuan 时间: 2008-5-6 15:25

LZ写的真生动，尤其是这句，让我深有感触：
有一个网站就旺旺育儿网，里面尽是一些为儿操劳的父母们，怎么教育孩子、怎么培养孩子，一进这个网站，简直是进入了育儿万花筒，突然让你觉得原来培养个孩子是件这么复杂而艰巨的任务。.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-6 16:01 标题: 为儿速效败房记15

嘴上归嘴上说算了，但两人还是冷静的分析了一下。
高安路第一小学，名气响，但路程太远。63万的房子，贷款40万，压力也太大
东二小学，区重点，路程不算远，也不算近。53万的房子，就是房子在内环内，学校在内环外，三年后划块不保险。
园南小学，区重点，92年建，是后起之秀，近年升学超过上海小学，重视数学，有利于以后的小升初。学校在小区里面，环境安静，孩子可以静学修身。总价43万，贷款十几万，压力最小。而且离我们现在住的地方，步行15分钟。
这样考虑下来，好象园南更有优势，不过那天中介打电话过来，我还是一口回绝了，说要么41万成交，要么我们就不要了，可爱的中介无奈的挂了电话，我感觉出电话那头的叹息声。心里微微一震。
4月18日，下午，我打电话给中介，问价格是否可以再谈？
中介无奈的说，房主今天晚上准备到另外的中介去收定金。
？当快属于你的时候呢，人往往不会珍惜，当已经没有希望得到时，人往往会万分的珍惜。当时我的感觉就是，阿？我要的呀，这套房子。
于是我对那个中介说，你去争取一下吧。
这个下午的班上的七荤八素。
在MSN上和老公聊了情况，老公说，那看我们运气了。
晚上6点的时候，中介打电话说，房主同意在去其它中介那边拿定金前先来我们这里谈谈，约好7：00点在店等。
   晚上6：30，中介又打来电话，说让我们先别过去了，如果那个房主肯来，再给我们打电话，不然我们去也是白去。
   中介是好心，但这样的一波三折徒增了我们紧张的心情。唉，真是受累，本来对这个房子也不是很青睐，但，现在看来，似乎非他不可了。
   7点20分了，中介还是没有打来电话，我和老公都有点失望了，觉得没戏了，唉，老公心情还很差，我抱怨说，当初也没见你对这套房子有多大动心阿，怎么这会这么失望呢？
   老公很老实的回答：不就因为面积小，总价低吗？这样的房子出来的几率很小的。
   这就是小户型热销的原因，虽然他的单价不比人家低，但是因为面积小，总价对于平民老板姓来讲，还是很具有诱惑力的
   7：30，中介还是没有来电话。我决定出去逛逛，散散心。
   我对老公说，塞翁失马，焉知非福？淡定点，一切看缘分吧.

作者: 亲亲MUM 时间: 2008-5-6 16:12

买房是正确的,女儿今年读小学,LG为这没少说我,要是早点买好学区房,现在也不会这么烦恼.........支持你,现在没办法考了几个小学,能进哪个,就在附近安家,不行就只好上对口的,准备买房,不过这次要再选择一下初中,但是又有人说初中要进民办的,又没方向了,万里长征第一步,路漫漫兮.........等着看为儿速效败房记15.

作者: susanxv 时间: 2008-5-6 16:19

楼主真是好文笔，想当年我们买房的经历也是有本书好写写的哈。
我们也是通过我爱我家买的，而且还结下了特殊的缘分。
BTW, 我们说不定还是邻居呢.

作者: gujieyun 时间: 2008-5-6 16:36

楼主写得真好看，“孩子们冲出了校门，有的往门口私家车里钻，有的由爷爷奶奶牵着逛回家，有的跳上了妈妈的电瓶车，有的坐上保姆的自行车，现场甚至壮观阿”活灵活现啊。好看，好看。.

作者: huajin 时间: 2008-5-6 16:37

引用:

原帖由 小汤汤 于 2008-5-6 14:28 发表
LZ加油,我去年年初也买了徐汇的学区房.今年也升值了.

你买的是徐汇哪里的房子啊?.

作者: diena 时间: 2008-5-6 16:47

继续.

作者: huajin 时间: 2008-5-6 16:50

LZ, 我想问一下, 汇师为什么没在你的选房范围内呢?

我现在只关心汇师附近的小房型, 我的目标就是上汇师小学..

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-6 17:08 标题: 为儿速效败房记16

就在我们走出家门的时候，中介打来电话，说房主答应过来看，但是那边谈的最低价格是32.8万，中介的意思是让我们加点，表示一下诚意。
   小宝这几天住在身边，本来是想带他出去逛逛的，现在逛的心情也没了，马上叫妈妈带小宝出去，两人心情沉重的回了房间。关上门，商量着。
   我说，中介让我们加钱，加到43万是没问题，也没差多少钱，但万一房主加个没完，那我们不是成了傻冒？
   领导此时又显出了领导的魄力，说，你帮我接通一下中介的电话，我来和他谈。
   领导三言两语的和中介说，总之我们加到43万，那是最后的价格，再高我们也不买，如果对方无理乱加，那就代表没诚意。
   中介说，他保证43万是最后的价格，如果再高他也不会打电话过来。
   领导说，那你和房东说吧，如果他今天过来，43万，我们马上付定金。
   领导在边上字字铿锵，小女子在旁边忐忑不安，阿？这就定了吗？
   老公，43万哪，万一人家晃点我们呢？干嘛多加这么多钱？
   领导马上果断的回答：我们是有需求，43万不算多，第一这种小面积的很少，第二，其实就差5千-1万的事情，这个房子最便宜估计也要42万，你要尊重事实，不要自己买了就觉得贵，买不到又心痛。第三，既然我们已经选择了园南小学，这个小区是最合适的，因为可以保证100％进去，如果我们买了其它小区钱是花了，3年后进去了不是瞎折腾吗？我们买房子不是投资，是考虑孩子上学，不要粉墨倒置。第四，现在这套房子的总价低，这是事实，可以少贷很多款，买了这个房子，以后就不会影响生活质量。第五,既然坚定了买房这个房子就不要三心二意了，等会如果中介打来电话，我们就去付定金了。
   1、2、3、4、5条列下来，小女子已经心服口了
   10分钟后，中介打电话过来说房主答应过来收定金，让我们现在过去。
   真的要买吗？我又有点犹豫了，虽说43万不算贵的，但那也是一大笔钱哪，怎么突然感觉像是在买件衣服那样随便呢？
   老公，那园南小学对口的初中不好阿？
   老婆，既然我们选择了园南小学，那我们就要有这个决心，让孩子考私立民办的初中，华育，位育，西南位育，世外，这才是我们的选择。多留点钱给孩子上好的初中和高中吧，小学主要靠父母，初中了才是真正拼实力的时候呢，
   真是一句话点醒我梦中人阿，恍然大悟，如梦初醒，感情我买房子只是为了5年小学打基础呢，哦，高，实在是高。不要把全部的家当都压上，不要把后半辈子的幸福都压上，背了一屁股债，到头来孩子读初中反而手头吃紧、紧巴巴的？
   一家之主就是一家之主阿，在去中介的路上，小女子挽着领导的胳膊，感觉甚是有依靠。.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-6 17:12 标题: 回复 80#huajin 的帖子

不同的家庭适合不同的小学，后来我没选汇师是有很多原因的，在败房记8、9中我写了原因
对于我们家情况来说最主要的是，
第一，汇师离我们家太远，孩子上下学接送是个大问题，
第二，那边的房子太贵，我觉得有点物无所值.

作者: 羽亮妈妈 时间: 2008-5-6 17:21

LZ不容易啊,一切为了孩子....PF....

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-6 17:43 标题: 为儿速效败房记17

4月18日，伟大的日子阿，经过3个礼拜的辛苦看房、选房，一切终于尘埃落定。最后我们定下园南的那套房子，之后的进展相当顺利4月28日付了首付，5月5日，办了房产过户，现在就等着拿产证了和验收房子了。
   从一开始的坚定，到彷徨，到无奈，到失落，到犹豫，到摇摆，到最后的选择，短短的3周时间，是体力和脑力的较量，是虚荣和现实的斗争，是冲动和冷静的角逐，最后我们还是量力而行，从现实出发，结合自身条件选择了最适合我们的小学和房子。
   贷款十几万，对我们日后的生活质量基本没影响，房租加上自己贴点就可以还贷。
   小学离家近，以后上下学很是方便。
   最重要的是，上了园南小学，就是让我们断了上其它公立中学的念头，目标明确，小升初一定要奋力读私立民办，别无他选。
   某日，领导老公突然问我：你说我们房子都买好了，3年后幼儿园毕业，你还让不让咱儿子考私立的小学阿？
   我毫不犹豫的回答，考，当然要考，
   老公愕然，阿，那考上了我们房子不是白买了
   考上了当然要读，就怕考不上，这房子是备着的，万一，考不上还有个落脚点。我斗志昂然。
   领导感慨：唉，幸亏买了这便宜的，不然3年后背着近30万的贷款，还要供他们上私立的小学，真是恐怖哦！
   呵呵，领导被我吓着了。
   不过，最后领导又冒出一句惊世之言：3年后考上了私立，咱也不去上，哼，私立的怎样，咱考上了也不上！让那些老师干瞪眼！

[ 本帖最后由 weimoweimo1102 于 2008-5-6 17:48 编辑 ].

作者: 小羊咩咩 时间: 2008-5-6 20:02

建议LZ在败房时要考虑地段对口的中学..

作者: 晚风 时间: 2008-5-6 22:25

精彩,.

作者: danny9908 时间: 2008-5-6 23:28

为LZ喝彩啊！.

作者: yiyi-mama 时间: 2008-5-7 10:55

不容易,就好象看见了我在买房时的身影.

买好房老公也问了我,三年后让不让她去考私立学校,我的回答和楼主一样,"考,当然要去考,如果能考上那我们再商量,考不上也有后背的"

不过我的观念和楼主一样,中学是很重要的,如果又背着重重的贷款又要承担高昂的私立学费,一两年的话还行,长期肯定会影响生活质量. 工薪阶层不容易啊.

作者: ringdove 时间: 2008-5-7 13:10

精彩！LZ写得太生动了！也许三年之后，我们两家的小朋友就是同班同学了

作者: 春夜喜雨 时间: 2008-5-7 13:29

看了LZ 的文章脑海里反映二个字精彩,四个字幽默精彩,六个字羡慕幽默精彩,

,但有一件事不得不说

,其实园南小学进徐汇私立初中的并不多,西南位育比较喜欢建襄和向阳的孩子,世外一半直升,另一半园南的也不多,华育更是全市都有涉足,西南模不太清楚.徐汇好的小学很多,实际上我觉得东二更好些.而且那边的房子更具升值潜力,毕竟地段好嘛.马后炮.呵呵!.

作者: syaiwty 时间: 2008-5-7 13:38

想起我们三年前的买房经历。
我们现住的房子离上海小学的学区房仅隔了一条马路，心里那个悔呀，当初买房时觉得离上海小学这么近，肯定划在里面，真是傻啊！等知道真相已经是中班了，于是牙一咬，再买房！当时跑遍了中介，一句话，上海小学的学区房很紧张的，没房子。基本上是出来一套马上就被买掉了。到后来都要放弃了，看孩子自己了，有能力就考私立小学，考不上就上梅三。LG说我再去看看吧，就这再看看，还真是看到了，上午刚有一套房挂出来，下午被我LG看到，马上就看房，晚上就定下来了。真是感谢LG的不放弃。现在孩子快乐地上着学，成绩也不错，老师也很好。.

作者: 小斐1015 时间: 2008-5-7 16:44

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-7 17:25

我问了之前在园南毕业的现在华育一个小女孩，她班级里面有来自浦东明珠小学的，园南的，东二的，世外的，上小的等等，但是汇师，向阳和见襄的很少，这位小同学的说法是汇师，向阳，见襄等小学是名声在外，但实际并不怎样，上小也是名不符实。她说东二是不错，东二毕业的孩子华育排名是考前的。
我觉得小同学的话最具说服力了。她和我讲了她那一届园南小学的毕业去向，其中50％都去了私立初中。还有一些没去的还包括家里经济条件不允许的，这很有说服力。
东二不错，之所以我后来没选，最重要的是因为离我们家有点远，我觉得找一个比较好的小学就近上学可以给孩子减轻很多读书的劳累。
孩子怎样关键是靠自己，最关键的是要靠父母的督促了。有个基础不差的小学再加上努力我相信就能成功
呵呵.

作者: weimoweimo1102 时间: 2008-5-7 17:28

民办小学我估计三年后我们还是会让孩子去考的
至于考不考得上是另外回事情
考上的话又怕孩子读书太累，说是民办的功课都很多
考不上呢，又有点失落
三年后再说吧.

作者: ringdove 时间: 2008-5-8 10:52 标题: 回复 94#weimoweimo1102 的帖子

和你的想法一致

作者: liuweianan 时间: 2008-5-8 19:42

关键要对口好的初中，小学都差不多，除非你的小孩特拔尖，否则还是要考虑对口。.

作者: srabit75 时间: 2008-5-8 21:40

看了LZ的文章，想起两年前的我们。也是为了孩子上学，到处去看房，房价是一路上扬，开始的满怀希望到最后的近乎绝望....
从最初准备的十几万到最后的三十万买一间21平米的使用权房。这一路走来

好在虹口的小面积房还是挺多的，总算去年女儿如愿进了好的公办小学。.

作者: huajin 时间: 2008-5-9 11:34

引用:

原帖由 liuweianan 于 2008-5-8 19:42 发表
关键要对口好的初中，小学都差不多，除非你的小孩特拔尖，否则还是要考虑对口。

我觉得小学很重要, 小学打基础,从小学养成良好的学习习惯.
既然是公认的好学校, 应该是师资力量强, 学生学习氛围好, 在这样的环境中, 水涨船高,小学成绩好了,中考也不怕了..

作者: gjfyy00 时间: 2008-5-9 14:07 标题: 园南小学对口的园南中学也不算差

一口气看完了楼主的败房记，精彩，相信很多父母都有这样的经历，听说，园南中学有一个好班，一直和华育中学比的，并不差。能不能进去，就看造化了。.

作者: 天翼妈妈 时间: 2008-5-12 11:50

也是去年买了园南二村的房子,为了儿子也拼了!
曾经看到网上有一位对教育界很熟悉的人讲，其实园南中学是很好的！.

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