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标题: [房产] 现在买卖房产的都疯了啊 [打印本页]

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-27 10:49 标题: 现在买卖房产的都疯了啊

姐姐一家卖房买房，结果自己的房子倒卖掉了，要买的房子人家不卖了，情愿赔偿５万的违约金．

啥世道啊，１０月要把房子交掉了，连家也没了．大家来看看究竟怎么回事啊．．．

作者: ljfang 时间: 2007-8-27 10:55 标题: 回复 #1 shelly妈妈的帖子

现在这房产的市场是有些疯狂，我估计又要招来政府的宏观对策了！.

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-27 11:00 标题: 回复 #2 ljfang 的帖子

不知道会怎样哦，我跟她讲索性先租房，等这阵子狂热劲过去了再说

不知道是不是馊主意哦.

作者: 维维妈妈 时间: 2007-8-27 11:11

不知道是不是最后的疯狂，连这里的bbmm都在打算异地投资房产。现在全国到处都是房价在涨，只是疯狂程度不一样而已。
我觉得房价没有永远涨下去的道理。索性投资股票基金吧，说不定以后可以买更大的房子。.

作者: 千慧妈 时间: 2007-8-27 11:16

只有先租房拉.

作者: merry77 时间: 2007-8-27 11:20

我也在看房，周末忙活了两天，越看越沮丧。有个房东，一天报了3个价，每次加5万

作者: PUPPET 时间: 2007-8-27 11:20

自住的话也租房啰，等待时机再买房。.

作者: youyou妈 时间: 2007-8-27 11:24

引用:

原帖由 shelly妈妈 于 2007-8-27 11:00 发表
不知道会怎样哦，我跟她讲索性先租房，等这阵子狂热劲过去了再说不知道是不是馊主意哦

如果不能保证卖房的钱在手上升值，那还是买房吧。.

作者: xiaoximama 时间: 2007-8-27 11:33

房市这么疯狂啊！

难怪那么多人疯了....

作者: 怡儿妈妈 时间: 2007-8-27 11:36

我也疯了,要买房..

作者: 龙龙妈妈 时间: 2007-8-27 11:48

为什么违约金定得这么低，应该是合同价的20%呀！5万违约成本太低了！
那卖房违约要给多少，也是5万的话也违约吧

作者: 喜宝宝妈妈 时间: 2007-8-27 11:55 标题: 回复 #7 PUPPET 的帖子

如果股票或基金收益的可以跑过房价可以先不买房, 要是不投资股市又不买房就可能永远买不起房了..

作者: he_zhengwei 时间: 2007-8-27 12:29

程序错了，应该先买进房，拿了房产证后，再卖出房。.

作者: 小才女 时间: 2007-8-27 12:36 标题: 回复 #13 he_zhengwei 的帖子

不过现在房价太贵了，普通老百姓不把手头房子卖掉，哪里还买的起更大的房子呢！
我已经疯好了，房产证到手了，上家挂牌两个小时就被我拿下了，虽然比较小，好歹我没有卖掉现在的大房子．
不过全是为了小女读书，否则也不凑这个热闹了．.

作者: snake0830 时间: 2007-8-27 12:45 标题: 回复 #13 he_zhengwei 的帖子

她肯定是钱转不过来,买入的房子需要付的定金啥等她不够,我猜的.

作者: 虫虫 时间: 2007-8-27 12:48

引用:

原帖由 小才女 于 2007-8-27 12:36 发表
不过现在房价太贵了，普通老百姓不把手头房子卖掉，哪里还买的起更大的房子呢！
我已经疯好了，房产证到手了，上家挂牌两个小时就被我拿下了，虽然比较小，好歹我没有卖掉现在的大房子．
不过全是为了小女读书 ...

握握手…………我也摒不牢买小房子了……
时间不等人啊……等不到房价跌了，小人就要上学了啊…….

作者: 思思妈 时间: 2007-8-27 12:52

我的经验，定金一定要交到对方赔不起，也就是原价＋赔偿金的总价肯定没人接手为止．.

作者: 杨小兔的妈妈 时间: 2007-8-27 12:59

我是过年和亲姐姐一家在一起吃饭,正好我在没事想看看房,正好她也想卖掉自住的房子,就这样,她的房子就卖给了我.现在房子又涨价了,她说幸亏是卖给自家人,否则太亏了..

作者: soo-goo 时间: 2007-8-27 13:02

我有个朋友说，任志强的话看来都应验了。
政府不再来控制房价，只帮穷人造些经济适用房和廉租房就是了，其他的房价都交给市场了，富人有钱随便他们买了。.

作者: 懿怡妈妈 时间: 2007-8-27 13:21

如果手上有几套房子，那么现在是卖个好价钱的时候了，一家之言！.

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-27 13:28

引用:

原帖由 龙龙妈妈 于 2007-8-27 11:48 发表
为什么违约金定得这么低，应该是合同价的20%呀！5万违约成本太低了！
那卖房违约要给多少，也是5万的话也违约吧

是先定的意向，交了５万的诚意金，就等２８号签正式合同的，结果人家不卖了，等于给我们１０万再赔中介一点钱
而我姐姐已经把房子正式卖掉了，如果要赔得赔将近３０万呢．.

作者: 小才女 时间: 2007-8-27 13:30 标题: 回复 #16 虫虫的帖子

我刚拿到房产证没几天．也就是说从看房到现在一个多月，中介说房价又涨了几万，我已经把所有手续费税费中介费全赚回来了．而且旺旺网上有帖说那块要拆了．ＬＧ佩服Ｓ我了．小女上学又不用来回奔波，一举两得！
不过我认为，很多事情无心插柳柳成行．我的脑子里只有小女读书可以省力．其他也不考虑那么多了．

作者: 小才女 时间: 2007-8-27 13:32 标题: 回复 #19 soo-goo 的帖子

对的，房价是失去控制了，刹不牢车了，政府横竖横了．.

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-27 13:40 标题: 回复 #15 毅峰妈妈的帖子

她人在外地，想乘这次有空，买房卖房一次搞定，

没想到啊.

作者: 小学生 时间: 2007-8-27 15:13

我租的房子, 就是房东跳价原租客不肯,我才趁机进住的. 现在租房也疯狂. 涨了近20%..

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-27 15:24 标题: 回复 #25 ppmmd 的帖子

你怎么签的？一年一签？明天要去签租房的合同了，先租在实验学校附近，先签一年也要３１００了哦，现在啥都涨．.

作者: 芃芃妈 时间: 2007-8-27 16:11

我有个同事，大概2~3年前遭遇同样的事情，对方宁可赔违约金10万元，也不愿意卖，结果我同事自己没房了，我们也很气愤，认为应该忍住，等房产跌价，可是我那同事拿了违约金，租了几个月的房过渡，就买了新房子，当时我们觉得房价太高，不理智，现在想来她是对的，后来房子也没跌下来，一直上涨。.

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-27 16:28 标题: 回复 #27 芃芃妈的帖子

买最终肯定是要买的，还得慢慢看啊

不知道买新房比较好还是２手的比较好哦.

作者: 博博妈 时间: 2007-8-27 22:02

两周前陪妹妹买房去，才体会到房市现在这么火爆阿。一个个排队抢号，打架争吵的不乏其人。然后售楼小姐随便扔一套最差的房型给你，爱买不买。这是什么世道阿，人们都疯了，房子越是涨大家越是抢。.

作者: summer妈妈 时间: 2007-8-27 22:47

大家的中介费都是什么行情啊,规定是1%,谈的空间有多大呢?.

作者: 依依-妈妈 时间: 2007-8-28 08:04

急!想买三房,这里的bbmm有出售的吗?

最好是2000年以后的房子,总价在140w以下,地区不限了,最好是浦东!有的话联系我!.

作者: kenshinee 时间: 2007-8-28 08:10

买个房子可真难，特别是2手房！我们正在做房产证中，问题是那个租客原来死活都不肯搬，从7月一直拖到8月底，终于答应说搬了，居然提出要我们多处5k多买他的破窗帘地毯什么。

这当中上家还赔了违约金一个月房租，还不知足！中介说是想乘机敲我们一笔。

现在正在僵持中，再不搬走我都要打110了.

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-28 08:36 标题: 回复 #32 kenshinee 的帖子

买卖不破租赁，如果她的租约没有到期，你是不能赶走他的.

作者: he_zhengwei 时间: 2007-8-28 08:51 标题: 回复 #32 kenshinee 的帖子

租客与你无关，你只和上家发生关系。与上家约好何时为最终交房日，就给上家压力，让他搞定。反正最后的一笔尾款应该还在你手上。（你不会连尾款都交清了吧？！）。上家再交不出房是要按合同约定罚款的。

要提前结束租约合同和相关违约金的是，也是上家的事。你只管按合同遵时拿房。

租客让你买他的东西，你可以说不要，让他自己全部带走。他若不带走，你还要收他的相关清扫费。除非你自己开口说看中他的东西了，那又是另一回事了。.

作者: kevinshen 时间: 2007-8-28 08:53 标题: 回复 #34 he_zhengwei 的帖子

同意，应该由上家来承担，上家应该将房子完整交给你。.

作者: he_zhengwei 时间: 2007-8-28 09:13 标题: 回复 #21 shelly妈妈的帖子

既然这样，你姐姐也可以违约不签卖房合同啊，除非她已经签好了。这种情况属于对上海的最近房产市场不熟悉，事先没做好家庭作业。.

作者: he_zhengwei 时间: 2007-8-28 09:19

但不排除还有一种情况，就是上家和租客合伙起来，最后再诈你一笔。如果你合同已经签了，不要担心，跟他说一切按合同办，你要抓住尾款。

如果合同还没最后签，你又实在想要房子，那就没办法了。谁让现在是买方市场哪，多5K就多5K吧。比较一下，不买这房，你还有其它选择吗。.

作者: shen_hua 时间: 2007-8-28 09:22

如果只是在中介那里签了合同，只要中介尚未在交易中心正式办理过户手续，你姐姐也可以追着中介要求违约呀！.

作者: dingding75 时间: 2007-8-28 09:27

听说契税要上调了。.

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-28 09:31

引用:

原帖由 shen_hua 于 2007-8-28 09:22 发表
如果只是在中介那里签了合同，只要中介尚未在交易中心正式办理过户手续，你姐姐也可以追着中介要求违约呀！

怎么要求？我们最低限度想自己的房子也不卖了，但是这个损失能要求中介连带赔偿吗？.

作者: kenshinee 时间: 2007-8-28 09:38

谢谢上面mm的回复
合同早就签了，写明过户时交房！现在已经去交易中心办了，大概9月头出产证。我们首付50%，尾款de话，也就是放贷的50%款。
后来中介来说上家答应另出1k，我lg坚持说只能出2k，东西都不要，要么就收租

问题是马上要开学了，我们原先等着稍微打扫下就搬的（买的装修房），连女儿幼儿园也转好了，现在碰上这种极品租客

作者: he_zhengwei 时间: 2007-8-28 09:41 标题: 回复 #40 shelly妈妈的帖子

一般是，在你还未签正式合同时提出违约，你得付双倍定金，想你的另一家违约上家一样。如果签了正式合同，再违约，违约金见你的合同，应在合同里标明的，一般是房价的20%。如果已经进交易中心过户了，请你另外咨询有关专业人士，我还从来没有研究过这样的问题。.

作者: kenshinee 时间: 2007-8-28 09:44

现在房价涨的那么快，上家已经觉得卖的很亏很亏了，她说只好出1k。。。
虽然不是很情愿，但考虑到买的便宜了，就当发善心给吧

可lg不太肯

不知道他们今天怎么去谈的.

作者: gongsijj 时间: 2007-8-28 10:00

讲讲自己的经历，可能很多想买房的BBMM看了生气

：上月7月看中了一套房，第二天就签合同了买下了，现在产证已拿到并且顺利租出去了。本来是这么想的：买一套80-90平方的学区房，让父母住，然后在同一小区再买进一套大一点的我们住，小套的钱我们准备好的，买大套的要把我们现在的住房卖掉才可以，结果先买好了小套的，感觉现在外面房子很少的，怕轻易卖掉后没地方住，结果一个月内，我的房子被人家看中3次，每次我都换个中介同时涨10万，结果都有人买，这样反而让我们没了方向，合适的房子根本没有。结果不卖了。买下的那套也就租出去了。.

作者: he_zhengwei 时间: 2007-8-28 10:05

"后来中介来说上家答应另出1k，我lg坚持说只能出2k，东西都不要，要么就收租". 我没看懂。但在最终交房前，租金是肯定到不了你们口袋的，是上家收的。

我自己就在今年上半年先做完下家，马上又做上家。LG说我很忙的。.

作者: kenshinee 时间: 2007-8-28 10:09 标题: 回复 #45 he_zhengwei 的帖子

上家从8月开始就不收租了，等于这个月让他们白住，就当违约金，说好月底前搬走的。.

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-28 10:12 标题: 回复 #45 he_zhengwei 的帖子

你好象是有点忙

你儿子５，６点钟的时候不下来到小花园玩的啊？.

作者: he_zhengwei 时间: 2007-8-28 10:15 标题: 回复 #44 gongsijj 的帖子

你没想过在你自己的房子不断涨价的同时，外面你要买进的房子也在不断涨价。最重要的是自己的心理价位。

向你这样的情况，就要在做上家和下家的同时，好好计划一下两面的付款步骤。计划好了，是可以同时进行的。同时，个人认为找个好点的中价会省很多事，我做下家是在“中原”，非常顺利，以致于买卖双方觉得他们的中介费赚得太方便了，现在回想他们在双方谈得过程中还是有许多技巧了。反而，我做上家是在“我爱我家”，一帮退休老阿姨作业务。两个中介质量之差是“天壤之别”。

建议你可以让同一家中介操作买进和卖出，他们会给你安排付款步骤的，同时，说不定还可以要到优惠中介费呢。.

作者: he_zhengwei 时间: 2007-8-28 10:19 标题: 回复 #47 shelly妈妈的帖子

5-6 点在隔壁外婆家吃晚饭呢。要7点才回来。周六和你女儿约好在下面玩，好吗？

我昨天还想问，有几个shelly妈妈啊？怎么看到你在实验附近借房子啊？

我今天很空，因为本月报告已上交，老板还未有看后感。.

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-28 10:28 标题: 回复 #49 he_zhengwei 的帖子

好的，好的，顺便向你讨教讨教

作者: gongsijj 时间: 2007-8-28 10:46 标题: 回复 #48 he_zhengwei 的帖子

帮我买入的是常德路南京西路口的智衡房产，最后一次帮我卖出，收好意向金的也是这家。责无旁贷的为我找房子也是他们，可相比我现在的住房实在是没有合适的房子。中介后来为要买我房子的人另外找了一套，终于也没有白费功夫，只是本来他们可以多成交一套的。.

作者: 思远妈 时间: 2007-8-28 15:48

引用:

原帖由 youyou妈 于 2007-8-27 11:24 发表

如果不能保证卖房的钱在手上升值，那还是买房吧。

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-28 16:16

昨天看了一家，今天去签意向，房东又涨了２０万，疯了，彻底疯了.

作者: he_zhengwei 时间: 2007-8-28 16:32 标题: 回复 #53 shelly妈妈的帖子

让你姐带好现金去看房。当场下定金，下到上家赔不起。不过，小心碰上打劫的。你们想买哪里的房？怎么涨这么疯啊？.

作者: qqxx 时间: 2007-8-28 16:58

我也快疯了，大热天的，差点中暑。

房东开价60万，我让中介去谈谈价格，看看58万行不行。中介居然跟我说让我先付意向金，她再去帮我们谈价格。现在都是这样啦？.

作者: he_zhengwei 时间: 2007-8-28 19:43 标题: 回复 #55 qqxx 的帖子

都是这样的，表明你是存心要了。但应该注明，如果谈不下来（一般三天），中介免费无条件退还所有意向金的。不过，都什么时候了，上家不跳价就已经谢天谢地了。你做好谈不下来的准备吧。当然，也要看地段，和有没有题材，譬如学区房啦，等等。.

作者: LoveCherise 时间: 2007-8-28 21:08

别指望政府会真的打压房市，理由如下：
1. 房价高的一个重要原因是地价高，看看那些拍卖地块的新闻。地方zf 怎么可能见钱不收呢？？
2. 另一个办法就是增加土地供应，这样发展商就能造多一点的房子，房价就能降下来。但地多了、房多了，必然造成GDP的快速增长，也就造成了经济过热。这可是zf 极害怕的。
结果，zf 一方面要赚地块的钱，另一方面要控制经济增长速度，不能让经济过热。怎么办，只能让股市、房市火热，说穿了，百姓买高价房、或者买不起房，对 zf来说也没什么大不了的。.

作者: 依依-妈妈 时间: 2007-8-28 22:25

我也快疯了，大热天的,上星期刚去游泳本来就被烫的一塌糊涂还得穿着长袖跑中介

作者: 乐乐妈咪 时间: 2007-8-29 08:54 标题: 回复 #55 qqxx 的帖子

我的建议是：看看啥行情！真要中意，不要在乎这一两万的差价！尽快拍下来！房东能不跳价就算万幸了。关键问题是你是否中意，考虑清楚，下手要快。.

作者: soo-goo 时间: 2007-8-29 11:04

内环消灭2万以下了
http://news.anjia.com/news/20070828/41344.htm

内环线两万住宅遭尾盘抢购高低价房左右夹击


在上海最大的电力集团战略部工作的金先生，好不容易将自己儿子安排进了徐汇区最好的小学——襄阳小学，当他准备在附近买一套公寓房的时候，发觉自己准备的购房款，在学校附近已经买不到合适的房子了。环顾左右，四周20分钟步行路程内，不是每平方米32000元的鼎园，就是每平方米37000元的太原邸，他一下子发觉自己200万元的预算，在市区高企的房价前，连一套80平方米的小两房都不可能买到了。
同样的情况，也发生在报社的李小姐身上，250万元的婚房预算，眼看着房价一步步上升，等到她看中了一套静安区的两室两厅房子，房东却提出了一个让人啼笑皆非的要求，由于带租约，李小姐不能进去实地看房，如果诚心要买，看房型图付钱，否则第二天别人就要来交订金买下了。为了赶上购房的末班车，李小姐只能略带委屈地用250万元买下了一套看都没有看过的静安区房子。

事实上，上海内环线之内的房产，每平方米2万元左右的，正在进入最后的抢购中，除了这批最后的房源，地段再好一点的房源，就是每平方米三四万元以上的豪宅了。

内环线两万元房销售速度快

由于市区可售楼盘已经不多，每一次新盘推出，都会在区域内惹起一阵波澜，尤其是知名房地产企业推出的大盘、名盘。

8月2日，香港李嘉诚属下公司推出的古北高档楼盘御翠豪庭的高价热销，更是见证了市场对优质楼盘的追逐程度。该案此次推出60套房源，报价高达35000元/平方米，这个价格比该案所处古北板块同期住宅25000元/平方米均价高出差不多1万元/平方米，而且此次推出的房源面积为225~250平方米，总价在675万~875万元之间。

然而，不曾想到价格如此高的楼盘，一经推出，即遭疯抢，首批推出60套房源，当天就被抢去58套，售出的房源中，包括2号楼中的2套复式房，总价在1000万元左右。

御翠豪庭的高调入市，也带动了周边楼盘的销售，该案对面的金色贝拉维目前均价为25000元/平方米，先前每个月只能销售20几套，而6月份开始销售启动，一个月销售翻了3倍，达到创纪录的66套，7月份销售了36套房源。

中星集团营销部总经理刘承健表示，御翠豪庭的热销与古北二期供应量少有关，古北二期已开发多年，目前在售的房子是卖一套少一套，在此情况下，许多购房人看好板块的升值潜力。

事实上，内环线价格在2万元/平方米左右的楼盘，正在遭遇最后的抢购，如位于东安路斜土路的阳光巴黎，首批推出的房源，价格在17000~22000元/平方米，2007年6月27日第二次开盘，此次开盘共推出了168套房源，价格在24000元/平方米左右，房型为80平方米的两房，由于此次推出的均是小房型，仅仅过了一个半月，推出的两幢楼，就仅剩下26套房源了。

同样的情况也出现在普陀区武宁路板块的泰欣嘉园，该案装修房最初的开盘价在16500元/平方米，2007年6月17日，推出位于光复西路133弄的2号楼，共162套房源，此次推出的房源面积在110平方米左右的三房，价格在22000元/平方米，而且现售房源并非贴近苏州河的景观房，截至8月14日，就只剩下26套房源了。

泰欣嘉园的价格上涨，同时也使得对面的新湖明珠城销售速度加快，从房地网上显示，仅仅6、7两个月，就销售了110套房源。

高低价房夹击两万元房销售

年初上海豪宅的热销，引发了之后长达一个季度的房价高涨，经过这一轮的量价齐高后，市场上内环线附近2万元单价的优质房源已销售殆尽。如果地段好一点的，都开始上攻每平方米3万到7万元的高价，使得周边单价2万元的房源性价比一下子凸现，遭遇抢购在所难免。

而内环线之外的楼盘，由于地铁因素的预期，价格也在上摸15000元的均价，这样，内环线附近2万元的房源成为中价房的“香饽饽”了。

据了解，目前内环以内均价在2万元/平方米的房源，销售普遍不错，如位于普陀区武宁路板块的新湖明珠城；位于闸北区不夜城板块的卓悦居，位于杨浦区大连路板块的海上海新城等市场形象操作得不错的楼盘，销售速度都前所未有的快。

销售速度一快，也使得本来对楼盘销售速度总是绷紧神经的房地产商销售人员轻舒了一口气。潘浩是绿洲雅宾利营销总监，绿洲雅宾利总建筑面积约48万平方米，在内环内属于大盘，价格已达到23000元/平方米。

他原来担心如此价格，房源需要较长时间消化。但是，楼盘的实际销售情况，使得潘浩的紧张成为多余，绿洲雅宾利一期总共有654套房源，一经推出，就成为区域内热销楼盘，目前还剩下10套房源。

动迁难使得2万元房成绝品

楼盘遭到抢购，这和内环内供应量不足有关系，供应不足，又是缘于动迁成本太高。

蔡先生是TW一家开发商的老总，2003年以3亿美元拿到东门路某地块，原本计划3亿元就可以完成动迁工作，但是，到2005年仍没有动迁完，只能再付3亿元，过了两年，仍然没有动迁完。2007年蔡先生只能再追加3亿元，目前，只完成了70%的动迁工作，于是，蔡先生怀疑即使再追加3亿元是否能完成动迁？

动迁困难是造成2006~2007年内环供应量少的主要原因，中天行总经理助理陶振勇回忆：“2004年，我们代理燕宁苑和汇丽花园时，周边有上青佳园、新湖明珠城、新体育广场等楼盘。2005年我们代理的燕宁苑和汇丽花园售罄，而周边的几个楼盘陆续清盘，当时只有新湖明珠城在售，靠近苏州河的景观房，价格仅为11000元/平方米，整个2005年下半年，除了新湖明珠城不断有新房源供应，其他没有新盘推出。”

按照一位上海市房地资源管理局内部人士的话，现在除了地铁等市政动迁，其他旧区改造的动迁已经基本停顿了，“不是不想拆旧，而是动迁成本实在太高，根本动不了。”

由于未来几年，不会有大批内环线土地入市，按照一位房产销售人士的经典概括：上海内环线之内的楼盘，除去那些每平方米三四万元以上的豪宅，在售的两万元左右的楼盘已经存量不多了。就算看到在售楼盘，大部分都已经进入尾盘销售了；而将来内环线之内，也不大可能再有很多低于每平方米两万元的楼盘推出了。也就是说，“如果把上海内环线的两万元的普通公寓看作一个楼盘，可以说这个楼盘已经进入尾盘销售了。”

今后如果内环线之内再有地块<安家，安置完美的家>，楼板价就不会低于2万元。从这个角度看，内环线内2万元的房产已经是投资自住的绝品了。

(中国房地产报陆彬杰).

作者: kenshinee 时间: 2007-8-29 11:11

疯了疯了
浦东小陆家嘴地区算内环吗？.

作者: shelly妈妈 时间: 2007-8-29 11:26 标题: 回复 #61 kenshinee 的帖子

算的.

作者: xuxun24 时间: 2007-8-29 12:31

文章好像写的都是浦西的内环地区吗？.

作者: happylife0000 时间: 2007-8-29 16:12

引用:

原帖由 he_zhengwei 于 2007-8-27 12:29 发表
程序错了，应该先买进房，拿了房产证后，再卖出房。

这样要交税的呀! 只有先卖房再买房才有可以免掉卖房的税金.
但是当然拉现在漏洞多,先买再卖也很容易逃掉税..

作者: happylife0000 时间: 2007-8-29 16:17

我看到几篇文章说,现在的房子已经完全没有投资价值了,近两三年还是好的,但是10年以后就要跌了. 因为现在造的房子不节能,等到新的功能完善的房子开发出来,以前的这种房子就没有投资价值了,而新的这种房子10年内可以开发出来..

作者: rengreng.2006 时间: 2007-8-29 16:25 标题: 钢性需求,抵不住政策的打压!我也准备再买,为了女儿上好些的幼稚园及学校!

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作者: kevinshen 时间: 2007-8-29 16:36 标题: 回复 #64 happylife0000 的帖子

不是的，只要买卖在一年范围内就可以退税的。不管哪个先。.

作者: soo-goo 时间: 2007-8-29 17:03

zt:“房价会涨就会跌”不但是一句废话，而且是一句傻话。发表者: 任志强

“房价会涨就会跌”不但是一句废话，而且是一句傻话。

所有人都知道水可以结成冰，冰也会化成水。问题在于人们要知道的是什么情况下水可以结成冰，什么情况下冰可以化成水。赤道下的阳光会让冰在照射下迅速的变成一滩水，但北极的冰峰却有了比几代人寿命更长的历史。

每天的太阳都会升起，也会落下，是因为人类已经历数千年而了解了自然的规律，可以准确的知道太阳在地球的某一地升起或落下的时间与运行。也知道太阳是永远不会落下的，人们所看到的太阳在地球不同位置的变化，不过是因为地球的转动。

“股市会涨就会跌”是指在经济的运行中，企业的经营会在人为的控制中出现好与坏的结果，给投资人带来不同的收益时，投资者会用赞成与反对的投票方式卖出与买入形成股市的波动。实体经济的运行背景成为了人们衡量与估计预期的规律，但这个预期的估计则因人而异，有时对，有时错，也让股市的波动加剧。如“台风”可能袭击墨西哥的产油基地，人们产生了对石油供给的不良预期让油价变化，但台风临近时转了弯，油价的不良预期消失了，油价又恢复了常态。实体经济并没有因台风而产生变化，但油价却已上上下下的变化了许多。

人们要知道的并不是“股市会涨就会跌”，也不是“投资股市有风险”的提示，而是想知道什么时候太阳会升，什么时候太阳会落，否则就成了废话。而如果股市能象大家都已知道准确的太阳升起和落下的时间那么也许就不是股市了。

尽管股市会涨就会落被认为是一种常态，但如果从一个更长的时间段看，如十年、二十年或三十年的周期，那么大家会发现这个图像中的曲线始终是指向右上角的。如果最终的结果是指向右下角，那么股市也就没有存在的基础了。这同样告诉人们另外一个道理，最终人类的经济活动是创造财富和总量增加的，股市有涨落的被动但最终一定会涨的。

对于投资人而言，股市最终是会涨的也是一句废话，因为投资人也许在股市下跌时亏光了，没有资金能力支撑到股市再上涨的那天了。所以才有了市场中对投资人资格的审查，有“合格”投资人要求的门槛，才有了股市的分析师与研究机构，有了股指期货等对冲工具，让人们可以尽可能的回避短期的风险并有机会等到股市上升的最终收益，股市的波动最终并不能阻止股市的上升。

“房价会涨也会跌”大约与股市有着共同之处，那就是价格会有短期的波动，但最终一定是上升的，并且每次跌后的上升都会更向右上角前进。而房市与股市不同的又在于房屋的实体需求远大于股市的实体需求，股市的投资功能远大于房市的投资功能。实体需求会减轻价格波动中的伤害，并使人们有更多的机会和能力在自我居住需求的消费之中消化价格波动的影响并迎来价格恢复与上涨的未来。

问题在于房价何时会跌？第一次喊狼来了，也许有人信，如果狼没有来，三次之后狼真的来了，人们也会在多次受骗之后不再信了。

股市的升跌会有许多实体经济的指标做参数，于是投资者可以预测风险并用对冲等工具防止风险。楼市没有对冲工具，许多国家的金融体系中用证券化转移风险，但基础同样是用实体经济的指标做参数来寻找涨跌的信号。预测楼市的涨跌同样有些必备的条件，与其告诉人们“房价会涨就会跌”的废话，不如告诉人们房价涨跌的必备条件，否则就变成了“房价会跌也会涨”的同样道理。人民日报的文章告诉大家的如商品属性会让价格有涨有跌，大约就是告诉人们“有跌也有涨”的道理。

猪肉价格的变动告诉了社会市场经济中的一个最基本道理，供求关系决定着价格的变化，（股票不是商品，不是靠供求关系，而是靠实体经济变化决定着价格）。房价的涨跌也不例外。目前的价格上涨基于日前的供求关系，只有改变了这种供求关系之后，房价才可能会随之而变化。

我们的供给会变化吗？

首先是我国的土地制度和土地供给制度会变吗？土地制度决定着土地供给的资源利用情况，也就是说决定着供给的数量。土地供给制度决定着生产与开发熟地的速度、数量与成本，同时决定着有效供给的能力。以目前的政策看，城乡土地的差别与十八亿亩的红线都是不可突破的。用土地生财的利益驱动也不会让zf放弃强制性的“招牌挂”供给方式，同时将70%的建设用地向社会住房保障体系的建立倾斜必然会在相当一段时间内减少商品房土地的供给量。这一段的周期内想改变商品房的土地供给由短缺变成充足的可能性几乎为零，而进一步减少商品房土地的可能性却随着保障性住房的问责制压力在大大增加。

再看住房有效供给会变化吗？

答案是会！一是在中央年初增加供给的调控导向下，土地的供给结束了连续三年多的下降趋势，由负转为了正增长，一至两年的周期之后，实物供给也会增加。二是90平米的小户型政策会在一段周期之后增加住房供给，在同样的土地面积上，可居住的户数会增加。三是严格限制了社会保障性住房的套面积，并加大了土地的供给量和问责制的行政措施，因此也会增加供给和套数。四是限价房政策的出台不但限制了价格也限制了套型面积，同样会增加供给。

那么在上述供给肯定增加的情况下，是否房价会在供给增加中降低呢？这就要分析增加的是什么供给了。一类是增加了保障性住房，而能有资格享受保障性住房的家庭本来也不该是和也不是购买商品房的家庭，解决这类家庭的居住权利与市场无关。一类是商品房的小户型增加，户型与房价单价无关，只与总价有关，这主要解决梯次消费中的初级消费。一类是限价商品房的增加，这会有购买资格的审查与限制，可以满足中等偏低收入家庭的住房，不同的住房需求会分层次解决住房问题。

而另一类对房价产生重要影响的则是完全商品房，尤其是重点解决改善与提高住房标准的消费需求的住房。而目前的政策导向中这类住房的供给不但不会增加反而会减少，但这个消费群体却是在增加的。当前面的相关住房供给增加时后面的供给就会减少，这一多一少中房价自然会各有不同，最终看需求了。

在限制贷款与投资加速中，有增加但不等于能满足需求的增长，缓解供求矛盾，但不等于能扭转天平向另一侧倾斜。

再看需求是否会变化？

决定需求的首先是人口，即刚性需求的人口比重与总数，适龄分家独立与结婚生子的家庭数量与供给的关系，这一点早已被论证多次了，大约2020年之后才会从上升转为平衡与下降。

决定需求的第二个因素是收入。连续多年的城镇家庭收入超过2位数的高增长和今年继续的高增长也早已被论证多次了。尤其是适龄层的收入增长远高于其它年龄层的增长速度，再加上国家各种社保、医保等制度的建设减轻了这一年龄层的未来支付压力，让最适龄层的消费能力大大提高了。也让所有家庭的住房可支付能力提高了。

决定需求的第三个因素是国家个贷的支持力度，利率的上升加重了依靠贷款购房家庭的支付负担，但尚未让收入正在高增长的家庭退出购房的行列，并不足以让全年只有3%的商品房供给量从不足转为过剩。

另一个决定需求的因素是城市化与旧城改造的刚性需求。这些家庭的购房资金与消费能力关系不大，因为购房的资金来自于投资中的补偿费用转化和城市化中的补偿转化，当然还有高收入家庭的自愿进城，如果这个数量在不断增长，也会恶化供求关系。

总体看，只要中国的整体经济仍保持着高增长，需求是不会在一个较长的周期中出现变化的，而供给总量的增长在满足需要和让供大于求的可能性上也是看不到希望的。也就是说除非国家政策发生进一步的变化，否则还看不到太阳落山的信号。

24号意见与全国住房工作会议大约都给未来定了个调子，那就是zf努力做好zf该干的保障低收入家庭的住房权利的事，市场则做好住房条件改善和生活质量提高的事，当住房保障体系更加完善之后，房价的涨落就是市场的事了。

当医疗改革中zf加大了保障性的力度之后，医价就不再是争论的重点了。自愿享受高价医疗服务的仍大有人在，仍供不应求。但最终价格会改变供求关系，只要打破垄断，市场就会平衡，而高价服务已与人们的基本保障无关了。

当教育改革中zf加大了保障性的力度之后，教育价格也同样不再是争论的重点了。包括社会帮助的圆梦行动都是在弥补国家保障的不足而不是争论教育的价格。同样享受高价教育的也大有人在，也同样供不应求，也只能靠价格来调节供求关系。

最终在zf建立了住房保障制度之后，房价才会成为调节供求关系的工具，成为真正没有“政治责任”附加义务的商品，才会根据供求关系与产品质量有涨有落，并随着资源的稀缺与经济的整体上升而长期处于上升的趋势。

有人误以为凡是商品就一定会随着工业化生产的效率提高而降低生产的成本，从而降低商品的价格，这也许是个错误。凡是和稀缺资源消耗密切相关的商品，不管如何改进生产，提高效率都无法完全消化资源紧缺而影响的价格上涨。许多商品随着必要成本的增长也会始终保持上涨的趋势，就象猪肉、鸡蛋和牛奶会有局部时间的波动，但最终也只会上涨而无法因生产效率提高而降价。

不能只看价格会涨就会跌的表面，而要看决定价格背后的规律性因素，否则会涨就会跌就变成了一句废话，也就变成了有跌就会有涨的废话。.

作者: soo-goo 时间: 2007-8-29 17:08

引用:

原帖由 happylife0000 于 2007-8-29 16:17 发表
我看到几篇文章说,现在的房子已经完全没有投资价值了,近两三年还是好的,但是10年以后就要跌了. 因为现在造的房子不节能,等到新的功能完善的房子开发出来,以前的这种房子就没有投资价值了,而新的这种房子10年内可 ...

房子的投资价值并不是附着在土地上的建筑，而是这块地皮，是地段。
所以，好地段的破房子，永远比乡下的豪华建筑值钱。节能不节能无所谓，拆了重建也可以，重建的成本比地皮便宜多了。
嘿嘿，我表妹买的康桥房子，三房，豪华装修，漂亮小区，就是及不上我现在买的巨野路公房。前者买的时候70万左右，现在价格顶多涨10多万，后者买的时候52万，现在是90多万。我们都是同时买的。.

作者: 懿怡妈妈 时间: 2007-8-29 22:28

作者: 宸宸妈 时间: 2007-8-30 19:33 标题: 回复 #69 soo-goo 的帖子

同意,另外请注意贵总是有贵的道理的
买房首先考虑的应是地段(当然随着规划和城市开发及政府投入,差地段可能相对转好),其次是价格(买同地段里贵的),最后才是房子本身(新盘里挑一套的话还是应选标价贵的买)..

作者: 宸宸妈 时间: 2007-8-30 19:41

最近杭州楼市涨得惊人,有一地块因为拍出的地价算下来楼板价每平方要2万,所以旁边的楼盘一夜之间单价涨了6千
大家可能奇怪怎么大家都有钱了?其实,好多都是借银行的钱呀,以前大家买房贷个二十万还心里发毛,现在才工作的小年轻
贷起来都是四五十万,这里面有一部分真的是打肿脸充胖子,可是咱中国人偏偏就是好面子..

作者: 怡儿妈妈 时间: 2007-8-30 20:08 标题: 回复 #72 宸宸妈的帖子

我晕了，一夜涨6000，不活了。.

作者: snake0830 时间: 2007-8-30 22:12

真是奇怪了,现在的普通老百姓怎么都是几百万的身价呢?这些钱都是哪里来的亚?都是股市赚的吗?炒外汇,黄金?

怎么都是买100-200万的房子呢?.

作者: 元元妈 时间: 2007-8-30 22:59

引用:

原帖由 kenshinee 于 2007-8-28 09:38 发表
谢谢上面mm的回复
合同早就签了，写明过户时交房！现在已经去交易中心办了，大概9月头出产证。我们首付50%，尾款de话，也就是放贷的50%款。
后来中介来说上家答应另出1k，我lg坚持说只能出2k，东西都不要，要 ...

合同上应该有延迟交房的违约约定吧,跟你延迟交款应该是对等的,不止不用给钱那个租客,还可以问上家拿违约金的呀..

作者: gujieyun 时间: 2007-8-30 23:15 标题: 回复 #71 宸宸妈的帖子

对的，特别是“买通地段里贵的”。我以前只会在同地段里找同样房龄单价最便宜的，现在发现同地段的单价越贵的一般涨得越快。.

作者: kenshinee 时间: 2007-8-31 09:42 标题: 回复 #75 元元妈的帖子

和上家各承担了一半，没办法，我们等着搬进去。现在房子已经给我们了。谢谢关注！.

作者: 宸宸妈 时间: 2007-8-31 21:04 标题: 回复 #76 gujieyun 的帖子

最近有亲戚买了套前有高压线后有中环线的房子,虽然便宜,(算徐汇区,单价才一万出头点)我还是劝他退掉了.健康是无价的.
比周边便宜很多的房子肯定是有缺陷的,想清楚,除非是考虑后觉得可以忍受的缺点,不然的话还是不要冒险了.
最近的情况是开发商更爱建豪宅了,要搞的项目都是180~240平米的大房型(宝马),要么是"酒店式公寓"给小白领过渡的(polo),这些都是可以抬高房价的,对外环外经济适用房(QQ)少人问津..

作者: 粘宝妈妈 时间: 2007-8-31 21:26

我最倒霉了,因为想让孩子上个比较好一点的小学,五月份就把原来的房子给卖了,卖了以后看了一大圈由于和老公意见统一不了,(我喜欢热闹的地方,他喜欢安静的地方,结婚前全听我的,结婚后慢慢的发生了变化)所以没有马上就买,谁知到现在.........这什么世道啊?让人抢钱去啊.

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