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标题: [房产金融] 房产问题我知就答 [打印本页]

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-23 09:18 标题: 房产问题我知就答

相应号召重新开一帖，给大家一些帮助
由于工作关系我周围有一些通晓的专家所以有些问题我也是问他们的。
希望给大家一些帮助
当然也有不了解的，无法回答的，所以没有及时回答的也和大家说抱歉了。.

作者: 虾蜜 时间: 2007-1-23 10:04

谢谢热心的蜜元妈!

想请教专家,临港新城的房产前景如何,有投资的价值吗?.

作者: xiaoshunshun 时间: 2007-1-23 10:14

有个海外朋友非常想买奉贤碧海金沙的联体别墅做投资，作为专业人士，您觉得可行吗？谢谢！.

作者: 震儿妈妈 时间: 2007-1-23 10:41 标题: 回复 #1蜜元妈的帖子

蜜元妈了解崇明的房产市场吗？能否告知一二？

作者: 小学生 时间: 2007-1-23 11:17

如果有差价的就是在2％和20％之间选择，没有差价的交1％。一年内买入可以抵扣，但要事先告知税务部门将你所交钱款存入保证今，但是要咨询所在交易中心，操作细节有所不同，记住要先卖出后买入。

为啥是2%?

作者: 随缘心境 时间: 2007-1-23 17:21

想请教长宁区虹桥那边的开发规划，对古北有什么影响？.

作者: katherine1101 时间: 2007-1-24 09:39 标题: 请教蜜元妈

最近看了松江九亭的两个楼盘，贝沙湾和九城湖滨，哪个性价比更高？

关于贷款，哪个银行的政策比较好？还有我的公积金帐户是封存的，请问可以冲贷吗？谢谢！.

作者: aileen 时间: 2007-1-24 12:36

几天没有来旺网,蜜元妈开了新帖.
为偶最关心的帖子顶一个.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 09:10

出差了，回来了。问题一个个回答，先通报一下最近的信息。
从理财综合考虑短期来看目前除了自住的需求房产投资的客户很少，但是高通货膨胀的压力下上海的主要城区的房产有明显回暖的趋势：
一句话，挑好的买，如果钱不够小房差房表要买入，因为政府的廉租房政策对比较差的房产的价格冲击会大。
如果你要换房，可以考虑了。
如果你要把家里多处的并不特别满意的房子并拢，那现在可以考虑了。
上海的房子不是因为住的需求而买，而是流动性的过剩造成的

如果你要抽家里的资金买房，今年至少是上半年还不是时候，因为投资其他的收益率要远远高于房产.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 09:10 标题: 回复 #7katherine1101 的帖子

看开发商就知道。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 09:11 标题: 回复 #6随缘心境的帖子

古北二期我是看好的。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 09:12 标题: 回复 #4震儿妈妈的帖子

以后的规划很好，但现在没什么好房。如果是宅基地那就恭喜你发大财了.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 09:14 标题: 回复 #3xiaoshunshun 的帖子

我喜欢奉贤的，还有那个值得推荐的生态园。但是别墅的讲究很大，目前市场上的很多别墅都是不适销对路的产品。
如果是高端的产品，是海外大的发展商的产品值得考虑。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 09:15 标题: 回复 #2虾蜜的帖子

前景很好，但聚拢人气还有待时日。等等吧，现在不合适.

作者: 雙子媽媽 时间: 2007-1-25 09:54 标题: 第一次買花園洋房

請教蜜元媽

我們已簽了居間協議書,並付訂金
接下來,三月中簽買賣合同時,應注意那些細節/項目呢?

謝謝.

作者: FLY_RUI 时间: 2007-1-25 11:13

请问蜜元妈,漕宝路上的万科华尔兹如何,想购买自住,单件大概在多少,谢谢.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 11:15 标题: 回复 #16FLY_RUI 的帖子

这个楼盘不错，但价格不低的，相对于这个地段价格有点高，但由于上家都比较强势所以拣便宜几乎不可能。.

作者: xiaoshunshun 时间: 2007-1-25 11:26

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-1-25 09:14 发表
我喜欢奉贤的，还有那个值得推荐的生态园。但是别墅的讲究很大，目前市场上的很多别墅都是不适销对路的产品。
如果是高端的产品，是海外大的发展商的产品值得考虑。

谢谢蜜元妈，我会把信息转发给朋友供其参考。

作者: DDparents 时间: 2007-1-25 13:09

请教蜜元妈,花木地区的百联锦绣花木现价11000不到,值得买吗?以后不会跌价吧

作者: 随缘心境 时间: 2007-1-25 13:16

谢谢蜜元妈，我看中的是一期的名都城，那里租金较稳定，关键是有少见的大片绿地，虽然不如二期的新，但感觉具有一定的价值。希望蜜元妈帮忙分析一下。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 13:26 标题: 回复 #20随缘心境的帖子

喜欢一期，但房型不好。听说有一轨道交通会在周边，你查一下会不会吵。
一样价格我认为古北二期的那些豪宅品质和升值潜力更大。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 13:36

目前交易中心（一部分）执行的所得税按照20％来收。不能提供上家买入价格的要去各房地局档案室查询价格。

[ 本帖最后由蜜元妈于 2007-1-26 14:35 编辑 ].

作者: 咔咔妈 时间: 2007-1-25 13:47 标题: 回复 #22蜜元妈的帖子

请教蜜元妈：前几天想看看宜山路附近的二手房，中介说都可以规避到1%（不到5年）。他们在骗我喽？.

作者: 雙子媽媽 时间: 2007-1-25 13:47 标题: 回复 #22蜜元妈的帖子

你是指房產所得稅嗎? 20%? 買方還是賣方付?

對不起,問的問題都很外行.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 14:55

卖出方，有所得的一方。

交1％的也有，如果是售后公房卖出。
如果是次新房是绝不可能1％的.

作者: 咔咔妈 时间: 2007-1-25 14:59

蜜元妈！都是次新房，这些中介！

作者: 陈陈妈妈 时间: 2007-1-25 15:19

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-1-25 13:36 发表
目前交易中心（大部分）执行的所得税都要严格按照20％来收。不能提供上家买入价格的要去各房地局档案室查询价格。

所得税要按照20％来收啊？昏倒

作者: Angelamother 时间: 2007-1-25 16:12

请问蜜元妈：

你知道中山南二路东安路（东安花苑）对面有很大的一片空地拆了，是不是造商品房啊？.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 16:38 标题: 回复 #28陈陈妈妈的帖子

成交量少了目前长宁严格执行了是差价的20％（06年7月以后的房产），不是总价，不要昏倒，越高档的房子差价越大。

[ 本帖最后由蜜元妈于 2007-1-26 14:25 编辑 ].

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-25 16:38 标题: 回复 #29Angelamother 的帖子

知道几号地块伐，知道我就能查到..

作者: 随缘心境 时间: 2007-1-25 17:38

谢谢蜜元妈，不知虹桥那边交通枢纽的建设对整个古北房市有无刺激作用？.

作者: 雙子媽媽 时间: 2007-1-25 18:45 标题: 回复 #30蜜元妈的帖子

買方有那些要注意的嗎
謝謝.

作者: 怡儿妈妈 时间: 2007-1-25 18:58

请教蜜元妈：
我家已经将97年买的一套一手房挂牌出售并与下家签定了定金合同，本来问过中介说是这种房子是不需要交个人所得税的。可今天发现有个问题，我家的房产证是2005年贷款结束后才交了契税办的，那这房到底算是否已经满5年了？问中介说可以让下家先把契税交了，让交易成交，请问这样可行吗？
PS：这是我们夫妇名下唯一的房子。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-26 08:22 标题: 回复 #32随缘心境的帖子

有正面作用也有反面作用，就象古北那个家乐福.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-26 08:25 标题: 回复 #34怡儿妈妈的帖子

你房屋交接书是几年？有商量的余地，交易中心的操作两者取一，但如果要确定你要去所在交易中心问询。如果柜台不行找一下他们的主任。.

作者: 怡儿妈妈 时间: 2007-1-26 09:52 标题: 回复 #36蜜元妈的帖子

谢谢.那时我们没有房屋交接书,看来去交易中心问问...

作者: 阿萌妈妈 时间: 2007-1-26 10:20

请教蜜元妈,别人介绍泰府名邸和国际丽都，前者是新盘没去看过，后者是次新房刚刚交房的，能否评价下？

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-26 11:13 标题: 回复 #38阿萌妈妈的帖子

都有缺点。在这里不方便单点，你短我电话好了。.

作者: 雙子媽媽 时间: 2007-1-26 11:26 标题: 回复 #30蜜元妈的帖子

沒人睬我.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-26 12:21 标题: 回复 #40雙子媽媽的帖子

你的问题比较难回答，买房要注意的问题其实很多：
交易的真实性
房屋的质量
瑕疵
不过这样说又太笼统了，你有个别问题短我好了.

作者: 雙子媽媽 时间: 2007-1-26 13:11 标题: 回复 #41蜜元妈的帖子

作者: 随缘心境 时间: 2007-1-26 15:51

感谢蜜元妈热心解答，现在处于选择徐汇或古北的迷茫期，谢谢指点。.

作者: aileen 时间: 2007-1-26 18:11

古北二期的豪宅是指的具体哪些盘呀,我怎么看到古北新城也被划到古北去了,
算不算古北二期的,还有那个大上海国际花园,很大个盘,可是怎么看着靠近宜山路的象烂尾楼,他里面的那个亦园环境瞒好的,价格确比周遍报价低很多,里面居然有拆了自己盖的业主,不知道开发商咋弄的,方便评点以下吗,蜜元妈

作者: 千里马妈妈 时间: 2007-1-26 21:44

请教中海馨园目前的行情几何？？？.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-27 17:17 标题: 回复 #44aileen 的帖子

亦园和大上海不是一家开发商，是大上海抵债被另一家收购的，所以接着造的。大上海的开发商金田已经没有了。
古北新城不是古北二期，应该不会有人混淆起来的，连恒盛苑。虹桥城市严格说都不是古北二期的
古羊路以北，姚虹路以西古北路以东，大概就这点地方吧。什么红宝石路呀，黄金城道就在里面穿来去.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-27 17:18 标题: 回复 #45千里马妈妈的帖子

这个楼盘很好，目前买出价格很坚挺。租金不高但还比较稳定。自住可以，投资不行.

作者: joyhong 时间: 2007-1-27 22:05

蜜元妈,我也注意到了廉租房政策.不知道对内环的小房型是不是会有很大冲击?我手头还有房子没有出手,放租着.

这几天路过交易中心,发现人头篡动啊,比之前还是热闹一些了..

作者: 超超的妈 时间: 2007-1-28 15:15 标题: 回复 #47蜜元妈的帖子

请问中海瀛台的房子怎么样?现在的价位买值吗?

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-29 09:25 标题: 回复 #49超超的妈的帖子

这个房子规划和质量都不错，但是综合价位比较高，自住多，投资不适合。.

作者: 阿萌妈妈 时间: 2007-1-29 10:43 标题: 回复 #39蜜元妈的帖子

短你电话了

作者: 我爱丹丹 时间: 2007-1-29 16:02 标题: 请教蜜元妈?

浦东民生路丁香路开的两个办公楼盘"证大立方大厦""太湖世家国际"，单价问下来是2万以内，请问是否合适投资买入？
周边为浦东的一系列行政机构，公、检、法，使属于行政中心的位置。
我和LG意见不一致，我是不想买的。他的理由是比较看好这区域，另外万一以后不干了，可以有个地方办公，自己做做什么的。
谢谢您，有空请回复。.

作者: 当当妈妈 时间: 2007-1-30 00:05 标题: 请教蜜元妈?

长寿路附近有没有什么复式的楼盘，小区有点规模的，适合自住的了。

作者: 蜜元妈 时间: 2007-1-30 08:38 标题: 回复 #52我爱丹丹的帖子

如果要买也表用个人的名字买，以后出手的税很厉害

目前看来近几年的租金不会很高。.

作者: 我爱丹丹 时间: 2007-1-30 08:58 标题: 回复 #54蜜元妈的帖子

谢谢您的回复，我们会仔细研究的。.

作者: 阿萌妈妈 时间: 2007-1-30 10:52

非常感谢蜜元妈的解答，热心的妈妈

作者: 中尹妈 时间: 2007-1-30 16:18

你好！我想购闸北区大宁板块的房子自住，您觉得老沪太路上的新弘国际公寓如何？据说价格在1万至1万3，都是高层的？大宁板块的楼盘价格是否合理？还有什么好的楼盘推荐？谢谢！.

作者: BBMAMI 时间: 2007-1-31 13:01

请教密元妈, 我有套小房子2001年买的(40平米左右),后来又买过一套大的(160M2).现在想出售小的,要什么费用,交税吗?多少? 和大房子有关吗?.

作者: 家有小龙儿 时间: 2007-1-31 14:29

请教蜜元妈, 中山西路宜山路的长春小区, 有一套47M2的一室一厅,6楼多层的2楼, 94年的公房, 参考价格大概多少?

是以前公司分配的房子, 卖的话, 需要付什么税呢?.

作者: aileen 时间: 2007-1-31 17:20

谢谢蜜元妈的回复,
周末过去七宝玩看到那边的环境瞒好的,有点心动.请问莲蒲府邸一期和二期,还有东方花园的二期详情,在中介那边了解到小区急着出手的房子特多,不知道怎么回事..

作者: 当当妈妈 时间: 2007-1-31 20:53

是不是我的问题太笼统了，没有回答我！

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-1 12:49 标题: 回复 #60aileen 的帖子

最近急于出手的房子很多，赶着炒股票了。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-1 12:50 标题: 回复 #53当当妈妈的帖子

是比较笼统了，复式卖出来的不多。苏堤春晓去看过吗。目前价格松动得厉害。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-1 12:54 标题: 回复 #59家有小龙儿的帖子

具体价格你问一下小区周边的中介吧。
售后公房的出售：
主要的费用是1%的所得税，一年内买入房可以抵扣。.

作者: aileen 时间: 2007-2-1 13:19

哦,偶对股票投资一抹黑,看到股市真的很热闹,周围的10个人有8个炒的.
中国的经济真是够玄的,干啥都跟风的厉害,感觉夸张的很,不知道政府走的哪盘棋.
还是大多少钱掌握在少数人手中,他们跟着政策来操控大市场.
可偶现在最想解决的是房子啊房子..

作者: 当当妈妈 时间: 2007-2-1 16:13 标题: 回复 #63蜜元妈的帖子

我去了解下！
另外，还想问问，西康路到底的半岛花园和半岛水花园看到中介挂出来的不管是不是复式的房子都比较少，本来是考虑在这个小区再弄套给老人住的。不知道这个小区目前二手房情况如何，帮忙了解一下吧。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-2 08:40

这个小区居住环境可以，当初买入的价格也适中，所以自住比较多。这个小区的管理也好象不错。但这个小区的成交价格不是很高。复式抛出没有。.

作者: 小龙包子 时间: 2007-2-2 16:42

昨天看到报纸上广告,东安路斜土路那里的一个新楼盘，叫什么名字忘记了

户型不是很大的,不知蜜元妈可否点评一下?

作者: jessie78 时间: 2007-2-2 19:55 标题: 的

我们2004年3月在法华镇路（番禺路定西路中的一段）买了一套50平方米的86年竣工的老公房。也是我们唯一的一套。现在有了宝宝，又有老人同住带小孩，想买一套大房子。

出租要时间打理，我们有点儿嫌麻烦。租金大概2000到2200元每月吧。
卖掉又有点儿舍不得。卖掉的钱我们也不知道如何投资。感情上我们比较倾向于保留。

不知道这样的房子是否值得保留呢？现在市价也不是很清楚。

请蜜元妈指点一下。
谢谢！.

作者: Angelamother 时间: 2007-2-4 18:21

引用:

原帖由 袁宝宝妈妈 于 2007-2-2 16:42 发表
昨天看到报纸上广告,东安路斜土路那里的一个新楼盘，叫什么名字忘记了户型不是很大的,不知蜜元妈可否点评一下?

如果在斜土路上的叫阳光巴黎，在东安路肿瘤医院对面的叫徐汇御苑。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-4 18:43 标题: 回复 #69jessie78 的帖子

可以保留，如果经济上可以承受的话。这里出租的房客层次还不差。.

作者: 阿萌妈妈 时间: 2007-2-5 10:25

为什么最近看了些二手房，发现价格普遍上涨了5%-10%呢，越调控价格越高

作者: tongxin妈妈 时间: 2007-2-5 23:08

我朋友想买新江湾城的建德公寓，11 楼朝西南的120平方卖100万，自住，不知这带房子价位走势如何？现在生活设施好像还很不方便，教育和出行是否都成问题？

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-6 12:25

你如果买来自住价格太高。如果买来投资还没有聚人气，不太看好
规划还不错

如果要投资还是适合居住和生活的比较好。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-6 12:26 标题: 回复 #72阿萌妈妈的帖子

有涨有跌。.

作者: jessie78 时间: 2007-2-6 12:52 标题: 回复 #71蜜元妈的帖子

谢谢蜜元妈！！.

作者: 韦小六 时间: 2007-2-6 15:08

蜜元妈，请教一下浦东杨思板泉路上的尚东国际这个楼盘咋样，因为有了宝宝，要老人来照顾想换大点，请帮忙参考下。多谢了！.

作者: cql28 时间: 2007-2-7 01:16

我有5位朋友买了新江湾城的建德公寓，C-1地块有朋友买了6套，
将来会不错，3-5年后。.

作者: feneryao 时间: 2007-2-8 13:19

请教密元妈,现在买房投资合适吗?请问买办公楼还是商品房好?谢谢!.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-8 14:39 标题: 回复 #79feneryao 的帖子

商品房.

作者: whitebb8088 时间: 2007-2-8 22:37 标题: 谢谢蜜元妈

我想问一下，我是住在杨浦黄兴板快的，现在五角场炒的很热，那现在五角场周遍楼盘会有什么表现？是不是会达到徐家汇的价位？呵呵，谢谢，最后一句是希冀了。.

作者: cql28 时间: 2007-2-9 02:19

五角场是不会达到徐家汇的价位的，五角场涨，徐家汇也会涨的。.

作者: cql28 时间: 2007-2-9 02:22

但是五角场和徐家汇的价位差距会接近的。.

作者: whitebb8088 时间: 2007-2-9 11:12 标题: 回复 #83cql28 的帖子

呵呵，谢谢cql28的回复。房价毕竟不象股票，升或跌，好慢。这两日股票倒是热闹的很。.

作者: tongxin妈妈 时间: 2007-2-9 15:49 标题: 回复 #74蜜元妈的帖子

谢过蜜元妈妈，想请问下初中学区好的房子，适合居住和生活，有什么口碑好的二手房或新盘吗？目前在闸北上小学，想解决房子问题的时候把中学的学区考虑进去，闸北的人文和环境都不太满意，所以想换个好些的区又不太了解，

给些建议，

作者: albert_li 时间: 2007-2-9 21:17 标题: 请教蜜元妈

前几天路过丽园路徽宁路，看到“联洋世家花园”，看上去很不错的样子。听说会在今年开盘。不知道这个楼盘的具体情况如何？我想自住的

作者: daisy981026 时间: 2007-2-10 22:04

想请教蜜元妈，我朋友在美国，怕美元贬值，想在上海买房，看中静安豪景的房子，但现在推出的都是小房型，她想要200平米以上的复式，先出租，以后老了回来也可自住。托我关心此事，我也不太懂，想让蜜元帮忙看看，此处是否适合投资？谢谢！.

作者: 阿瑶0422 时间: 2007-2-11 20:30

蜜元妈,又看见的身影了.
心动中.准备多听多看

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-12 14:07 标题: 回复 #87daisy981026 的帖子

投资回报率不高。.

作者: amy_chenchen 时间: 2007-2-13 15:17

引用:

原帖由 韦小六 于 2007-2-6 15:08 发表
蜜元妈，请教一下浦东杨思板泉路上的尚东国际这个楼盘咋样，因为有了宝宝，要老人来照顾想换大点，请帮忙参考下。多谢了！

我也在关注,好像交通不便..

作者: Nancy妈米 时间: 2007-2-13 15:20

想请教密元妈,上海有错层的房子卖吗?.

作者: 韦小六 时间: 2007-2-13 16:39

引用:

原帖由 amy_chenchen 于 2007-2-13 15:17 发表

我也在关注,好像交通不便.

交通现在好像是还不咋样，但是明年洪山路马上延伸开工了，另外，怎么都觉得尚东国际边上就该是六号线高清路站呀，倒是没见着？.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-14 08:37 标题: 回复 #91Nancy妈米的帖子

你说的错层是不是家里面几个房间之间有台阶的那种，有段时间比较流行的，很多楼盘都有错层，现在好象新房子里设计少了。

还是那种复式叠加的错层。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-14 08:39 标题: 回复 #92韦小六的帖子

这个楼盘不熟悉，我去了解一下吧.

作者: 鲨鱼辣椒88 时间: 2007-2-26 21:38

想买上海师范大学附属第一小学附近的房子（康健）（步行15分钟之内，方便父母接送小孩上下课）
房款有限（预计购房80-90万元），房龄10之内，房型类似现在的板式2房2厅（或者可以改建成2房2厅的）

有那些好的小区推荐。
就这点资金，也只够买二手房啦。

作者: 去远方 时间: 2007-2-26 21:50

引用:

原帖由 Nancy妈米 于 2007-2-13 15:20 发表
想请教密元妈,上海有错层的房子卖吗?

错层的房子,结构上抗震的问题很难解决,现在不设计了..

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-27 09:10

是的，新房里看不见了。
春节前的楼市还是比较活跃的，特别是新房，比较好的地段的小房型和环线内的复式。

但愿今年大家的新房梦可以实现。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-27 09:13 标题: 回复 #94鲨鱼辣椒88 的帖子

那里次新房还可以，如果是公房就太旧了，周边环境也比较脏。那块的房价相对徐汇的中心地段偏高。租金相对于房价又显得很低，从投资回报和长远发展来看如果可以不买就不要买。

[ 本帖最后由蜜元妈于 2007-2-27 09:16 编辑 ].

作者: 菁菁妈妈 时间: 2007-2-27 09:59

最近想在静安买套2手房，主要用来给女儿报户口进对口学校，以后可能是出租。逛了一圈下来，疑惑——
1、怎么使用权房还在交易？中介说非独用的使用权房一直可以交易的，可我记得早叫停了呀？
2、如果使用权房仍可交易，那目前按我的目的，是不是买使用权房更合算？中介说反正使用权房也可以报户口，也不妨碍出租，到时候还货币化拆迁，反而合算，是不是这样？那如果做长线投资，迁很多户口进去，捂在那里等拆迁，是不是拆迁费会比较高？
3、看中的2手产权房都要100万以上，所以想了解对2手房国家要求首付至少多少比例？贷款比例限定多少？如果是使用权2手房，贷款又有什么限制？
问题很多，见谅！.

作者: 猪宝宝2007 时间: 2007-2-27 12:48 标题: 蜜元妈，静安泰兴路公房适合投资吗？

最近看到一套静安区泰兴路（近北京西路）的老公房，是八十年代中期的房子，50多个平方的两房全朝南多层无电梯，单价要1.5万左右，lg很看重说地段好可以长期持有并出租，我感觉房龄有点老怕以后没什么升值空间。请教蜜元妈这样的房子现在适合出手拿下吗？非常感谢。.

作者: 蜜元妈 时间: 2007-2-27 13:13 标题: 回复 #98菁菁妈妈的帖子

一个一个回答：
1.使用权房确实不成套的在交易，但比较乱，在物业进行办理兰卡（租赁证）的过户。收取的手续费和杂费各物业管理公司也不完全相同。户口是可以报的，但有面积的限制，一个人最低居住面积要问所在的警署。
2.二手房的贷款的首付比例不是国家规定的，各银行按照不同的风险喜好而制定的，一般房龄在5年以内的面积在90平方米以下的有银行可以贷款8成，但比较老的房子（20年y以上）面积比较小的能贷款6成就已经不错了，所以要根据你买房的实际情况。一般的二手房平均贷款在6－7成。
3.据我所知今年拆迁的房子并不多，动迁的政策也不象以前了，所以你要买了房等动迁除非有非常准的信息，不然资金会搁置很久。.

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