次新房也可考虑的，如果要户口对口进重点小学好象难上加难呢。没有把握户口一定进就先弄学校再买房吧！.

金都路、银都路、中春路，好多盘，容积率不高的盘都还蛮好的，各有特色的。.

有新盘啊，我等。。。.

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不在黄浦，楼盘的名称还没呢，新盘现在定价贵呢，年底或明年初会出来。.

蜜元妈  很佩服你的.

请教蜜元妈，物业税是什么情况？ 听说拥有两套以上就要交？是夫妻两个人的名字，怎么算呢？  
另外，我们小区里有邻居卖房给我们，没有中介的话，要找一个操作？ 还是自己也可以呢？有风险吗？
谢谢！.

蜜元妈，好佩服你的，房产百事通啊，我这有个问题，烦请帮我算算，我与前夫在浦西于2000年共同买一套房60万元，我们于2005年3月离婚，协议这套房价170万元，房产权给我，我给他85万元，房产证由两人名字改为我一人，记得在房地产中心办理时没有交纳一分钱税，而我于2006年1月在浦东又购置了一套商品房，也是我一人的名字，现在有人有意向180万元向我购买浦西的房子，可是这两年出台许多关于营业税，收入税的政策，我实在搞不懂对第一套房的出售我大致要付出多少税款？这套房是否属于5年内的房要缴纳全额营业税呢？收入税的计算是应当基于60万还是170万还是多少为原价呢？
如果我把浦东房产权过户给我未成年的孩子后再出售浦西的房产，是否免受收入税呢？.

最近我也很关心物业税，我去找些资料后帖上来。物业税最近政府议论得也很多，已经不是“狼来了”。有多套房子的筒子们未雨绸缪吧！

邻居买卖如果要找一个中介操作可以的，但收费注意700元左右办理手续，不要挨宰了！.

目前的房地产过户中，只有：结婚加配偶姓名，离婚去原配偶姓名这两种情况可以不加税。其余加名、减名统统要加税。

加名可以有两种做法：赠与和买卖（我之前有贴子说过这个问题）
加税按照份额来加，转出方是1/2份额就加1/2税，
关于未成年人加名，我在＃202楼也已经提过了。

新出的所得税，要卖出房产后买入房产才能退的。前夫的房产转给你，如你卖出计算买入的时间从你们最初买入时间计算（5年），税款按照规定全额征收的的。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-9-11 08:54 编辑 ].

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-9-11 08:51 发表
目前的房地产过户中，只有：结婚加配偶姓名，离婚去原配偶姓名这两种情况可以不加税。其余加名、减名统统要加税。

加名可以有两种做法：赠与和买卖（我之前有贴子说过这个问题）
加税按照份额来加，转出方是1 ...

那蜜元妈，我是否可以按以下理解，
1。把我浦东的房子以赠与的名义到房产中心去过户给我的孩子，交3%契税和杂费，（是否过户给母亲也是一样的？）
2。然后出售浦西的房子，因为是2000年买进的，到今年超过5年不用交营业税，又因为这是出售我自住5年以上的唯一房产，不用交收入税，只需要交1.5%契税和杂费等。

如果我仍旧持有浦东房产权，现在以180万出售浦西的房产，收入所得税的计算基础是下面哪一种阿？
1。现售价180－原值170
2。现售价180－原值60
3。现售价180－原值（170－60）/2

[ 本帖最后由 zg2042 于 2006-9-11 10:53 编辑 ].

期待中．．．．．　真的很佩服蜜元妈的！

物业税：在国外是主要国家每年收取的土地使用税费，中国不是已经把土地转让给开发商，比如７０年或者５０年什么的？然后加在房价里一起卖给我们？

中介：谢谢指点！谢谢！　付款要到交易中心还是通过中介转帐（有点不放心）？.

交易中心有网上房地产办理手续的，不通过中介直接通过网上房地产也可以。钱千万不要进中介。.

交税的基数都是按照实际成交价格来计算的。如果成交价格低于交易中心的市场指导价则以市场指导价为准。.

昏倒。。。我的房子在哪里呀，在呀么在哪里？.

谢谢！　谢谢蜜元妈！就是不放心中介！　.

蜜元妈知道梧桐花园2期啥时候起楼吗？（建国西路）
关于这个楼盘，有什么介绍吗？
谢谢.

请教蜜元妈,买房5年后卖出可不交营业税,那么这5年是从签房产销售/预售合同开始算,还是从拿到房产证开始算?.

这块地是香港嘉华集团在2002年就买下2003年开始动迁的，但动迁目前还没结束，亏呀。什么时候起楼，只有看进度了，上海这样的地还有好几块，我也一直在关注呢，这样的成本开盘也不知道要多少价格呢。.

目前的执行文件内容是：
1.凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。
2.凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。
3.凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-9-13 09:52 编辑 ].

请教蜜元妈,天钥桥路南丹东路 --腾飞大厦,旁边有个新快开盘的 叫 嘉汇国际广场的楼盘,31层.17楼以下是酒店式公寓,17以上上面是办公楼,听说 23000开盘价,合适长期投资吗?.

上周去了.  想听听, 大家可以讨论一下..

也相听听你的想法呢,房型好不啦.

此房的产权性质是办公。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-9-11 13:48 发表
交税的基数都是按照实际成交价格来计算的。如果成交价格低于交易中心的市场指导价则以市场指导价为准。

蜜元妈，能否再问下是如何界定我浦西这套房的原值，是最初购进时的60万呢，还是2005年变更房产权人为我一人时协议的170万呢？.

卖出房交税是按照你现在卖出时的成交价格，如果成交价格明显低于交易中心指导价格会要求评估的，不是按照以前的任何时段的价格。.

那能不能预测一下办公楼以后的租赁市场会如何呢?.

租赁市场上办公楼特别是甲级的办公楼一直很好，我说的担心办公楼的投资价值是税、税、税。.

公寓都是小房间。 60-100M2 。  办公室大点。 还不能上去看。但简图有了。
23000/M2  .  这块地段如何？ 市场情况（满和缺）？ 蜜元妈，出来吧？
还有个问题，腾飞的综合经营如何？ 有可比性的。.

个人建议，买办公楼要纯办公楼，腾飞出租情况蛮好的。

这个地方公寓是集中租赁（经营）还是小业主自己租？.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-9-13 12:08 发表
卖出房交税是按照你现在卖出时的成交价格，如果成交价格明显低于交易中心指导价格会要求评估的，不是按照以前的任何时段的价格。

对不起，不好意思，可能我的表达有问题，我知道税是按卖出时的成交价格算的，但是收入税是按照
（卖出时的成交价格－房屋原值－交易中的各类税费）×20％计算的，我想问的是我这套房的房屋原值是怎么界定的？.

原值是买入价格，与中途的变更无关！.

蜜元妈，请问，可以用未成年人的名字买房吗？.

不可以，不具备独立的民事行为能力不能对外签署合同，一定要上一个大人名字。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-9-8 10:42 发表
金都路、银都路、中春路，好多盘，容积率不高的盘都还蛮好的，各有特色的。

那里的交通和教育之类的配套设施怎么样？.

销售部说是集中的..

那一定要父母吗？ 现在有些担心名下有几套的明年又有新税种，所以也有让孩子单独用一套，按照这个说法，就是不可以这样的？ 谢谢指点！
谢谢蜜元妈，老是那么多的问题！.

看一下绿地、新长宁几年之前做的精品酒店式公寓的出租和投资情况吧。这个楼盘可以和汇宁花园（淮海西路新华路口）比较一下。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-9-14 10:10 编辑 ].

和未成年人一起在产证上的可以不是父母，但签订售房合同时监护人应到场签署文件。.

谢谢.  有人另开了一贴是专门讨论PD的,还等你专家最后作总结呢. 有空看看去..

清楚了，谢谢！ 我可以把孩子的和我父母的名字写在一起，就比较安全了！.

上周我去看了祥和星宇的全装修房，8250元/平方，总价87万多。小区环境绿化都还可以，就是旁边就是真如电台，好像还是军用的，不知道电台对人体有伤害吗？多少距离为安全呢？有人知道吗？.

仙霞路增设下匝道 激发天山路板块中环效应
    天山路下匝道每天高峰时段的拥堵，让一些以中环线为卖点的楼盘，其中环概念大打折扣。
  
　　增设同属天山路板块的仙霞路下匝道，天山路板块楼盘的中环效应将加倍，对板块的住宅市场有一定的利好效应。
  
　　中环建设指挥部最近传出消息，为了缓解天山路下匝道拥堵的情况，有关部门正在酝酿在紧邻天山路的仙霞路上增设下匝道，从而分流天山路客流。
  
　　“天山路沿线目前已成为长宁区住宅开发重地，人口密度相对集中，住宅档次较高，驾车族比例也高。”美联物业长宁分行负责人昨日向《每日经济新闻》表示，购房者选择入住天山路板块，除了即将开通的地铁二号线西延伸段利好因素外，最大的吸引力就是中环线。
  
　　“然而，之前天山路下匝道每天高峰时段的拥堵，让居住在天山路板块的驾车族感到极为不便，一些以中环线为卖点的楼盘，其中环概念大打折扣。”该负责人指出，许多驾车族每天不得不回避中环线路而选择拥堵情况相对不严重的延安路高架。
  
　　“增设同属天山路板块的仙霞路下匝道，这样可以分流部分车流量，天山路板块楼盘的中环效应将加倍，对板块的住宅市场有一定的利好效应。”分析人士指出，增设仙霞路下匝道不但可以缓解天山路的拥堵情况，对于目前古北国际社区的道路交通也有一定帮助，由于仙霞路处在天山路沿线和古北国际社区的中间，原先延安路高架承载了大量至古北板块的车流，而这些车流都集中在虹梅路下匝道，导致虹梅路至古北板块间车辆的拥堵。中环仙霞路匝道的开通，在一定程度上也可分流延安路高架的车流。
  
　　天山路新盘高位运行  
  
　　据《每日经济新闻》了解，目前天山路沿线的新盘仍在高位运行，板块均价17000元/平方米，其中仁恒滨江花园22000-23000/平方米的单价拉高了板块均价，与其紧邻的天山河畔花园目前推出精装修房，售价在16000元/平方米左右。
  
　　在天山路靠近北新泾地区的新开楼盘售价相对较低，目前在售的长宁馥邦单价在13000元/平方米左右，元丰天山花园是沿线售价最低的楼盘，单价在9950-14500元/平方米。
  
　　在古北板块中，古北二期的现房、期房目前正集中供应，伦敦广场（单价27000元/平方米）和古北瑞仕花园（单价22000-28000元/平方米）两大现房的售价依然封顶古北板块，在期房销售中，强生古北花园和古北国际广场的售价持平，在18000元/平方米左右，圣美邸的报价相对较低，在15000-16000元/平方米。
  
　　除此之外，皇家花园和金色贝维拉近期即将上市，目前售价还未确定。.

你也关注虹桥了呀，看来钱要捂不住了！

个人认为天山路板块自住还是很实惠的，配套周边都很不错。

古北二期投资客的天下！.

仁恒滨江花园我朋友03年买期房的时候7000元/平方,这涨得也太多了点..

前段日子,以上就有多人问天山板块,  我记得回答过,  今天刚好看到一遍有关报道. 我就贴上来给大家看看. 我以前就说过那里是很有前景的地块. 以后轨道交通再搞好, 房价还要高的. 自住很有前景. 目前大卖场也有几个的. 生活也方便的很.  我以前就没买过那里的房子主要离我的中心较远, 而且我不熟, 我从不做我不熟的地段或生意.  呵呵.  
买房人一定要牢记有几个"标"  . 今天就去了一次虹桥地区的OFFICE , 走了中环, 仙霞路下, 非常快就到了. 现在市场还在观望中, 价格也不会太高, 有时会有跳楼的好房.  看中就买吧. (如是自己更好) .  我个人的看法.  
大家有问题还是问蜜元妈. .

古北二期和天山,仙霞地区相差很远的..

周末去参加了一个圈内的培训，听了许多的信息，好象对于高档房的负面消息蛮多，看样子高档房特别是独栋别墅的政策要严重区别对待了。

市场上游资太多太多，房子好象作为居住的作用已经在退化，值得关注。.

一般天山路版快和古北版快这里的投资者会比较的，天山路仁恒等几个盘的客户也和古北有所重叠。

自住客户建议看一下天山路近威宁路附近的几个盘，本人认为适合自住。.

你说的是哪个仁恒，陆家嘴那个？.