青浦徐泾别墅很多的。徐泾是青浦距市区最近的一个镇。
而且徐泾要有一块动迁基地，接下来市区的动迁也要往那里跑，如此的话，今后配套设施都会跟上的。.

佘山买别墅作婚房？他们不上班滴？交通怎么解决呀，松江佘山的别墅多数都比较高档的列，你朋友买的别墅周边配套怎样的，结婚要生活的呢。徐径的别墅有些是蛮好的，但价格比较坚挺，周边配套也可以。就是那个交通有点堵，实在太堵了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-8-4 09:31 编辑 ].

请问LZ和蜜元妈, 长宁古北二期发展如何? 买这里的二房或三房(易出手)房子有如下考虑:
1) 靠近原来住的地方,方便(次要原因)
2) 古北二期划入 "上海建青实验小学", 直升的,这样儿子读完幼儿园,小学以后有了保障.(主要原因)
3) 靠近虹桥开发区,地点应该有较好的抗跌性,不自用还可以租或者再卖了.(自我安慰)
顾虑:
1)高层太多,不知道会不会发展不好?值不值得,我也不懂.
2)房价已经很高,会不会跌许多?不是业内的总是不塌实..

我想知道交易中心到底会不会去查原来的历史发票交个人所得税.想知道实例..

今天中原和住安来电话问价格,明显不提1% 的事情. 如过查到当时的交易价格. 就有风险了.
要再看看上海的实际案例了.  有点悬..

一周新闻综述 (7.28－8.03)
新房市场
二季度房地产景气指标:上海有所回升
    国家统计局昨日公布的数据显示：今年二季度，全国企业景气指数为135.9，分别比一季度和上年同期提高4.4和4.2点，达到2004年一季度创下的历史最好水平。与企业景气指数一致，企业家信心指数在一季度高开之后，二季度走势基本稳定，多数企业家对未来宏观经济走势持平稳而乐观的态度。

房产政策接连出台 内环线内楼盘成交下降四成
    昨天，房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周内环线内成交量明显回落。分析人士认为，二手房个税政策虽然针对二手房市场，但与新房市场密切相关，投资客又一次止步，准购房者观望心态严重。

徐汇静安高档住宅涨价　一个月内涨幅达到10％
    正当人们揣测“限制外资入沪购房”会对后市产生何种影响时，徐汇、静安部分高档住宅业主突然集体上涨挂牌价格，短短一个月内涨幅达到10％。

聚焦新一轮楼市调控 中高档别墅成交加速
    宏观调控中有关停批别墅用地等一系列政策，使得别墅稀缺性大大提高，给别墅尤其是花园别墅市场前景带来利好的趋势。统计数据显示，今年第二季度花园别墅成交量也较上一季度有了明显增长，而中高档别墅比重逐渐加大。


171号文件设限外资 商铺投资受益“挤出效应”
    风传半月之久的房地产外资设限政策终于出台。7月24日，建设部等六部委联合签发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（由于文件号码为171号，简称171号文件），对外资在中国房地产市场的经营、投资行为进行了一系列规范，在购买物业、住房等方面，也都做出了比较严格的限制。

内环以内公寓住宅成交量大幅下降
    房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周（7月21日-27日）本市内环以内公寓类商品住宅成交量下降42.3%。房产之窗网分析师尹喻分析认为，宏观调控政策的不断出台，标志着调控正在逐渐延伸到房地产的各个层面，接下来房产成交量会进入另一波冷行情。


二手房市场(图)强征个税大限逼近 二手房市场掀起过户狂潮
    国税总局7月26日发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文），宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。

两成业主主动降价 二手房交易匆忙避个税
    有关房产中介的数据显示，自昨日二手房交易将从8月1日起征收20个人所得税的消息发布之后，该房产中介房源中近40不符合个税减免要求的房源，其业主中已有接近两成的为避开个税而明确表示愿意主动下调房价，欲赶在8月1日前完成交易，降价幅度约占所征个税的三到五成。

业主纷纷降价成交 沪上二手房市场走势仍是谜
    昨天，静安区房地产交易中心挤满了来办理交易的人，而长宁区房地产交易中心也排起了长龙。市房产学会有关专家指出，开征个税后，由于操作层面上不确定因素较多，加上如果卖家将税收成本转嫁给买家，可能会导致二手房价格产生变化。未来二手房市场存在一些“谜团”。

“免税”最后一天 售房者“割肉”甩卖
    “原价88万的房子，现在只卖76万。如果要的话得抓紧，房东也就这几天卖这个价。8月1日后还要加上个税。”打浦桥一中介店经纪人郭小姐昨日向客户竭力推荐近几日激增的“割肉”甩卖挂牌房源。这样的场景不只发生在该中介店一家。

风口浪尖的二手房市:政策频出手 显效待时日
    日前，国家税务总局下发《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。该通知规定，从2006年8月1日起，居民在进行二手房个人交易时需缴纳“财产转让所得”项目的个税，并且明确该税率为固定的20%，同时还进一步明确了相关细则。

争吃最后免个税"晚餐" 惊心200多人排队取号
    37．9℃的高温也驱散不了排到马路上的“长龙”。为了享用二手房个人所得税免征的“最后晚餐”，卖房人在焦急地等待。

交易量普遍上升50% 二手房市迎来"五天旺季"
    昨天下午，美联、中原、信义等沪上多家中介公司负责人告诉记者，从上周四新政策公布至今，二手房交易量普遍上升50%左右，其中，大部分新增交易以现金一次付清的非贷款方式完成。

二手房个税开征 沪滨江高档涉外楼盘主动让价
    二手房转让征收个人所得税从今天开始正式实施。该政策7月27日正式公布以来，在二手房市场上引发了不小的波澜，5日内的交易量超过了平时近一个月的交易总量，高档楼盘业主则普遍开始“松口”降价。

沪上二手房个税申请开办　缴税未必能当天完结
随着个税征收操作办法的出台，上海的二手房转让个税征缴逐步进入申报、审核、交纳的过程。

二手房知识有问必答 各大别墅类型详细解释
    生活型别墅：就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，总价在100万元左右，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。   
　　度假型别墅：购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。


租房市场
沪上陆家嘴商务楼“身价”再升 租金上涨近一成
    陆家嘴商务楼身价又提升了。今年上半年每平方米平均日租金比去年同期贵了5美分，反映该区域租赁市场继续红火。  

沪写字楼走势强劲 静安CBD平均租金全市最高
    2006年上半年，上海甲级写字楼市场持续其强劲发展势头，供应总量达到318万平方米，交易量保持稳定，租金由于受供应量有限的影响持续走高，整体租金指数在今年前6个月上涨了6.6%。静安区仍保持其平均租金最高区域的地位，该区域的平均租金已从第一季度末的32.92美元/平方米/月上涨至第二季度末的34.25美元/平方米/月，涨幅超过4％。这一上涨主要是由该地区持续的高入住率以及诸如恒隆广场、中信太富广场及嘉里中心等已建项目的续租租金提升所致。

二手房交易征收个税 租房市场有望再度火爆
    8月1日起二手房交易征收个税的消息公布后，臣信房屋行销部市场研究中心主任陈艳向记者表示，沪上二手房市场出现整体明显降价的可能性并不大，该政策有可能引起租房市场再度火爆。

大众观点为何会有如此之想  普通民众应买房不租房
    国土资源部土地利用管理司副司长束克欣7月22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，我国住房政策导向不能只单纯地鼓励大家买房，应调整政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。

“是生，还是死，还是个问题。”论买房VS租房
    买房子是我们共同面对而又无法回避的头等大事。按照目前的价值观，房子似乎已经成为了衡量一个人关于事业、婚姻、家庭问题的重要参数。对于在城市中租房居住的人来说，有一套属于自己的住房，无疑是一个梦想。然而，面对日渐高涨的房价，尤其是一系列楼市宏观调控政策的公布，如九部委新政的出台、营业税征收时限的延长、利率上调、首付比例的提高、二手房交易营业税最低计税价格的“新鲜出炉”、建设部等三部门联手整顿六大措施规范房产交易以及“个税”强征政策等，搅得老百姓心烦意乱，不免让人产生了些许疑惑与担心。那么，现在到底是应该买房，还是租房呢？

夹缝中的“房奴”：买不起经济房 享不起廉租房
    关于住房私有化率的争论，不应该引导人们去讨论百分之几十是合理的数字，而应该带动各方面去讨论怎么样补上住房政策的缺陷，去讨论怎么样不把年轻人赶去当“房奴”  

过着一边租房一边淘房的 “高白领”的幸福生活
      “高白”，高级白领也。他们的收入比一般白领要高的多，所以很少会沦为车奴或者患上“房贷抑郁症”。虽然“高白”们没有房贷的抑郁，但把置业观念向前发展一步，一边租着房子一边淘着房子，高白们的生活将更加幸福悠闲。

专家观点
易宪容：20%的税率对于炒房者来说是低了
    中国社科院金融发展与金融制度研究室主任易宪容：我对于这次国税总局的108号文件还是有些不满意。首先，108号文没有说明对境外人士外资购房的态度。既然171号文件已对境外人士购买商品房作出限制，那么基于遏制二手房市场内炒作行为的目的，也应强调国内外个人购买二手房要统一征收个税。

专家支招房产“梯级消费” 租房为先二手房为优
        7月23日举行第三届“中国宏观经济走势与产业发展高层论坛”上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣提出“30%的人群买房，70%是租房群体”的说法。业内对此观点都发表了不同的观点。但可以看到，这种提法的初衷是想通过转变消费者的住房消费理念，来缓解目前高房价的现状。大成正嘉房产专家认为，可以从百姓传统的“居者有其屋”的观念，即“超前消费”转化为“梯级消费”。

炒房者　是选择抛盘还是宁愿等死？
    多多，你们老是说偶假心假意，如果你们是中介啦，那是没办法就算了。如果你们真的现在还是多军，真的快跑，其实大家都是老百姓（就算你在上海有个几套房，也没多少钱），劝你们几句。

章剑锋：宏观调控应警惕重蹈与影子博弈的覆辙
以往的调控政策收效不大，提醒我们在此轮调控中应该吸取以往与影子博弈的失败教训。
　  近两年间，特别是去年有了新、旧“国八条”之后，有关房地产的调控工作无一不是围绕着抑制投资膨胀、削减投资热度展开，可以说，这是政府启动调控的直接原因。遗憾的是，现今我们所看到的结果与预期有着明显的反差。

强征个税基本无疑义 二手房交易可能缩水
    手房个税缴纳早已有之。但一直以来，二手房的个税征收多为“自觉申报”。因此，此次个税是否强征成为新政需要明示的第一内容。

批判观点：任志强不盖房了我们就得睡露天吗？
    任志强这个人，一个很让人感到匪夷所思的偏好就是“挨骂”——我发现每当他耳根稍微清净一点的时候，他就会跳出来发表一些刺激公众的言论，招来一片骂声以后才心满意足。这不，他日前又扬言：“小户型若跌价，开发商有权不盖房。”不出所料，网上骂什么的都有。

市场把租房炒热 倒底是谁阻碍了百姓租房?
    国土资源部土地利用管理司副司长束克欣7月22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，用租房来引导城镇居民健康合理消费。

专家认为增加中小套型住宅可让更多人买得起房
    新华网济南7月29日专电 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，近日在2006中国房地产（青岛）高端论坛上指出，我国房地产市场存在“供不应求”状况，而增加中小套型供应有利于改善住房供求结构，让更多的老百姓买得起房。

楼宇经济拉动长寿路 胡秉忠:在写字楼中掘金
    长寿路沿线聚集了众多特色商业、中高档住宅小区和商务办公楼，吸引了大批企业和知名商业品牌，不但使长寿路沿线形成了一个现代综合服务带，鳞次栉比的楼宇也为普陀区创造了丰厚的税收，为区域的经济发展提供了巨大推力。

个税强征令凸现难题 先卖房再买房户口往哪迁?
    二手房转让强征个人所得税新政今天正式实施，记者经多方调查发现，不少市民对于调控政策提出了不少现实性的疑惑和问题。

政策
实际交纳金额并不多 二手房征收个税是利好?
    7月26日，国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，进一步明确，从8月1日开始，个人转让住房应缴纳的个人所得税应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。个税征收政策一经发出，房产市场一片哗然。

8月1日起 六类土地出让必须纳入招拍挂
    我国在加快土地资源的市场化配置等方面已取得实质性进展资料图旨在进一步完善土地使用权出让制度，严格控制划拨用地和协议出让土地范围的两条新规——《招标   
拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》将于8月1日起施行。国土资源部某内部人土表示，新规核心为扩大招拍挂范围到六类土地，同时做到充分披露出让信息，给更多市场竞争主体以平等机会。

七种人可定为拆迁安置人口　一批新法规明起实施
    有七种符合特殊情形的人可享受动拆迁安置政策，本市将加强化妆品卫生安全管理……从明天起，一批新法规、新政策将开始实施，市民还得留意个中变化。

"90平米"购房分水岭见端倪　百姓慎评国六条
    对于“国六条”的解读，真是仁者见仁，智者见智。但是作为最终的受益者———消费者，他们是如何评价“国六条”？他们是如何评价“国六条”下的未来房价走势呢？6月30日到7月2日，零点研究咨询集团针对上海、广州、北京三地的居民进行了定量调查。

个税现存四大疑惑 新政细节界定尚无定论
    酷暑难耐的高温日，二手房市场却降入“冰点”。今天是国税总局确定的二手房个人所得税开征日，昨天全市各房地产交易中心人满为患，在疯狂的过户“末班车”之后，今起交易中心将回复冷清，二手房交易将进一步陷入低迷。

上海外资购房细则初稿：凭证购房 一人或可购多套
    作为外资投资中国楼市的最重要的“桥头堡”，上海“限外”细则浮出水面。
　　昨天，上海证券报记者从上海外资投资机构获悉，关于规范房地产市场外资准入和管理的地方细则，上海方面已有初步说法。可能的方案是：符合条件的境外人士、港澳台人士购房应该符合“一个证件一套房屋”的原则，即只看证件而不论人。

安全、消防隐患增多 "群租"立法建议研究中
    120余平方米的三房一厅居室，竟然被木板分割成十间大大小小的房间，出租给18个住户。“群租”一度在浦东新区绿城小区“流行”，由此产生的治安、消防等问题让业主颇为不满。居委会最终联合多家行政部门，规定三室一厅住房限住4户。记者昨天也获悉，该问题已经引起了相关部门的重视，上海市人大法工委目前正在研究《关于规范群租行为的上海市地方立法的民间建议书》。

沪二手房个税细则出台 "合理避税"有了空间
    ８月１日是二手房交易征收个人所得税的第一天，上海出台了相关操作细则。记者采访发现，房地产交易部门在实际操作中执行的二手房转让个税“法定征收”和“核定征收”，两者的税率存在巨大差别，为避税留下了空间。

上海“限外”细则:过往购房不纳入新规数额限制
上海“限外”细则有望8月初公布
　　昨天，上海证券报独家披露上海关于房地产市场外资准入和管理的细则初稿内容后，一石激起千层浪。相关人士进一步确认，约一页半纸的细则初稿已经露面，如果评估和修改顺利，有望在8月初公布并实施。

二手房个税通知下来 其中的装修费最高扣除额公布
    ８月１日开始执行的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，被社会各界视为严格二手房交易个人所得税征管的强烈信号。但国家税务总局有关负责人表示，为鼓励居民改善居住条件，新规定继续保持了两大税收优惠政策，总局已经要求各级税务机关不折不扣地把这些优惠落实到纳税人手中。

[ 本帖最后由 GH 于 2006-8-5 14:02 编辑 ].

我想问一下，售后公房也要差价的20%的税吗？如果是的话，可就惨了，当初买的时候一般都是2－3万吧。.

是说你是唯一的一套住房．是全免．
　但你这类公房已无俱可查．　应是按１％的税．没有问题的．　.

那里的楼盘价格很坚挺的，建青听说要转制了，地段问题你要去落实一下。那里的长远发展蛮好，但如果自住有以下问题：1.物业管理开销很大（除了嘉年华庭）好象物业费都在3元以上，2.交通目前还不方便。估计解决这一问题要在3.4年以后3.投资客居多，境外投资者占相当的比例，楼盘自住率低。.

请问蜜元妈,中海瀛台这个楼盘,怎么样,给点意见吧.

谢谢回复,建青要转制了吗? 我们因为住在古北一期,这次幼儿园让人比较生气,没有划块,后来仙霞一幼的给我们打电话说是教育局把我们划在他们那.走走过去要二十分钟(大人), 也不现实吧. 后来我们自己选了其他幼儿园. 建青只有二期那一块,但是现在人很少.  
又有个朋友孩子户口刚转入二期,应该入小学,建青又说户口不满两年,也不行. 所以我就有这个想法,未雨绸缪...... 我也不知道想法对不对!如果要转制也就不买了,因为不喜欢,就像你说的入住率低,楼又比较密. 能不能给我些建议?.

手上有一些闲钱,想投资,不是买卖的,而是想出租用的,之前有投资一个办公楼,但出租税17%太高了,所以想请教一下高手,现在投资 房产出租适合不? 如果可以是用来买办公楼呢,还是酒店式公寓.在中山公园,长寿路,曹家渡附近没有没什么好的楼盘推荐呢.谢谢!.

对于买房进建青不要报什么希望，另觅他路吧！如果不喜欢不要买那里，那里成气候要适合自住还要过些年呢！

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-8-7 16:01 编辑 ].

这三个地方的公寓租金都不高，投资回报不好。你是考虑长期投资还是短期，长期一般在7年以上。.

由于户口使用有限，请教大家：在没有户口的前提下，如何将使用权房买成售后公房？.

谢谢!  可以考虑长期以上的,我倒不一定非选这三个地方,因为家住在附近,想管理起来方便, 住宅回报也不高,高端的我也卖不起呢,以你看现在投资合不合适呢?资金最好在150W以内.谢谢!.

知道了,谢谢指教!我看看其他方法吧!.

引用:

原帖由 hq2005831 于 2006-8-7 16:27 发表
谢谢!  可以考虑长期以上的,我倒不一定非选这三个地方,因为家住在附近,想管理起来方便, 住宅回报也不高,高端的我也卖不起呢,以你看现在投资合不合适呢?资金最好在150W以内.谢谢!

各位高手认为:多少回报率算合适的呢?.

长期投资房产的几点建议：
1.租赁对象：租赁对象相对稳定，租赁区域的房产空置率低。
2.租赁物业：租赁的物业要有保值增值空间，地段要比较成熟或有发展潜力的。
3.投资回报考虑所有的投入成本：资金（银行贷款），人力投入、装修折旧、房屋折旧 、空置天数、资金的流动性等明显高于其他方式的投资即可。

我说的投资回报率不高是指该地区的房价与租赁价格的比较，空置率等诸多因素，相对于其他区域而言，但也不是绝对的。.

是啊,真是专家!
如果投资的话,综合考虑长线,上海那个区域会好些呢?.

甲级办公楼周边的成熟居住区：交通要便捷、配套齐全、流动劳动力（外地、外籍）比较多，上海这样的区域越来越多，看你的喜好和资金量了。.

慎投酒店式公寓！！.

如要出租公寓, 白领和港人一般喜欢何样的装修风格?  
如地板, 瓷砖, 卧房, 厅啊等等..

真是太谢谢你了,.投资办公楼,和

你所说的甲级办公楼周边的成熟居住区,那个比较好呢,目前来看酒店式公寓回报还不错呢...你的意思是不是长远来说不看好?.

酒店式公寓、公寓式酒店 注意产证上的房产性质。大多是办公楼、商务综合楼，税收区别于住宅。一些是烂尾楼改的，投资回报实地考察，不要看宣传。我说的是慎投，不是绝对的。.

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上面几把手握下来。 蜜元妈手开始酸了。 哈哈。.

呵呵,感动啊!  发自内心的感谢!
很多事情在行家手里,看看再简单不过,但是外行就不行了. 总归心里很惶惑,听听这样分析,心里踏实的,对伐.

8用谢了，都是隔靴抓痒滴！找到方向给你比较具体建议！.

,希望能多多提供些好的建议给我们啊...

引用:

原帖由 hq2005831 于 2006-8-8 16:18 发表
,希望能多多提供些好的建议给我们啊..

请教高手---曹杨路轻轨 曹杨路上的办公楼能不能投资,给点建议啊?.

哪栋楼呀，那里租赁情况还可以的。.

正在建的绿地和创对面(曹杨路,白玉路),要新开一盘个办公楼.叫什么--华诚国际.快封顶了,可能要过两个月开..价格不知多少?.

引用:

原帖由 hq2005831 于 2006-8-8 17:14 发表
正在建的绿地和创对面(曹杨路,白玉路),要新开一盘个办公楼.叫什么--华诚国际.快封顶了,可能要过两个月开..价格不知多少?

还有请教一下,中山公园的新时空,和绿地的酒店式公寓绿地世家.如何呢?.

这两个酒店公寓倒还是可以的是新造的，不是烂改的。转让的价格有点高，出租情况好象蛮好。产权性质不知道，你看一下是不是公寓住宅类型的。.

你对绿地的房子好象情有独钟脑！办公楼的物业管理很重要，你去看一下他们以前开发的办公楼的物业和出租率。.

龙华地区, 刚开盘的"临江豪园"怎么样啊? 跟旁边的"盛大花园"相比, 性价比如何呢?

还有啊, 龙华港那块的大片空地, 有什么开发规划了吗?.

谢谢蜜元妈!!!

呵呵...你真是明眼人一语道破问题所在...因为我就住在绿地开发的房子中,所以目光比较短啊...
排除区域限制,想问问近期有没有好的投资楼盘建议关注的?(我想资金最好在200内),想长期投资的..还有依专家看此时是不是还合适长期投资房地产呢.
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引用:

原帖由 hq2005831 于 2006-8-9 10:36 发表
谢谢蜜元妈!!!

呵呵...你真是明眼人一语道破问题所在...因为我就住在绿地开发的房子中,所以目光比较短啊...
排除区域限制,想问问近期有没有好的投资楼盘建议关注的?(我想资金最好在200内),想长期投资的..还有 ...

曹家渡上海悦达国际大厦听宣传说不错啊.没办法,我们外行人只有看看报道...

性价比很容易：价格  满意度  比较，如果是期房价格成本还要算上交房之前的利息哦。看发展商的实力比较好，盛大问一下业主的满意度就好了。.

去多兜兜中介吧，不要急着下手，最好找两个对立的中介听反面消息。你住春天花园或是世纪同乐吧。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-8-9 10:56 编辑 ].

呵呵呵....我明白了..

.

蜜元妈专家呀.
才发现这个帖.
接滚的.

请教专家蜜元妈妈!我想买房.现在自住3房.买房的话有2种打算,
1) 是买个4房或复式的,满足自住的需要.
2) 是买房做投资,
我的预算在160-200.对于地点我没有特别的要求和喜好.对于社区我希望是适宜居住的,.如果投资我准备长期的,不少于10年.租的人素质比较高点.
思路比较混乱,请专家点拨点拨,谢谢了!!!.

你遇到的问题是许多家庭所困惑的，一点没看懂，你是买自住和投资只有一笔资金还是买了新房还有现钱买投资房。
        把一朋友例子给你参考：她和LG都是拿薪水的，薪水很高但压力蛮大，在市中心有一三房自主，本来考虑再换大些，买复式，后来想想也不是必须，于是买入两套一房高级公寓220万元，目前出租月租金收入2500USD，我看她现在过得蛮好，花钱也不用担心对待老板也腰板硬很多。
         是把家庭的钱投入哪里，要看家庭的收入构成，我不赞成在没有解决必须的居住之前把钱都作为投资，这样生活的品质会下降。也不赞成家庭没有投资财产把积蓄全部花在的生活的必需，为了家庭的可持续发展，要留出必要的资金用于投资。
        家庭的投资也分：基本投资和可调整投资，基本投资要保值增值，投资回报考虑为第二、可调整投资指短期内的资金投入以回报为第一考虑。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-8-10 09:15 编辑 ].

精辟论点! 同意....

蜜元妈,我的情况跟你介绍的例子很象.我是已经有3房了,考虑换4房或复式,可想想也不是必须的,所以在改善和投资之间犹豫.如果有你朋友这么好的投资回报,我是肯定先投资了.
如果根据我的预算,做投资的话哪里比较好呢?买什么样的房呢?不好意思,罗嗦了一大堆..

我还是喜欢在卢湾区买房子. 最好离淮海路, 新天地比较靠近点. 还可以到思南路,泰康路走走.
还可到将来的世博区走走. 将来那里的环境一定优美的. 我要看看中国上海的世博给房产带来的后劲. 等着看. 长期投资!.

你的预算已经很充裕了，买房出租的话，跟着客户走吧，你喜欢哪种租客，了解一下他们喜欢什么地区的房子，比较一下即可。有个案短我吧，我不想在这里推荐楼盘和中介呢！！.