我是买进呀.  不过已经不重要了,因为最后关头上家不想交易了,不知是不是我们杀价太凶,她后悔了(她本来已经答应签合同了). 不过我还是大跌眼镜,因为原以为1/8前买家不急卖家急,结果看来卖家对后市还是挺乐观的,她觉得加上税后挂牌,她也能卖得掉. 昨天另一家卖家也跟我们说暂时房子不卖了.  因为我们看得都是大房型,不知是不是卖家觉得以后稀缺,所以都不卖了.  不过那么大的房子,我觉得他们也不一定租得出去..

地铁二号线沿线浦西都太贵了,现在买性价比太低了.  不过可以考虑可以换乘到二号线的. 步行距离内的话,我觉得北静安还便宜一点,又在内环内,大概1.7-1.8W/M2.不过我看过的三房最低价是245W, 相比几年前,差不多翻了3倍. 一家之言,供参考.

[ 本帖最后由 Toby 于 2006-7-31 21:01 编辑 ].

我觉得长宁那一块已经涨太高,没有多大潜力..

真是贵, 静安的房子不太敢买,因为说有寺庙,好像有一边的风水不太好.看来还是选换乘或步行能到地铁站的吧,陆家嘴花园怎么样?.

离庙远着呢,得走10几分钟. 245W 是刚交房的新房子,房邻长的没那么贵. 陆家嘴花园可不便宜,单价和静安差不多..

我只要二手房就行了,有五六年房龄的,不行就买两房一厅算了,太贵了. 请问北静安有啥成熟的小区?谢啦.

太多了,不过小区都很小..

小区小点也没啥不好吧.只要物业管理正规就行了,有个啥室内泳池就更好了.

还有卢湾区好像也不错的.虽然不是二号线..

预算多少，小孩上学有什么想法，老人住在附近吗，为何选地铁二号线，卢湾、长宁、静安都贵，市中心每个区都有特点，你的生活环境有何偏好，想好吗，次新盘多得是，你会挑花眼的，一定要有方向。.

卖家的心态有各种情况，不是每个心态都那么好，另，为何说市中心大房型稀缺，好象现在新盘都是大房型多，耐心些，买房要有缘份的。.

蜜元妈到底是专业人士，一问我问题，我好像脑子开始清爽起来了，呵呵。

我自己在黄浦区工作，办公室在广东路外滩， 目前家住浦东东方路地铁站附近（租的），小孩在家附近的建平西校读初中， 马上升初一。孩子将来想让他在浦东或者黄浦区考高中，所以在黄浦区买房子应该是最合适，但价格也很贵。考虑地铁二号线是因为上班和孩子上学都方便。 当然也不是一定要二号线。

因为只有我和孩子住，所以觉得两房一厅就够了，而且以后要出租也比较方便，我父亲目前和我们住在一起（替我带孩子）， 但将来是要回苏州的。所以比较小的三房也很好。

我喜欢成熟的小区，生活设施全，小区周围环境较安静， 近大型超市，交通便利（不会开车），小区里最好有羽毛球和室内泳池。

预算也没啥底，考虑到自己一个人赚钱，不想担很大风险，我想150万以下比较好。房龄在六。七年左右，最长不超过10年。

还有我在苏州有套房子，很好的地段，复式的，2000年买的，可卖100万吧，你可否建议一下我是该出租呢，还是该卖掉？ 我在犹豫中，一来不舍得，二来自己将来养老还是想回苏州的。但养老好像140m 2 又太大了。

麻烦你帮我动动脑筋，出出主意，我该在哪个区哪个方位买房子性价比最好？是该现在买还是以后买？我现在被这政策，那政策搞得彻底没方向了，也不知这房价是会涨还是会跌？

多谢你的帮助！.

黄浦的房价还是可以的，最近开的新盘一般也在15000左右（均价）建议买二房，出手要好于小三房。老盘要慎重，建议条件允许的话买比较新的次新房或索性买新盘。人家住过的比较老的房子卖出信息不对称，可能会有问题。苏州房产如果以后要自主建议闲置，但换小些的房子，不过不知道你何时去居住。如果很久的话再考虑吧，以后的事情谁也不晓得呢！.

谢谢，买二手房的确风险大，可在哪里能找到黄浦新盘，次新房的信息呢？ 我苏州是要等退休后再回去了，不过如果儿子留在上海，可能我也呆上海了，所以苏州的房子只好先放着了。.

网上翻翻，实地走走，专家问问，花功夫呀。苏州房子退休去住，晕，空关？.

其实小孩子高中无所谓的，听说是统考，关键是小学和初中，按地段来的。你买房子可以参考所在地初中学校。我的朋友说天山中学附近有新盘，就是不知道天山中学怎样，有初中吗，你可以比较比较。.

黄浦没看到有新盘啊，我是在anjia网上看的，还有什么网啊？

苏州的房子现在我妈在替我看着，她不想呆那了，看来要空关了，所以才想到底是卖掉还是租掉？卖掉就是不舍得啊。。。.

我们已经在读初中了，所以在考虑离现在学校和将来高中比较近的地方，天山中学是在哪条路上啊？是二号线延伸段上的吗？.

你找相熟的可靠的中介给你搜罗一下，我的工作性质蛮微妙的，虽然我认识许多中介和楼盘，但在网上我是不方便推荐的，望谅解！.

已回短信了.还未收到.  谢谢 !.

收到了，但我还在等他们开会，开会了以后带回来。.

大限来临 上海或曲线降低二手房个税 ( 转载)

　昨天是二手房个税强征“8·1”大限落定前的最后一天，各地购房者掀起抢占“免税末班车”的最后一波狂潮。

　　在上海浦东新区房地产交易中心，记者直到下午三点仍未看到关于个税征收的地方细则通知或操作流程。在现场工作的地税局、财政局人员则表示，上海细则极有可能在晚上发出，今早有望在各交易中心张贴。

　　令人有些意外的是，上海可能在差额20%的缴税比例上有所松动。据上海市地税局某驻交易大厅的工作人员介绍，上海可能出台的方案是：房价差额20%与全额1％-3％的规定比例，哪个低取哪个。“但是这一切都是‘可能’。”该工作人员表示。

　　新规预留地方自主空间
　　7月18日，国税总局签发“个税强征令”，将立法已久但尚未执行到位的二手房个人所得税征收再次提上日程，明确表示征收时间为8月1日。

　　新规没有明示缴存比例，但据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，税率20％。对此，业内人士似乎从未质疑。

　　但是，新规定中确实为地方自主权预留了空间。对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，文件规定：税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由地方在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

　　“20%可能不会变，但是可以两者取其一。业主无法出具房产原值，就按全额的一定比例征，哪个低取哪个。”上述地税局人士称。按此说法，一套售价100万元的房产，如果收益为20万元，所得税按差额20%计就是4万元，按全额的2%计就是2万元，业主可选择两种计税方式中税额较低的那种，比如2万元。

另外, “征收个税”消息发布之后，徐汇、静安区域只有极小部分业主同意微幅让价出售，大多数业主仍旧咬价不放。截至昨日，徐汇、静安区域有接近40％的业主明确表示，8月1日大限之后会将手中物业转售为租，更有高达50-60％的业主表示将会采用转嫁税收的办法继续挂盘。

[ 本帖最后由 GH 于 2006-8-1 17:52 编辑 ].

看了以后,增长好多知识!多多学习~!.

看到政策了吧，还可以吧，没有想象的那么恐怖，前两天还好没有跳楼抛盘吧。回头我整理了发在这里，还要确认一下操作性。.

在天山路天中路上（好象是的，反正就那个附近，呵呵）。是二号线延伸线呀，说是年底通车。你可以多方比较一下。.

是的. 今天的电台也说了：税务机关可对其实行核定征税 1-2% , 如果你提供不出买进的购房发票.    我还是有点不放心.  这里的税会差许多的.   请你在确认一下好吗?.

是不是那个啥天原化工厂附近啊，.

别确定了，操作手势有异的，就是差2％了。.

购进的价格交易中心有登记的呀，根本不需要你的发票。偶卖房子按差价交的营业税就是交易中心查到的。。

要是真是按20%交税，装修费用啥的再按10-15%扣除，照样可行的。

现在这个细则只能说明政府自找台阶下。。.

现在是不是肯定100% 按总价的1% 或2% 来算个税呢?  (有点喜出望外).

是的，昨晚东方卫视的新闻已经播出了，好像是商业用房2%，非商业用房1%.

上海二手房个税征收细则出台 给避税留下空间

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        2006年08月02日 04:10 新闻晨报

　　不能准确确定原值的按交易价格的1%或2%征收

　　昨天下午3点多，全市各区县房地产交易中心在交易大厅的醒目位置公布了转让二手房征收个税的操作办法。根据一周前发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国发[2006]108号)，以及昨天公布的上海地区操作意见的有关规定，不能准确确定原值的二手房，按照普通商品房交易价格的1%、非普通商品房交易价格的2%来交纳个人 所得税。
记者采访发现，房地产交易部门在实际操作中执行的二手房转让个税“法定征收”和“核定征收”，两者的税率存在巨大差别，可能为避税留下了空间。

晨报记者 林劲榆 殷正明 实习生 沈立施 蓉丁颖.

蜜元妈，现在买别墅是时候吗？.

我昨天去了专家处明确：你的理解是对的。交易中心不看买入价格的。.

别墅的学问大勒，想自住吗，想在哪个区域呢： 1.交通 2.物业3.自住率4.住家群体5.家庭自备车情况6.生活区域   建议买成熟区域别墅自住。如果要投资请选择特别高档的物业或靠近高档区域的别墅，其他并不具有投资价值。.

最近出台的政策，对房价有影响吗？整个楼市到底何去何从，我们还没买房，但不是刚需，到底要不要买呀，还是再等等-----.

目前看样子已不存在大楼市这一说了，人家涨你的房也不一定涨，人家跌你的房也不一定跌。区域板块特点比较明显。目前短期内房产买入只适合自住或长投，不适合短期投资。.

我现在一说道房子就头大！还好现在不急着买！.

政策出尽了,
咸鱼翻身了.  
市场趋稳定,
市区将涨价.
中介心平静,
买家心焦躁.
银行怕坏帐,
政府怕无绩.
百姓怕通涨,
欧美盼升值..

perfect!! 但短时间大部分咸鱼还翻不了身。.

我比较关注浦东联洋社区，这个区域供应量非常大，但区域配套（交通＼购物＼教育）是愈来愈完善了。

从长远看，请教您：联洋目前的房价合适于卖出，还是留用？.

市区内环内房价会涨吗？.

我喜欢这个区域，如果你觉得对你家住合适的话自住比较好，那里的租金不高的。我的一个朋友两年前卖出华丽家族两房，目前只花6000元租天安的大三房全配的来住，真的很划算。这个区域要租的房子比较多，目前买入也蛮好，价格也不高，本人最喜欢仁恒这个楼盘。.

仁恒在哪？.

郁闷过了, 希望真的不要再折腾了.  稳定点吧.  我相信市区肯定有潜力. 要慢慢暗涨的.
盼9号线延伸段建设快好, 世博快好. 这次上海政府算有良心的..

谢谢你的回复。

郁闷的是，我已经住在那里了。之后，又在那里买入了一套，现在卖出的话又没得赚，租出有没有好价钱，真是在瞎折腾。只好搁在那里不动。钱全套牢了。

你还有什么好主意？.

仁恒在哪——九城边上——九城在哪?? 当代清水园、水清木华、华丽家族、天安花园、御景园......N多个楼盘构成了整个联洋社区。各有特色！.

你的房子你还满意伐啦，如果老喜欢的就保留，一般的纯粹投资买进的话就考虑挂牌吧，那个区域喜欢的人还是蛮多的。租的话，租客有点搞，因为选择多嘛！.

谢谢蜜元妈。再请问佘山附近的别墅怎么样？我朋友在看婚房，想知道佘山3号别墅群好不好？据说都是200-300平米的小别墅。.

当初买进是想投资，现在卖出的话，我是几乎没什么赚，况且奔进奔出，累死了。

现在毛胚房也租不出价钱。

我个人还是很看好这区域的，吾着不动，以后9号线通了，各方面硬件设施更全面，会很好的。.