这里是楼市各类大家谈, 你可能要换套新房, 也可能要卖掉你的空置房,也可能要出租或租进. 你可能要想了解目前的楼事行情,你的物业估价及新盘开盘的动向. 你也可能在买楼时碰到的开发商不讲信用,侵害了你的权益等等.....   你都可以贴在这里. 我们大家相互信任,相互帮忙尽量给WW的百忙中的BBMM一些中肯的建议和帮忙. 你可以多出你的时间来教育你的孩子们.望大家能共享资源,共同帮助. 希望能相互帮到一点忙, 那怕是一点点就够了.....Sample TextSample TextSample Text

[ 本帖最后由 GH 于 2006-12-20 23:31 编辑 ].

房子在徐家汇路上的汇龙新城 ( 23L以上,  98M2 , 2/2/1 , 装修, 近高架,可看南北高架景观) . (小区内有游泳室, 会馆, 幼儿园等). 可出租. 有意者可站内短信联系.

[ 本帖最后由 GH 于 2006-11-29 13:18 编辑 ].

你和你同事都有套房子在汇龙新城？所谓的高架景观房？.

奥， 以前你问过小孩入托的事情。 进幼儿园了？
是啊，当时前后买的。 他的楼层高点。能看到南北高架(他说的)。不过我也和你看法一样有过疑问的。然而可能每各人的爱好不一样。大多数人（上海人）不喜欢高架边。怕吵是吗？ 我是帮他问问的。因为他问了几次应当是什么价格。 我也吃不太准。你知道吗？

[ 本帖最后由 GH 于 2006-7-18 23:47 编辑 ].

房子贵啊，买彩票去.

机会是不是会很多?  如多, 是个方法?  下面的新股如何呢?.

你的同事买这房是派什么用处，只是为了小孩入托吗，毛胚空在那里吗？你如果要知道具体成交价，短我我会帮你搜集尽可能多的信息。.

蜜元妈是房产和不动产投资的专家啊！特邀她来此为大家出谋划策，有问题尽管提。.

我对我朋友说,上次蔡为民在电视上也说了20%的个税政府很快会出台. 到时候又要扣掉你的利润了.  他是用来投资用的. 现在很想马上跑掉它.  中价追的很急.  他又吃不准市场的真实价格. 让我帮他确认一下市场的价格. 和到底是留还是走掉算了..

楼市新闻（转载）
新政后二手房市场：大量有税房挂牌半数买家后市看跌
2006年7月20日9:15 董琳霞 每日经济新闻  


　　由于买卖双方的心理预期存在差距，业内人士普遍认为，短期内僵持局面将继续，成交量萎缩的态势也很难得以改变。预计未来2-3个月，如无后续重大政策出台，买卖双方的心态将会逐渐平复，以自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，可能会采取小幅降价或保持价格平稳来促动成交。
  
　　一系列调控政策的出台执行，对二手房市场中卖家和买家的心态波动及市场影响究竟有多大？近日中原地产研究咨询部对中原在上海逾100家门店进行了调查，获得政策对二手房市场量价等方面影响的数据。
  
    有税房大量挂牌36卖家转嫁税收
  
　　目前上海二手房市场的总体情况是，买卖挂牌、带看及成交量都有所减少，而租赁挂牌、带看及成交量都有所增加。
  
　　据中原地产最新的调查报告显示，挂牌价方面，40卖家保持价格不变，36卖家选择提高挂牌价转嫁税收。目前挂牌房源大都为有税房，无税房源不到两成，成交房源以无税房居多，大部分购房动机为改善居住条件，豪宅板块75的购房动机为长线投资。
  
　　值得注意的是，在买卖挂牌量普遍减少的情况下，仍有15的板块买卖挂牌量有所增加，主要集中在房龄近两年次新房集中的区域。如普陀区，该区次新房集中，大多是将近两年的楼盘，政策出台后，大部分房东不想再继续捂盘，纷纷选择挂牌出售，使得区域内挂牌量大增。
  
    买卖双方心态不一租售成交量分化
  
　　本次调查数据显示，从买卖成交量来看，88的板块买卖成交量有所减少，减少幅度在43％左右；6的板块买卖成交量有所增加，增加幅度在10％左右；6的板块买卖成交量不变。
  
　　从租赁成交量来看，43的板块租赁成交量有所增加，增加幅度在33左右；14的板块租赁成交量有所减少，减少幅度在25％左右；43的板块租赁成交量不变。
  
　　买卖及租赁成交量出现分化，主要是由于买卖双方在政策出台后心态发生变化及受到供求关系影响。买卖市场中，一方面由于买卖双方对后市的判断存在分歧，另一方面挂牌量与带看量双双减少使得买卖成交量急剧下跌；而正是由于买卖双方心态不一造成他们或是观望或是转入租赁市场，使得租赁成交量上扬。
  
    豪宅仅剩3短期投资客
  
　　本次调查数据显示，豪宅聚集板块，投资者中75为中长期投资客，3为短期投资客，22不确定。
  
　　豪宅板块除地段、配套优势显著外，自然环境、人文环境也是其他板块不能比拟的，如陆家嘴、新天地，因此这类板块长期都会有一定比例的投资客。调查发现，豪宅板块投资客中，大部分都倾向长期投资。
  
　　由于买卖双方的心理预期存在差距，业内人士普遍认为，短期内僵持局面将继续，成交量萎缩的态势也很难得以改变。预计未来2-3个月，如无后续重大政策出台，买卖双方的心态将会逐渐平复，不同板块表现会各有不同。以普通自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，可能会采取小幅降价或保持价格平稳来促动成交。  

关键字：二手房,地产,房源,豪宅,购房,租赁,陆家嘴,新天地

[ 本帖最后由 GH 于 2006-7-20 16:58 编辑 ].

楼市新闻（转）
征收空置税纯属空穴来风 上海楼市炒客虚惊一场
7月20日10:23 中华工商时报 李刚  


    空置房界定及其规模监控都需进一步探讨

　　在日前举行的2006(博鳌)房地产论坛上，香港中原地产集团董事局主席施永青有关大陆应该开征“空置税”的建议，对当前房价仍处高位的上海“惊动”不小。

　　施永青称，在中国，目前房地产是投资、储藏财富的工具，有些人买房后自己不用，也不出租，让其空置，变成了虚假的需求。这给了政府和市场一个错误的信息，导致价格上涨。他表示，应该让业主增加空置的成本，业主就会把这个房子出租或卖出去，供应量增加，价格就跌了。如采取空置6个月以后要收“空置税”。现在国家说大单位太多，有人说大单位受欢迎，为什么会这样？因为在中国买房子的都是有钱人，有钱人投资什么？他是按照自己的需要投资。所以，收空置税的效果，比收转让税的效果还要好。未来房价将下跌15%左右。因为“消费者观望之后，成交量小了，价格就会下降。”

　　记者这几天就此请教有关业内人士如何界定“空置房”时，他们表示不能简单地把“空关房”当成“空置房”，施永青称空置6个月以后要收“空置税”，这至少在上海是行不通的。因为原因太复杂了。上海某房地产开发商陆军给记者打了一个比方：假如以征收“空置税”的激进做法强行让大量空置的存量房源流向市场，这与炒股票中的“平仓”有些相似，但存量房的背后毕竟还有银行金融运行的背景，是不能搞“一刀切”的，不然将起码对两个市场(房地产和金融)产生难以预料的负面影响。

　　而上海财税部门一位业务骨干告诉记者，假如要开征“空置税”，那绝对是一件大事，因为从法律角度看，真的要增加一个新的税种，程序、过程是很严格的，而且不可能在短时间内出台。

　　多年从事房地产广告策划的上海万联文化传播有限公司董事长潘大明认为，不能用头痛医头、脚痛医脚的方法来打压上海房价，“空置税”也许在香港是行得通的，那里的房地产市场比较成熟，而我们这里问题较多，理应作好打“持久战”而非“速决战”的心理准备。他认为开征“空置税”无疑是打“速决战”，不太可取。

　　此前坊间有传闻，面对上海仍处高位的房价，沪上一些房地产机构日前已提出通过征收“空置税”来调控囤货的炒家，以达到调控市场的目的。沪上多位房地产业内人士也表示，收“空置税”是逼迫存量房源流向市场增加有效供应，这样市场上可供租售的楼盘就会增加。但他们同时也认为，空置税在具体执行过程中将面临多个问题，如空置房的界定及其规模的监控等都需要进一步探讨和做工作。另外，还要注意避免因“空置税”造成的短期市场秩序混乱。而且“空置税”一说并非政府部门的表态。

[ 本帖最后由 GH 于 2006-7-20 16:59 编辑 ].

欢迎,欢迎蜜元妈, 常来看看说说. 给大家一盏明灯.  踏正每一步..

本人估计最近不会有那么大的动作。最近对外国人买房会有一些不痛不痒的政策。交易中心冷冷清清，房产商的日子难过，下半年对房地产商抽资金会更加显现出来。大家还希望知道些什么可以问我，我这里发表的一家之言，因为这里有更大的专家潜伏在水里，他不愿意显露罢了。.

新来的. 报到.  这个栏目很好的. 将来可以上来聊聊了.  不然要找死我了. 在一个标题下.  不用再费心了. 热诚谢谢LZ 为我们大家开了个好头.  大家有信息要多共享一下啊.  让我们该进的时候进,该退的时候退. 不然的话, 工作一忙, 忘掉了,全套进去..

一周新闻热点综述（7.14－7.20）

新房市场
沪90平方米以下房缺口大 配套商品房比重将增
    建设部近日出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号），明确规定自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，建筑面积90平方米以下的单套住宅(含经济适用住房)必须达到城市开发总量的70以上。

年中上海楼市表现稳健 新一轮调控影响仍需时日
    尽管今年第二季度政府又有新调控措施出台，但来自权威统计数据表明，在经过第一季度的沉寂后，年中上海房地产市场在成交量和房价等方面均有恢复性上升，市场整体表现稳健。业内人士分析，新一轮宏观调控的影响仍需数月才能明朗化。

宏观调控远去? 上海新房成交量创15个月最高
    经过1年的消化，宏观调控的影响正在淡去，4月上海商品房成交量继续增长，已经达到近15个月来的最高峰。据独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的数据，4月的上证新房指数为1681点，涨幅为0.21％，同比上涨4.83％。4月的上海住宅成交量在3月的基础上继续大幅增长，共成交233.5万平方米，环比增幅高达29.94％，达到自去年2月以来的最高峰。

上海外环楼市借低价“突围” 环比增长5%左右
    据上证房产工作室得到的数据显示，一周之中上海住宅市场成交量呈现小幅回落，为32.08万平方米，市场供应量也在逐步趋缓，周供应量达到24.92万平方米。

楼市观察:总量70%为商业贿赂留下可怕缺口
    争论已久的“90平方米”政策终于尘埃落定。建设部规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。据7月13日的《信息时报》报道，得知此消息，广州不少地产商纷纷表示：“比我们预想的结果要好很多，终于松了口气。”

上海楼市成交大跌3成后 调控威力继续在7月显现
    继上海楼市6月份成交量大幅下跌三成后，“国六条”及其实施细则的威力继续在7月的上海楼市显现。中国指数研究院（华东）提供的数据显示，上周（7.3－7.9）上海共成交商品房3564套，签约面积397219平方米，分别比前一周的3800套和448986平方米下跌6.21％和11.52％；其中住宅类房源成交2791套，成交面积325116平方米，分别比前一周的2967套和344510平方米下跌6.2％和5.62％。值得注意的是，上周上海的公寓成交量为20.38万㎡，这使得全市公寓成交量已经连续四周徘徊在20万㎡左右，基本回落到了3月初的成交水平。

市场依旧低迷 申城住宅市场成交量继续下降
    上海住宅市场交易量继续下降，但公寓类商品住宅均价再次破万。昨天，房产之窗公布的最新统计数据显示，上周，全市共成交住宅2719套，成交面积32.1万平方米，住宅类均价9154元，与前一周相比成交套数减少257套，成交量减少5.3%，但价格环比上涨9.4%。

市中心万元楼盘上市带动商品房均价再次破万
    上周建设部对“90平方米”和“70”的解释，体现了政策刚柔并济的一面，由于上海地方细则至今仍未出台，而购房者对于政策的习惯性观望已导致上海新盘市场的成交在这几周内反复探底。

浦东高桥板块供应充沛 房价单价涨幅300-400元
　　浦东高桥板块具体是指赵家沟以北的浦东的中外环间区域，主要包括行政区划上的高桥、高东、高行的三镇区域。该板块是上海市政府在“十五”期间“一城九镇”建设计划中确立的重点项目，规划为荷兰风貌大型居住区。  
　　上海申房新生代房地产咨询有限公司在研究了板块最近几个月的市场情况后认为，该板块一手住宅市场供应充沛，价格稳中有升。

高档楼盘集中成交 拉高均价突破万元
    受市场观望影响，新房成交量一个多月来在较低档位进行着反复，但成交价格保持了一个较为稳定的态势。上周（7月7日-7月13日），受到万元楼盘集中成交的带动，公寓类商品住宅每平方米均价再次破万。房产分析师认为，购房者对于政策的习惯性观望将会导致成交在未来几周出现逐步探低的反复过程。

上海商品住宅均价破万 内环以内房价上涨17.7%
    从房产之窗网获悉,7月7日至7月13日一周本市商品房房价除了外环以外成交均价下跌4.1%外，内环和内外环间都有明显的上涨，其中内环均价上涨17.7%。

楼盘海外兜售亮红灯 部分境外个人不得买境内房
    未在内地设立分支的境外机构及不在内地工作学习的境外个人将不得购买境内商品房
　　一个位于上海市中心的高档住宅楼盘正在新加坡、中国港澳地区热火朝天地兜售中。令开发商没有想到的是，一份在中国内地已经酝酿成熟且极有可能近期出台的文件，将其销售计划完全打乱。

楼市下半年成交量或大幅缩水 一线城市最受冲击
    限制外资炒房的待定意见———名为建住房[2006]171号的内部文件经上海证券报独家解读后浮出水面，二手房交易征收个人所得税的说法广泛流传，加之之前的“国六条”及其细则逐一落地。昨天，不少人士预测，若上述政策全部如期而至且执行得力，我国境内楼市，无论是一手房还是二手房，都可能将在今年遭遇更严重的交易量缩水。其中，上海、北京、深圳等一线城市的缩水情况将最为明显。“今年的房地产成交量可能严重缩水，甚至低于2005年。”北京一知名房地产代理公司老总表示。

全装修高档房成交活跃 市中心地段受到热捧
    新一轮宏观调控启动后上海楼市成交放缓，表现突出的项目集中在高档全装修楼盘。在12000元/平方米以上楼盘成交量排名榜中，居前列的基本上是高品质的全装修楼盘，市中心优越地段楼盘更受关注。

上海上半年房价同比下降5.2% 销售价格稳中有降
    来自上海市统计局的最新消息称，上半年上海市生产总值完成4781.93亿元，比去年同期增长12.6%，商品住宅销售价格水平同比下降5.2%，金融市场交易量出现了大幅增长。

二手房市场
买卖双方观望浓厚 中高档公寓二手成交价平量跌
    近来，整个二手市场随着政策影响导致成交量有一定幅度的萎缩，但是总体影响波及范围对于中高档公寓还是较小的，市场正处于调整复苏过程。对此，上海中原研究咨询部经理马冀表示，从上海中原中心区域各主要门店了解到买卖双方心理博弈依旧存在，持币观望者不在少数。

房龄5年以上的“免税房”主导上海二手房市场
    受新一轮房地产宏观调控影响，6月上海二手房成交量出现萎缩，看房量平均下降六成左右，成交主要集中在房龄5年以上的“免税房”上。昨天二手房指数办公室发布报告，指出6月上海二手房指数为1627点，比上月上升2点，环比上升0.1％。

市场燥热整体趋暖 沪二手房价涨至12588元/m2
  　4月份的上证二手房指数延续了3月份的上涨势头，且升幅较之上月有所增加。从各个区域指数的环比变化来看，除徐汇区之外，其他各个城区指数都出现不同程度的上涨，其中以闸北区指数上涨幅度较大，环比涨幅为6.83%。从各个片区指数变化来看，4月份中约30%比例的片区出现下跌态势，这些片区主要集中在虹口、徐汇、黄浦以及长宁各区。而卢湾、静安、普陀、闸北和浦东等5个城区及各片区指数皆表现为上涨。  

新政撼动成交价格整体平静 波动不足0.7%
　　2006年上海二手房市场表现一波三折，年初由于受春节的影响以及去年市场上残留的低迷气息，造成量价齐跌。到了3月份，随着宏观政策面特别是银行贷款政策和公积金政策的松动，市场明显回暖，成交量大幅提升，不论房东的挂牌价格还是客户可以承受的价格都有明显提高，造成量升价涨的势头。4月底央行的加息以及5月份连续不断的宏观调控政   
策让二手房市场又回归到观望的时期，虽然价格还未出现整体下滑的态势，但成交量的下降已经成为不争的事实。

卖家挂牌量持续下滑　二手房成交量降两成
    新的调控政策影响有多大？二手房市场无疑又成为这一轮市场的风向标。短短一个多月，二手房成交量降了两成，中介门店数量又现萎缩。

6月高端二手房价平量跌 2年内次新房成交仍活跃
    新政之后，上海市场对于中高档公寓的关注度仍高，6月中心城区高品质二手房成交依旧活跃。
  　　《每日经济新闻》日前从上海中原中心区域各主要门店了解到，目前买卖双方心理博弈依旧存在，持币观望者不在少数。上海中原研究咨询部经理马冀认为，整个二手市场随着政策影响成交量在近阶段萎缩明显，但是总体影响波及范围对于中高档公寓所在的区域相对较小，随着中高端物业需求的释放，中心城区成交量正处于调整复苏过程。

新政后二手房市场：大量有税房挂牌半数买家后市看跌
    由于买卖双方的心理预期存在差距，业内人士普遍认为，短期内僵持局面将继续，成交量萎缩的态势也很难得以改变。预计未来2-3个月，如无后续重大政策出台，买卖双方的心态将会逐渐平复，以自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，可能会采取小幅降价或保持价格平稳来促动成交。

新政后二手房市场：大量有税房挂牌半数买家后市看跌
    由于买卖双方的心理预期存在差距，业内人士普遍认为，短期内僵持局面将继续，成交量萎缩的态势也很难得以改变。预计未来2-3个月，如无后续重大政策出台，买卖双方的心态将会逐渐平复，以自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，可能会采取小幅降价或保持价格平稳来促动成交。

租房市场
租赁活跃买卖观望 近期成交量较难上升
    各大房产开发企业已经开始大打中低价房牌，同时部分业界精英也不无担忧地表示，90－100平米的临界状态产品将会大量减少。

楼市低迷租赁火暴 陆家嘴写字楼租金又涨
    未来上海将重点发展以金融业为核心的现代服务业，形成产业高度集群的国际化大都市。随着浦东的规划发展，陆家嘴金融中心功能不断升级，加上整个陆家嘴地区的不断扩容，陆家嘴租金持续看涨。

跨国公司落户扎堆 沪上甲级写字楼租价超新加坡
    未来5年，上海写字楼预期总需求为１５４．６万平方米，年平均需求量达到３０万－４０万平方米
　　今年第二季度，沪上甲级写字楼租价再次吸引了人们的眼球。据戴德梁行第二季度市场报告显示：上海的某些中心区域甲级写字楼平均空置率一度达到了10年以来的最低水平——3%，进而助推租金继续上涨。

都市租房新时代 “七十二家房客”旧梦重温
    房子已不是普通商品，房价远远不是供需关系能够说明白的  
　　在中国最大的两个城市上海和北京，常年租房的人口都突破了300万。爱上别人的“家”，已经成为新来者的第一选择。  
　　6月对2006年大学毕业的应届生来说，有一个当务之急：不管是离情别绪，还是凌云壮志，都要在7月10日前跟行李一起打包完毕，7月10日，是大学生离校的最后期限。

上海分割出租悄然流行 大量日租房源入市求回报
    大房型租赁价格的低迷，正迫使越来越多的房源被分割出租，有些分割房源甚至进入了日租市场。根据上海房屋租赁办公室刚刚公布的有关数据，今年上半年，上海楼市中大房型房源租赁价格整体下跌。与今年1月份相比，在一般商品房市场，7月份的三房租赁价格下降了0.17%；在高端商品房市场，7月份三房的租赁价格整体下降了5.7%。

上海商报：闸北区延长板块成交下滑租赁翻倍
　　新房 销售量下滑５０％
　　最新的统计数据显示，整个６月份，闸北区的新房成交一直在下滑。６月下半月比上半月成交减少了５０％之多。新政影响是其一部分原因，而更重要的是，进入６月份以来，闸北区的供应量也在持续减少。

申城普通房供需放量 高档房租金微降
    昨天，上海房屋租赁指数办公室发布首个租赁指数报告说，6月上海房屋租赁指数为1001点，环比上升0.1%。2到5年期的普通次新房供需放量，高端商品房租金出现小幅下滑，高校毕业生租房带动售后公房租金上涨。

外资催生写字楼泡沫 需求旺盛致租金逆市高涨
    以写字楼为标志的商业地产在国内逐渐兴起，外资高价收购整栋写字楼项目的消息不断出现，商业地产（包括写字楼）投资局部有过热的苗头，尤其是二三级城市，应该引起密切关注。

申城普通房供需放量 高档房租金微降
    昨天，上海房屋租赁指数办公室发布首个租赁指数报告说，6月上海房屋租赁指数为1001点，环比上升0.1%。2到5年期的普通次新房供需放量，高端商品房租金出现小幅下滑，高校毕业生租房带动售后公房租金上涨。

专家观点
发改委：地方政府主导　投资热度难降
    国家发改委地区司昨日发布报告预计，下半年我国东部、中部、西部和东北四个地区投资增速均将下降，但西部、东北和中部的增速还将高于30%。

王小广：房地产调控须区域平衡
    国家统计局新闻发言人公布2006年上半年中国国民经济整体运行情况。数据显示，上半年70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，与去年同期相比出现3.3个百分点的回落。专家表示，这种回落更多由区域房产价格不平衡所导致。由于目前投资增长出现反弹迹象，对于房产市场的宏观调控必须继续加强。区域房价不平衡导致涨幅回落

尹中立:应该要给房地产市场的信息发布立下规矩
    “国六条”出台之后，出现了一个有趣的现象，北京的几个房地产行业里的“大嘴”不说话了。这和一年前“国八条”出台之后的情景形成很大反差。如果要分析观察“国六条”的效果与“国八条”有什么不一样的话，上述现象是不能不说的。

专家：外资购房"实名制"　有望平抑上海房价
    境外机构和个人在境内购置房产必须采取实名制，而且在境内未设立分支机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，将不得在境内购买商品房。对此，建设部不置可否，商务部外资司一位官员昨日向本报证实，一份关于规范房地产市场外资准入和管理的文件，已经由建设部、商务部等六部委会签完毕，但还没正式发布。

3~6倍是伪科学 合理房价应是收入的多少倍?
   合理的房价，应该是户均收入的14~15倍。  
　　所谓3~6倍，是彻头彻尾的伪科学。  
　　很久很久以前，我们曾有一位专家，大声疾呼。在发达国家，平均工作每5秒种，就可以打一个电话。而在中国，要工作5分钟，中国电信太贵了。

梅向荣：国六条后　未来三年房价是涨是落？
    由于国六条的出台,以及相关部委出台的十五条,房地产市场整体处于观望状态.对于未来房地产的发展态势和房价的走向,大家都保持沉默.未来房价是涨是落?大家也莫衷一是.对此,我提出自己的观点,希望与大家探讨.

"自住房"岂能让银行自定义 社会期待政府早开口
     “国十五条”颁布后，银行业普遍对如何界定“自住房”感到为难。据报道，交通银行率先公布了“自住房”的定义，即贷款人购买的首套住房，并且建筑面积在90平方米以内。

楼市结构调控细则 有观点认为力度还可再加强
　　且不说以行政手段量化住房结构比例的可行性如何，单从合理性上看就有待商榷。  
　　对于这个问题，应该从三方面考虑。一是市场经济环境下，不应倒退到行政指导的做法。二是WTO原则下，自由贸易应该受到更多的尊重。三是从依法治国的角度看，政府与企业之间也可能存有违约与侵权的问题。

"九部委意见"直击楼市弊病 12高招必产生威力
今年五月底，“国六条”出台后的第十二天，中央相关九部委就联合发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“九部委意见”条条规定直击楼市弊病，又“准”又“狠”。专家们一致认为，“意见”之中，有12大高招，必将对房地产市场产生巨大威力。

楼市观察：总量70%为商业贿赂留下了可怕缺口
    争论已久的“90平方米”政策终于尘埃落定。建设部规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。据7月13日的《信息时报》报道，得知此消息，广州不少地产商纷纷表示：“比我们预想的结果要好很多，终于松了口气。”

政策
改变游戏规则 中国楼市欲对外资全面设"卡"
    一份五页的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》即将落地。昨天，上海证券报独家获悉了文件全文。  
　　《意见》涉及市场准入、开发经营、购房管理等几方面，试图全面“卡位”原来基本上是对外资自由开放的楼市。

几部委联手 外商投资房地产企业优惠政策将叫停
    从有关部门了解到，几大部委正在联合制定政策，明令禁止各地方政府再出台对外商投资房地产企业的优惠政策，并要求已经出台的政策要立即开始清理整顿并加以纠正。

市人大召开紧急会议 民间群租条例建议书出炉
    “群租现象”的连续报道近日引起社会各界的高度关注和热议，昨日，上海市人大常委会下属的上海立法研究所与本报联合召开“群租现象法律对策研讨会”。市人大法工委、内司委、城建环保委、市综治办、市法制办、市人口办、市消防局法规处、上海社科院社会学所、上海大学等相关政府职能机构负责人和专家学者参加了相关研讨。本报编委钟建军出席本次会议并发言。

房地产外资新政悄然下发 九部委细则大半已制定
    从权威渠道传来的消息，建设部等六部委共同签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已经悄然下发。该文件在外商投资房地产的市场准入、经营管理和境外机构、个人购房等方面做了明确规定，并要求各部门落实监管责任。

三部委出重拳整顿 “惜售捂盘”行为将面临严打
    建设部、发改委、工商总局三部委联合发出通知（以下简称《通知》，要求进一步整顿规范房地产交易秩序。《通知》中规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。有业内专家指出，《通知》准确切中要害，开发商“惜售”、“捂盘”行为首当其冲，“内部认购”等字眼也将从开发商的广告宣传中消失。

"国六条"细则出台后 有望审批90平米以上户型
    据悉，一个月前北京已经暂停审批户型设计超过90平方米的住宅项目。市建委相关负责人表示，北京市关于“国六条”的实施细则出台后才可能恢复相关审批。

不是有钱就能买房 外资购房拟实行实名制
    外资进入房市或将受到严格的政策监管，其中境外机构和个人购买房产，必须实行实名制。  
　　《第一财经日报》日前获悉，一份关于规范房地产市场外资准入和管理的文件，已经由建设部、商务部等六部委会签完毕。文件对外商投资房地产的市场准入、开发经营，以及境外机构和个人购买房产等三大领域，均进行了明确的规范。.

想问问蜜元妈最近可以买自己住的第二套房子吗？比如浦东的仁恒河滨或者徐家汇的福源汇？下半年或明年会跌吗？因为好象现在市中心的房子没怎么跌？另外还想投资办公楼？现在是好时间吗？.

对买楼一定要摆好心态，你挑的楼盘不错，我喜欢前者，后者自住率极低，但这个楼盘也是我一直关注的。一定要笃笃定定全面考察一番。最近经常听说有价低的抛出，可以去寻觅一下。如果自住遵循两个原则：1.楼盘的自住比例是很重要的，听说某些楼盘的业主为了做到利润最大化，令人发指的租赁房屋情况令高档小区苦不堪言。2.买楼的适用性很重要，不要因为价格将就，要有长远打算。我个人认为如果自住市中心的房产目前如果花心思能淘到好房。不要看挂牌价格，成交价时有比较低的出现，要有耐心和缘份。
投资办公楼定位很重要，不要贪图便宜，一定要选择适合市场的产品出手。目前办公楼的租赁投资回报都可以，但如果要卖出的话要考虑税的问题了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-7-24 22:59 编辑 ].

你好厉害，那么多新闻都被你翻出来。我是看市场的，今天有跌的新闻、明天有涨的新闻。我不太相信有关人士的评论呢，我看市场的供给和需求。目前市场观望气氛真的很侬，死水一谭但暗潮涌动。.

你看来是做长线的．（是高手）　我也经常关心楼市的．如有宏观方面的资料也是想给旺网上很忙的爸爸妈妈看看作些判断．大家平时可能都忙里忙外．　这样一来可以集中精力阅读．而我有方法收到这些信息．共大家分享．对你来说，可能会有用的．可以滔滔不绝的和你优质客户大谈宏观面．哈哈，说笑了．可能对你也没啥实用性．　当读新闻晚报吧．　
另外，你要多来说说写写，我喜欢读你的见解．　.

喜欢拜读楼上高手们的见解。多说说，长长见识！.

房产最近蛮微妙的，古北前一阵有个小高潮，今天外国人不痛不痒的政策出来了。外资还是蛮热的，你卖出也要心态好，要这个楼盘的人还是蛮多的，我帮你留心着。我个人认为如果所得税出台未必对投资是坏事，让一切政策来得更猛烈些吧，明朗了房价就可以趋向明确了。我个人喜欢看房子，喜欢看适合居住的房子，喜欢看有个性的房子。

谢谢你的信息，确实可以给我很大的用处。.

问问虹桥路，中山西路的中山广场是留还是卖？现在价位多少？.

几楼呀，几号楼。那个小区自住率蛮高的，租赁也应该没问题的。缺点：房型不怎地。卖出的人也是有的，价格比较坚挺的，如果缺钱就卖喽。喜欢那个小区的自住人士有的，但跑得不会很快因为周边没什么动迁。.

最近看到新闻说起地铁二号线西延伸的楼盘，那里的知名新楼盘较多，仁恒，天山河畔等等。各位妈妈说来听听，那里的发展如何呢？.

我们家是刚需,要买大一点的房子,但LG和我分歧很大. 我想买市中心, 但LG偏向买浦东. 最近两次他都冲动地要下手被我硬拉了回来. 他是看惯市中心那么高的单价,所以每次都觉得浦东的房子单价真合算,但是因为单价低, 就会偏向选大面积,结果总价一点也不便宜. 我的看法是现在市场上供大于求,特别是象我们这样大房型的刚需不一定多,反正我们有房子住又不急,乐得慢慢淘,看能不能捡到皮夹子,可我LG每次都特别沉不住气,好象过了这个村就没这个店了. 另外,我LG总觉得大房子以后有稀缺性,可我觉得反而是市中心的小三房以后好出手. 大家怎么看?.

你的想法有一定道理，但是是否买浦东还是市区要看你们的家庭的整体想法：照顾老人、小孩上学、朋友区域、生活习惯。目前市场有一定的刚性需求的，要大房型的也是有的，目前的市场成交清淡主要是由于卖出方的心理在剧烈的振荡。昨天从几家中介高层了解，目前抛出的好房偏少，买卖双方的预期不同谈妥一笔案子非常不容易，所以我说让所有的政策出尽才是房市回暖的开始。（回暖不是指上涨，是指成交活跃）
        今天报载，国家税务总局的关于所得税出台了相关的规定，这在之前已经在房产市场上已经有充分的讨论：某些这个政策先期执行的城市房市已经有明确去向。而这个政策也被上海房产的投资者消化得差不多了。
        对于自住的房产，没有最便宜的只有最合适的。我还是那句话：不要为价格将就房子。在个案成交的价格谈判上还是要讲究技巧的，但最重要的房子要住得合适喜欢，房价在短期的波动对你的心理振荡就不会造成大的影响。市场越来越成熟在整体上的波动就比较缓。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-7-27 08:41 编辑 ].

成熟的地区，适合自住，这两个盘价格有点高，仁恒房型要好于天山河畔，建议看看相邻的其他楼盘，天山路地铁沿很多新盘、次新盘。.

对的. 那地块有地铁, 百联CENTER等, 我们也常去的.  老外也多.  地标很强.   那后面你要选好他们各自的物业公司. 这是很重要的.  当然房型也要.  有小孩要考虑当地的小学,初中, 医院.
昨天又出新政(个税8月1日开始),  我个人认为是买入时机.  但也不必太急..

我还是多喜欢市区一点. .  在浦西,  政府的提供的资源比较集中. 未来规划,交通枢纽也非常完善.  将来还要有世博等.  出门就能看到, 享受到这些资源(如新天地, 博物馆, 歌剧院,城市绿地等). 我们都是纳税的忠诚者.  这些资源都是用纳税人钱做的.  我们干嘛远离资源让老外们来享用!.

刚发了短信给你后，立刻断线了，不知收到否？没收到，我再发一次。.

国税局108号文公开 二手房征个税"历程"回顾
1994年1月28日，国务院发布《个人所得税法实施条例》：财产转让所得（包括个人转让建筑物、土地使用权等财产取得的所得）必须缴纳个税。但其后，二手房买卖个人所得税的征收一直处于地方自控下的自愿申报缴纳状况，形同虚设。  

　　2004年1月，二手房个税率先在杭州、南京、青岛等地强征，几个月后暂停征收。  

　　2005年北京东城区、朝阳区等地再次强征，遭到抵制，不到一个月   
取消。  

　　2005年10月初，国税总局抛出“一站式”强征的156号文件，效果不大。  

　　2006年6月，北京亦庄传出强征传言，但北京其他区县尚未执行。  

　　2006年6，传言日盛，称北京7月将全面强征，二手房价或将上涨8%。  

　　2006年6月下旬，国家税务总局向上海证券报辟谣，称强征未有时间表。  

　　2006年7月26日，国税局108号文公开，称8月1日起全国强征个税。

[ 本帖最后由 GH 于 2006-7-27 13:33 编辑 ].

昨天国税总局出了新规定，加强二手房交易所得税的征收，从8月1日起实施。允许扣除的成本包括房屋原价、装修费用（国家认可的发票，且不超过商品房原价的10%）、税费、贷款利息。征收环节放在交易过户时，与契税等同时征收。

另外，只有在境内有分支机构（代表处）的境外机构和在境内工作学习1年以上的个人可以买自住的房子，其他境外个人和机构不能直接买房了。.

这个政策已经基本被高档房市场消化了。.

担心的事很快就来了．　就像以前担心外汇汇率．速度赶不上它啊．国家总是赢．现在真的老了．　.

别太担心了，没看到人民币又升了吗，我上面也说了基本消化了，只是几个月而已。.

没收到的短信呢！.

请问RMB 升值. 对中国的房产市场有什么具体的影响?  房价会马上升值吗?  这二天各中价电话很多, 希望你快点就范和成交他们开的价格.  闷..

侬心情嘎伐好呀，别闷，人民币升值对于你的意义不大，但对外国人意义可大了。前阵外资进来很多都一次性付清。最近在政策面的影响下少点，但明朗了以后会好的。对赚美金的人，人民币升值意味什么呢?(我只代表我一家的拙言，无煽风之意，你们听过算数）.

昨天刚发了贴,就听说了IIT的事,对我们买房的人真是雪上加霜. LG看中的浦东一套房, 上家和中介愿意再让一点,我有点动摇要不要买. 地段当然是市中心好,可同样的总价, 在市中心只能买不太大的三房毛胚, 现在是很大四房的装修房,送中央空调带车位. 当然总价还是很高,小孩上学也肯定没有现在住的地方方便, 我是担心房价再涨,不知应不应该贪这个便宜. 另外中介说只要8/1前签了合同, 上下家付了税,就能避了IIT,不用付房款过户,好象和我在网上看到的一定要过户的说法不一样,不知道有没有风险,因为契税金额不小. 大家怎么看?

[ 本帖最后由 Toby 于 2006-7-28 21:31 编辑 ].

你说不要为价格将就房子,可我现在就是因为价格有点沉不住气了. 上次营业税,这次个调税. 另外,即使是自住的,以后也可能换房,所以还是希望买在同地段中价位偏低有增值潜力的,只是这个面积实在大,现在住有点浪费,以后又担心抛盘难..

这次IIT 揩掉许多利润了.  靠房租回来要多少年啊?  将来第四季度时价格稳定后. 要看房价涨不涨( 徐汇, 静安, 卢湾区) .  到2010 年?  总之, 下家(买家) 肯定也急的. 现在许多人转租了.  有人也取消挂牌.   中价又要吃白板了.  中价店改美容店了.   二级市场死脱了..

一周新闻综述　（7.21――7.27） (热转)


　　　新房市场
　　沪第一豪楼又起风波 汤臣可能收回所有四幢楼

　　当东方上海东方早报记者单刀直入询问汤臣一品何时打破零销售现状时，汤臣集团总经理徐彬答道：“一个月之内，肯定能看到成交。”他表示，如果新政策出台导致外资客户严重受限，汤臣一品B幢无法按计划销售，汤臣可能将四幢楼全部收回。
　　
　　70个城市房价上涨5.8% 上海房价下降5.4%
　　国家统计局20日发布国房景气月度报告说，截至6月底，我国商品房空置面积1.21亿平方米，同比增长17.2％。其中，空置商品住宅6715万平方米，增长14.1％。与此同时，上半年，全国房地产企业完成土地开发面积10973万平方米，同比增长34％。

　　高档住宅投资回报分析
　　根据房产之窗研究报告显示，上海市高端住宅的平均投资回报率只有4％，不同区域高端住宅的回报率也呈现明显差异。其中，陆家嘴、新天地、新华路、静安寺和南京西路五个区的高档住宅的投资回收率均达到4%及以上，静安寺的世纪时空和古北的明都城的回报率超过5％，而太阳都市花园、东方曼哈顿、东方剑桥、思南新苑、中福城的投资回报率却在4％以下。

　　超级大盘大幅降价28% 上海康城难挽销售颓势
　　本周，上海康城再次“出人意料”地大幅降价，打出每平方米4826元~5290元的单价，较该楼盘两个月前每平方米6705元~7325元的单价，下降幅度高达28%。这已是该盘在两个月内的第二次降价，第一次的降价幅度已达20%。两个月内两次大幅降价，使得该楼盘成为上海房价下调的急先锋。

　　说楼论市：国六条难退房价高烧 6月份涨5.8%
　　六月的房价就像气温，上升势头难改。刚刚出炉的数据显示，在过去的一个月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，环比上涨0.7%；而作为一线城市的代表，深圳、北京的房价涨幅都超过了两位数，分别达到14.6%和10.1%。

　　宏观调控开始起效 上海楼市上周成交下降12.4％
　　上周新盘成交40.5万平方米，比前一周下降12.4％。从近期新盘成交来看，新盘成交量基本稳定在40多万平方米左右的低位。

　　“同质卖点”楼盘火拼难免 2号线地铁房竞争激烈
　　二号线西延伸段沿线是沪上中高档楼盘分布最为集中的区域之一，也是长宁区新盘供应量最大的区域。随着大批楼盘在相同时间段的集中交付使用，地铁二号线西延伸段沿线楼盘将面临激烈竞争。

　
　　　二手房市场

　　无税二手房成沪上中介公司的“救命稻草”
　　“目前上海的二手房市场中，‘有税房’有近10万套，成交很难，却约占二手房供应量的2/3。无税房是现在很多中介公司牢牢攥在手中的‘救命稻草’。”美联物业顾问(上海)有限公司（下称“美联物业”）一位高级物业顾问昨天告诉《第一财经日报》。

　　沪市新气象 普陀长寿板块次新房挂牌价空涨
　　近期，普陀长寿板块房价比3个月前上涨了5-10，挂牌涨价情况在长寿路沿线较普遍，但同期，二手房交易量却有20左右的下滑。长寿板块今年下半年预计仅有千余套新房源上市，因此这一板块内的房产成交将主要依靠二手房，尤其是次新房交易量较多，因此，二手次新房前景较为乐观。

　　销售回落到年初水平 小面积二手房逆市涨价
　　宏观调控影响逐渐明显，近期浦东区域二手住宅买卖成交大幅下滑，已接近今年年初水平。在这波行情中，小面积的二手房反而成为了“香饽饽”，但也正因此导致了本来量就少的小面积二手房挂牌价格上调，成为了低迷中二手房成交市场上的亮点。

　　限外政策出台 徐汇静安高档二手房上涨10％
　　正当人们揣测“限制外资购房”的传言何时落实之时，徐汇静安区域部分高档住宅业主突然集体提高了挂牌价格，部分楼盘在短短一个月之内涨幅达到10％。
昨天，记者从美联物业上海区域市场研究部获悉，自“国六条”颁布至今，徐汇静安部分二手高档楼盘挂牌价格逆市大幅上涨，部分楼盘在短短一个月之内涨幅达到10％。由于业主集体涨价，致使徐汇静安区

　　二手房成交速度明显迟缓 市场观望气息浓重
　　虽然具体的地方执行细则还未出台，酝酿多时的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的发布还是对上海外籍购房者交易相对集中的区域产生了冲击。沪上多家中介代理行昨日在接受记者采访时表示，目前，沪上高档二手房成交呈胶着状态。

　　二手次新房因涉税成交量走低 价格“逆水”而涨
　　由于房龄未满5年、属“涉税房”，二手次新房（建筑年代未满5年的二手商品房）的交易量在新政后一路走低，但其房价却每平方米“意外”地涨了200－300元。

　　还有5天，能卖赶紧卖 8月1日前办理二手房交易将大增

　　二手房个税强制征收传闻落地。昨晚7点开始，上海顺驰置业的高层就在内部讨论这一政策。多方消息指出，国税总局即将发文，要求从8月1日起，各级税务机关严格执行《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号）和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发[2005]156号）的规定。虽然发文尚未明确具体税率，但如按156号文件，个税应按“转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20征收。

　　新政后二手房市场：大量有税房挂牌半数买家后市看跌
　　由于买卖双方的心理预期存在差距，业内人士普遍认为，短期内僵持局面将继续，成交量萎缩的态势也很难得以改变。预计未来2-3个月，如无后续重大政策出台，买卖双方的心态将会逐渐平复，以自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，可能会采取小幅降价或保持价格平稳来促动成交。

　　租房市场
　　受需求与汇率双重影响 高档房租赁走势平稳

　　人民币汇率因素在一定程度上推动了以美元为报价单位的高档住宅租赁价格的上涨。随着第二季度商务活动显著增多，高档住宅租赁入住率大增，部分靠近各会议中心的服务式公寓，如浦东的四季雅苑（三期）入住率达到100％。

　　浦东出租房增多 租金反而降一成
　　一改四五月份租赁成交疲软的状况，陆家嘴区域租赁成交量大幅提升，直逼今年3月份的租赁成交旺季。租金在1000 美元／月的中档房源租赁价格上涨明显，显示近期陆家嘴中档租赁房源市场需求量快速增加。

　　上海市中心高档住宅涨价10%少成交 部分转售为租
　　在“限制外资入沪购房”的消息刚刚落实之际，市中心城区的高档住宅出现了突然集体上涨挂牌价格，更有甚者，直接看好高档物业的业主直接摘牌转售为租。在调控之后的低迷的二手房成交市场，挂牌价格集体上涨成为一直值得注意的现象。

　　大学生毕业离校　床位出租渐流行楼市
　　近期，随着沪上各大高校毕业生陆续搬离校园，大学周围的房产租赁市场日渐升温。在杨浦某著名高校网站，租赁信息铺天盖地：如位于政民路上的房间出租一个床位月租金仅仅175元！发帖较多的且价格最为低廉的就是出租床位的信息，同时也有很多人发帖求租学校附近的床位。

　　六月租赁成交涨了近三成 中低档写字楼将成热点　　记者从我爱我家、21世纪不动产、中大恒基和信一天等房地产经纪公司获悉，今年上半年宏观调控政策频频出台，大供给、大需求相互呼应。成交量逐月攀升，没有出现往年旺季过后的低谷，成交量季节性波动明显淡化。除6月份成交量涨幅明显之外，上半年综合价格指数走势相对平稳。

　　专家观点
　　国土部官员称应调整全民买房政策导向 鼓励租房

　　国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费。

　　建设部刘志峰：我国将探索农民工中建公积金制

　　建设部副部长刘志峰昨天说，近几年，全国住房公积金工作的各项业务快速发展，截至今年５月，全国住房公积金累计缴存人数已超１亿，目前实际缴存人数约６２４５万。

　　国土部官员倡导“租房论” 是很不负责任的说法

　　国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费。

　　冯泓睿：降低外资对中国地产的需求

　　争论多时的“限制外资投资房地产”政策昨日正式出台，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。《意见》在坚持对外开放方针的基础上，针对当前房地产市场的新情况，借鉴国际上多数国家的惯例，按照统筹国内发展和对外开放的原则，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的有关政策。

　　别让"房产新政"重蹈"四菜一汤"覆辙

　　当年，中央三令五申加禁止公款吃喝，甚至下发了公务接待只能“四菜一汤”的红头文件，可上有政策、下有对策，不少“贪嘴的”地方官员想出了“大盆多装菜”的损招来。这样的荒唐事，大约是政策制定者始料不及的。如今，在商品住房建设中正在重演这样一出闹剧。

　　如此药方是否太简单了? 70%的人租房谁来当房东

　　在房价持续上涨、楼市调控频出、房地产泡沫放大的日子里，国土资源部一位副司长最近发表了高论。他的表述大意是：中国作为发展中国家，70%的人群都应该是租房群体，政府应倡导中低收入家庭租房居住。

　　邢亚平:强征个税将沉重打击炒房 有助于平抑房价

　　昨天，国税总局一纸《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称《通知》），让二手房市场上争议12年之久的个人所得税强征问题有了明确的答案。上海证券报记者第一时间采访了我爱我家、链家、中原等多家知名房地产中介公司。“强征个税不会毁灭二手房市场。”众多中介公司对于政策所带来的影响没有过分担忧，但对政策能否落实普遍抱有观望之心。

　　转型时期 开发商的“八条出路”

　　在过去的四分之一世纪里，中国GDP年均增长率高于9%，是迄今为止人类经济发展史上的奇迹之一，但是，中国经济的持续高速增长是以牺牲社会均衡发展为代价的，中国的社会和经济发展模式必须发生转变，房地产业作为国民经济的支柱产业和关系国计民生的基础性产业，必然要同步进行转型。

　　廉租房:困境突破口　谁来建:政府or地产商？

　　在近日举办的“第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛”上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣对现有住房政策进行了批评。他表示，现在的住房政策导向一直是要求大家都去买房居住，“这在全世界任何一个国家都不可能实现的。”

　　尹中立：限制炒房并不会影响外资在华投资

　　今天的头条继续关注规范外资买房。建设部、商务部等六部委昨天联合发布了《关于规范房地产外资准入和管理的意见》，今天，北京市建委就下发了有关通知，规定港澳台地区的居民和华侨，在境内暂定只能购买一套住宅，并在7月21号开始执行。

　　政策
　　六部委联合签发171号文 切断外资投机房产通道

　　在今年与去年两轮房地产调控严政下反而异常活跃、逆势突进的外资(相关内容参见本报6月5日3版《监管层谨慎关注外资入市 但不禁止》报道)，终于遭遇到了171号文。外资在中国房地产市场进出自如的通道，或将由此而被全面封堵。

　　交行新政策：买多套房贷款利率最高将上浮七成

　　交行出台房贷新政策：对于购置多套住房的客户，不仅成数受限，贷款利率也将大幅上浮，最高将上浮70%。

　　建设部打击囤房现象　"捂盘""惜售"是否终结

　　从去年下半开始，深圳、北京等大中城市房价疯涨，与此同时一些开发商将房子“囤积”起来，对外又宣称已经售罄。针对部分开发商“捂盘”、“惜售”现象，5月1日，北京市建委通报称，全市有6成可售期房没有卖出去，市场并非“无房可买”。这种情况在上海已有很大改观，据中原地产统计，上海5月至6月共发商品房预售许可证341张，实际开盘303个，从拿到许可证与开盘，10天内开盘为275个，占80%。

　　171号文"落定"设限政策 外资进入房地产放缓？

　　“我们与国际投资者的合作因为政策原因而不得不在上月底搁浅。”金地集团总裁张华纲在接受本报记者采访时充满无奈。他坦言，除了宏观调控之外，对外资进入房地产的限制政策也是影响国际投资者决策的主要因素。

　　建设部官员建议调整住房政策导向 70%人应租房

　　为求房地产投资和房价上涨过快现象得以标本兼治，建设部在贯彻落实“国六条”的同时，也开始着手启动住房制度的再次改革和调整，以强化政府住房保障职能。

　　171号文:外国人在华住满一年方可购房

　　经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)。《意见》在坚持对外开放方针的基础上，针对当前房地产市场的新情况，借鉴国际上多数国家的惯例，按照统筹国内发展和对外开放的原则，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的有关政策。

　　6部委出台的"意见" 提高外资购房门槛打击炒房

　　市场传闻已久的一个规范房地产市场外资准入的文件终于出台。昨天，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。该意见针对当前房地产市场的新情况，借鉴国际上多数国家的惯例，按照统筹国内发展和对外开放的原则，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的有关政策。.

中介说：8/1之前交税完毕，请注意：交税之后就等于成交了，要注意合同上的细节问题：交款的时间，下家的贷款是否落实，交房的条件。交税后是退不回来的，等于把钱付了。这两天我的手机不停，朋友们遇到的问题和大家差不多，唉，我们国家的政策真的是......ex

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-7-31 08:26 编辑 ].

理解你的心情，但我认为你不用太担心了，最近是抛盘少，8/1之后会更少。打我电话，有情况和你通报。

唉，二级市场是要死脱喽。.

没看清，你是要卖出还是买进房子呀。.

蜜元妈真是懂行啊，想请教一下，我想买套自住的两室一厅或小三室，地铁沿线的成熟社区，最好五，六年的房龄，大致价位在多少？另外现在这时候是不是不适合买进啊？大约什么时候买会比较好？ 多谢啦.

请教蜜元妈,关于一年内再买进房子的卖家可部分或全部退回税款,如何界定部分和全部?.

细则还没看到，看到了我会挂在这里。.

没有最便宜的房，只有最合适的房，地铁沿线差太多了吧，你看中了有比较小的方向了我可以给你有针对性的建议。.

就是没有方向啊，想在地铁二号线沿线找找，最好是浦西的。但我不太知道二号线沿线都有啥楼盘，是啥价位。有人说今年年底买房局势会比较明朗，是吗？.