最近上海房市火爆，反正已经买不起了，朋友买了澳洲房产推荐，只有首付10%就可以了，再说以后孩子可能也会出去留学，投资自住都可以，有投资过的谈谈体会，准备入手。

同样由此关注，哪位高人发表一下自己的高见哈

海外投资，是一件难度比较高的事，学区房可不便宜。海外客户只能买一手房，有印花税和申请费，根据房价而定，而且，首付10%啥概念，就是签约的时候付房价的10%给到银行，由银行保管，到交房时，才付开发商，交房还要另付10%-20%的房款。

没错的，但难度不是高，是考虑的东西比较多，特别还涉及汇率方面，去年底的汇率低，现在汇率开始上来了，之前投资时汇率高点时会受到影响。昨天新看到政策：在南澳读公立大学优秀生毕业可以不需雅思成绩就留下来。其实对海外人士没有学区房一说：因为了解下来，好的学校都是私立的。就读公立也就是有身份的人。可能你说的是离学校近，当地不大的，比如我考虑的墨尔本

学区房的意思，就是周边有好学校的地方，私校林立的地方，必定是富人区，富人区的房价就不会低。难度高在你不能亲自去看房，有些房源，看看很好，但如果你不了解周边的环境，也是要吃药的。墨尔本是个有发展潜力的地方，东区是传统富人区，东南是华人区，北区人种杂乱，西区在规划中，还要锁定房子的类型，大小，房型、价位，交通，生活设施，城市规划等，如果你的孩子想去读书，还要看看目标学校在哪个区。另外提醒一点得是，物业管理费不便宜噢，如果你买公寓的话。

海外置业，先搞清楚各项税，

澳洲地产和中国不同，公寓、Townhouse和House分别满足不同需求。需要记住的铁律是：1. 超过20层公寓尽量不要买（建筑周期长，供应量太大）；2. 位置太偏的House不如围绕CBD的公寓；3. 买房不能移民。；4. 有没有景观对房价影响巨大。 无论如何，自己多看，不要听信地产中介的片面宣传。要知道，好的房子基本开盘3周在本地都消化掉了，而以本地为主要服务对象的开发商也往往会对海外买家有限购比例，一般是20%。

这位爸爸讲的不错，只是我很不明白为何买的房不算资产，不算投资移民条件？咱们中国不是都把房产列为不动产？另外最近汇率在上升，虽然首付只有10%，但也有会损失，值不值得投资？

投资移民，要么参与经营，为本地提供就业机会；要么参与金融投资，但要有职业背景。花5万块通过中介半个商业移民，其实只是拿到个4年临时签证而已，入境后能否完成符合条件的商业计划才是关键，而这中介基本帮不了你。以前还能通过457签证自雇的形式间接移民，上个月也被堵死了。总之别相信买房移民这样的鬼话，哪怕中介告诉你那其实是投资参与房地产开发，最后你拿到的往往是一套严重溢价的位于鸟不拉屎地区的房子。

我倒没想移民·，要去也让孩子去实现，然后我们年老最多跟着他过去，别墅好还是公寓呢？别墅涨得快但期初投入多，租金低；公寓投入少租金高但各种成本多点，哪个更好抛售？

只要别买太大型的公寓项目，物业成本不高。孩子18岁以下也没法自己住，所以去读中学升大学的话，2居室的公寓其实挺合适的，就算不住出租也方便。如果自己准备陪读，可以考虑Townhouse或house。还有一种Terrace House也可以考虑，介于TH和House之间，物业也便宜。买房关键是地段、景观，这个标准在全世界都是一样的。尽早获得开盘信息，是省钱和挑选余地大的关键。

你说的terrace house了解不多，townhouse据说不适合投资，想让孩子一个人住，大学听说没宿舍，一房够了，至于自己以后再说了。我一直犹豫是否要把上海的房子卖了换那的别墅，但国内形势判断不出。墨尔本和布里斯班哪个地方的别墅更好呢？

[ 本帖最后由 kevinamy 于 2016-3-10 08:59 编辑 ]

11楼说得没错，一房没有两房性价比高，因为客厅、卫生、厨房都是一样，两房就是多间卧室而已，既可以租给同学，也可以父母过去小住或陪读，而且，一房，很有可能不配车位。

有车位，反倒是市中心cbd基本都没有配车位的，车库比例很低

车位的配置是随着CBD的路程而递减的。投资house，除了种种的限制不说，花园由谁打理？

有钱什么事不能解决

最近也在了解这方面的信息，公寓是没有土地的，所以升值肯定比不过别墅。

还好，了解下别墅先漲然后是公寓

现在墨尔本值得投资的2房的公寓已经涨到80-90万澳币了，朋友建议去布里斯班看看。

悉尼的公寓还值得投资吗？

以前在旺旺网上回复的一个帖子，贴过来这里
澳洲楼花的优点我就不说了，我相信中介一定会告诉你。
这种期房有几个风险。
一是大多数楼花在卖的时候，都还没有开建，凭着一张图纸就比比划划开始发售了，最后交房的时候货不对板，拖延交付的事情屡屡发生。别以为澳洲是法制社会就不会有这样的事情，法制社会靠的是合同，而作为海外购房者，你哪里在合同方面算计得过人家请的专业律师；
二是公寓大多数价格远高于同区的二手房，基本上透支了未来几年的涨幅，碰到世道好的时候，等你拿到房子价格已经涨上去了，自然会觉得合算，但碰到世道不好或者一般的时候，可能会套在手上。
三是澳洲公寓的结构，以中国人的眼光看，房型都是很糟糕的，几乎都是塔式结构，像上海的这种板式房，全明设计几乎没有，卫生间几乎100%是暗的，有些甚至于连次卧都只有一扇小窗通走廊。
四是物业费是个很大的不确定性，很多中介推盘的时候根本不说这个就承诺什么付了首期，租金可以抵月供，比如说墨尔本市区的平均租金在500多一周，有些夸张的楼盘一个季度的物业费就高达1200，再加上市政费，中介费等，你的每周持有成本可能高达200元。
当然，我不是全盘否定澳洲新房，但基本观点是第一现在要找到正现金流（租金可以抵贷款加费用）的新房公寓几乎不可能，第二到海外推介的楼盘好的非常少，必须谨慎。（比如说现在著名的碧桂园在悉尼新推的楼盘就在一个大公墓对面，但中介是不会说的）.

澳洲最值得投资的是离市区不远，成熟社区的house，可惜海外投资者不给买。
海外投资者能买的只有公寓和远郊的home and land package，两者相比，投资我会选后者。理由见上。

涨知识了，谢谢

有美国读书的孩子去澳洲就业的吗？澳洲什么专业比较好就业？

布是旅游城市人口少

你讲得很好，和我多方了解情况差不多，我才不会只听中介一面之词，在和律师沟通我问了不少问题，经得住考验就没问题。我所做的攻略绝不要买中国开发商建的房子，不用问了。我参加过一个所谓澳洲开发商直销的楼盘推介会，比中介报价还高，真把我们当冤大头。

[ 本帖最后由 kevinamy 于 2016-3-30 17:14 编辑 ]

别投悉尼风险大

维州新政策。

谢谢，最近没怎么上，已经知道此政策不打算订房了，对于要去那里留学的人可以考虑，我孩子还为时过早