呵呵，在当下的上海，如果没有自己的房子，一千万不是很多钱啊！20年后你就会觉得自己又活得紧巴巴的。不如把市中心房子卖掉，找个商业配套好点的郊区（闵行之类的地方）买个400万左右的房子，还有600万消费基金，活得妥妥的！.

我怎么跟你们不一样？我每次出去旅游前都很期待，但是旅游了二周不到，就立刻想回到我舒适的家！五星级酒店都没有家里舒服啊。。。想想我现在都不可能这里住三月，那里住两个月，生活太动荡了！中年后更最求稳定。难道我是奇葩么？.

两万就可以租市区好地段全装修的新房,有吗？.

有1000万的房子老想着换成钱，觉得是很多钱了。真卖了房子，再说吧。.

为了孩子读书已经租房3年了，自己的房子租掉，房租付租的房子，孩子上学10分钟，比起很多同学上学1小时的路程来说，真的省力很多。房东是养老用的，也不会考虑卖，所以不用担心搬家的问题。.

引用:

原帖由 大唐家 于 2014-5-11 10:35 发表
刚刚从普吉回来，朋友在海边（建在沙滩上，离海水20米）的两层别墅，售价25万美金，租金是1500美金/月。如果是离海远一些，在一些保安完备的优良社区里购买全新别墅，带泳池的大约20-30万美金左右。外国人在泰国买房 ...

刚去了清迈，真是羡慕那边的物价和空气，基本上60万人民币可以买个Townhouse，类似我们的联排别野，还送装修和日常打扫。建议LZ卖掉房子，但是上海最好还是留个300-400万左右的外环附近5公里内离地铁近又规划得好的二房或小三房，这种房子有保值潜力，也好出租。余下的拿去投资旅游等。.

是的，我也这样想。1000万，买个300万左右的2房，剩下的钱用来理财。一年的利息全家舒服的旅游生活，可以过慢节奏的来。如果有700万，一年6%个点。利息就是40万，说实话现在家庭收入有40万的也没多少人。而且这个700万本金一份不少，说不定40万用不掉还有剩下.

我是這麼想的
300萬的2房估計外環外了，如果一家3口，勉強
700万，一年6%个点，這6%要確保是保本保收益，覺得不會太長期穩定
700万本金，考慮通貨膨脹的因素，體面養老不一定夠
還不考慮子女教育，成家的問題
當然各人年收入不一樣，情況不同.

如果你们要买便宜的房子，根本不用跑到泰国，中国也有很多。什么云南啊，福建啊，房子都不会很贵的。问题是养老，孩子教育都必须要考虑。何况如果没有房地产，1000万真的不算什么。。放银行里，有那么高的理财利息，是因为物价在涨。否则谁也不会给老百姓那么高的利息。
房子目前还是最值得拿着的投资之一，特别是上海中心城区的房子，那是绝版的。二三线城市的趋势是跌。
现在的房产根本没有泡沫，一个泡也没有，但是处于要产生泡膜的危险时期，所以国家会调控。二三线城市会下调。上海这种地方，刚需摆在那，仍然是安全的。

[ 本帖最后由 不二周助 于 2014-7-13 23:55 编辑 ].

上海市区的房子，环境看得上的买不起，勉强买得起的房子，周边环境实在不能忍受。然后说郊区，但凡本地人条件好点的，房子问题已经解决，作为投资，郊区现在的房价也很高了，剩下的就是有钱的外来人口买市区，有小钱的外来人口买郊区，没钱的外来人口租房子，郊区好好的新楼盘住满了外来人口，马上脏乱差，实地考察过几个新楼盘，都是如此，有的商业小道上脚都踩上去呕心，我没有夸张啊！所以房价何去何从，拭目以待吧。.

如果我是楼主，我会买一套600-700W的房子自住，剩余的资金考虑理财，会相对稳健、安全.

中心城区的房子是稀缺资源，千万不能脱手。其实要旅游吃喝花不了多少钱，卖一套外地的房子就够了。.

人民币一贬值，再理财也木用.

引用:

原帖由 简昀 于 2014-4-19 13:45 发表
有人说“再过10年涨到2000万”，那是日本。中国不可能是日本，中国经济70%靠外资，房价大涨，人工成本也会大涨，企业成本也随之大涨，到时候外资都撤了，就一切完了。 和美国的底特律一样，房子送你都不要。

同意你的观点，再过20年，以后的孩子一人有3-4套房，多的就不用说了，你说谁还来租房，虽然是流动人口泛滥的城市，但是也有顶峰时期和消退时期，流动人口难道一直能维持前10年的增长速度吗？如果不能的话，本地上海人手中的房子谁还来接盘/.

现在房价已经有价无市，朋友说她同事的一套房子下来40万也没有人买。我觉得房子多的快点跑吧，现在是股市低洼区，买点留着，总比房子好。.

是在泰国定居吗？想想挺美的，可是没勇气啊！.

1000万的房子，可以卖了花500万买个小点或者远点的，上海没有房子心里实在不踏实，不过今后的房市即使不跌这几年也不会疯狂了。
我有两套，加起来也就是LZ一套的价格，去年年底卖了一套，卖了之后朋友跟我说又涨了，不过今年再回头，现在估计也就能卖个去年年底的价，而且还不容易出手。而卖了的钱我在澳洲买房了，现在至少涨了15%。
还有一套是内环线的两房，就不出手了，虽然房价大概600万，租金只有8000，但还是留着吧，哪天回上海不会连套房子也没有.

卖房的时候，各种税费太厉害了，上海普通住宅的标准太低，非唯一的话，税费还要高。
买卖房市场这么不景气了，啥时候调整政策？

[ 本帖最后由 晓宇妈妈 于 2014-8-3 08:23 编辑 ].

满支持这种想法的。.

我赞成楼主的想法，而且你的投资可以更激进点。今年股票市场不错，找个好一点的投资股票的私募基金，500万，按照今年的行情年收益15%-20%不为多；另外500万投理财产品，年收益6%左右的。这样年收益就可以在105-130万。当然，这种私募基金要看点位的，如果点位高了，建议先赎回，目前我觉得还是买的时机。中国股票市场的机会并不多，好几年才来一次。

如果保守一点呢，卖了大房子后可以先买个400-500万左右的房子，然后其余钱按上面的建议做投资。.

关心的是楼主实施了吗？.

？？？？

结果呢？？？

结果呢？？？

房子卖掉，1千万炒股变2千万，房子买回来，1千万旅游都有了。

买了第二套新房，不办房产证，是不是不用缴房产税？

这是个新思路 那契税要交伐？

引用:

原帖由 yiyi0306 于 2014-3-29 18:13 发表

就是手头上海加外地有好几套，担心房产税出台，全国联网了，每年税金按房价百分之多少收，非常可怕啊。.

房产税一直是针对税法出台后的新购产权，对于历史产权，法律原则一向是不予追究的。

支持这个想法，虽然我也想过，但不想折腾

自住房直接卖掉,我觉得太夸张了!而且把好地段好房子卖掉,去租不是自己的房子会生活得舒服吗?不要太看中眼前的利益,多往长远看看,而且也不是很急需要用钱!

不办产证的话，契税应该暂时也不用缴的吧

然后卖另一套的时候又能免税
可不办房产证，总有点吓牢牢的，会有啥后遗症伐

如果碰到不靠谱的开发商，是蛮吓人额

泰国的房子买了没有最后？

引用:

原帖由 香樟树 于 2014-4-18 16:57 发表
[quote]原帖由 soo-goo 于 2014-4-17 19:00 发表
再过10年涨到2000万，别挑脚。一线城市啊！ [/q
同意阿姐的，也可能不要10年直接翻倍. ...

结棍 二年过特 房子已经涨了啥样子啦

曾经，三，四年前有朋友这样操作了，我不知道朋友现在是否后悔。租房的生活，太不稳定，搬家太烦。

澳洲的房产现在怎么样？很感兴趣

引用:

原帖由 太雄mm 于 2016-4-24 19:02 发表

结棍 二年过特 房子已经涨了啥样子啦

2014年啊！估计这套房子快上亿了吧？

感觉这波上涨，1000万到2000万之间的房子涨得比较多，听中介说3，4千万的房子不怎么涨。

引用:

原帖由 咔咔妈 于 2014-3-28 14:08 发表
要卖也卖外地房。
上海也是2套房么？实在要卖也卖小而旧的，大的新的留着自己住。.

同意你的建议，外地房增值空间很小，甚至可能降价，不如卖掉。

上海已经征收房产税了么？，有知道的同学么？

已经开征了

只对买方

上海房子限购那么多年还是这样涨法，连我也看不懂了，但是租金也涨得不错，很好

楼主的房是卖了还是没卖?涨了不少。

根据预测，上海2015年房价40000均价，2020年是10万，2025年是25万/:

引用:

原帖由 简昀 于 2014-4-19 13:45 发表
有人说“再过10年涨到2000万”，那是日本。中国不可能是日本，中国经济70%靠外资，房价大涨，人工成本也会大涨，企业成本也随之大涨，到时候外资都撤了，就一切完了。 和美国的底特律一样，房子送你都不要。. ...

不用10年。

我不是补充了一句，除非央行偷偷印钞。现在证明就是在印钞。同样一顿饭，价格就不一样了。

引用:

原帖由 soo-goo 于 2016-5-6 22:43 发表

不用10年。

天朝这个神奇的国度 最大的规律就是没有规律 once again