现在的自住房，市中心，房龄差不多十年了，买时200万，现在千万左右，无贷。装修已经有点旧了，但是重装的过程想想就头大。
  换个思路想想，索性出手卖掉，千万资金入袋为安，每月投资性收入按6%，也有四万多，两万就可以租市区好地段全装修的新房，住几年没劲了可以换个地方。多出的钱吃吃玩玩，作旅游基金，想想蛮美好的。
  另一个原因是，我还给外地的父母买了两套房，都是写的我的名字，如果传说中的房产税出台，全国联网，税金很可怕，而我不想折腾老人的房子。房产税，近两年会出台伐？
  此贴不讨论具体房子的问题，只探讨这个思路是否可行，听听大家的意见。.

借房的话，户口落哪里？.

去哪里找那么好而且稳定的收益呢？没娃估计可以，否则还要考虑学区房

[ 本帖最后由 宝贝豆 于 2014-3-27 16:49 编辑 ].

嗯，不错，成为第一个吃螃蟹的人，帮你吼吼~.

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思路清爽的，十分可行。关键还有2套房备用。支持！.

那2套房貌似在外地.

就是这个投资收入的问题.   
投资有风险.  固定收益的信托,目前刚性兑付有问题, 企业债的兑付也有问题.  
唯一安全的就是国债.  5年期的国债, 5.41%.

就是这样算的，很多人就一直没买房
要卖房子的要想清楚.

引用:

原帖由 miyuma 于 2014-3-27 16:46 发表
借房的话，户口落哪里？

小点的房子还有一套，孩子中学了，准备以后给他。.

引用:

原帖由 快乐小猪妈妈 于 2014-3-27 17:36 发表
就是这个投资收入的问题.   
投资有风险.  固定收益的信托,目前刚性兑付有问题, 企业债的兑付也有问题.  
唯一安全的就是国债.  5年期的国债, 5.41%

我还想着金额大有可能超过6%呢，没考虑刚性兑付问题。如果有问题，那不管金额大小不是都有风险吗？.

引用:

原帖由 快乐的五线谱 于 2014-3-27 16:57 发表
思路清爽的，十分可行。关键还有2套房备用。支持！

谢谢，还担心现在总房价高，可能不容易脱手。.

任志强说，房价不会跌.中国老百姓真心没保障，通胀的话，还是实物比现金安全.

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引用:

原帖由 Lili妈 于 2014-3-28 11:10 发表
任志强说，房价不会跌.中国老百姓真心没保障，通胀的话，还是实物比现金安全

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还要考虑通货膨胀，物价和房价的上涨.

要卖也卖外地房。
上海也是2套房么？实在要卖也卖小而旧的，大的新的留着自己住。.

支持一下，我觉得可行。应该说楼主还有3套房备用。.

1000万存款跟银行协商，6%年化率可以拿的.

楼主很会投资.

如果不考虑房产升值，单从投资收益说肯定存银行格算。现在房子出租的收益，也就2%左右。但现在房产限购，卖一套少一套啊。反正不差钱急用，如果是我，肯定不卖。.

银行的收益是浮动的，现在利息高，理财收益6%-7%是没有问题的（私人银行），如果以后降息了，利息也许5%都不到呢。

而且40岁左右的人的赚钱能力还很强，如果每年净收入很高的话（工资+利息-消费），过几年手头的现金资产会很多，现金太多也不好，到时候你又会担心货币贬值了。

[ 本帖最后由 joicexie 于 2014-3-29 17:14 编辑 ].

考量下若干年后家庭的总资产值，我不会卖。除非急等钱用或市中心房龄太长太老旧的房子。.

现在的房子装修十年了，重新装修真心烦，一大家子东西啊！各位家里老的装修是怎么处理的呢？.

引用:

原帖由 xf9198 于 2014-3-29 17:11 发表
考量下若干年后家庭的总资产值，我不会卖。除非急等钱用或市中心房龄太长太老旧的房子。

十年房龄，而且总面积大的房子，我觉得升值空间也比较有限了吧。.

引用:

原帖由 jennie蛋蛋 于 2014-3-29 16:08 发表
如果不考虑房产升值，单从投资收益说肯定存银行格算。现在房子出租的收益，也就2%左右。但现在房产限购，卖一套少一套啊。反正不差钱急用，如果是我，肯定不卖。

就是手头上海加外地有好几套，担心房产税出台，全国联网了，每年税金按房价百分之多少收，非常可怕啊。.

租房住太不稳定了，老搬家也吃不消，住酒店没有归属感.

自住房是“根据地大本营“，最好不要动。实再要动的话卖1000万的房子，买入500万带装修的稍小或稍远点的房子，留500万在手上理财，一年也有30万左右的收入。房产税的问题还没有出台不必太着急，到时候用利息收入肯定可以cover，还绰绰有余呢。.

有没有考虑过投资海外房产呢? 收成会怎么样?.

可行的。上上周去了一下泰国。在泰国首都曼谷一套200平的真正别墅只要60万RMB。生活环境也不错，费用又低，无数外国人在泰国生活的。。。。。。.

泰国现在安全吗？中国人能买吗？.

引用:

原帖由 快乐的五线谱 于 2014-3-31 17:49 发表
泰国现在安全吗？中国人能买吗？

同问。.

我只是去出差加旅游的。不是太清楚。在巴堤雅卖房的地方有中文说明，对泰国人来说全是老外在哪，也许可以。当时有个曼谷的生意朋友开车带我去他家附件的一个咖啡厅，看到他家附近全是我们所说的别墅，很漂亮的。200平左右，我问了下价格，他说他有三个这样的房子，想卖掉一个，价格大概是60万RMB左右。好象他很想要我买一样的，所以我就问了下国外的人可以买吗？他说应该会有些限制。但是他也不太清楚。你可以找度娘问一下好了。.

很多中国人在泰国清迈买房养老. 查看了一下, 别墅不能买, 只能买公寓房..

引用:

原帖由 快乐的五线谱 于 2014-3-31 17:49 发表
泰国现在安全吗？中国人能买吗？

外国国籍不能买!.

中介也会忽悠你用当地人的名字买。.

这确实是个两难的问题。
照我看，全国联网迟早要执行，手里房多的是可以考虑择机出手。.

不可行.

活在当下.

有能力就移民吧,医疗,养老,教育都不用操心了..

引用:

原帖由 麦兜兜 于 2014-3-29 19:13 发表
租房住太不稳定了，老搬家也吃不消，住酒店没有归属感

这也是我考虑的重点。住在自己的房子里，不知不觉东西越来越多，家当越来越庞大，想想搬家还是挺头痛的，但是换个角度想，其实平日经常会用到的东西就那些，包括衣服，日用品等等，别的大多数东西是放在某处难得一用，甚至放着自己都忘记了。如果租房，会时时提醒自己，把物欲降低，把不那么需要的东西随时清理，这样应该可以让生活变得更轻松简洁吧，和我想处理房产的意图其实是一条思路。.

引用:

原帖由 lily_158 于 2014-4-4 14:57 发表
有能力就移民吧,医疗,养老,教育都不用操心了.

移民也是双刃剑吧，远观都是优点，真实操作起来，起码五年不得安生，后续老人的归属问题也会一直牵扯，不适合我凡事力求简化的性格。.

我也想去清迈养老，上海房子的租金已经完全够在清迈的生活费用了。.

（两万就可以租市区好地段全装修的新房，）不可能的！你去打听一下现在的房租的价格.

我认为：绝对不可行！.

引用:

原帖由 不二周助 于 2014-4-15 23:35 发表
我认为：绝对不可行！

这么坚定，愿闻其详.

我有欧洲的同事退休在泰国养老的。退休金足够他在泰国租房，租妻和租车了。这样的人非常多。总的生活费用较中国都明显低。生活质量要好得多。前面谈到的清迈，巴堤雅等有太多国外的人在哪生活，到了晚上感觉除了服务的人员其它全是外国人。北碧也一样晚上酒吧也一样全是白人，韩国人和日本人等。相对曼谷按比例算可能外国人要少，但是也是一个无数外国人的地方。。。。。。。
泰国是男人的天堂，不一定对女人合适，尤其是保守的女性不去为好。泰国安全我到认为不是问题（在曼谷尽量不穿这二种颜色的衣服就行了）。。。。。。.

租妻？.

呵呵。是的。所以是男人的天堂啊?在泰国这个是不违法的。大街上很多大白鹅（男的老白人）和乌骨鸡（本地黑瘦的小女人）。一对对的。。。。。。。.

租个房子，妻子和车子可以降低在当地的生活成本。所以在泰国提起“三租”都知道的。.