上个月，以5万5的价格，买下一个小车库，是地面车库，建筑面积25平。（其实应该叫自行车库，因为只能停自行车或摩托车）。因为我没有买这里的房子，所以不能办车库产证，开发商给我的是销售合同和发票，使用年限和房子一样，都是70年。万一若干年后动迁，和房子一样可以享受到动迁收益的。

之所以会买下这个车库，是因为看到有同事买了这里的房子居住，又买了底层的车库。他买的早，车库面积比我大一点，价格是7万2，但房型比我的好多了，同事把车库简单装修了，一直出租，租金是750一个月。
如果按收益比，年租金的收益超过10%了。.

这个小区还比较热闹的，10年建成，周边生活很方便。我找了当地的装修公司，按照那里普通的标准，正在装修。车库本身通水通电，所以没什么障碍。不过本来是没有窗户的，装修队帮我开了一扇窗。我发几张照片看看.

收益不错哦

请问是哪里呢？ 没有产证，会有什么问题吗？.

这个不错哦，挺好的呢.

车库装修？
我也听不懂了
车库哪能装修法子？
停车地方要通水电？

现在流行给爱车吹空调啊？

[ 本帖最后由 fcfld 于 2013-8-23 12:57 编辑 ].

这是房子的全貌，底层的都是车库.

左边的那扇门，就是我买的车库，又窄又长的，没办法，已经没得选了.

装修队帮我开了一扇窗.

引用:

原帖由 fcfld 于 2013-8-23 12:55 发表
车库装修？
我也听不懂了
车库哪能装修法子？
停车地方要通水电？

现在流行给爱车吹空调啊？

其实就是底层的房屋，只不过没有窗户，层高较低，没有铺设下水道。  

那个小区挺宽敞，车子都停在地面停车位，几乎所有的车库，都被改装成房屋自住或者出租。本身车库是有独立电表水表的，装修队再铺设一个下水道，其他就和普通房屋一样装修了呀

[ 本帖最后由 小小朱的妈 于 2013-8-23 13:25 编辑 ].

如果我早点意识到，应该买到更好房型的车库的。。第一次去那里看房子，是去年底，同事搬家的时候，那会看到过装修得很好的车库，也听说有人出租的，当时却没有意识到可以投资。。。春节后，同事说他又买了个车库，32平，方方正正的房型，很正气的，装修了借出去。我觉得出借应该不容易，再说也离得远，就没当回事。

结果同事那个7万2千买的车库装修好就借出去了，当时是700块，连空调都没有装。怪了，车库非常好租，面积大一倍多的楼房（房子可要40多万了），毛呸才4-5百，装修好顶多1000吧，还不如车库抢手。我这才觉得，可能是个投资好机会。.

上月我去买的时候，已经是最后第二个车库了，房型只有这种又窄又长的，好在我选的那套还比较靠近小区入口，还可以自己开一扇窗，想想就拿下了。 在当地找了一个中介兼装修的公司，全包1万6千，可以拎包入住。。还会帮我找租客。我平时也没时间经常跑那里，就全部交给中介了。。目前我还没有看到装修后的效果呢，这几天会去看看，回头我再拍点照片。.

好奇这是哪里的房子，貌似外地房子一楼才是车库（汽车库或者自行车库），我觉得没有产证反而好，免了房产税的纠结，只要使用权是你的就好，转让起来也方便。.

我家的车位要价22W+了，只够停辆车的，黑啊
比起LZ家的，只有流口水的份了.

我在外地小城市也买了一个和LZ一样的小车库，那里号称杂物间，建面应该不到25，也要6万了。.

我算了算，加上硬装和必要的生活电器，一共算8万块投资，我就算每月租金600（少算点，我不贪心），年收益也有9%了。关键投入很小，不需要大动干戈。

目前来看那边的租房还是有市场的，就是不知道租客会不会长久。我堵一把，实在不行，就当是我家的度假屋，反正离上海那么近（是昆山石浦），马上11号线要通到花桥了，离小区才几公里，退休后养养老也是不错的。。。那地方空气真的不错呢.

不错不错，现在8万块钱能干啥啊？咱们好歹买的是房产，既能投资，又能养老的，赚了赚了！.

引用:

原帖由 zhuge 于 2013-8-23 13:39 发表
好奇这是哪里的房子，貌似外地房子一楼才是车库（汽车库或者自行车库），我觉得没有产证反而好，免了房产税的纠结，只要使用权是你的就好，转让起来也方便。

地址我就不说了，免得有人说我是软文，为开发商做广告。。。

我觉得就是一楼的房子，但不知道为什么设计成那样，合同上写的是车库，但开发商自己也说除了可停自行车，基本上就是库房了。如果有买房子兼车库的，好像只要2000块可以给车库办产证。我没有买房子，不能办产证，只有使用权，什么税也没有，也不交物业费。包括我同事在内，那边很少有人给车库办证。开发商给的是标准的售房发票。以后转让什么的就和开发商没关系了。.

引用:

原帖由 zhuge 于 2013-8-23 13:46 发表
我在外地小城市也买了一个和LZ一样的小车库，那里号称杂物间，建面应该不到25，也要6万了。

你那个车库可以出租吗？.

引用:

原帖由 天巴鲁妈妈 于 2013-8-23 13:40 发表
我家的车位要价22W+了，只够停辆车的，黑啊
比起LZ家的，只有流口水的份了

对我这样后知后觉的人来说，意识到可以投资的时候，已经跟抢差不多了。  和同事上班时间偷偷溜出去，到了那里直接到物业拿钥匙看房，结果那钥匙已经锈得开不了门了。没办法，就到隔壁差不多的房型看了看，选了靠小区大门的那套，就去开发商那里付款了。前前后后连路上，3个多小时搞定。。。5万5，买个小车库，我那时才觉得捡便宜了。被同事穷说，她一早就说自己买了车库很核算，结果谁都不搭理她。现在要卖完了，却跑去抢鸡头鸡脚的车库了，都是港督.

没产证的。。。。不是一场空？？
你这种协议，单方面违约的概率太高了.

不能办产证，只有使用权，什么税也没有，也不交物业费？那你算过如果正常收租，多少年才能把投资和装修费赚回来啊？.

租给谁？一般自行车就停放在外，摩托车很少的。.

买了个车库，可以出租，投资不错。养老惨了点。.

楼上说的真形象，惨。
昆山都是这种房型，千灯那里也都是，那里的动迁房都这样的。.

在上海有房子的怎么会到那种房子去养老，撑死偶尔落落脚而已。没有产证多好，不用上税，转让方便，当地人都是这么来的，所以不存在单方违约的情况，再说就这几万块钱，亏不了，现在通胀多厉害啊，钱不值钱啊！.

我买的是人家简装简配的，转手就租掉了，500/月 ，因为便宜，所以很好租，小打小闹，弄着玩玩。.

这种车库，我老家父母的房子都是这种类型，大车库配1、5、6楼的，小车库配3、4楼的。一开始我也以为是停汽车，后来才知道全是小门。居民们都装修成厨房间+小卫生间。老人白天下面呆呆，串门聊天，睡觉才上楼，非常不错。

农村的动迁后分的房子现在都没有产证了，真心黑，都是发票和合同。以前私房到有产证的。你这个物业费都没有，挺不错的。还没有税费。
你装修好应该能出租，具体看小区的位置。我父母小区周边全是学校、初高中、大专院校。一下子好多人来租房。但没装修就租的很便宜。.

引用:

原帖由 jess 于 2013-8-23 14:38 发表
没产证的。。。。不是一场空？？
你这种协议，单方面违约的概率太高了

我付了钱，拿到的是开发商当场出具的正式机打发票《销售不动产统一发票（自住）》。合同不是标准文本，是开发商自制的书面文本，开发商盖公章，我是签字的。。

这种协议可以毁约吗？？？这发票都出了，还能收回去？.

引用:

原帖由 快乐的五线谱 于 2013-8-23 15:02 发表
不能办产证，只有使用权，什么税也没有，也不交物业费？那你算过如果正常收租，多少年才能把投资和装修费赚回来啊？

合同上写明，因为我未在该处购买商品房，根据国家法律，无法办理车库产权证，由此的一切后果由我承担。若日后法律法规有调整，双方协商处理。

我也没想到会有什么后果。若房价涨了，开发商会收回去吗？？一手交钱一手交货，那发票可不是假的，凭什么可以收回去啊

按照目前情况，10年基本可以收回全部投资款了。如果投资房产，只靠租金收益，估计没有那么快的。。。.

引用:

原帖由 万宝全书 于 2013-8-23 15:50 发表
租给谁？一般自行车就停放在外，摩托车很少的。

装修以后，就不是车库，就是煤卫齐全的独立套房了呀，而且底层方便，蛮受欢迎的。.

引用:

原帖由 zhuge 于 2013-8-23 20:36 发表
在上海有房子的怎么会到那种房子去养老，撑死偶尔落落脚而已。没有产证多好，不用上税，转让方便，当地人都是这么来的，所以不存在单方违约的情况，再说就这几万块钱，亏不了，现在通胀多厉害啊，钱不值钱啊！

我想着这几年的租房市场应该还不错，我在中介那边谈装修的时候，有二波人来问要借房子的，我心里是窃喜，估计空关的时间不会长。无论如何，我几万块的投资，绝对比放银行或炒股票来的强，以后的以后，也是留给我儿子的一笔财产，他还可以继续一直拿租金，没准。。。。。没准，那边又动迁了呢 .

车库最好用途是开棋牌室
高产出.

既然是车库，不做车库用，更改用途，有人管起来，也是有风险的.

引用:

原帖由 ROBYN 于 2013-8-26 07:48 发表
车库最好用途是开棋牌室
高产出

呵呵，这个也想过的，小区里棋牌室已经看见好几家了。不过，我这个车库狭长的，太窄，还真开不了.

好像不错哦！.

引用:

原帖由 万宝全书 于 2013-8-26 08:13 发表
既然是车库，不做车库用，更改用途，有人管起来，也是有风险的

小区车库基本都被改建成房间自住或者出租，当地物业不制止的，但最近也定出来一些补充规定：一个是要求车库业主每月交10元垃圾清运费（住人产生垃圾的交，不住人的不交）；还有就是不允许装修时候将公用部位纳入自家房内，发现的一律拆除。

虽然改用途总归是不那么规范，但总体问题不大。.

风险还是挺大的。外地各种规定不是那么明了，不管就不管了，一管起来直接就把你拆了。昨天电视里刚看一案例呢，两年政府都没管，今年把人装修的全拆了，严格按法律意义讲，政府确实没错，但投进去钱的人就惨了。.

引用:

原帖由 去远方 于 2013-8-26 09:41 发表
风险还是挺大的。外地各种规定不是那么明了，不管就不管了，一管起来直接就把你拆了。昨天电视里刚看一案例呢，两年政府都没管，今年把人装修的全拆了，严格按法律意义讲，政府确实没错，但投进去钱的人就惨了。

这个，可以不允许我出租，但不能来拆我的装修吧，没有法律规定，车库不允许装修哎

再说水电都不是我自己接的，我的房子，我爱怎么弄是我的事，只要我不扰民，不妨碍隔壁邻居生活，我每天用来洗车不行吗？？？又不是违法搭建.

不错的，靠近小区大门，还可以开爿小杂货店、棋牌室、理发店，也不错。收益比出租要好了。.

啊，不是自己住的小区可以买车库啊，没有产权证，这个貌似有点风险。.

引用:

原帖由 小小朱的妈 于 2013-8-26 09:59 发表


这个，可以不允许我出租，但不能来拆我的装修吧，没有法律规定，车库不允许装修哎

再说水电都不是我自己接的，我的房子，我爱怎么弄是我的事，只要我不扰民，不妨碍隔壁邻居生活，我每天用来洗车不行吗？？ ...

万一某天跟你说，这房子都不是你的 ，反正是风险投资啊，风险大，所以收益高。.

引用:

原帖由 小小朱的妈 于 2013-8-23 22:36 发表


我付了钱，拿到的是开发商当场出具的正式机打发票《销售不动产统一发票（自住）》。合同不是标准文本，是开发商自制的书面文本，开发商盖公章，我是签字的。。

这种协议可以毁约吗？？？这发票都出了，还能收 ...

当然啦，因为都是不符合法律的东西，打官司，司法机关不会承认的.

引用:

原帖由 去远方 于 2013-8-26 11:52 发表

万一某天跟你说，这房子都不是你的 ，反正是风险投资啊，风险大，所以收益高。

车库是开发商造的，按照正常程序，开发商卖给了我，有标准不动产发票，交易合同，法人代表签字，公司公章。至此和开发商没关系了，over了。

然后我办不办产证，是我的事情。可能以后想转让会遇到麻烦。但是，谁有资格否认，这房子不是我的？？？房地局？？中介？还是开发商？？.

看到后面才明白，车库出租不是用来停车的，是用来居住的。
可是就算装修，能用下水道吗，有卫生间吗？
是不是和农村私房出租一样道理的，只提供卧室，厨房和卫生间自行解决的那种？.

回报率高的，看上去还真不错，附近的楼盘都是这样房子和车库分开卖的吗？有机会也去看看。.

引用:

原帖由 心海明月 于 2013-8-26 16:32 发表
看到后面才明白，车库出租不是用来停车的，是用来居住的。
可是就算装修，能用下水道吗，有卫生间吗？
是不是和农村私房出租一样道理的，只提供卧室，厨房和卫生间自行解决的那种？

车库本身是有独立水表和电表的，装修队另外排了下水道。所以上水、下水、供电都没有问题了。

请装修队开窗的位置，我设置的厨房，还可以摆一个小餐桌；和房间之间用铝合金移门分开。  卫生间的窗户是对着楼道的，但总比没有窗好。。然后中间的位置就算房间了，所以，这房间就没有窗的

所以，作为房间，还是有很多缺点的，但作为出租房，而且是在比较有人气的生活小区，只要生活设施配置齐全，应该还是有人需要的吧（希望不是我一厢情愿的考虑了，呵呵）.

引用:

原帖由 昊辰妈 于 2013-8-26 19:35 发表
回报率高的，看上去还真不错，附近的楼盘都是这样房子和车库分开卖的吗？有机会也去看看。

应该是的，而且哦，买车库的，很多都是上海人，往往一买就是二三套。我看见一个正装修的老兄，说自己买了5间车库，因为房子小弄起来简单，所以都是自己动手在搞装修。已经弄好的二间，已经借出去了，现在是剩下的三间一起弄。  不过我能看见的上海人，都说自己知道的晚了，买不到好的了。。。.

难道不是在上海？楼主透露一下，是哪里啊？江苏？浙江？.

引用:

原帖由 心海明月 于 2013-8-26 21:04 发表
难道不是在上海？楼主透露一下，是哪里啊？江苏？浙江？

呵呵，离出上海的收费口5分钟车程。。具体地址，你短消息问我吧.

我比较懒，装修到现在，一共只去了三次，其中就包括中秋节去的那次。事先我买好了空调，冰箱、洗衣机，中秋那天是预定好来安装，顺便看看装修效果的。。很简单的房间，弄好后看着还蛮干净的。。。当天，就有人来问借房子的事情，不过他说借到年底，我不考虑的。窃喜，家具还没有到，已经有人打听啦。。

然后，前天下班的时候，中介来电话，二个90后小夫妻要租房，一年，租金同意700一月，可以把钱先交给中介，我明天去签合同。。啦啦啦，我装修还结账呢，那边已经帮我借出去了，昨天一大早赶到那里，见到了租客，三方签了租赁协议。我顺利拿到第一笔租金，2800元（付三压一）。.