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[房产金融] 这样的商铺值得买吗？

1楼吾爱嘟嘟 吾爱嘟嘟 (......) 发表于 2012-6-4 15:57  只看此人

这样的商铺值得买吗？

     在同一大的地块有两处商铺，一个A是40平米一层，共4层160平米，一个B是40平米一层，共2层80平米，总价都是大约在240W左右，还没到实地去看，估计应该是80平米的位置更好。这一大的地块是拆建的，现在地已平，准备建。原来在此地的商铺的租金行情大约是：50平米\15W\年。请问这样的商铺值得买吗？如果值得买是买A好还是买B好？请教大家！.

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2楼麻辣湖 麻辣湖 (咽喉炎又犯了~唉！) 发表于 2012-6-5 09:14  只看此人
B商铺80P，价格240.

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3楼麻辣湖 麻辣湖 (咽喉炎又犯了~唉！) 发表于 2012-6-5 09:16  只看此人
B商铺80P，价格240W。
租金50P/15W/年，根据这样推算的话，80P/24W/年。
也就是说，总价240W，年回报率10%左右。
MS还不错的。.

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4楼ghon_1 ghon_1 (......) 发表于 2012-6-5 11:01  只看此人
我也觉得是80P的。
我没有类似经验，但我看到商铺地段很重要，哪怕租金高也好出租。地段不好的，很容易租不掉。.

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5楼阿瑶0422 阿瑶0422 (好久没放飞心情了，出来晒晒哈) 发表于 2012-7-15 20:52  只看此人
商铺好买，不好卖，慎重。俺的想折现卖不出去.

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6楼不二周助
历史贡献奖 
不二周助 (学习Nativity Ode) 发表于 2012-7-16 06:25  只看此人
50平15万一年是自己调查的还是中介说的呀？
我上周看静安区中心地段在南京西路和延安路中间的门面房商铺，60平方20万一年，估计18万可以谈下来。
PS 不是问中介的，直接问业主。.

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7楼文轩妈妈 文轩妈妈 (逝水年华细斟酌) 发表于 2012-7-16 14:30  只看此人
一个A是40平米一层，共4层160平米，一个B是40平米一层，共2层80平米，
单比较这两个商铺，肯定是B好的，商铺楼上没啥用场，很难租的.

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