很喜欢农家小院，想买套带小院的农家私房，不知道能买吗？有卖的吗？能过户吗？.

应该是不可以。而且现在也没人愿意卖了。.

农村私房只能在同是农村户口的人之间转让，没有产权的，如果私下协议转让，上家可以随时反悔，因为这种协议不合法的，是无效的。.

可以签订一个长期租赁协议,租赁是有效的
关键是一旦拆迁,你咋办.

我以前的房东买了。在奉贤。有证给他的。有房还带些小菜地。当时给我看过证。两三年了，具体啥证忘了。.

在网上看到有人卖，说有可以过户的，有不可以过户的，所以很奇怪，不知道哪些可以过户啊。根据国家政策应该是不可以，但是既然他们说可以，是不是有些什么办法啊？.

好像不可以的。
我爷爷去世，农村的宅基地房子，家里大人都同意给我，但是过户不可以。问过村里，问过派出所。我户口迁过去还是居民户口。依然不能继承这个宅基地。宅基地随着人的去世，土地又变回国家的了。我可以享受的是土地上构成房屋的建筑材料而已。
所以买卖的话估计是不行的。.

谢谢大家，看来是不行了。.

宅基地买不了 别的买了也没用.

以前能连宅基地都能买的，现在不行了，也没人卖了，都等着拆迁呢。.

看到有人买的
阿庆在崇明买了一块地，造了别墅
也有看到大姨家邻居，就是把地连房子一起卖了，人家还把菜园子改装了一下，弄了草坪，挖了池塘，养了鲤鱼。.

这种买卖只是私下协议，一旦农村人反悔，必定判为无效的。农村的房子，只可以在农村人里互相转让，没有农村户口是没用的，法律不支持。
关于在崇明买地，也是购买几十年的使用权而已。那也是以前的事了，现在也是不行的了。

[ 本帖最后由 小鱼的妈妈 于 2012-7-6 21:24 编辑 ].

这属于宅基地,不可买卖,不受法律保护的.你实在喜欢的话向农民租吧,感觉比买划算..

问题是现在都没有农村户口了，难道就没法继承这房子了？.

引用:

原帖由 妞莓莓 于 2012-7-11 13:08 发表
问题是现在都没有农村户口了，难道就没法继承这房子了？

是啊，觉得蛮可笑的， 难道国家能把房子全部收回吗？ 上海现在很多以前的郊区，现在几乎都是城市户口了，这个房子就没法继承了吗？  太可笑了，祖辈花了很多心血造的房子，以后当这些老人离去时就收归国有的？ 这是哪门子的道理啊 ？.

你最后下手买了吗?
最近我也开始考虑退休后的生活，想在南汇买套农民房。
说是买，其实就是租。
WW上不知有没有一样想法的妈妈爸爸，大家租在一起，日后有个照应啊.

想的好远啊~.

如果祖籍在外地,还可以继承父母辈的产业,上海肯定是没戏的,大家都知道拆迁的好处.

要不向农民租房，租30年的使用期如何？
就是不知道碰到拆迁怎么办？.

有朋友买了一套。
去镇政府登记了， 不走房产交易中心。
不过这种事， 镇政府换人了， 以后拆迁等估计由他们说了算了。.

引用:

原帖由 连妈 于 2012-7-12 14:37 发表



是啊，觉得蛮可笑的， 难道国家能把房子全部收回吗？ 上海现在很多以前的郊区，现在几乎都是城市户口了，这个房子就没法继承了吗？  太可笑了，祖辈花了很多心血造的房子，以后当这些老人离去时就收归国有的？ ...

住是可以世世代代住下去的，拆迁也是可以享受的，就是交易的话不受法律保护的。.

你现在还有兴趣吗？我家的可以出售的。镇政府登记的， 不走房产交易中心。但是都有证明的，法律认可的。.

有兴趣，是哪里的私房？.

已经短你了.

有兴趣，不知买到没有？在哪里？.

有兴趣，哪里的私房？啥价格？.

还没下手呢。我喜欢原先的南汇，所以到米老鼠、大团、滴水湖和泥城看了看。
看下来喜欢泥城或书院，以后16号线通车，蛮方便的。
但我除了要看周围的环境，还希望有一点自留地，不要太多，3分地够我们养几只鸡，种点菜。
所以，一时还没看得中的。
钱吗，当然要便宜一点，因为没有保障的，折合成租金，一年2万左右，20年的租期，10-30万之间的还能接受。
加上翻修、装修，大概要20-50万了。.

也想买这种带自留地的农民房呢
有认识的人买了上家反悔导致各种麻烦
租的话也是一种办法哦.

引用:

原帖由 桶桶妈 于 2013-3-30 18:45 发表
还没下手呢。我喜欢原先的南汇，所以到米老鼠、大团、滴水湖和泥城看了看。
看下来喜欢泥城或书院，以后16号线通车，蛮方便的。
但我除了要看周围的环境，还希望有一点自留地，不要太多，3分地够我们养几只鸡，种点 ...

这个价钱，搞不到的。.

不能交易吧，我婆婆的宅基地不能转给他儿子，重新翻修也要婆婆在，以婆婆的名义申请，如果婆婆百年了，我们只有居住权，没有土地拥有权.

引用:

原帖由 xiangwang 于 2013-4-1 11:07 发表
不能交易吧，我婆婆的宅基地不能转给他儿子，重新翻修也要婆婆在，以婆婆的名义申请，如果婆婆百年了，我们只有居住权，没有土地拥有权

其实这种也蛮好的，世世代代可以住的，不用交房产税的，就是不能交易，其实也可以交易，而且可以随时随地的反悔。.

与我的想法不谋而合，如果租到的话，别忘了上来说一声。如果能做成邻居才好呢。.

引用:

原帖由 桶桶妈 于 2013-3-24 10:39 发表
你最后下手买了吗?
最近我也开始考虑退休后的生活，想在南汇买套农民房。
说是买，其实就是租。
WW上不知有没有一样想法的妈妈爸爸，大家租在一起，日后有个照应啊

没有买，大家都说不能买啊。。。.

没有买的原因，主要还是觉得风险太大。万一上家反悔起来很麻烦。.

现在南汇都搞不到地了，我和儿子按政策还是可以申请盖房子的，结果去村里申请，村长说你先告诉我们准备造在哪块地上，要你户口那个组的地上，我说我哪知道呀，你帮我决定好了，人家说你们组地都没有了，要不你去和隔壁组的村里人商量，让人家让块地给你。我傻傻的和我妈去和人家商量，有地的人家都说我们要留着以后自己造的。结果不了了之。原来我们组的地靠近镇上，都给ZF卖光了。 ，我平时都住市区，所以这些都不知道。.

耐心等待吧，目前好像温州在做试点，可能为成为中国经济的一个增长点哦。.

估计能卖的都卖完了，政府就开始动脑子了.

崇明老宅，7间房子，原来是个大四合院，现在只剩下朝东的一排四间房，朝南三间房，外搭辅助用房。院子里种了几十棵桂花树和桃树柿子树等（很大的院子哈）。院子四周是护院河（目前已经荒废，需要整顿）。护院河后面是百年竹林。房子后面有大块空地，目前种了很多蔬菜瓜果。房间原先装修过（我结婚时候铺了地砖刷了墙面），是那种木头多数的建筑，都是同样粗细的大梁和椽子，每根木头下面都有同样大小的固墩石（老祖宗是大地主，都是开了船到浙江等地买回来的石头），用于防潮。我曾祖父辈到我父亲辈，都觉得9级地震都震不垮这个坚固的老房子的。目前我父母居住在离老宅不远的新楼房里，如果有缘人喜欢住这样的宅院，租金什么的都可不是问题哈。我父母也可以免费帮着看护的。.

在浦星公路（向东）航南公路（向南）那里有小洋房出租，看过环境还可以。.

农村户口，也不能有自己的宅基地了？
村里最后怎么说？.

什么都没说，一口咬定要自己指块地给他，他才能批，这块地若是隔壁村的，要有他们全村人的签字同意书面文件才可以。一句话，都是没地了，你们还是别造了。表达的就是这意思，气死人了，还好现在不是没地方住。宅基地是原有的房子的地，新批的是用种菜的自留地，造好了房子地的性质就改为宅基地了。种水稻的耕地是不可以的，实际情况是自留地政府卖了开发商都造了别墅，耕地也有一部分，剩下的耕地是有几个后台很硬的本村和其他村里人硬租去全部种绿化，挖鱼塘，搞了个农家乐，一亩地一年租金800多元，反正肯定不超过1000元，我当时还说我妈，干嘛租给他们，自己种水果树好了，我妈气呼呼的说，他们打了很大一片的围墙，我们的地在其他地中间，外面又有围墙，怎么进去种啊，就算给你种，连浇水都没发浇。反正就是强盗行为。.

公公婆婆在江苏的乡下老家，说是乡下，其实是县级市的市郊，到市中心城区自行车半小时的距离吧。原本想也没想退休后回公公婆婆那里住（其实老公偶尔说起过，去乡下为他父母翻修新房子的事，以后我们好回去养老,被我毫不思索地拒绝了），现在看来，我是不是考虑一下我老公的建议啊？.

农村的孩子小时候为了一张居民户口努力读书（原来叫豆腐票），长大了大学毕业了倒是恨不得自己还是农村户口，能造房、能享受征地。无语啊！.

这个真是很过分哦。
我爸继承了乡下的老房子，原来的老房太破烂了，想去翻造的。结果村里说因为是居民户口，不给翻，否则就是违章违法。
诶，我们都是遵纪守法的老百姓，只能罢了。.