想要换一套房，先得把目前住的房子卖掉，请教大家是不是要找大一点的中介比较保险，因为不懂流程，害怕遇上黑中介，卖房时报的总价是否就参照中介挂出来的同小区房源的价格为宜？房子是否多挂几家中介为好？问题好多，请各位大侠不吝赐教，谢谢！.

资金安全第一.

怎样保证资金安全呢？.

最好有第三方保管，房产交易中心有的，你可以咨询.

非常感谢。.

不客气，千万别对方付一半的钱就去过户，你就很被动了。最好同时进行，这样双方安心。.

好的，谢谢.

中介有的会要求你写低房价,反正,万事小心,产证在自己手里拿稳了.

引用:

原帖由 jess 于 2012-2-28 15:11 发表
中介有的会要求你写低房价,反正,万事小心,产证在自己手里拿稳了

谢谢你的热心，写低房价又是怎么回事？.

引用:

原帖由 恺睿妈 于 2012-2-28 15:14 发表

谢谢你的热心，写低房价又是怎么回事？

就是交易价格比实际低,可以逃避税大概
我没遇到过,我朋友遇到过.

引用:

原帖由 jess 于 2012-2-28 15:23 发表

就是交易价格比实际低,可以逃避税大概
我没遇到过,我朋友遇到过

哦.

卖房之前先去了解一下你同一小区或者周边类似小区的价格，然后去大一点的中介挂牌。如果你房子急于出手，价格可以适当降低一些。由于目前税费比较复杂，建议你可以挂到手价。多挂几个中介相对来说成交的机会就大一些，但你被电话骚扰的频率就会高很多。付款方式双方可以协商，写在合同中，如果下家有贷款的，那么是等银行房贷到你的账户后可以去交易中心过户。最后留几万块尾款等到房子最后交割时付清。一般来说，买卖房屋风险大的在买方，卖方只要房产证在手不用怕的。呵呵~.

谢谢，你讲得很详细，让我心中有个底了。.

想问一下,在买卖方进行房产交易时,房产证是否要交由房产中介保管?.

引用:

原帖由 tracy_22 于 2012-2-28 15:39 发表
如果下家有贷款的，那么是等银行房贷到你的账户后可以去交易中心过户。

这个不行吧
银行放款的条件是房屋已经过户

是先付首付、过户、放款、交房.

不好意思，你说的是正确的！是先过户，银行拿到抵押后2~5个工作日放贷。.

我也遇到了中介在我不知情的情况下写低了房价 我们后来就按照他自作聪明写低的房价交易的 后来他来我家闹事 我就报警  警察让他上法院  他也不敢上法院 后来那个中介自己吃进.

中介就是这样又是会坑害上家 又想多劳中介费.

中介会劲量不让上下家碰面.

我是买家.

引用:

原帖由 LHJ202 于 2012-2-29 09:50 发表
中介就是这样又是会坑害上家 又想多劳中介费

是不是小中介?大一点的中介应该要保险些..

1 挂牌到手价
2 签合同，
   约定付款方式和时间，定金多少   首付多少  贷款多少商贷还是公积金贷款还是全款，尾款  多少
3   户口迁移时间
4  过户时间
5  交房时间，通常款到交房（包括贷款）水电煤等过户结清尾款.

不要将产证号给所谓的大中介，中原之类专做这事，他们上网一备案，你的房子到别的中介成交就烦了。.

引用:

原帖由 hq2005831 于 2012-2-29 17:09 发表
不要将产证号给所谓的大中介，中原之类专做这事，他们上网一备案，你的房子到别的中介成交就烦了。

对的对的。另外，要是老房子，最好全款吧，不要贷款。。。。。.

引用:

原帖由 jess 于 2012-2-28 15:11 发表
中介有的会要求你写低房价,反正,万事小心,产证在自己手里拿稳了

写低房价对上家没影响吧  只是下家以后如果再卖这套房的话  税收会增加  中介对我这样解释过  也不知真实情况是否如此.

引用:

原帖由 hq2005831 于 2012-2-29 17:09 发表
不要将产证号给所谓的大中介，中原之类专做这事，他们上网一备案，你的房子到别的中介成交就烦了。

很好的提醒，一并谢谢楼上各位热心的BBMM，现在房子在新澳挂了出来，呵呵，我挂的相对还是比较低的，有些中介挂出来的要比我单价高出1K，我想着楼层和日照不太好，就低些吧。据两家中介说，二手房2月成交量回升很多了，看样子房价有回升可能。.

请问楼主是哪里的房子？我最近想买对口上海小学或者园南小学的房子。.

哈哈，不是学区房啊，在浦东金桥的，偶自己就是要卖掉换学区房的。.

也有一套内环小二室一厅想卖了，就拍太麻烦。.

那如果有点钱的话，暂时不要卖掉，金桥不是在发展中么。.

呵呵，就是没钱啊，所以才要先卖掉再买进。.

哦，都是为了孩子呀。哎.....

引用:

原帖由 恺睿妈 于 2012-3-1 11:11 发表

很好的提醒，一并谢谢楼上各位热心的BBMM，现在房子在新澳挂了出来，呵呵，我挂的相对还是比较低的，有些中介挂出来的要比我单价高出1K，我想着楼层和日照不太好，就低些吧。据两家中介说，二手房2月成交量回升很多 ...

每年春节后都有小高潮,很多外地人不想再租房住,回来后就买房了.

还有就是立即申请移动的副号，好像是13元/月，卖掉以后就申请停掉，否则以后中介会烦死你。.

谢谢，很好的主意。.