房子到5年了，下一步计划是卖掉，再换一套大点的。可现在貌似房价缩水的厉害，不太敢出手，可我也想乘此机会再买一套。想听听各位意见，是等等，观望下呢？还是挂牌卖出，在趁低价买入一套？.

我也想卖掉满五唯一的房子，想换个小区好点的，正在考虑中.

我也想卖掉满五唯一的房子，想换个小区好点的，正在考虑中.

也有这个想法，那位高人能来解读一下.

同感，主要是小孩读书近点，目前我这套是学区房，我们读上了小学，就想早点处理掉，想在心仪的初中附近买套。.

同样想法，挂了很久，看的人都很少，更不要提卖了。可能我的房子比较小，限购下局势很不好呢.

哎，心理价位不断调整中.

我想买卢湾中学附近的房子，因为我住在徐汇区和卢湾区的交界处，以瑞金南路为界，我在西面，卢湾在东面，现在我家距近的中学也不是很好，民办我暂时也不太考虑，小孩子读书就一般，中学能近一近就好。
看到东泰花园，现在二房二厅的100平方左右的，还是那么贵，不想该不该买，是买小房呢挂户口还是整体搬迁，还是挂靠？

[ 本帖最后由 凡士林 于 2012-2-21 15:48 编辑 ].

我是闸北区的，市北中学  青云中学附近，现挂中介，试试水.

用中介的话说：平买平卖没有亏的。.

我倒是觉得如果置换现在还行还比较合适，两手准备，边卖边买。我年前看房，发现小户型价格还是很坚挺的。.

挂的比市场价低点就行了
我也有套房子在出手，有一年行情来，慢慢看
即使现在出手了，老实说，置换我要的房子也要等机会
整个市场处于冰冻期，卖家好房子不卖，买家等着价再跌，相持阶段.

近期观望为好，有房待抛的先缓缓；持币待购的也缓缓；刚性需求的话，就买吧.

真的有需要的，还是会买的。不是必须的，就会观望更多些。各位看起来都是属于有需要但不是必需的，那么就各取所需呗。这个世界凭房子疯狂赚钱的日子这一波过去了，下一次，谁知道何时何地？
套用一句话：2012都到了.

好久没关心过房子了，现在房市低迷可以开始考虑了。借这个帖子问一句，自己的名下已经有1套以上的房子被限购了，那么用我妈的名字买（她是外地户口）应该不限购吧？.

引用:

原帖由 doudouma0809 于 2012-2-16 14:28 发表
用中介的话说：平买平卖没有亏的。

这话是对的，高房价的时候买进的房子也是高价的，所以一样的，只要有需要.

也有置换的想法，观望中~.

也有此想法，想把现在住得房子和郊区的一套别墅卖掉再买一套大点的三房，两个孩子都需要自己的房间啊。但是目前郊区的房子跌了，市区自己住的房子价格虽然没跌但是太小，同地段的再买入也很贵啊。不知道什么时候可以出手。.

小升初，公办好像是按小学对口的学校直升的吧，难道也是与报小学一样是看户口的？？？请教了。.

引用:

原帖由 cindy 于 2012-2-20 23:42 发表
好久没关心过房子了，现在房市低迷可以开始考虑了。借这个帖子问一句，自己的名下已经有1套以上的房子被限购了，那么用我妈的名字买（她是外地户口）应该不限购吧？

外地户口也限购的。.

没戏.

引用:

原帖由 短尾兔 于 2012-2-21 11:52 发表
小升初，公办好像是按小学对口的学校直升的吧，难道也是与报小学一样是看户口的？？？请教了。

那我不可以回户口所在地吗，比如我原来在徐汇，如果买房上卢湾，也就是现在叫黄浦了，那么不可能回户籍所在地吗.

有谁想出售对口上海小学的房子吗？或者园南也行.

今天报纸上说有居住证的外地人可以买第2套房的,具体搞不清..

是真搞不懂.

第二套限贷
第三套限购
外地户口的要持有长期暂住证，3年以上.

引用:

原帖由 erranta 于 2012-2-21 11:26 发表
也有此想法，想把现在住得房子和郊区的一套别墅卖掉再买一套大点的三房，两个孩子都需要自己的房间啊。但是目前郊区的房子跌了，市区自己住的房子价格虽然没跌但是太小，同地段的再买入也很贵啊。不知道什么时候可以 ...

请问如何看待郊区别墅？自住的话现实是入手的时机吗？.

引用:

原帖由 浩妈98 于 2012-2-22 14:22 发表

请问如何看待郊区别墅？自住的话现实是入手的时机吗？

郊区别墅我们当初是07年底买的，看中的是它的升值潜力和安静的环境，还有小区也不错，毕竟也是个大型楼盘。而且价格也没有辜负我们的期望，但是目前我真的不好说，本来我们就是投资用的，不准备住，因为离自己的工作生活学习圈子较远。由于还未满5年，想出手却要有一笔税，想等到今年底满5年了，省掉一笔税费，对双方都有利的时候出手，单就我们买的别墅来说，如果你是买家就会比较合算，我们也不求赚多少钱，只要能够贴补我们置换的差价就行，对于未来大趋势就不知道了。.

引用:

原帖由 浩妈98 于 2012-2-22 14:22 发表

请问如何看待郊区别墅？自住的话现实是入手的时机吗？

我们家那个别野还想卖呢。
生活不是很方便，虽然价格挺方便的。200来万。我都想卖了换市中心的。.

再请教个问题，关于房产税的问题。目前情况是我手头已有两套住房，想卖掉一套，置换大一些的一套。到时算房产税的话，是不是要加上第一套的面积。但我第一套房子的产证上只有老公的名字。新买的房子一定是我们一家三口的名字，到时怎么算面积有没有超呢？.

引用:

原帖由 凡士林 于 2012-2-21 15:47 发表

那我不可以回户口所在地吗，比如我原来在徐汇，如果买房上卢湾，也就是现在叫黄浦了，那么不可能回户籍所在地吗

上次刚请教了，先满足对口小学的份额，然后是自主招生的份额，你孩子成绩好，他收，不好，可以跟你说名额满了，你小学对口的初中是必须收的.

引用:

原帖由 erranta 于 2012-2-22 14:43 发表

郊区别墅我们当初是07年底买的，看中的是它的升值潜力和安静的环境，还有小区也不错，毕竟也是个大型楼盘。而且价格也没有辜负我们的期望，但是目前我真的不好说，本来我们就是投资用的，不准备住，因为离自己的工 ...

在哪里啊，考虑考虑.

引用:

原帖由 ibaba 于 2012-3-14 17:11 发表
再请教个问题，关于房产税的问题。目前情况是我手头已有两套住房，想卖掉一套，置换大一些的一套。到时算房产税的话，是不是要加上第一套的面积。但我第一套房子的产证上只有老公的名字。新买的房子一定是我们一家三 ...

是按照家庭算的吧.

引用:

原帖由 jess 于 2012-3-15 00:12 发表

在哪里啊，考虑考虑

在奉贤海湾。.

引用:

原帖由 doudouma0809 于 2012-2-16 14:28 发表
用中介的话说：平买平卖没有亏的。

平买平卖的话，还是房价跌了合算。.

引用:

原帖由 凡士林 于 2012-2-22 20:14 发表

我们家那个别野还想卖呢。
生活不是很方便，虽然价格挺方便的。200来万。我都想卖了换市中心的。

靠近哪里啊？.

平买平卖没有亏的，进入局部牛市阶段。.

问问，什么叫“五年唯一”。目前有两套房，都满五年了，想卖掉一套，具体要交哪些税呢？.

引用:

原帖由 cindy 于 2012-2-20 23:42 发表
好久没关心过房子了，现在房市低迷可以开始考虑了。借这个帖子问一句，自己的名下已经有1套以上的房子被限购了，那么用我妈的名字买（她是外地户口）应该不限购吧？

外地户口的如果没有交过社保的，好像买房满麻烦的，还要每年都交房产税。.

我要卖掉我目前自住的，对口冰厂田，福山外国语小学，建平西校的梅园五街坊的房子，有没有人要啊？.

嘎好的学区房，做啥卖特啦？.

多大面积？多少钱，方便短一个吗.

是这样的，当初买的时候也是给小朋友上学用的，现在小朋友也已经顺利进入初中了，这套房子对于我们来说也就差不多该卖掉了，交给目前比我们更需要它的小朋友了。呵呵.

面积多大？价位？.

没戏，我那套二师附小学区房也挂着.

现在，外地户口只要有租房合同，就可以进对口公办学校，是吗？.

不会吧，要看户口本的吧。至少是户籍所在地.

因为上次看到个贴子，说越来越多的外地人在上海读书什么的，好像只要房屋租赁合同就可以了。
我也在想以前是要查看户口的.

只要租的话，那谁还买学区房啊？一定要看户口的。.

引用:

原帖由 ibaba 于 2012-4-11 20:30 发表
问问，什么叫“五年唯一”。目前有两套房，都满五年了，想卖掉一套，具体要交哪些税呢？

同问，5年唯一和不唯一卖的时候有什么区别呢？.