【求助】 我有一出租房，根据合同房客是每月1日之前将房租打到我的账上， 但是这个月，迟迟没有房租汇过来， 曾打过二次电话去询问， 对方都说马上汇， 但就是没见钱进来， 所以我有点想和他们提前终止合同了， 因为我也不可能整天盯着他们讨房租吧。而且我的第六感告诉我他们是不想续租了， 并且准备不付最后一个月的房租。如果我提出终止合同， 需要给对方一个月的通知期， 那这一个月是从1日算起呢，还是从送出通知的那天算起， 比如今天或明天？ 当初收了他们二个月的租金作押金， 当然一个月的押金我会扣下做这个月的租金， 那还有一个月的押金呢，要退回还是做罚款扣下？他们不付房租，算不算他们违约？如果他们赖着不走，或故意不付各种水电煤费，或破坏家具、家电，我该怎么办？

[ 本帖最后由 beingparent 于 2011-12-10 23:15 编辑 ].

不要怕，LZ。给通知期肯定是从送达通知的那天算起的。这是你自己的房子，和他们说话前要想好几条，怎么说。然后，到了说话的时候要理直气壮。你要知道房子终归是你的，大不了叫警察，再大不了上法院。把事情往大了想，你就不担心了.

谢谢你的鼓励，给了我一点底气，准备马上给他们发通知了，最好能协商解决，因为实在是不想把事情搞大，年底了，工作又忙，耗不起时间和精力啊，所以才头痛中。.

如果不及时交付房租，就是对方违约在先，你就可以请他们走人，如果拖下去，损失的就是你自己。.

不能再给房客拖下去了，因为马上要过年了，是租房淡季，运气不好的话房子要空关一段时候的。.