我跟我父母原来有一套房，是婚前的，我跟我先生婚后买一套房，是用的组合贷款，然后现在考虑把我们婚后的那套房卖掉再买套离孩子读书近的地方，这样的话，可以贷款吗？公积金肯定不行，商业贷款可以吗？.

只要确认一下你跟父母的户口是否在一块，看一下你父母名下各有几套房子，如果是一套就可以买了，商贷没有问题。.

商贷肯定没问题。我父母买房时（使用权转产权），我一次性提过公积金，未贷款。老公结婚时买的婚房，他一个人贷款。这次我们又买房，我们可以贷公积金的，我是主贷人，不过属第二套房，利率1.1%，最对只能贷40万，供参考。.

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原帖由 xujielee 于 2011-10-12 11:55 发表
商贷肯定没问题。我父母买房时（使用权转产权），我一次性提过公积金，未贷款。老公结婚时买的婚房，他一个人贷款。这次我们又买房，我们可以贷公积金的，我是主贷人，不过属第二套房，利率1.1%，最对只能贷40万，供 ...

谢谢，开始我电话问过2家银行，一家可以，一家不可以，所以心里很忐忑，昨天跑了银行当面咨询了一下，说我们属于第二套房可以的，再次谢谢.

向你咨询下，麻烦：
我的情况与你类似，欲跟lG另购套房产，请问你父母买的那套房产里你的名字有没有加入？
谢谢！.

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原帖由 yielaine 于 2011-10-13 10:12 发表
向你咨询下，麻烦：
我的情况与你类似，欲跟lG另购套房产，请问你父母买的那套房产里你的名字有没有加入？
谢谢！

我原本有名字的，为了再购置一套房，我从我爸妈的房产证上把名字去掉了，否则就算三套房了，不能买的。虽然老公买的房没有我的名字，但夫妻一起的，房产交易中心能查出来的。如果你要购房早点去退名字，我当初办了一个多月呢，要审什么房产税（5 个工作日），还要审契税等（10个工作日），再办理产证（约15个工作日）。去名字算买卖，因为父母的房子小，所以只要缴1%契税，价格=售价*50%*1%。我都是自己去办的，反正很烦。手续一大堆，房产交易所的态度还很差，材料也要的很多，一会儿这个，一会儿那个，说是交易淡季，还是一大堆人在排队。经过买这一套房子，就很想骂人，政策都是管制灵老百姓。

[ 本帖最后由 xujielee 于 2011-10-14 13:58 编辑 ].

太感谢了亲爱的，这么详细，WW上的妈妈就是好！
现在这个政策控制买卖房屋都是针对我们这些小老百姓需要贷点款的，真是吃不消！麻烦你了哈！.

不客气.

可能理论上可以贷款下来，但是实际上银行操作不一定行，现在银行都在收紧，连一套房贷的优惠利率都不一定有.

请问一下，我现在银行回复需去名字才可贷款，你产证上去名字时是不是交差额5.65%的营业税和2%的个人所得税呢，问题好多，谢谢？.

因为产证原来就我跟我妈的名字，所以交易等于是只过户50%，因此是房子售价的50%*1%的契税。注意如果你要去办理，你房价可尽量做低。这样税能少缴写。我妈的房子正好55平方，所以没到缴房产税的额度。而且我妈的房子是使用权转产权类型的房子，所以不知道你的情况如何。.

借LZ的贴子问一下:我老公婚前买过一套房,用过公积金,07年就以还清.产证上是公婆加老公3人.
现在我们想买房,我们是不是算第二套了.如果去除老公名字,那我们是不是还算第一套.那个房产税又是怎么算的,先谢谢了?.

这个我问过银行，银行说是18岁前跟父母买房的，再买算第一套，不是的就算第二套了，还有你们贷过款了，所以第二套算改善型的，公积金贷不足的，要打个折扣，具体可贷多少，银行说要专门审核的，现在说不清楚的。.

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原帖由 然然妈妈2002 于 2011-10-19 09:19 发表
这个我问过银行，银行说是18岁前跟父母买房的，再买算第一套，不是的就算第二套了，还有你们贷过款了，所以第二套算改善型的，公积金贷不足的，要打个折扣，具体可贷多少，银行说要专门审核的，现在说不清楚的。

谢谢!.

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原帖由 5月多多妈 于 2011-10-19 09:12 发表
借LZ的贴子问一下:我老公婚前买过一套房,用过公积金,07年就以还清.产证上是公婆加老公3人.
现在我们想买房,我们是不是算第二套了.如果去除老公名字,那我们是不是还算第一套.那个房产税又是怎么算的,先谢谢了?

是否二套房看房产证，不管婚前后，如果夫妻双方和孩子在一本产证上有名字就可以再买一套房，如果二本产证上有名字就不能买房了。房产税如果再买房房子的面积大于180平方（三口之家）的超过部分就要交房产税。.