房产税是每年要收的税.

如果税收不足可以加大百分比。.

昨天一开始听到消息很愕然，最后的感觉是钱太少，赚钱速度太慢啊，还是得拼命赚钱！还是没能力享受啊！.

引用:

原帖由 fwen 于 2011-1-28 11:47 发表

问题是它是每年要收的，还是指在买卖的时候收一次？

每年都要征收的！.

看样子上海的存量房暂时是不会收的，制定政策的人和政府官员里估计都是有很多套的.

如果手里已有三套房（都很小，加起来不超过人均60平米的），其中一套要准备动迁，那这套动迁房以后动迁了拿了套新房，这新房要交房产税吗？.

房产税对房价影响较小。真正对房价有巨大影响的是“已有两套房的人不能再新购商品房”这条政策。
    在海南购房的人基本上都是投资客，绝大多数人都拥有两套商品房，如果他们想要出售，已拥有两套住房的富人不能买了，穷人又买不起，谁来接盘。
    在上海每平米6万元以上的高档住房全部是富人买的，现在已拥有两套住房的富人不能再买了，接下来新开盘的商品住房谁来买？富人们想要出售原有的商品二手房，现在谁来接盘？
    如果新政持续3年，那么这些商品房就变成死钱了。这批人只有两条出路：1.大幅降价，等穷人来接盘。2.等数年后政策改变。

[ 本帖最后由 东方 于 2011-1-28 17:40 编辑 ].

引用:

原帖由 zhang616397 于 2011-1-28 14:42 发表
如果手里已有三套房（都很小，加起来不超过人均60平米的），其中一套要准备动迁，那这套动迁房以后动迁了拿了套新房，这新房要交房产税吗？

同问.

动迁房现在根本没提到，而且动迁基地，我们有两种房子一种是动迁配套房，一种是动迁商品房。前者是需要三年才能卖，后者就是商品房。但是我们基地所有的房子都没造好，动迁房要2年后拿产证，商品房要今年8月才有房子（这个是最早的，晚的到年底）。最后我选择了现金，这个万一算新增的，不是全部OVER啦，回头大家动迁全部现金了。如果不算的话，跟么动迁拿房子将会是抢的，所有的基地房子供不应求，又是一通发财的利好。所有的官会去搞那种使用权房子，因为可以动迁可以发财。.

引用:

原帖由 东方 于 2011-1-28 16:15 发表
房产税对房价影响较小。真正对房价有巨大影响的是“已有两套房的人不能再新购商品房”这条政策。
    在海南购房的人基本上都是投资客，绝大多数人都拥有两套商品房，如果他们想要出售，富人不能买了，穷人又买不起 ...

富人怎么不能买了？无非是交点税吧！.

引用:

原帖由 香樟树 于 2011-1-28 17:13 发表



富人怎么不能买了？无非是交点税吧！

新政策是这样规定的：“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”.

引用:

原帖由 东方 于 2011-1-28 17:35 发表

新政策是这样规定的：“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住 ...

那就是说有钱人还可以到外地买房吧？？.

认识的人中抛了国内多余房，购买了新加坡的房子，升值厉害，上星期又去了一次，买了更大的房出租。.

引用:

原帖由 阿小小 于 2011-1-28 18:08 发表

那就是说有钱人还可以到外地买房吧？？

新政策是中央出的，新政策是这样规定的：“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”
只要这个城市执行国务院这条新政策的话，那么这个城市房子购买力会极度萎缩，房价必将大跌。.

引用:

原帖由 东方 于 2011-1-28 16:15 发表
房产税对房价影响较小。真正对房价有巨大影响的是“已有两套房的人不能再新购商品房”这条政策。
    在海南购房的人基本上都是投资客，绝大多数人都拥有两套商品房，如果他们想要出售，已拥有两套住房的富人不能买 ...

同感！.

哦，这样啊，反正我家被限了，大不了不在上海买房喽。.

引用:

原帖由 闲闲女人 于 2011-1-28 18:23 发表
认识的人中抛了国内多余房，购买了新加坡的房子，升值厉害，上星期又去了一次，买了更大的房出租。

是的，国内的资金很多去了海外买房，香港，台湾，新加坡，澳洲.......

新加坡的房子好贵好贵的，中区也要10多万一个平方，一套3房150,8年房龄卖1800多万。.

朋友正好逢低潮买进，7万一平米.

是吗？新加坡行情不知道，只知道香港涨得蛮多的，去年底买的楼已经涨了不少了。.

引用:

原帖由 多文为富 于 2011-1-27 21:34 发表


不要比人均，要看中高端的收入。

举个例子：
某跨国公司在香港的销售经理年薪60w，在上海的销售经理年薪50w。
决定房价的不是平均收入，而是中高端。

的确是。
还要看存款。
香港的房子很多也是被大陆富豪买去的。海外很多地方的豪宅也是被国内的富豪买去的。工薪阶层，那样房子白住都够呛，地税都交不起。.

温哥华现在中国人热衷的地区的house,基本都处在local白人和华人的置换过程中。出现一个大地内街的house ,华人都是加价下offer,而且，不贷款。出现过40多个人抢一套房。抢不到的再去抢下一个。
春节将至，中国购房团又要扫荡了，本来这是传统淡季，经纪都选择这个时候度假去了，现在无论是大陆经纪，香港经纪，还是老外经纪都严阵以待准备大赚特赚呢。.

刚才查了一下，上海早在去年10月8日就出台了限购令，基本上和这次国八条的差不多，但是11月，12月房价还是涨。我们想买的联排别墅650万左右的，基本上一个月就卖光了，后来我们再去就没得买了。而且那次开盘的量不小，有1千套的吧。

所以说啊，怎么有购房需求的，而且又有钱的人在上海还是很多很多啊。。。.

个么到外地去买，外地还没限购令，但不知到哪里去买啊，有谁知道吗

[ 本帖最后由 jianmail5 于 2011-1-30 12:57 编辑 ].

引用:

原帖由 顾杭 于 2011-1-30 00:40 发表
刚才查了一下，上海早在去年10月8日就出台了限购令，基本上和这次国八条的差不多，但是11月，12月房价还是涨。我们想买的联排别墅650万左右的，基本上一个月就卖光了，后来我们再去就没得买了。而且那次开盘的量不小 ...

去年上海的政策是每户家庭还可新购一套住房，上海有500万户家庭加上外来购房者，房子当然不够买。
     现在国务院的新政是一旦拥有两套住房的人就不能再新购住房，那么每平方5万元以下的房价还可以硬撑一年，因为每年还有10万对新婚房源需求。但对于高档房来说每年新开盘的房子谁来买？这些高档房原来90%是投资客，现在这些拥有两套住房的人不能再买了，外地投资客也不能再买了，这些房子买给谁？那些拥有高档二手房的人现在也找不到接盘的了，只能租赁，等待几年后政策改变。这几年这些房子都变成死钱了。

    现在的新政是国务院颁布的，要求各地方2月份出细则，对房价涨幅过高的城市肯定会执行新政的，如上海，北京。
但我认为对海南岛不会执行这条新政的，如果执行新政的话，因为那里都是拥有两套房的投资客，他们不能买卖的话，那里的房产市场必将崩溃。

[ 本帖最后由 东方 于 2011-1-30 13:39 编辑 ].

引用:

原帖由 牵手 于 2011-1-27 09:47 发表
我怎么觉得是针对中层那部分人呢？
我是这样看的：最具体的措施是提高二套房首付及提高贷款基准利率，这些对真正有钱的人是没有约束力的，他们用现金，只有对那些想买房投资或改善、却又没有那么大资金的人有约束力 ...

讲的太对了，就是针对中间阶层的，国内中间阶层本身就还未形成一股力量，刚冒尖就要被恰没了。。。.

请教,新国八条的第三套限购,是指每户家庭三套呢还是指个人?.

引用:

原帖由 喜洋洋88 于 2011-1-30 13:08 发表
请教,新国八条的第三套限购,是指每户家庭三套呢还是指个人?

新政策是这样规定的：“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”
    新婚的要等各地的细则出台。.

如果现在我名下有一套,我老公名下有两套,那么我还可以再购一套吗?.

引用:

原帖由 喜洋洋88 于 2011-1-30 13:29 发表
如果现在我名下有一套,我老公名下有两套,那么我还可以再购一套吗?

你的家庭现在是拥有3套住房。按去年的上海政策，你现在还可以新购一套。等2月中旬细则出台，如果上海实行国务院新政的话，就不能买了。.

谢谢.原来一直认为,自己没有贷过款,包括公积金也没有用过,如果限购的话,我还是可以买的,现在看来不行了..

引用:

原帖由 土鱼爸妈 于 2011-1-28 14:13 发表
看样子上海的存量房暂时是不会收的，制定政策的人和政府官员里估计都是有很多套的

不是“估计”是“肯定”.

如是长期抗战，我想应选择优质资源。既然打击投资，再买就是升级换代，所以高档房有打击也是暂时的，何况贫富差距根本没有缩小，有钱的越来越有钱。.

这时候KFS就获得了“垄断”性的力量。他可以随意肆无忌惮地定价，没有卖不到，只有想不到。
因为宏观调控，所以房价飞涨！

以前一直不明白这句话，看了你的转贴才终于明白了。“垄断”多么可怕，“垄断”多么阴险！
星空开始显现秀相本质，我们的“秀相”如此伟岸。身边有些家庭为房子而不幸，为普通人家难过，为下一代担忧。.

学习了！静等上海的细则出来！.