房子贷款已还清，请问如何办理贷款注销手续？产证上有贷款记录的字眼，如何注销呢？请大家帮忙解答，谢谢。.

拿着还清贷款的凭证到房产交易中心盖个注销章就行了。.

引用:

原帖由 liuwenxin 于 2011-1-14 11:18 发表
拿着还清贷款的凭证到房产交易中心盖个注销章就行了。

是在产证上盖章吗？.

是啊，就是产证上有贷款记录的那页上。.

引用:

原帖由 liuwenxin 于 2011-1-14 11:24 发表
是啊，就是产证上有贷款记录的那页上。

除了产证，银行还会交给贷款人什么材料进交易中心呢？.

拿着银行给你的贷款结清证明和所有的东东，再带上当时买房子时的全部材料，去所在区的房产交易中心，他们会告诉你去哪家银行，去银行的目的是进一步明确你的贷款是否还清，然后再回到房产产交易中心，敲章啥的，就没事了。过几个工作日，再打电话给房产交易中心，可查询房贷记录是否消除。貌似很繁琐，其实很简单，去房产交易中心的指定银行，还要带上主贷人的建行账号，办理人需与主贷人是亲属关系，并带上证明，比如结婚证，户口本啥的。因为如果是有公积金担保，还要退费的，都退到建行账号的。.

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原帖由 真心小丸子 于 2011-1-14 16:00 发表
拿着银行给你的贷款结清证明和所有的东东，再带上当时买房子时的全部材料，去所在区的房产交易中心，他们会告诉你去哪家银行，去银行的目的是进一步明确你的贷款是否还清，然后再回到房产产交易中心，敲章啥的，就没 ...

为啥买房子时的所有材料也要带过去？还有去交易中心，难道不是当场注销贷款记录吗？交易中心周6和周日上班吗？谢谢你。.

因为他们要看当时买房贷款时的一些材料，还有空白的表格，我叫不出名字，索性就全部带去好了，以防白跑一趟啦。
是当场注销，但是房产交易中心看不到银行的记录，只能指定附近的某银行来帮着看的，嘿嘿
至于上班时间，你可以先电话问问，每个区不一样的。.

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原帖由 真心小丸子 于 2011-1-14 16:11 发表
因为他们要看当时买房贷款时的一些材料，还有空白的表格，我叫不出名字，索性就全部带去好了，以防白跑一趟啦。
是当场注销，但是房产交易中心看不到银行的记录，只能指定附近的某银行来帮着看的，嘿嘿
至于上班时 ...

如果银行直接出示还款结清证明，再到交易中心，应该就可以让交易中心信服了。我这样认为对吗？.

遗憾的是，交易中心不信服。肯定要去指定银行的，因为除了查银行系统你的贷款是否真的结清，还有就是办理公积金的退保，这都是需要银行配合的，房产交易中心不能进行类似转账的交易。.

引用:

原帖由 真心小丸子 于 2011-1-14 16:19 发表
遗憾的是，交易中心不信服。肯定要去指定银行的，因为除了查银行系统你的贷款是否真的结清，还有就是办理公积金的退保，这都是需要银行配合的，房产交易中心不能进行类似转账的交易。

我们办理的是纯商贷，没有公积金贷款，不知是否可以便利点儿。.

那就不知道了，但是程序是先去房产交易中心，然后是银行，再回到房产交易中心。银行一般离交易中心非常近的。就是这样“折腾”，也不是很繁琐的，因为主要是办理的人很少，基本不用排队，所以1个小时之内都能搞定的。.

引用:

原帖由 真心小丸子 于 2011-1-14 16:26 发表
那就不知道了，但是程序是先去房产交易中心，然后是银行，再回到房产交易中心。银行一般离交易中心非常近的。就是这样“折腾”，也不是很繁琐的，因为主要是办理的人很少，基本不用排队，所以1个小时之内都能搞定的。 ...

谢谢你。.

在银行办好贷款还清手续后，银行会给你个贷款“结清证明”和“他项权证”，以及委托书，银行的营业执照复印件、法人身份证复印件。你拿着这些和房屋产权证到区房产交易中心，全部交掉。交易中心会给你个回单。等大约2周时间，凭回单去拿回产权证就OK了。.

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原帖由 liuwenxin 于 2011-1-14 11:18 发表
拿着还清贷款的凭证到房产交易中心盖个注销章就行了。

哪有这么方便？还有“他项权证”呢？.

如果买的是二手房，那么公积金贷款是由住房置业中心担保的吧。如果是的，别忘了退担保费。比如原先你贷款期限是10年，现在5年还清了，那余下5年的担保费是可以退的。这种情况，可能“他项权证”在住房置业中心，去之前要电话预约，否则当场拿不到“他项权证”。
我前年办过，流程是：
电话和住房置业中心、银行预约——到日子去银行办提前还贷——再去置业中心退担保金，拿“他证”——再到房产交易中心——2周后去交易中心拿产权证
供参考.

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原帖由 jeccy 于 2011-1-16 14:19 发表
在银行办好贷款还清手续后，银行会给你个贷款“结清证明”和“他项权证”，以及委托书，银行的营业执照复印件、法人身份证复印件。你拿着这些和房屋产权证到区房产交易中心，全部交掉。交易中心会给你个回单。等大约 ...

你的解答让我更加明白了。谢谢。为啥产证在交易中心要滞留2周呢？是否就是在之前的产证上盖个章，证明房贷全部结清呢？.

没有章的，没有的。我是杨浦的，贷款结清，拿着银行的结清证明和他项权证，然后就是电脑里面销掉，然后7天后自动解除锁定。.

改革了，我今年刚刚办理的，我是一手房，产证就在自己身边的。就是去交易中心注销贷款，电脑里面搞搞，啥都没的。就是通知7天后自动解除。我当时还问来，就这样好啦，没有章没有啥其他的。人家还笑我，说侬想要啥啊。 .

引用:

原帖由 coala妈妈 于 2011-1-17 11:25 发表
没有章的，没有的。我是杨浦的，贷款结清，拿着银行的结清证明和他项权证，然后就是电脑里面销掉，然后7天后自动解除锁定。

谢谢你的快速回复。可是我的房产证上有银行贷款记录的。即使电脑里面的记录删除后，我的产证上的记录如何删除呢？不会是重新换产证吧？.

引用:

原帖由 coala妈妈 于 2011-1-17 11:27 发表
改革了，我今年刚刚办理的，我是一手房，产证就在自己身边的。就是去交易中心注销贷款，电脑里面搞搞，啥都没的。就是通知7天后自动解除。我当时还问来，就这样好啦，没有章没有啥其他的。人家还笑我，说侬想要啥啊。 ...

可能是你手上的产证上原本就没有抵押贷款记录的，所以只需交易中心在电脑上删除相关信息即可。我的情况有点不同。我是工行的纯商贷，产证上抵押贷款记录。.

我来总结一下，今年因为买房，所以要把现在的贷款结清。流程：1、先去银行还贷款———2、然后等银行贷款完成后审批结束后去拿银行单子——3、凭着银行的单子，去房产交易中心注销贷款（带上建行的卡，我有公积金贷款，用来退啥费用的）——4、房产交易中心凭银行单子，办理注销手续，同时告知你注销7天后自动生效。然后结束回家。
   这里要注明的是，本人的房子是杨浦区2004年买的一手房，有公积金和商业贷款。银行跑两次，房产交易中心一次。产证就是手里的无任何变化。.

引用:

原帖由 coala妈妈 于 2011-1-17 11:37 发表
我来总结一下，今年因为买房，所以要把现在的贷款结清。流程：1、先去银行还贷款———2、然后等银行贷款完成后审批结束后去拿银行单子——3、凭着银行的单子，去房产交易中心注销贷款（带上建行的卡，我有公积金贷款 ...

谢谢你的热情解答。.

我也面临提前还贷问题, 是纯公积金贷款,农商银行, 请问要提前申请吗?是向银行申请还是向担保公司申请?.

我也是农商的纯公积金贷款，上个月刚办过是部分的提前还贷，贷款年限不变。先打电话给农商，然后过去办理就行了。很快的。
不过如果你要缩短时间的话，好像要向担保公司申请。全部还清的情况不太清楚。.

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原帖由 helensun韬韬 于 2011-1-17 12:49 发表
我也面临提前还贷问题, 是纯公积金贷款,农商银行, 请问要提前申请吗?是向银行申请还是向担保公司申请?

提前还贷应该都要申请的。具体该项谁申请，本人也不清楚。可致电公积金管理中心咨询。.