记者从权威渠道获悉，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。

据悉，房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。此前外界认为，房产税将只对新购房产进行征税。

增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值与评估值差距非常大，进而对评估值的确定提出了更高要求。

所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。不过据权威人士分析，房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。

而征收房产税的起征点确定上也颇有争议，以家庭为单位，一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析，若以家庭为单位，有可能造成离婚率的上升。

从目前确定的思路，按人均面积为起征点。

据悉，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。

设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。.

真的假的?.

今天第一财经频道报道了,肯定是真的..

重庆制定政策的关键人物手里房产不多，上海的关键人物手里房产有多少就不得而知了，不考虑存量房，那干脆叫新增房的房产税，还一目了然.

先对新增房增房产税，以后逐步全面增税。.

是不是说要赶紧抢先房子买下来？.

存量房新的一波暴涨要形成了？.

肯定是有要暴涨了，很多人会赶在出台税收前买房。.

谁来解释一下，送花花。
什么叫存量房？什么叫新增房？刚买好的期房算什么房，算不算征税范围？.

等待高手指点.

百度了一下：
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。.

引用:

原帖由 xuanxuandema 于 2010-12-7 08:19 发表
重庆制定政策的关键人物手里房产不多，上海的关键人物手里房产有多少就不得而知了，不考虑存量房，那干脆叫新增房的房产税，还一目了然

上海历届的关键人物都是来上海渡渡金的,又上北的,所以根本不在乎本地的房产,为了起到全国的带头作用,作点牺牲也是可能的..

存量房和增量房应该有一个明确的界限的吧，可以按日期来界定，如以xx年xx月界限，之前开盘的为存量房，之后的为新增房。.

这里的存量房和增量房，是指已购房和新购房吧
如果出房产税政策后新购房，且符合了纳税条件，则要缴房产税
而以往买的即便有十套八套，也不用缴房产税
所以这个政策还是保护既得利益阶层的利益.

说的对，就是保护既得利益阶层的利益，等他们出货结束，再都增税。.

我们这些刚需的怎么办呀。.

租房住，这是国家目前提倡的.

如果家里没有房子买一套新增房子要交税吗？.

外面一通胀，房租就涨， 工资没有涨。.

按照人均面积做起征点考虑.

那么是否可以这样理解，如果要买进房子，最好手头不好的房子先要出掉。之后再买进。
不过一买一进，再装修都是钱啊。.

这下，我们这些老百姓又要苦了，存量和增量，这些个官员语文水平确实令人佩服，这些政策还不是为他们自己量身定做的。.

是啊，保护的是谁的利益，一看即知.

为何就上海重庆先试点？北京广州深圳的房价也不比上海涨的慢？首都人民真幸福！.

调一次涨一次，干脆别做戏了，做这些无用功的了，也不嫌累，丑恶嘴脸真让人倒胃口.

引用:

原帖由 shirley70 于 2010-12-7 14:12 发表
为何就上海重庆先试点？北京广州深圳的房价也不比上海涨的慢？首都人民真幸福！

上海人发胖.

期待高手进来点拨！.

人均面积怎么算呢?
比如家里有老人,户口不在上海的,但是住在一起的,算不算?
再比如,原来没孩子的,后来又生了一个,怎么办?.

他们才不管那么多呢，先拿到钱再说。以后就算纠正了，那他们也有两次功劳。

一次是拿到了钱，第二次是拿到人心。.

总是加法容易减法难，个人所得税改革叫了很久了，也没有实质性的东西。个税还不如改名叫工薪所得税，都是拿死工资的在缴税。.

不知道一买一卖什么情况？？改善型的怎么算？？.

这一搞，不敢动了又，正好稳定市场.

太妙了。
该政策一石二鸟：刚需为了避税势必赶在新政前买房，正好利于房子N套的大户出清。等到他们手上清空，存量房开始征税！耐拿老百姓统统斩进缴税。。。。。。
这不是人能设计出来的。。。。。。
统一的中国，各地政策却不统一，北京至今还在分房，我们豁胖的上海人已买了十几年的房了！
他们至今地铁票2元坐到不愿坐为止，我们每天要算算如何转车享受优惠。
他们的钱是钱，我们的钱难道是大面额的纸？
实在想不通！.

暂时没有高手。摸着石子过河。。。。。。.

有朋友听说按家庭算，早早把房子过户给孩子。（不知道怎么办到的，不是说房内只单独一个孩子不给办理手续吗？）
朋友说不管什么为依据，让收税的找孩子要钱去吧。反正孩子是无产阶级。
他们夫妇无房一身轻。.

可能不行，上次电视里的教授（这倒霉教授肯定没买房子，说话恶狠狠的）说，房产税最好收了，房子跑不掉的，如果两年没收到一套房子的房产税，政府可以拍卖这套房子来收税。你朋友就是房子转给孩子，可政府收不到税，房子被拍卖了怎么办？.

如果只有一套房子（大面积的），是否也要交税啊？不交的话，难道就拍卖？那住在哪儿？不是造成社会混乱吗？不是要和谐社会吗？.

不知道呀。
我看有些人换成两套房子了，一个人可以70平方的额度吧，不过说是二十多岁的孩子可以另算一户，就弄两套一百多平方的，我也不知道具体怎么算的。.

引用:

原帖由 miminiu 于 2010-12-7 12:54 发表
这里的存量房和增量房，是指已购房和新购房吧
如果出房产税政策后新购房，且符合了纳税条件，则要缴房产税
而以往买的即便有十套八套，也不用缴房产税
所以这个政策还是保护既得利益阶层的利益

上海制定政策的公务员，是不是手里屯了很多套啊？
每次出政策，总是已买的炒房客没事，想新买的刚需倒霉。.

个人的想法，这个暂时只征存量的，目的呢，是腾时间让那些有多套房子的人出手。在正式开征前大概有个3个月的传说期，在这个时间里，没有买房的肯定赶着在政策出来之前要买房，为了赶在存量期间。在这个阶段，手头多套房的人就可以出手了。然后暂时征存量，过一到二年， 存量增量一样征，这样既得利益者的就没有损失了。.

ms不会以户为单位计，而是人均面积吧，据说上海人均是34平左右，刚上午问中介的。.

怎么看来看去都是据说的?傻时候有确切消息呀?.

政府要出台任何一个政策前都是先发点消息试探一下大家反应。.

反正哪能才是上海人倒霉，都是拿上海人开刀的，知道上海人不会像北京那样吵的，都是乖乖听话的.

只要想得出的税他们都得征，老百姓水深火热中装作没看见，高官真是高啊。活该自己倒霉投胎投错国家了.

反正征税征不到李刚。.

引用:

原帖由 jinqiaoyizhu 于 2010-12-7 12:13 发表
存量房和增量房应该有一个明确的界限的吧，可以按日期来界定，如以xx年xx月界限，之前开盘的为存量房，之后的为新增房。

已经买了房的，甚至几套的，都是富人；迟迟不买房的，一直犹豫买还是不买的都是穷人，居然要向这些穷人征税，什么政策！！！.

就是，如果果真如此的话，制定政策的人也好，批准政策的人也好，肯定满脑子都是××。
总之，每次改革，都会进一步拉开贫富差距，社会矛盾只会越来越激化.

学习别的国家收这个税，想过没有人家是永久产权，我们是70年的租期！这是国际接轨吗？.

引用:

原帖由 hml 于 2010-12-7 17:03 发表
他们才不管那么多呢，先拿到钱再说。以后就算纠正了，那他们也有两次功劳。

一次是拿到了钱，第二次是拿到人心。

经典！.