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[房产金融]
二手房买卖求助
1楼
昊辰妈
昊辰妈
(需要美容美体记得来找我,电话56105080) 发表于 2010-10-28 18:25
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二手房买卖求助
最近准备置换房子,在几个比较知名的网站发了消息,中介电话铺天盖地,一拨拨的人看房。可最后比较有意向的却是自己过来看的。
想问下旺旺上有没有懂二手房交易的朋友,自己看中,上下家可以不通过中介,自己去房产交易所办相关手续吗?如果可以,一般程序是怎样的?.
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2楼
kavin_gu
kavin_gu
(远距离关注) 发表于 2010-10-28 22:27
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回复 1#昊辰妈 的帖子
好像听说过这种自由恋爱的,可以找一个中介,谈一个价格,应该不多,然后中介可以出合同啥的约束你们双方,既方便又安全的。本人没有操作过,仅仅提供参考。.
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3楼
kelly_y_chen
kelly_y_chen
(孩子健康成长) 发表于 2010-10-28 22:34
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回复 1#昊辰妈 的帖子
找个中介,付3-5千元,让中介监督买卖过程。房子现在的金额很大,你对房东不了解,万一当中有问题,损失就太多了。.
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4楼
齐齐妈妈(律师)
齐齐妈妈(律师)
(......) 发表于 2010-10-28 22:37
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可以的,其实流程很简单,先去了解一下,我当初就是这样,主要是双方是否信任对方。.
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5楼
昊辰妈
昊辰妈
(需要美容美体记得来找我,电话56105080) 发表于 2010-10-29 10:10
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谢谢楼上各位的建议。
我是卖家,房子也是小户型,一共才50多万。因为我拿的是到手价,所以其他一切费用其实跟我也无关了,主要也是想帮买家省点钱,毕竟现在买个房大家都不容易,可陌生的人,又不敢百分百的相信。看来还是通过中介付点钱保险些,万一好心办坏事了。
[
本帖最后由 昊辰妈 于 2010-10-29 10:48 编辑
].
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6楼
云儿他妈
云儿他妈
( DO MYSELF) 发表于 2010-10-29 10:24
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回复 1#昊辰妈 的帖子
我就是手拉手和下家直接交易的,手续不麻烦的。你先和买家谈好价格以及房款支付方法,交房时间,然后买卖双方一起去房产交易中心,告诉他们你们是手拉手交易,不通过中介,直接在房屋交易中心签订买卖合同,需网上备案(一旦合同订了,这时候房价,交付方法就不能改了)。等你收齐买家的房款后,再完成房屋的过户手续,就OK了。.
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7楼
cfybb
cfybb
(加油!) 发表于 2010-10-29 10:54
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可以的. 当时就找了相熟的中介,付了三千服务费,全搞定. 自己去弄头晕死..
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8楼
fengwei302
fengwei302
(......) 发表于 2010-10-29 12:07
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回复 5#昊辰妈 的帖子
非常简单的事,到房屋交易中心拿张交易流程单,一步步做就行,中介就是个熟练工。当然交易中有做房价避税等事项,中介可能容易送钱沟通,做到区域最低价。像你这总价的手拉手,找个在房屋交易中心的中介,一千以内就能做。.
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9楼
安琪宝贝
安琪宝贝
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2010-10-29 13:43
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你的房子是什么区的?我有密钥,可以签合同,如果有什么问题可以咨询我,我短你电话。.
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10楼
清清的妈妈
清清的妈妈
(孩子永远是父母的期盼) 发表于 2010-10-29 13:44
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同意云儿妈的说法。
我2003年第一次购房时没经验,以为很麻烦,听了中介的话让他们办理一切手续包括公积金贷款。当时根据中介说法:公贷是有专门机构才能做(其实就是家代理公司),又多支付了1000多元,而且我明明是徐汇区的,这样代理居然帮我做到静安区的建行。平时还贷任何家建行倒也无妨,但后来提前还清公贷了,还要跑那么远去结清。所以在第二次购房时,我就多个心眼,新房子买进时,我事先先看中房子,然后问了2家中介,谈妥价格再订下中介的。所以中介费不高。在出售老房子时,我和下家是手拉手的,因为有买房子的经验,所以从收取定金、签订购房合同样本、下家的公贷等都是我帮他们落实的。从收取定金到最后双方付清所有相关费用交房不到2个月。交房那天,我们还在饭店一起吃了顿晚餐呢。所有相关的手续,貌似很复杂,但只要做足功课,上下家都是较为开明的,就根本不需要中介。.
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11楼
昊辰妈
昊辰妈
(需要美容美体记得来找我,电话56105080) 发表于 2010-10-29 14:01
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回复 9#安琪宝贝 的帖子
宝山区的,好的,到时候需要的话电话你。.
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12楼
申申妈1012
申申妈1012
(好好努力) 发表于 2010-10-29 14:05
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我们去年卖的时候也是手拉手的,直接去交易中心说手拉手他们会给合同然后自己填上,交易中心备案,我还帮我的下家介绍了银行人的办了贷款.o(∩_∩)o...速度很快的..
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13楼
安琪宝贝
安琪宝贝
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2010-10-29 14:05
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回复 11#昊辰妈 的帖子
没关系,有问题也可咨询我,我在公司做权证的,专门帮客户签约过户。
[
本帖最后由 安琪宝贝 于 2010-10-29 14:06 编辑
].
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14楼
小立立妈
小立立妈
(得之淡然,失之坦然) 发表于 2010-10-29 20:25
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没有置换过房子,想问一下,如果想买新房,要卖现住的房子付新房的费用的话,有没有可能过半年或者商量好时间再给买家房子呢?.
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15楼
昊辰妈
昊辰妈
(需要美容美体记得来找我,电话56105080) 发表于 2010-10-29 20:42
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回复 14#小立立妈 的帖子
你这样的话,要看接手你房子的买家是自住还是投资了。自住的话,你肯定要搬走的。如果是投资的,你等于再问下家租房了。.
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16楼
小立立妈
小立立妈
(得之淡然,失之坦然) 发表于 2010-10-30 07:05
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引用:
原帖由
昊辰妈
于 2010-10-29 20:42 发表
你这样的话,要看接手你房子的买家是自住还是投资了。自住的话,你肯定要搬走的。如果是投资的,你等于再问下家租房了。
哦,谢谢了.
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17楼
宝贝妈2002
宝贝妈2002
(斗智斗勇斗耐心) 发表于 2010-10-30 08:23
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我买二手房,是自己和上家办的,由于有点不放心,就到房产过户的地方找了大厅里中介手续帮忙办了一下,收费3000
同事是找手牵手的,几百大米吧.
感觉没有区别,.
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18楼
昊辰妈
昊辰妈
(需要美容美体记得来找我,电话56105080) 发表于 2010-10-30 18:14
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看中房子的买家又开始犹豫起来了,看来她的手拉不成了。谢谢楼上这么多热心的旺友,我继续耐心等待有缘人吧。.
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