看报纸，好象说低于34平再买房可以用公积金贷款。.

不知道是否是户口人数

公积金好象改善型只能最多贷40万
公积金贷款是否算首付款，还不确认.

假如之前只有一套房，现在把之前那套卖掉，然后再买一套。再买的房子还可以用公积金贷款吗？.

引用:

原帖由 天是红河岸 于 2010-10-12 15:59 发表
假如之前只有一套房，现在把之前那套卖掉，然后再买一套。再买的房子还可以用公积金贷款吗？

同问。.

引用:

原帖由 天是红河岸 于 2010-10-12 15:59 发表
假如之前只有一套房，现在把之前那套卖掉，然后再买一套。再买的房子还可以用公积金贷款吗？

我的理解是:卖掉了房地中心是查不到了,如果没有贷过款(或者银行征信系统没查出来)，那么再买房就算首套了吧。
如果贷过款那么就看卖的这套人均是不是小于34，只有改善型才能贷40万公积金，否则只能商贷并利率上浮。具体可找家银行问问。
看上去换房不确定因素和限制条件特别多，真的是苦了要改善的lbx，谁知道过一个礼拜又会出什么政策.

表述清楚这个房地产政策这么难么？不知道是谁起草的这个条例，不清不楚。看了之后，让人一头雾水。SHZF真是惜字如金啊。苦了我们LBX，有猜有推理，还没弄明白 。.

抵税的政策应该已经没有了..

这个我不知道诶.

引用:

原帖由 S妈 于 2010-10-13 13:27 发表
你知道人均34的人，是房产证上的人还是户口上的人？
5年以上房龄的房子，卖掉以后，一年之内再买入，可以抵扣税，这个政策现在还有吗？

如果产证上是夫妻双方的名字,户口夫妻双方加未成年子女,我们咨询下来是算3个人的.其他情况没问过呢.
抵扣税政策9/30号的文件说了已经取消..

税的问题请致电12366（财税咨询热线）。应该是一年内买卖抵扣契税，没有5年的说法。你自己打电话核实一下.

引用:

原帖由 S妈 于 2010-10-14 08:44 发表
你是打哪个电话咨询的？

我们直接跑银行问的，问下来我们是这种情况，还不知道实际操作起来怎么样。.

在上海政府网站上面有说明的，关于公积金贷款新的文件12号又出来了.

夫妻双方都没贷过公积金的，每户最高60万（加补充公积金）。
如有一方用过的，每户最高40万（加补充公积金）。
首次贷公积金的，首付2成即可。最高60万。
二次贷公积金的，首付5成。最高40万。
如家庭人均面积经有关单位认证不足34平方的，可以申请公积金贷款，但首付同二次贷款。.

一年内买卖抵扣契税已取消。.

引用:

原帖由 穿靴子的猫 于 2010-10-14 14:48 发表
一年内买卖抵扣契税已取消。

契税抵扣也取消了吗？9/30的文件只说个税一年内抵扣取消了嘛.

一年内卖方交个税，再买房可抵扣契税。现在取消了。.

缴纳个税和契税应该是2个概念的。原来个税抵扣是先以缴纳保证金形式先征后退的。而契税抵扣是另外一回事。契税只有公有住房首次出售时，再买房可以抵扣。动迁户购房可以抵扣原来房屋的契税。.

对的，你说的是对的。我那个搞混了。
不过，契税交易中心缴税的也说没有了。.

据今天交易中心的解释：除首次购普通住房可以1%；其它都是3%的税率了。.

请问现在买新建商品房契税是多少？有一套二套区别吗？.

新政后这些已经没有什么税的优惠了。.

90平唯一契税有1%，90平以上唯一1.5%，其他都是3%.

想借宝地问一下大家：我2000年买的房子（外销房）是一梯2户的，是打通的，设计过的，只有一个门。上家是荷兰领事，当时要回国，他要求不能贷款，直接付他钱的，交易的时候是一本产权证，那么这种情况算一套还是二套房？另外我从来没有贷款过，包括公积金。如果我再买房的话可以贷款吗？谢谢！.

2000年查不出来，据说2005年后的有贷款的才拉得出.

我纯公积金贷过两次，已还清，手头就1套60平米的房子，要是卖掉后，再买房契税是3%吗，请指点.

如家庭人均面积经有关单位认证不足34平方的---这个找谁去认证呢.

不对的，我就是2000年买的房子，这次买房就能查出已贷过款.

引用:

原帖由 CHERRY爸妈 于 2010-10-13 13:54 发表
表述清楚这个房地产政策这么难么？不知道是谁起草的这个条例，不清不楚。看了之后，让人一头雾水。SHZF真是惜字如金啊。苦了我们LBX，有猜有推理，还没弄明白 。

这不光是水平问题。有些政策就是他们故意弄得含含糊糊的，这样有权有钱有门路的人需要时就可以游刃有余了，他们想怎么解释就可以怎么操作。倒霉的永远是小老百姓，一切从严执行。.

以前公积金是要求到物业敲章的。
现在都是到市交易中心去拉人均单的。不晓得物业的这份公积金还要不。.

谢谢诶.