老公名下有一套售后公房，是家里的老房子，没有买卖过。我婚后买过一套不可售公房，只有使用权，也没有贷款。二个房子都不大。

如果我们现在想买房子，需要贷款，那应该算是第一套（理由是都没有贷款记录）？还是第二套（只有老公的房子有产权）？还是算第三套（好像我们名下都有房子哎）？


请了解的达人指点指点，谢谢啦.

以银行,公积金运行中心和房地产交易所的交易记录为判断依据.关键是银行个贷部门在发放贷款前,前期审核会查询贷款人及关联人资格.

按照地产新政和旧政,主要是对个人和家庭投资地产资金来源,约束银行放贷,制约调控地产市场价格.最终目的是保证银行贷款担保体系不至于因为地产泡沫而产生金融危机!.

使用权房屋都不算的。售后公房在房产交易中心拉首套证明的时候也不算的。所以再买应该是算首套吧。.

请问糊里糊涂,我现在住的是售后公房,是以前单位的福利分房,且是唯一一套住房,那我现在购买商品房算是第一套还是第二套吗?具体有什么权威部门可咨询?谢谢!.

你可以到房屋所在地的区房产交易中心直接咨询。每个区的有点不同的。.

。。。。。。

[ 本帖最后由 xiating 于 2010-10-3 17:13 编辑 ].

知道了，谢谢你！.

我也觉得应该算第一套的。.

在外地2000年以前有售后公房一套，夫妻姓名均在产权证上，无贷款。2000年前在外地贷款购房一套，商贷，产权证只有丈夫名字。
因工作调动到上海，目前以上住房已全部卖掉，现无房、无贷，公积金也未用过，租房过日子。

如欲在上海买房，算第几套？

不炒房，只想买房过日子。.

我04年买了一套商品房，我贷的款，现在住着；05年的时候老公在外地买了一套商品房，他贷的款，全商贷，去年卖出了。现在打算再买一套小房子，但是银行说是第三套了，不能贷了。我想跟我一样情况的应该很多吧。
第三套房又认房又认贷。以家庭为单位，贷过2次了（无论公积金或是商贷）或是家庭为单位，名下有2套房，再买的话都属第三套。.

第三套房购房就要全额付清了，一般开发商最多给个半年分期付款.

我想问一下，家里拆迁分的房，算在规定的套数里吗。.