知道的BBMM上来说一下，谢谢～.

说还贷得出的，前提是前面两套至少有一套没贷过款。就不算是三套。.

如果两套都贷款过，
第三套房子不能贷款，要贷款只有拿现有的房子抵押，商贷基础利率的1.1，大概6.5%左右吧
所以，我觉得短期房子要跌~~~

[ 本帖最后由 ROBYN 于 2010-9-14 15:31 编辑 ].

我原本也以为可以用现有的房子抵押，但是打电话问招行，说如果是其他消费可以贷款（如买车），必须提供购买合同、发票等资料，但是如果是买房就不行了。.

如果一套是公积金贷款，一套是商业贷款，是不是第三套就贷不出了？.

贷不出.

可以的，今天俺们深发展的业务员还给我打电话出这个点子来着。.

谢谢热心的ROBYN孜孜不倦地回复，回头偶问问深发展去。不过刚刚中介给我打电话了，说前面两套都还清的话，第三套100％可以做成第二套，不知道可信不？.

如果可以的话，他会建议我还掉再贷的，可是他没有啊
只建议抵押贷款，说和第二套利率一样的

[ 本帖最后由 ROBYN 于 2010-9-14 17:31 编辑 ].

我也觉得怀疑，不过中介信心满满的说100％可以，让人犯晕。假设签了合同，最后贷款没办下来，是算我违约吗？.

不要相信中介，他是为了做生意

今早第一财经说新出台政策禁止抵押贷款，银行都不停推出新政策，搞不清呢，中介算哪颗菜呀.

引用:

原帖由 欣怡妈 于 2010-9-14 14:07 发表
说还贷得出的，前提是前面两套至少有一套没贷过款。就不算是三套。

根据银行的解释，他们认房认贷，这种情况肯定算第三套。

不过现在中介都会给你介绍贷款公司，他们自己介绍可以把第三套做成第二套，第二套做成第一套。具体方法不肯告诉你

大家可以自己判断是否找贷款公司。

至于房产抵押再购买房子，你去咨询他一定说不可以。不过我知道好几个人已经通过这种方法得到贷款了。.

最近正在考虑买房子。但是我买过2套房子，一套没有贷款过，还有一套是纯公积金贷款，没有商业贷款。另外还有一套是售后公房（单位分的）。按前面一位妈妈的说法，我现在去买房的话，不算第三套，应该可以贷款的吧？
我目前正在纠结中，要是能贷款的话，算第几套呢？贷款利率是多少呢？向懂行的妈妈请教下。.

中介的话不可信，只有自己去各个银行问。银行系统查过往记录，有的银行就是定义上的第三套也能当第二套贷。主要银行看你的资信和还款能力还有过往贷款的主贷人，搞点擦边球。算二套贷，利率上浮1.1，如果是优质客户，对于银行贷款风险都没有，笑瑟。.

是算你违约，我前几天买房子的时候，我老公让贷款公司的人签合同，她明确说她不承担这个责任。.

那我曾经贷过两次款,但都还清了,手头只有一套没有贷过款的房子,(第一套贷款,还清后然后卖掉换了第二套自住,没贷款,后来又贷款买了一套小房,在上个月小房子刚卖了)再贷款买房,可以做成二套吗?.

你可以问一下交行。首先请他们帮你查银行征信，然后将你的情况如实告知，他们可以做的，贷款利率打9折。.

没贷过商业贷款，但公积金贷款用过两次（准备近2个月还请），还能贷款吗？谢谢！.

我也不是专业人士，只能以我自己的经历来比对你的情况。首先，你公积金贷了两次，银行征信系统肯定可以查出来的（有些商贷，由于时间的原因，银行征信系统反而查不出来），所以，即便你还清了，再买房肯定是算第三套，这种情况估计银行想帮你做成第二套的可能性很小。（前几个礼拜才咨询的交通银行）。你还是打电话问问银行的专业人士保险一些。.

我曾经买过2套房，都没贷过款，如果现在买房贷款，算第几套？.

第三套，不能贷了。我上周日刚问过。.

我一套纯商业贷款，已还清，第二套纯公积金贷款，再买算3套吗？.

电话达给银行的什么部门呀?他们会有耐心解答的么?.

原来有不少BBMM有同样的疑问，谢谢大家的回复，总结一下：
1. 如果贷款贷不出，违约算自己的。
2. 中介的话不可信。
3. 比较靠谱的方案是一家一家地打银行的电话，看有没有可能做贷款。

还有补充的吗？.

我有一套，贷款过。全还了。。

现在还能做成一套吗？

有哪个银行可以吗？.

我也关心这个问题，问过工行（以前买房贷款认识的),说现在抵押贷款也限制了，新出台的。
而且不管以前的房子有没有贷款，凡事有你名字的都算的，交易中心一查就查到，所以凡事有两本产证得都算第三套房了。.

卖掉了还算吗？.

想知道 ，买过两处房了（公积金贷过款的）。目前已经全部还好了。

想再买第三处房的话，能用公积金贷出款来吗？是否，公积金的利率和商贷不一样，不用上调吧？.

我的了解（非专业人士）
1、只要贷过款，不管是否卖掉，都算的。
2、没有贷过款，家庭有几本房产证算几套。
3、2002年以前贷过款，且还清的，不算贷过款。.

引用:

原帖由 四月沁风 于 2010-9-15 15:44 发表
我的了解（非专业人士）
1、只要贷过款，不管是否卖掉，都算的。
2、没有贷过款，家庭有几本房产证算几套。
3、2002年以前贷过款，且还清的，不算贷过款。

请教包括2002年吗?(2002年本年贷的且还清的,算不算其中一套?)谢谢!

贷过卖掉也算啊?比如买过2套,现在卖掉了一套或者2套,再换一套,应该不能算第3套房不让贷款吧?

[ 本帖最后由 nniumma 于 2010-9-15 19:41 编辑 ].

我2002年之前贷过款，2002年之前还清了，银行系统中没有查出来。（你可以找个银行让他们给你查一下）
贷过两次，哪怕你现在一本房产证也没有，也算第三套。.

前面买的房贷款结清，中行可以按第二套做.

抓紧时间, 现在只有中行可以办, 但也有收紧趋势, 快!!!我是说住房抵押贷款.

引用:

原帖由 cbbmm 于 2010-9-15 13:07 发表
电话达给银行的什么部门呀?他们会有耐心解答的么?

银行开过会，接到电话咨询和柜面咨询一律按央行口径回答。他们怕银监会暗访，晓得哇？
要知道真正的答案，托熟人去找个贷部门。.

但住房抵押是不是就不能贷公积金了？.

不能.

噢...这规定真够让人无语的...
不是卖完接着就另买,收的税还可以退吗,怎么贷过卖掉了反而不能接着贷了呢....

引用:

原帖由 辛癸妈妈 于 2010-9-15 12:48 发表
我一套纯商业贷款，已还清，第二套纯公积金贷款，再买算3套吗？

要看银行征信系统能否查到你第一套的贷款记录。如果年代久远，可能查不到了，再买房的话，算第二套。我自己就是这种情况。.

我是02年贷的，07年还清的，一般多久后查不到呀，不过交易中心肯定查得到呀，不是说现在认房又认贷吗？.

我也不是很清楚，你可以打公积金的电话62441200咨询一下，问到了上来说一声。.

引用:

原帖由 四月沁风 于 2010-9-15 20:03 发表
我2002年之前贷过款，2002年之前还清了，银行系统中没有查出来。（你可以找个银行让他们给你查一下）
贷过两次，哪怕你现在一本房产证也没有，也算第三套。

你2002年之前贷过款的房子是不是已经卖掉了，所以才可以不算的？否则认房又认贷的话，即使没有贷款记录，也有产证记录啊。.

引用:

原帖由 nniumma 于 2010-9-16 10:56 发表
噢...这规定真够让人无语的...
不是卖完接着就另买,收的税还可以退吗,怎么贷过卖掉了反而不能接着贷了呢...

这次的调控规定真的很Stupid，真正有钱抄房子的人根本不需要贷款，苦的是我们想改善却又没钱的人。认房又认贷的方式可谓简单粗暴，为什么不去认一定时期内的房产交易数量呢？如果是频繁交易的，才是抄房子的，才是需要管制的。.

曾经咨询过银行的专业人士，说是银行可以在“认房”这方面“糊涂”一些（毕竟不是同一个系统内的），而“认贷”在银行是没有办法蒙混过关的。甚至他们可以帮你做成什么VIP客户之类的，贷款利率还有得优惠。.

是的，已经卖掉了。
不过贷款纪录是通过银行征信系统查的。
有几套房产是在浦东好像是南泉路上海市房地产交易中心查的。
要以上两者都具备条件才行。.

估计04年以前而且已经还清的贷款系统里是没有的。可以先找银行查一下系统。.

只要是贷款的，都要去市房地产交易中心拉单子，看是第几套。一个星期出结果的。.

我带出来了，不过是在外地.

外地和上海不算在一起的，系统都不通的。.

还是有贷得出的，有多种不同的方法，看你的具体情况用哪种方法，你多去问几家银行，不过最近查得比前阵更紧了，要贷的话，还是得快点办。.