有套房子在外地,委托亲戚在卖.
今天接到电话说,收好定金让我把产证寄过去,然后对方就可以办理贷款了.

有点不明白,我们的名字,买家不过户,就可以办贷款么?
有点担心,倒不是不放心亲戚,而是担心的到时他也被人忽悠了.

请教各位TX,正常的二手房买卖手续,应该是怎么走的呀?
谢谢!.

收好定金---签买卖合同（产权人到场签订）---约定付首付款金额和时间---付好首付办贷款---贷款批下来后进交易中心---产证出来付尾款.

借贵地请教，买二手房的程序，有啥要注意的呢.

谢谢.
就是说:
卖方和买方,房屋买卖合同签好,买方就能去贷款了,是吗?

整个过程卖方的房产证,需要给买方吗?.

你请个律师，让律师去办，省力多了！.

这个,主要是前前后后，看房什么都要亲戚在办,临了再请律师,会有想法的吧?
房子总价也没多少,律师费不知道要多少啊?

交易中心有朋友在的,直接更名什么的,可能买方也操作不了的.

[ 本帖最后由 渺渺眯眯 于 2010-8-20 14:15 编辑 ].

要收了首付款买卖合同签好才给产证去办贷款，并且贷款后打款的账号必须是你的。也就是说贷款后钱直接到你账上。.

银行要看到首付款收据以及买卖合同，上海还要提供许多双方个人资料才能通过。外地就不知道了.

就是说:
收好定金,签好买卖合同,然后产证交给买方,办理贷款;
然后贷款的钱,由银行直接划入我名下银行帐号;
收到尾款后,去交易中心办理房产交易手续.

是这样的吗?.

对方办理贷款时，你要和银行求证，是否放款账号是你的。贷款批下来就可以过户了。放款会在批下来的一周到2周时间里。放款后按照合同约定的时间交房，交房时付尾款。尾款不多，一般5000-10000.

引用:

原帖由 渺渺眯眯 于 2010-8-20 14:21 发表
就是说:
收好定金,签好买卖合同,然后产证交给买方,办理贷款;
然后贷款的钱,由银行直接划入我名下银行帐号;
收到尾款后,去交易中心办理房产交易手续.

是这样的吗?

我咨询下来是这样的，有没有最近交易的来看看是不是正常。
现在办贷款要用产证的，所以签好合同后需要把产证放在中介那儿，办贷款用。
收到银行贷款批准通知后，收取合同约定的剩余房款，然后进交易中心办理房产交易手续，等新的产证办好，
银行抵押手续做好，才会打款到你名下银行帐号。交房的时候结清尾款。
好像现在的程序完全是为了降低银行的风险。。。.

可能个人观念不同吧。我父母卖房的时候，在交易中心请的律师，费用只有3000不到。.

收好定金，付首付同时签买卖合同,产证复印件交给买方即可办理贷款{上海需买卖双方到场};贷款合同出来后，去交易中心办理房产交易手续
出产证后银行放款，
交房，收尾款。.
以上是上海的正常程序，不知道外地怎样。.

80-90M,150-200W,中环以内,有可能买到房子么?

[ 本帖最后由 渺渺眯眯 于 2010-9-7 11:08 编辑 ].

请问我是卖家的话，如何知道买家的贷款已经通过了？现在我已经拿到首付款，中介通知可以到房产中心交易了，说只有过户交易了，买家的贷款才能打在我的户头上，现在是这样的流程么？.

好象是这样的.
不过好象是钱是银行直接打到卖家户头上的，不是买家 .
我们后来是首付的钱收到了，没收到的钱在交易中心让买家打了个欠条给我们.请中介做了个见证.
完了贷款收到把欠条还给买家..

这个价位蛮难的。.

想想算了.
即使200W可以,贷款压力也有点大..

持有贷款合同才能在交易中心过户的啊，等待21个工作日，然后买家拿好产证和他证，他证送到银行抵押，一般三个工作日后放款。.

多谢，照你的说法估计至少要一个月后才能拿到下家贷款的金额.

恩，现在据说交易所周末都上班的，可能21个自然日就够了，一个月内应该能拿到贷款金额。.