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[房产金融] 毛坯房直接出租好,还是装修完出租好

毛坯房直接出租好,还是装修完出租好

不久后将有一套新房交房,是毛坯的,地段不错.

本人一直买的装修房,没有装修经验,也没时间精力,想直接出租了拉到,我们可提供家具和电器.会有人要吗?

直接出租和装修好后出租,哪个划算?

谢谢.

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要出租么最简单的装修,价格能租得好点。淡色为主,看上去清爽。.

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回复 2#mikishen 的帖子

谢谢,90+平方简单装修,什么价位啊?哪里的装修商好?家饰佳里的好吗?.

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装修了易出租。最简单的装修即可。.

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便宜装修,看起来简洁大方和清爽,价格能租高,而且更能马上租出去。.

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毛坯房直接出租好,省心省力。
装修房出租,现在的房客在家都是独生子女,对房东、房子里的设备要求高得来不得了,伺候不起。也没有时间精力伺候他们。如果,你比较清闲的话,可以考虑全装修出租。
另外,现在装修费用、家具、设备费用的投入也很贵。租客用别人的房子,不爱惜,折旧厉害。.

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毛胚的租给人家,人家拿来怎么用呢?最起码的设施应该要有的吧.

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回复 6#我爱丹丹 的帖子

最好来个租户帮我装修好,那该多好啊!

我以前真碰到过的,租户说长期租,自己装修,结果住了一年,把隔壁的那套买下了,我开心啊,再出租价格高了,我还一点没费力..

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回复 7#千慧妈 的帖子

马桶水龙头都有的,窗户,阳台门也做好的,家具电器我可提供,就是我没时间精力去搞装修,最好租户自己装修,价格我可便宜点,租约长一点咯.

如果一定要装修,谁能帮我介绍一个经济实惠可靠点的,全包不要叫我盯在旁边的.谢谢啦!.

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回复 8#SHINE-ON 的帖子

建议毛胚租给二房东,他会有办法的。非常省事情。我之前就有这样的情况,很省力,二房东从来不麻烦我,按时划款。最后还成了朋友。他找的房客,也没有邻居或物业来投诉。
房客自己装修,很难碰到,要找机会的。
全装修借给现在一般的房客,因为他们年纪轻,工作流动大,或结婚买房,或有了异性朋友要住到对方那里去,基本上就住一年。而且,这些人蛮麻烦的。不喜欢跟他们打交道。.

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引用:
原帖由 SHINE-ON 于 2010-8-11 16:10 发表 \"\"
马桶水龙头都有的,窗户,阳台门也做好的,家具电器我可提供,就是我没时间精力去搞装修,最好租户自己装修,价格我可便宜点,租约长一点咯.

如果一定要装修,谁能帮我介绍一个经济实惠可靠点的,全包不要叫我盯在旁边的.谢 ...
毛胚估计只能租给人家做仓库或者群租的

你可先到中介打听一下,毛胚的和装修过的,都能租什么价位,再决定是否装修吧
其实现在复合地板和踢脚线,厂家都可以安装的
门好像也可以安装的
涂料的话估计要请油漆工的

这点面积节约点的话3万元应该能搞好了吧,半年多本钱也就回来了

要是租给人家长租的,要看你啥地段了,如果学区的也许人家愿意的.

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回复 10#我爱丹丹 的帖子

这种二房东怎么找啊?谢谢.

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回复 11#千慧妈 的帖子

是上海最好的学校附近,步行15分钟路程,本来给孩子读中学(他们有国际班)用,现在先出租个三年,三年后谁知道会怎样,再说了.最好租户包个三年,等我们万一要用到,可以再重新装修..

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门窗都做得蛮好的,房型也好,南北通,楼层也好.飘窗,但地板厨房卫生间没做.烦S我了.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-8-11 16:31 编辑 ].

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2010-8-11 16:27

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引用:
原帖由 SHINE-ON 于 2010-8-11 16:19 发表 \"\"
这种二房东怎么找啊?谢谢
你的这个小区有租售部吗?就是开在物业隔壁的租售?二房东和小区的租售部关系很好的,直接告诉小区租售人员你的想法和要求。
我认识的二房东可以介绍给你,你需要的话。

[ 本帖最后由 我爱丹丹 于 2010-8-11 18:02 编辑 ].

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回复 15#我爱丹丹 的帖子

哦,我去看看.可惜不是浦东的,否则你介绍,我可以睡大觉了.谢谢.

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毛胚省心, 价格不高, 除非群租。
装修好的好出租, 价格高, 家具和家电可以买二手, 不过隐蔽工程, 固定装修少不了。
房客住过后,自己想住了, 是不是要重新装修。.

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你是新商品房,建议粗装修,不费劲的。
1.开通煤气(天然气),到商场买个淋浴器,上海市规定必须包安装的,2000-2500元,叫小区水电工接几米管子就行,
2 买30元左右的强化地板把整个房间铺一下,包给厂家安装,一般2000-2500元搞定。
3 每个房间装一个吸顶灯 600-800元
4 墙面不建议刷涂料,因为要批腻子,以后自己住时又要铲掉重批,否则太厚要起壳。家具一放已经遮掉一小半了,不太讲究的租客能接受的。租客需要的话到大型建材超市买,可以厂家施工的
5 煤气灶看租客需求,一般小白领不做饭的,小家庭需要的话马上到商场买个,也是包安装的。
6 租客要求开通有线的,再去办理,.

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回复 1#SHINE-ON 的帖子

请问LZ房子是什么区的?.

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回复 20#Angela囧 的帖子

看站短.

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LS大家的建议都很好,我在酝酿中.不一一答复,非常感谢..

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回复 22#SHINE-ON 的帖子

部分同意19楼的建议。
你是新商品房,建议粗装修,不费劲的。
1.开通煤气(天然气),到商场买个淋浴器,上海市规定必须包安装的,2000-2500元,叫小区水电工接几米管子就行,   == 同意
2 买30元左右的强化地板把整个房间铺一下,包给厂家安装,一般2000-2500元搞定。 == 如果想省钱的话可以买二手地板 20元/平米包安装的。
3 每个房间装一个吸顶灯 600-800元  ==〉现在毛胚房交房都有吸顶灯的吧
4 墙面不建议刷涂料,因为要批腻子,以后自己住时又要铲掉重批,否则太厚要起壳。家具一放已经遮掉一小半了,不太讲究的租客能接受的。租客需要的话到大型建材超市买,可以厂家施工的 ==〉同意
5 煤气灶看租客需求,一般小白领不做饭的,小家庭需要的话马上到商场买个,也是包安装的。==〉也可以配电磁炉。
6 租客要求开通有线的,再去办理,==〉同意

另外最关键的是房间的门要找木工来装。.

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回复 23#cyndi1975 的帖子

你说的很对,吸顶灯是做好的,还有每间房的门是那种最简单的木门,也做好了,大门是防盗门,也蛮好的,家具电器我都有,现在头痛的就是地板,天花板,墙,卫浴和厨房,要我们自己采购吗?还要去看着吗?这个我和LG都外行.我看到朋友做装修,东跑西颠,茶饭不宁,整个胖子变成瘦子,这倒也算了,就是没时间和精力..

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置业都置好了呀,咔咔~要长住了?.

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回复 25#龙宝娘 的帖子

不是的,最早给孩子联系的学校是那一带的,后来节外生枝,所以就出租了.以后的事情以后再说吧.我一贯脚踏西瓜皮,滑到哪里算哪里

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-8-12 12:38 编辑 ].

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回复 26#SHINE-ON 的帖子

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回复 23#cyndi1975 的帖子

5 煤气灶看租客需求,一般小白领不做饭的,小家庭需要的话马上到商场买个,也是包安装的。==〉也可以配电磁炉。————————没有台面的话,灶头没地方放的。放地上?或提供台面。
另外:毛胚房厕所里只有马桶,其他什么也没有。.

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回复 13#SHINE-ON 的帖子

能说下是什么区哪里的房子吗?我妹妹在找房子,看看她是否愿意简单装修一下。.

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回复 24#SHINE-ON 的帖子

我给你的建议是可以住人的最基本的配置,且最容易做的。若你还觉得麻烦,也可以将你的要求算个价钱,与租客协商,用前几个月的租金抵扣,由租客自己去做。灶台随便拿个旧桌子打个洞就可,淋浴龙头排水管时一起装好,超市买根浴帘杆两头一顶就好,梳妆镜到小店划块镜面,考究点的打2个眼,膨胀螺丝一钉,随便点的双面胶一粘就行,要窗帘的在窗2头打个钉子,拉根铁丝,等等,看租客的要求测算个价,让他做去。
还有,若租客没煤气要求,可用电淋浴器,煤气都不用开通了。.

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回复 30#fengwei302 的帖子

这个办法蛮好的.

他们里面已经有工人住里面,我看好象就是这样的.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-8-12 14:17 编辑 ].

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引用:
原帖由 我爱丹丹 于 2010-8-11 16:13 发表 \"\"
建议毛胚租给二房东,他会有办法的。非常省事情。我之前就有这样的情况,很省力,二房东从来不麻烦我,按时划款。最后还成了朋友。他找的房客,也没有邻居或物业来投诉。
房客自己装修,很难碰到,要找机会的。
全 ...
我也是这样,租了两年,我再出租省时省力。.

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引用:
原帖由 hkdd 于 2010-8-12 16:41 发表 \"\"

我也是这样,租了两年,我再出租省时省力。
我们也是这样,呵呵~.

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回复 1#SHINE-ON 的帖子

我在买房前租了6年的房子呢。还是觉得简单的装修比较好:淡色的粉刷(干净点),简单的家具,常用的家电就可以了---很便宜的。但是一定要注意:如果以后还想要自己住的话,千万不要借给想“群租”的人,那就肯定会搞僵邻里关系的、而且房子也会搞得乱七八糟!.

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回复 34#yang0503 的帖子

嗯,不会群租的,好象物业管得蛮紧的,我们前面有栋楼比我们早交,已经有人入住了,听说出租的话要全部登记,每户只好根据入住的人的身份证来申请门禁卡..

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回复 35#SHINE-ON 的帖子

那倒是蛮好的。简单的装修不会花你很多精力的,去建材市场(便宜些)或者百安居(贵点)购买灶具和淋浴器都是可以免费上门安装的。最好不要找路边的装修队,太不靠谱了。祝你早日找到满意的租客。.

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回复 36#yang0503 的帖子

谢谢,现在开始做装修的作业了,想想是自己房子,很想装得美伦美焕的,看装修版块里,他们装修得比精装修房还好,自己也跃跃欲试了.到时候租给外国人..

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30的复合地板也太差了吧会不会 万一甲醛啥的超标呢.

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