各位，偶还先房子有公积金和商贷，现还清了，应该要办理哪些手续？如有，流程如何？ .

要去房地产交易中心注销抵押。
自己去办的话需要带的资料有：
1、产证上所有人的身份证明原件及复印件
2、房地产抵押登记证明原件
3、房地产抵押合同终止文件原件（还清贷款时银行给的）.

谢谢。.

如果是提前结清，看看当初办过保险没，还可以再退保费的，与保险公司联系一下，好象要带保险合同和结清凭证。.

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引用:

原帖由 熙波 于 2010-8-4 10:41 发表
如果是提前结清，看看当初办过保险没，还可以再退保费的，与保险公司联系一下，好象要带保险合同和结清凭证。

保险费是办理商业贷款时产生的，那我想请教一下，商贷还清了可是公积金贷款还没有还清，这样的情况保险费可以退吗？.

保险费是办理商业贷款时产生的，那我想请教一下，商贷还清了可是公积金贷款还没有还清，这样的情况保险费可以退吗？
我也是这种情况，谁能回答？.

可退,去当初的保险公司办理.

公积金结清了，也可以到担保公司退担保费.

如果是组合贷款单保商业贷款的可能性较小，要看当时的保险合同了，如果是单保商业贷的就可以退的。.

补充依依妈妈一句：只有提前结清，才能退保险（或担保费）的。.

谢谢熙波！  没弄清楚这些，当时签得是组合贷款合同.

请问2。房地产抵押登记证明原件是在自己手上的吗？.

如果LZ是浦东的，先去浦东大道五牛城中信银行2楼网上验证贷款是否还清，再去房产交易中心注销抵押就行了。打车往返24元。
所带的材料是主贷人的身份证（必须地），和买房时候的所有文件，还有就是银行出具的贷款还清的证明（商贷和公积金都要的哦），这是最重要的。主贷人身份证复印件一份。
主贷人要有建行的账户，在五牛城可立等领取当时公积金贷款的担保金，办这个业务，LZ还要带上户口本或是结婚证书（证明和主贷人身份的东东），就可顺利领钱了。
我也是听汪汪网上妈妈说的，还不知道要注销呢，早还完贷款了，上礼拜刚办好。.

等公积金也还清后,最后还要拿了银行的证明去房地产交易中心撤销抵押手续..

不对啊
上次有这样一个贴子
说商贷保险和公积金贷款保险是两笔钱
商贷还清的话，银行会自动退保险金的
公积金不清楚，没打算提前还.

奇怪了
我刚打电话到担保公司去
他们说当时我没有做过商业贷款担保
这是怎么回事呢？.

再问问：
1.　怎样算浦东的？偶房子在浦东，但交公积金在虹口区。
2.　“网上验证贷款是否还清”，验证是有出相关证明吗？
3.　“买房时候的所有文件”，包括购房合同、贷款合同....等等吗？
4.　“银行出具的贷款还清的证明”，偶好象手上没有耶，有的是付款的一些单子，偶再找找看。
5.　如果主贷人自己去办，不需要结婚证了吧？
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1. 房子在哪个区，就到哪个区办理，LZ肯定要去浦东了；
2.是出证明的，证明你们的贷款全部结清，这时候中信银行需要原贷款银行的结清证明和原贷款银行给你的一份房产抵押证；
3.实际上购房合同和贷款合同都不看的，但我买房时所有的文件都是放在一起的，我也记不清交易中心的人员从里面找到了什么表格；
4.银行出具的清贷证明很重要哦，就是白纸打印上了几个字，还有个银行的大红章子，商贷和公积金贷款各一份；
5.主贷人自己去办，就不需要结婚证了。去交易中心办理注销抵押的话，办理人必须是房产证里的人，不是房产证里的人是不予办理的，也许还需要委托书什么的吧！
手续齐全，半小时就搞定了，快得很哪！办理注销的人很少的，五牛城和交易中心人都不多。.

要签担保书的，你们签过吗？.

商贷还清，银行不自退的，材料都给我们了以后，我们自己去的保险公司领钱的。也许每个银行不一样吧？.

我都忘了签了啥
你意思说不付担保费就签担保书？.

引用:

原帖由 真心小丸子 于 2010-8-5 16:47 发表
商贷还清，银行不自退的，材料都给我们了以后，我们自己去的保险公司领钱的。也许每个银行不一样吧？

我打电话到担保公司了，用我身份证查后他回答我只有公积金担保费，没有商业担保费.

给各位提个醒
商业贷款可以不用付担保费的
公积金贷款必须付担保费.

谢谢小汤包妈妈的回复！.

关注..

担保费是上海市住房置业担保公司办理纯公积金贷款时替代保险费的一种同性质费用（名称不同，费率不同）。办组合贷款时可能公积金办担保，商业贷办保险__具体看办理时的情况。有时可免保险费（近年才可以，老贷款一定要办的）但据我所知，担保费是一定不能免的。.

那我如果只有商业贷款呢？就是没担保金了？是不是去贷款银行可以查我是否有担保金的是瓦？.

引用:

原帖由 snake0830 于 2010-8-8 23:53 发表
那我如果只有商业贷款呢？就是没担保金了？是不是去贷款银行可以查我是否有担保金的是瓦？

我听银行人员说，商贷保险可办可不办
关系好点的，就省了你这笔
因为即使一年后还款，商贷保险也拿不全的.

抵押证明原件由银行保存的，还清贷款时还给你.

问下,如果房贷还清了,但没去办理注销抵押手续,会有什么问题吗?.