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[房产金融] 请教,动迁拿房还是拿钱?

请教,动迁拿房还是拿钱?

我妈妈遇到动迁,2个方案,一:动迁款加松江泗泾的平价房70平米(5年后才可上市交易),单价5000元,目前市价8000元(因动迁款足够买中环内新房,平价房我妈妈是不会去住的),只是有点顾虑,怕拿钱那安置房的政府补贴就等于放弃了,好在安置房面积较小,总价较低。

二:不要房子,全部拿现金,可多拿10万。妈妈可以买更好点的房子。请教下哪个方案划算?谢谢

[ 本帖最后由 qaj1575 于 2010-7-27 12:37 编辑 ].

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房价总在涨,现金一直跌。。.

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房子吧,泗泾不算远,交通挺方便的.

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最近房子跌了.

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自己可以算一笔账:政府补贴就是3000元差价*70=21万,全部拿现金多拿10万。
这样两个方案比较下来就是第2套方案比第一套方案少拿了11万。当然还有个5年后才能上市交易的问题要考虑.

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可以先出租不?.

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动迁应该有几处地方让选择的,尽量选地段好点的。
建议拿房子,我朋友家动迁,听说拿钱的都后悔了,因为房子拿多的,已经通过黄牛操作翻倍出手了。而且拿房子的在面积上,最后都放松了。我朋友拿钱,比拿房子实际损失一百万左右。.

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现在的钱不值钱了,还是房子的保值增值功能好!.

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再远也是房子,还是要房子保险.

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房子~~.

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当然是房子了!.

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拿房子.

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其实全部拿房子和算,我们动迁的时候我不要房子,结果损失了好多钱呢.

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这样算:松江泗泾的平价房70平米(5年后才可上市交易),单价5000元,共35万。不要房子,全部拿现金,可多拿10万。
35万>10万
反正迁款足够买中环内新房了,当然选房子。.

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房价跌时拿钱,房价涨时拿房.现在地段差的地方房价有跌的趋势.

交大09年动迁时,房价正好跌,一部分拿钱一部分拿房子,拿钱那部分及时买的市中心地段房子,涨势比动迁房高多了去了.而且精装修房,省去几十万装修费,还享受到退税,小区品质也天差地别.而动迁房大部分质量很差,装修费用大,而且暴露出很大问题,拿的人都骂.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 11:22 编辑 ].

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哎~,你们能分到泗泾的房子算好的,我们董家渡附近动了八年了,现在只有江桥那里还没动工的期房(单价要6000+)。拿钱每个户口只有25万。比起来,你们这里算好的。建议拿房,这点钱根本没办法自己去买房。动迁中有什么经验也希望这种达人指教一二。.

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"因动迁款足够买中环内新房,平价房我妈妈是不会去住的"

我是劝你赶快拿了钱去买自己中环内心宜的房子,别踏空,这样能保证你妈妈的生活品质.你妈妈是为你们投资房产,还是要自己住?难道为那点差价牺牲你妈妈的生活质量?

再者,地段差异,几年后就看得出来了.动迁户聚集的小区,品质肯定不尽人意,投资的话,价格涨势肯定不如地段好品质好的新房..

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如果手中有足够的钱养老,拿房。
如果现在本身有房住,但没多少积蓄,拿钱。(以后看病什么的需要用钱,房子不能立马兑现的)
如果现在又有钱又有房,随便拿什么吧。.

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谢谢大家了,妈妈这次动迁可拿350万(包括动迁房35万2套),实际拿现金270万,估计可以购买中环附近的新房了。若不拿动迁房,就是现金370万,可以买到中环内的装修房。可妈妈要求我和妹妹把2套动迁房折成钱(35万*2)给她,她想买350万的房子(就2个老人住)。可我(自己房子还是中外环内)现在还想换套学区房给孩子上学,哪有那么多现金给她。 若不给她,又怕不孝顺。.

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。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 qaj1575 于 2010-7-28 13:13 编辑 ].

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想啊勿要想,拿房子.

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啥地方动迁?多大的房子?嘎各算?.

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引用:
原帖由 amandasjcui 于 2010-7-28 10:57 发表 \"\"
哎~,你们能分到泗泾的房子算好的,我们董家渡附近动了八年了,现在只有江桥那里还没动工的期房(单价要6000+)。拿钱每个户口只有25万。比起来,你们这里算好的。建议拿房,这点钱根本没办法自己去买房。动迁中有什 ...
我们户口也在董家渡,等动迁等了9年了,不知道什么时候才能动?每人25万的动迁费也太少了,郁闷死了~~.

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建议选房子,房子,还是房子!.

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回复 22#rickyzzj 的帖子

在中山公园附近,动迁说了10年了,这次好像是真的了。本来家里面积就相当于别人2户的,人口7个。现在好像是数砖头的。可这点钱再买原来的地方,原来的环境是不可能了。上海的房价太贵了。

[ 本帖最后由 qaj1575 于 2010-7-28 15:13 编辑 ].

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拿房子

建议拿房子,房子既是代表固定资产也代表钱,房子既可以居住也可以投资,如果拿钱你觉得自己是善于投资理财吗?参考.

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回复 26#皇后妈妈 的帖子

现在的矛盾不在这里,而在于LZ和他妈的意见不统一,LZ可以将房子抵押贷款后给妈妈买房款.

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回复 1#qaj1575 的帖子

当然拿钱可以住好的房子, 人生短暂就该享受.

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引用:
原帖由 qaj1575 于 2010-7-28 15:12 发表 \"\"
在中山公园附近,动迁说了10年了,这次好像是真的了。本来家里面积就相当于别人2户的,人口7个。现在好像是数砖头的。可这点钱再买原来的地方,原来的环境是不可能了。上海的房价太贵了。
中山公园的地段到松江?可惜!我帮交大动迁的算过一笔帐,发现是部分拿钱买房的划算得多.

有一家,09年上半年拿到部分动迁款和一套值70W未造好动迁房,在附近自己另贴钱120W买了一套房,总价约350W,精装修,原房东外国人,附送全套家具电器,带租约,过后入住,扣除自己的租金费用,租金赚了5W.现房值650W.增值300W.另一套中环边缘的动迁房,当时大家都不看好,没人要,但因为靠江边,一年来现值竟然200W,即将交房,后来此房打破头抢,动迁开价也涨了近一倍.所以扣除自己帖的房款总增值约300W左右.

另一家,拿两套附近动迁房,当时总价约300W,现值450W左右,增值150W,但要付出半年租金(每月3000多)和30W装修费.

还有一家,拿四套较远的外环动迁房(期房),当时总价也300W,现值480W,增值180W,但将付至少两年的租金(大约8W),还没交房装修.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 18:27 编辑 ].

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回复 29#SHINE-ON 的帖子

我妈的房子也是高校里的,看来还是交大有钱,09年上半年1户就有300万,看来得好好吃透政策,尽量争取多点。.

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回复 27#young919 的帖子

动迁房5年内没产证,不能抵押的.

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回复 30#qaj1575 的帖子

交大的房是教授楼,房龄只有10多年,而且房型质量很好,其实我觉得他们是吃亏的,原来三房一厅的,他们原面积就70多平方,得房率很高,而拿到的动迁房,大的才94平方,扣掉20多公摊,和原来大不了多少.他们的地段新房现在买至少8W.交大的老师基本上不怎么吵,乖乖走了,靠后来打理.那些会吵的都是外面买进来的,到现在还不走,生活质量一塌糊涂.我倒觉得象LS讲的,早走早买,早点享受生活,年纪大的人,等不起的.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 19:08 编辑 ].

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江桥不错,我去看过。泗泾不管如何是郊县的感觉,但江桥就是市区的感觉。.

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回复 1#qaj1575 的帖子

拿房子.

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拿钱,买喜欢的房子。
5年不能动,套得太厉害了,5年后,太没谱了。.

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回复 1#qaj1575 的帖子

拿钱,前提是立刻买房子,不要耽搁。.

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拿房子.

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回复 23#维维的妈妈 的帖子

动迁组的人象流氓一样的,根本不讲道理,我们三代人想要两套房子,他们就是不肯,还说一家只能分一套。我们本来就是住在多层里的,环境还算好,地铁也通了,本想好地段出租也方便,现在可好,要让我们去那么远的地方。哎~   你们那边的房源是哪里呀?有没有什么消息?.

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回复 40#amandasjcui 的帖子

我们连动迁的消息还没有勒。你们三代人是一个户口本吗?我们家三代人分成二个户口本共7口人。不知道到时会怎么分,我们希望是分3套。.

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回复 41#维维的妈妈 的帖子

恩,我们是一本户口本,动迁给说只能给一套大套(100左右)。我们是希望分两个中套。继续抗争中。。。。。。.

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回复 33#伊万豆夫 的帖子

对于习惯于市中心便利生活的人来说,这些地铁沿线的口号毫无意义。再怎么通地铁,距离还是客观存在的,距离就是差距,意味着生活受到的牵制就多:地铁不会24小时运行吧?万一故障呢?人多拥挤问题?而且上海地铁又是全世界最贵的!即便不考虑这些,路上的时间总还是少不了的吧。

要我,拿钱买自己喜欢的房,一步到位。拿房-换钱-再买房装修,听着就够累了,恐怕轮到自己享受的那天,人都老了一圈,何苦?.

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在LIBA里见过,LZ说过你们家动迁的房子是在中山公园附近,请问一下多大的面积啊?能买得起中环的房子,感觉政策还是不错的。
我这里也在动迁,95平的商品房,拿的钱和直接卖掉差不多了,实在是不合算。动迁房源也不好,在高行镇
靠近申江路了,公交线路很少的。
发愁!请高人支招。

[ 本帖最后由 happy302 于 2010-7-31 10:05 编辑 ].

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根本不可能,我的近亲最近刚动迁玩,房子以每人40万计算,如果给现金50万。他们家1本户口本,5人。3套房子加动迁补偿款。但是动迁肯定是晚走划算。到最后动迁组该赚的都赚到了,能放就放了。关键是你们熬得了吗?就和做生意是一样的,先斩到一个算一个,后面的就算抛售也 划算。而且,毕竟强迁很少很少,他们也有指标,不可能一个地块很多户强迁的。区里都要敲指标的呀。

[ 本帖最后由 baby_chan 于 2010-7-30 16:15 编辑 ].

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回复 43#burninglife 的帖子

对头,现在人光看在钱上,不顾自己的"身价性命",到老了也享受不到好房子,还有拿了噶远,车费油费都不算啦.算他一天一家三十元,一年一万多,几年也贴进去了,花的体力时间还没算进去呢.我是劝LZ,买自己中意的房子和地段,我几年来不知进出多少套房子了,买好地段好房子,屡试屡成,贪便宜的,肯定赚不多的,要不了几年就看到结果了.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-30 16:40 编辑 ].

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回复 47#SHINE-ON 的帖子

是呀,还有小宁的读书,老人的看病都是大问题。

反正我等是既算计不来,也不高兴折腾,喜欢简单悠闲的生活。

一点小体会是,生活的品质一大半是由这种简单生活贡献的。要是我也住得那么边缘,整天陷在堵车,挤车等一系列困扰中,恐怕也早已成了WW上的怨妇(体力首先就搭勿够)。.

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谢谢大家,和妈妈商量过了,全部拿现金,买好房。早点享受。.

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大家好 我想问一下 我和女儿 和舅舅 舅妈一个户口本 想分二套房子 会不会因为一个户口本分一套房子啊 那就亏了.

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