看中1个小区里的房，里面有2套，大家帮我看看选哪个？由于房产市场低迷,置换不成,现改租.谢谢大家,我租了1套高层的2/2房,都朝南.很好.
第一次看房：
A：1套大2房，1个大房间可以隔成2个小房间，可以变成3/2,  2楼，前后景观都好，正对小区绿化中央，房型朝向：南偏西30度（估计出来的）。但也因此采光不是那么充足，估计冬天有太阳照进来的时间很短。
B:1套小2房，9楼，9楼大家应该知道，比较高，风景肯定没2楼好，房型朝向：南，看出去都是附近的楼房，但阳光肯定很好，1点都不挡。
总价A比B贵8％, A比B大25％建筑面积，能多出1个房间，房间明房间，但阳光不好，景观好。选哪个？

第二次去看，真的象大家所言，景色就那样，而且我现在明白了，其实所有的二楼只要房前有树和绿地，房间里看到的肯定是绿色，因为高度一致， ，唉，久不见莲花开始觉得牡丹美。妈妈们说的很对其实很多时间是不看景色的。而且第二次的景观没有第二次好，基本就那样了。现不考虑景观因素，纠结点如下。

昨天说的太急没说清楚。昨晚又去实地考察了一下。A和B都是南北通，就是都有1个卧室朝北。都是04年或05年后的高层，估计18或20层这种。
A是124平，原3房2厅2卫（其中1房很小，8平方左右），上家开店把房子打成2房2厅1卫的了，厨房和卫生间也打成1大间，所以第一次去看房子感觉房型很怪很怪，现在他不想改过来，就按现状2房2厅1卫卖，其实房子还是能够再搭回成3房的原样，2卫也可以把1卫改成书房。这样就可以改成4房2厅1卫。就是2楼，实在有点太矮，阳光不够好，又有点担心小偷。如果3楼就好一点。他前面的房子栋距挺大，感觉是他自己左边连着的的3个门洞挡了点阳光（阳台朝南，面朝南）。
B是105平，上家没改，就是2房2厅1卫。
景色现在我想通了，不重要了。现在纠结的就是多付8％的钱（可能还要少于8％）可以买到2楼的3房2厅2卫2楼，阳光没有高层好，还有1个小房间房型差一些，那个朝阳的小书房正好是2栋的凹进去凹点，不过是全明房，如果选阳光的话就只能买2房2厅1卫的（朝南的厅和主卧阳光很好），当然价格和A有8%的差价。选哪个。

[ 本帖最后由 洋囡囡妈妈 于 2010-7-28 09:36 编辑 ].

当然选阳光~~~~.

sunshine,二楼太低,还有其他麻烦，五六楼差不多，

[ 本帖最后由 宸宸妈 于 2010-6-27 09:46 编辑 ].

选B,景观什么的,天天看到也不过如此了.倒是阳光应该要天天见到.

[ 本帖最后由 家有小白兔 于 2010-6-27 10:09 编辑 ].

选阳光没错。不过南偏西，应该阳光更好啊，特别是冬天，阳光可以照到下午四点.

当然阳光咯.

我也选阳光，特别是冬天，上海特别需要阳光，否则感觉阴冷阴冷的。.

阳光，阳光，阳光
景观没空看.

同意，偏西的话应该阳光不错的，就是可能楼层低，会被挡，建议去实地多看看.

景观很小吗？一般景观房，前面就没啥遮挡。采光没大问题啊。 这也是景观房贵的原因。不过要具体情况具体分析的。.

引用:

原帖由 麦兜兜 于 2010-6-27 11:48 发表
阳光，阳光，阳光
景观没空看

.

首要是阳光
其次还是阳光.

阳光阳光阳光.

阳光.

选B，
A是南偏西的朝向，冬天冷4，夏天热4。.

阳光,最重要!.

当然选阳光呵呵.

阳光！毋庸置疑！.

选a，我家去年买的学区房，东南西北缺个南。冬天是冷，但是你可以装地暖用空调，反正天冷终归要用的就算朝南也不可能像春天，关键面积大涨了多。.

阳光，阳光。这个即使有空调、地暖，没有阳光是压抑的。.

选A，
因为面积大25%，单价低22%
二楼的房子当然不灵，除了阳光，还有安全，噪声。
前面如果是绿地的话，夏天蚊子会很多。另外一定要看看早晨有没有人放音乐做操。
但是毕竟面积大住着舒服。.

5，6楼没有啊 我又更新了我的问题，见1楼。.

就是楼层太偏低，与前楼间距还不小，其实因为他是南偏西，我的感觉是阳光是被自己左边的房子挡住的，他的左边还有3个门洞，楼高大概20吧。不过，你说的是很对，我还要到实地在看2次。我又更新了我的问题，见1楼。帮我参考一下。.

不好意思啊， 我看的这套是2楼，所以眼光短浅，就只是小区的绿树和小区的一块绿地，还有1点小水。景观有点迷你。和咖吧里看到的差不多。因为我是站在房间里，所以就阳台的宽度进入我眼的景还是够多的，所以我又更新了我的问题，见1楼。景观已不重要，其实我想通了，所有的二楼，只要楼前种树，都是看得到绿色的。纠结的是房子间数和阳光的问题。 纠结啊。

[ 本帖最后由 洋囡囡妈妈 于 2010-6-28 10:54 编辑 ].

你好，你看房经验丰富，今年我准备动房了，我又更新了问题，纠结的是房子间数和阳光的问题。 纠结啊。我昨晚又去实地看了一下。如果房间数和阳光，选哪个？小3房哪。（有个房间比较小，估计8或9吧。钢琴，书桌，衣柜，单人床，一起放的话，估计能放下，就是有点挤，还有1个卫生间可以改成书房（也很小估计6～7平方））。.

夏天还好，2套都是南北通，而且2楼的是南北通风，上家把南北向的2房打成1房，我再砌墙的话留个窗这样房间不用过厅的风就直接对流了，当然，9楼的过厅风肯定比2楼大。9楼2个房间的门是在厅里。冬天冷的话，空调没问题，问题是太阳给人的感觉是空调不能替代的。积极向上，开心等等。现在纠结房子多1到2间还是要阳光充足的问题。我又更新了，在1楼，原来2楼的那个是3房2厅的设计，上家把他改成2房的了。

[ 本帖最后由 洋囡囡妈妈 于 2010-6-28 11:16 编辑 ].

纠结的是房子间数和阳光的问题。 纠结啊。故地重游，我又更新了1楼的内容。景观我不要了。.

纠结的是房子间数和阳光的问题。 纠结啊。故地重游，我又更新了1楼的内容。景观我不要了。第一次看房没搞明白怎会回事，现在明白是房子间数和阳光的问题。.

引用:

原帖由 seawind 于 2010-6-28 09:58 发表
选A，
因为面积大25%，单价低22%
二楼的房子当然不灵，除了阳光，还有安全，噪声。
前面如果是绿地的话，夏天蚊子会很多。另外一定要看看早晨有没有人放音乐做操。
但是毕竟面积大住着舒服。

天啊，你真是天才啊，我第一次现场看房都没看出来，就是觉得房型很怪，1个长长的大房子，明明可以隔成2间怎么就变成1间了，还2头带窗的， 靠南的那部分有点L形，因为被旁边的主卧卫生间占了估计1到2平方。第二次到现场才发现楼上的都是3房2厅2卫。上家开店把房间打掉了。
你分析的很对，阳光，安全 ，房间的北面是最外围（而且对着景观马路连围墙也没有），上家检验装栅栏。上家2楼原来是开店的。 ，噪声，因为是景观路，只有出租，没有大型车，但车流不断。 ，不过9楼的那个和这个景观路就隔了1个门洞，按照噪声传达原理，9楼和2楼估计差不多。（我自己分析的）。没有人放音乐做操，景色很咖吧，北面是水景，（最宽1米的水） ，人群不能群聚，3个人就不能并排了。南面小区也不会放音乐，大家都是各管个，老头老太也是自管自。保安每小时里外巡逻。而且2楼靠保安室不远。，1楼我又更新了实地勘察。帮我看看，感觉你看房子条理很清晰。.

我会买以后出手容易的那套.

阳光太重要了.

不要听我的。
我其实没有经验的。我和太太还没买房，只租过一次房。
只是现在比较关注，想今年或明年出手买一套自住。.

引用:

原帖由 洋囡囡妈妈 于 2010-6-28 11:15 发表
夏天还好，2套都是南北通，而且2楼的是南北通风，上家把南北向的2房打成1房，我再砌墙的话留个窗这样房间不用过厅的风就直接对流了，当然，9楼的过厅风肯定比2楼大。9楼2个房间的门是在厅里。冬天冷的话，空调没问题 ...

A套朝向如果是南偏西30度，夏天西晒还是蛮厉害的，基本要晒到太阳下山了。哦，2楼太阳直射不到的好点，不过温度还是会高点的。

[ 本帖最后由 思思妈 于 2010-6-28 13:29 编辑 ].

选阳光。我以前住过2楼，下雨天很潮。现在住高处下雨天不出门基本上感觉不到雨天的麻烦。.

我又更新了1楼内容。如果一点不朝南的话，人会很难受的。这不是温度的问题，是杀菌，包括精神是杀菌。纠结，如果选2楼，只能到阳台晒太阳，或者做在飘窗上晒了。阳台上还是有的，昨天好象4点左右阳台上还有太阳（还好天晴了会儿），真是夏天的太阳西晒力量大啊。.

如果家里有老人和小孩的, 首选阳光. 不太明白要4房2厅1卫做什么, 如果人口比较多, 还是要2卫的, 万一......

其实你买房子不光要考虑单价, 还要考虑房型, 朝向什么的. 因为肯定大家都喜欢的房子单价高, 可是万一你脱手呢? 你买入时候的问题还是你卖出的问题. 一般说来买入价格高的卖出时单价也会高.

不过话说回来, 据说9楼大气污染都聚集在这里, 也不是特别好.

没有别的意思, 请楼主根据自己的实际情况定夺..

现在价格便宜就容易出手啊，单价讲2楼那个性价比高一点啊。.

我怎么听说空气不好的楼层是十楼呢，听说而已，家住十楼的不要砸我哦.

因为我都用烘干机，所以我觉得太阳无所谓，我现在住的太阳好我也没用。但是我晓得我买了面积大，涨了快。房子当然要买三房，二房怎么住，只好小夫妻不带小孩住。.

看了各位妈妈们的答复，今天又特地留意了一下，早晨，一道阳光从窗帘缝透过微尘飞舞的空气照在安静的站在地板上的电风扇，憧憬着冬天在充满阳光的房间看书的美景。
唉，刚把脑筋从2楼转到9楼，侬又帮我转过来了。 ，你不觉得的阳光好吗，我冬天的桌子随着阳光的移动而移动（大桌子不用，搬个小桌子跟着阳光跑）。不过面积大真的是很纠结。昂胖昂1个宁额房该啊。.

看你需要多少房间了。如果只需要2间房，那就买9楼，如果需要3间房，那就买2楼。如果非常介意阳光又有房间要求，那就都不买，继续看.

随便问问，侬是不是全职太太，天天蹲了窝里相啊！.

我的感觉要2楼的。
房型朝向：南偏西30度。上海的冬天早上有雾天很多的一般9-10点才开太阳，我家阳台东面有点档。也是南偏西，晒太阳光照很多了，热天也没觉得不好。
再说多个房间多好，家里7788的东西很多的，有个房间堆多好。
9楼是扬灰层，我原来住8楼朝南的。梅雨季节也很潮湿的，而现在是住4层的家里很干燥的。也许是西晒太阳的缘故吧。.

我家就住2楼，所以我倾向于选择2楼。如果不是全职的，平时都上班走了，谁在乎阳光是否多一会儿？再说了，夏天阳光太强，屋里不要太热。2楼，只要南北通风，也住得挺舒服，还不用担心恐高。当然最重要的是因为2楼多出来一个房间，住得还是舒服。至于将来再脱手的问题，诚如中介所言，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价钱。况且同一个小区，绝对值虽然不能比，但涨幅应该是差不多的。人家9楼当时买的时候单价肯定也贵。所以，我倾向于2楼。一家之言！.

我家是7樓的2樓，160平房，正南方向，正前面是疊加別墅，別墅幫邊是景觀河，所以陽光很好，看出去滿眼綠色
潮濕的問題不明顯，像這種黃梅天，我想再高點的樓層也一樣會有濕濕的感覺，多用用空調的除濕功能
以上供你參考.

我家也是2楼，但是是正南的，与前面的楼距也很大。阳光很好的。黄梅天，从来没有阴阴的感觉，住得很舒服的。
在窗前搬个椅子看书，累了看看下面的景色，我觉得很舒服的。.

我真心实意的劝你一句
9楼2房
房间不在多，毕竟不是买衣服，买了至少也要住一段时间的
阳光和楼层很有讲究
你要知道2楼通常是大楼里价格最低的楼层
买这个等于买鸡肋，除非你钱不够.

我选2楼，有了孩子，2房实在太小，多出一个房间，差很多了。.

是2楼的3房贵一点，A和B都能接受。3房比2房总价贵7％到8％，2楼就是很措勤的楼层，而且是20层的2楼。7，8层的倒也算了。我们本来是想着找好一点的2/2/1，想着把朝南的厅隔出1间给小孩住，老人住北卧，老人可能会呆2到3年，也可能1年，他们走后，小孩住北卧，厅还原。蛮好。
但现在肯定要住在1起，那么3房的小书房小孩可以挤挤，次卫和北卧老人用，我和公婆毕竟是2家人，而且他们还是2个人。住2房的话，他们在有阳光也享受不了，毕竟空间小，3房2卫，他们就用他们的空间。我们用我们的。他们走了，小孩住大一点的北卧，小书房还可以当书房，最多就多了1个次卫。3房总价就贵8％
不过，你说的也对，其实3房对我来说是眼前利益，长久我并没有很强烈的需求，除非老人赖着不走， 当然，这个是绝对不行的。长久来看，还是舒服的阳光房司仪，房间够用就行。
我先租着看看，先看看能否租到2楼的，感受一下。

[ 本帖最后由 洋囡囡妈妈 于 2010-6-29 23:17 编辑 ].